2021-2022年度甘肃省房地产估价师之估价原理与方法题库练习试卷A卷附答案.docx

2021-2022年度甘肃省房地产估价师之估价原理与方法题库练习试卷A卷附答案一单选题(共60题)1、在房地产权利中，属于用益物权的是（ ）A.自物权B.地役权C.抵押权D.租赁权【答案】 B2、评估甲别墅的市场价值，选取了乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为8000元/m2，装修标准为1000元/m2（甲别墅的装修标准为800元/m2），因位置比甲别墅好，在同等条件下，单价比甲别墅高10%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比准价格为（ ）元/m2A.7020B.7091C.7380D.8580【答案】 B3、房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于( )A.房地产的各项权利B.受到其他房地产权利限制的房地产权利C.受到其他各种限制的房地产权利D.房地产的额外利益收益【答案】 C4、某房地产开发项目的土地使用期限为50年，项目建设期为5年，自估价时点至建成还需2.5年，建成后的建筑面积为11000m2，年净收益为350万元，若报酬率为7%，折现率为10%，建筑物经济寿命与土地使用期限同时结束，则建成后的房地产于估价时点的价值为（ ）万元A.3752B.3806C.4128D.4830【答案】 A5、下列对房地产估价对象的说法，错误的是（ ）。

A.房地产估价对象是指房地产等财产或相关权益B.房地产估价的对象有房屋、构筑物、土地等C.估价报告书中说明的估价对象限定了其用途D.已开始开发建设而尚未竣工的房地产也属于房地产估价的对象【答案】 C6、认为装修改造但不转换用途再予以使用最为有利时，应以装修改造但不转换用途再予以使用为前提进行估价对现有建筑物应进行装修改造的条件是：预计装修改造后房地产价值的增加额（ ）装修改造费用A.大于B.小于C.等于D.其他【答案】 A7、一份完整的估价报告通常由（ ）组成A.封面、目录、致委托人函、注册房地产估价师声明、估价的假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告、附件B.标题、估价项目名称、委托人、估价机构、估价师、估价作业日期、估价报告编号C.致函对象、致函正文、致函落款、致函日期D.委托人、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、价值定义、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、估价人员、估价作业日期、估价报告的有效期【答案】 A8、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2，已知取得土地时楼面地价为1000元/m2，建设成本和管理费用为1200元/m2，建设成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5.5%，开发期为1.5年，年利率为10%。

该幢写字楼的销售利润率为（　）A.7.90%B.11.08%C.11.83%D.13.73%【答案】 B9、脾气不濡，胃气乃厚可因A.多食苦B.多食辛C.多食甘【答案】 B10、某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000m2的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为（　）元/m2A.100B.300C.600D.900【答案】 D11、某房地产在2014年3月的价格为7200元/m2，已知类似房地产在2014年3月至9月的价格指数分别为：99.40，94.80，96.60，105.10，109.30，112.70，118.30（均以上个月为基数）该房地产2014年9月的价格为（ ）元/m2A.8485B.8536C.10038D.10098【答案】 D12、关于比较法的说法，错误的是（ ）A.测算结果容易被人们理解、认可、接受B.测算结果有时并不一定是合理、真实的C.需要估价师对当地房地产市场行情有足够的把握D.每个影响因素对可比实例成交价格的影响程度都可采用定量分析予以量化【答案】 D13、土地利用时会受到土地用途、容积率、建筑高度等限制，这些限制条件在该宗土地的权益中属于（ ）。

A.拥有的房地产权利B.受其他房地产权利的限制情况C.受房地产权利以外因素的限制D.额外的利益或好处【答案】 C14、关于建筑物重新购建价格求取方法的说法，错误的是（ ）A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建价格D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】 A15、某宗房地产的土地使用期限为50年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回地上建筑物，至今已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年该宗房地产正常情况下每年可获得净收益15万元，报酬率为7.5%，该房地产的收益价值为（ ）万元A.188.92B.194.62C.196.25D.198.18【答案】 A16、相火有“生生不息”功能提出者是A.刘完素B.朱震亨C.张景岳D.张锡纯【答案】 B17、在房地产状况调整中，如果估价对象房地产优于可比实例房地产，则应对价格作（ ）修正A.增价B.减价C.不变D.相对比例的调整【答案】 A18、某房地产的建筑面积为2500m2，现状价值为2000万元，若现在将该房地产拆除重建，拆除费用为100万元，残值为45万元，后续必要支出及应得利润为4000元/m2，重建后的房地产市场价格为15000元/m2。

该房地产的市场价值为（ ）万元A.1945B.2000C.2695D.2750【答案】 C19、在消费者收入增加时，反倒会减少对（ ）的需求A.正常商品B.炫耀性物品C.高档商品D.低档商品【答案】 D20、（ ）由委托人和估价目的双重决定A.估价要素B.估价时点C.估价对象D.价值类型【答案】 C21、强调理性认识依赖于感性认识，这是A.认识论的辩证法B.认识论的唯物论C.认识论的唯理论D.认识论的经验论【答案】 B22、气血运行的主要通道是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 A23、甲、乙两宗相邻地块，甲宗地价值为70万元，乙宗地价值为50万元合并后的房地产价值为150万元若乙宗地土地权利人购买甲地块，下列最合理要价是（　）万元A.70B.80C.90D.100【答案】 C24、直线法求取建筑物折旧时，从粗到细来进行划分的是（ ）A.综合折旧法→分类折旧加总法→个别折旧加总法B.分类折旧加总法→个别折旧加总法→综合折旧法C.个别折旧加总法→分类折旧加总法→综合折旧法D.综合折旧法→个别折旧加总法→分类折旧加总法【答案】 A25、房地产由于价值量大，其成交价格的付款方式往往采取（ ）的方式支付。

A.一次付清B.支付定金C.分期支付D.以一定日期为最后期限一次付清【答案】 C26、难以采用比较法估价的房地产是（ ）A.标准厂房B.商铺C.在建工程D.房地产开发用地【答案】 C27、房地产规划用途对房地产价值的影响属于房地产价值影响因素中的（ ）A.配套设施建设的限制B.房地产使用管制C.房地产权利的设立和行使的限制D.房地产相邻关系的限制【答案】 B28、对以买卖为目的的房地产进行估价时，当租约租金与市场租金有差异且租期较长时，租约租金与市场租金差异的影响（ ）A.应考虑B.不考虑C.无所谓D.不大【答案】 A29、下列估价工作中，宜首先进行的是（ ）A.制订估价作业方案B.实地查勘估价对象C.确定估价结果D.撰写估价报告【答案】 A30、 下列哪项不是气随液脱的形成原因A.高热B.大汗C.严重吐泻D.大量失血【答案】 D31、“发汗多，若重发汗者，亡其阳”（《伤寒论》），其病机是A.津亏气耗B.津随气脱C.气随液脱D.津伤液脱【答案】 C32、对价格的定义，第一种“是为获得一种商品或服务所必须付出的东西”讲的是现象，第二种“是商品价值的货币表现”讲的是本质。

对于房地产估价来说，主要是从（ ）上把握房地产价格的“数量”A.货币支付B.价值C.现象D.本质【答案】 C33、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为（ ）A.快速变现价值B.谨慎价值C.在用价值D.残余价值【答案】 B34、关于明确估价时点，下列说法错误的是（ ）A.估价时点从本质上讲既不是由委托人决定的，也不是由估价师决定的，而是由估价目的决定的B.估价时点为现在的，一般不得晚于估价委托合同签订日期，不得早于估价报告出具日期C.估价时点为过去的，确定的估价时点应早于估价委托合同签订日期D.估价时点为未来的，确定的估价时点应晚于估价报告出具日期【答案】 B35、身以前皆寒栗，胃中寒则胀满可见于A.足阳明气不足B.足阳明气盛C.少阴气血衰极D.太阴终者【答案】 A36、某建筑物的建筑面积为200m2，有效经过年数为12年，重置价格为800元／m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2％，则运用直线法计算该建筑物的现值为（　）万元A.10.2万元B.11.0万元C.11.3万元D.11.5万元【答案】 C37、三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务是（ ）。

A.在建工程抵押估价业务B.公司上市估价C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价。