物业管理师《物业管理基本制度与政策》考试内容及考试题满分答案第40期.docx

物业管理师《物业管理基本制度与政策》考试内容及考试题满分答案1. 多选题：【2014年真题】根据《物业承接查验办法》，现场查验记录应当包括（　）A.查验时间B.查验结论C.存在问题D.交接方式E.查验方法正确答案：ABCE2. 单选题：物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相互分离，是物业管理（　）的必要前提A.社会化B.市场化C.专业化D.规范化正确答案：A3. 单选题：《物业管理条例》确立的基本法律关系不包括（　　）A.业主相互之间的关系B.业主大会及物业管理企业与开发企业之间的关系C.开发企业与业主以及物业管理企业之间的关系D.物业管理企业和业主之间的关系正确答案：B4. 单选题：业主大会的执行机构是（　　）A.居民委员会代表B.业主委员会C.业主代表D.街道办事处、乡镇人民政府正确答案：B5. 单选题：对重点区域、重点部位每2小时至少巡查l次，是普通住宅小区物业管理服务（　　）等级的标准要求A.一级B.二级C.三级D.四级正确答案：B6. 单选题：下列有关异产毗连房屋的修缮规则说法正确的是（　）A.房屋共用部位必要的装饰，由共有房屋所有人按份额比例分担B.单元房屋主体结构中的基础、柱、梁、墙的修缮，由共有房屋所有人按份额比例分担C.共有墙体的修缮按两侧均分后，由共有房屋所有人按份额比例分担D.为某些层所专用的楼梯，由其专用的房屋所有人按份额比例分担正确答案：D7. 多选题：业主在首次业主大会会议上的投票权，应当根据业主拥有物业的（　）等因素确定。

A.建筑面积B.住宅套数C.家庭成员多少D.时间长短E.价值高低正确答案：AB8. 多选题：下列关于物业管理一级服务标准中协助维护公共秩序的表述，正确的是（　）A.小区主出人口12小时站岗值勤B.对进出小区的车辆实施证、卡管理，引导车辆有序通行、停放C.配有安全监控设施的，实施24小时监控D.对进出小区的装修、家政等劳务人员实行临时出入证管理E.对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案，事发时及时报告业主委员会和有关部门，并协助采取相应措施正确答案：BCDE9. 单选题：房地产作为不动产，是最基本、最重要的（　）A.生产要素和管理实体B.生产资料和生产场地C.生产场地和管理实体D.生产要素和生产资料正确答案：D10. 单选题：我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件是（　）A.《物业管理条例》B.《城市新建住宅小区管理办法》C.《全国优秀管理住宅小区标准》D.《物业管理企业资质管理试行办法》正确答案：B11. 单选题：物业服务合同约定以外的服务是一种有偿服务，其服务报酬的数额、支付方式、支付时间等由（　）自主约定A.业主大会B.单方C.双方当事人D.物业主管部门正确答案：C12. 单选题：作为联系广大业主和物业服务企业的桥梁的是（　）。

A.居民委员会B.业主大会C.业主委员会D.房地产开发企业正确答案：C13. 单选题：物业管理活动中的物业承接查验制度是依据（　）设立的A.《物权法》B.《合同法》C.《物业管理条例》D.《物业承接查验办法》正确答案：C14. 单选题：【2014年真题】下列物业服务企业的行为中，属于行政主管部门应当追究其行政责任的是（　）A.未按制定的服务细则提供服务B.违反合同约定减少人员配置C.不移交物业管理相关资料D.未履行向全体业主公布的服务承诺正确答案：C15. 单选题：共用部位、共用设施设备使用规定的主要内容不包括（　）A.业主及物业使用人使用电梯，应遵守本物业管理区域的电梯使用管理规定B.在物业管理区域内行驶和停放车辆，应遵守本物业管理区域的车辆行驶和停车规则C.业主需要装饰装修房屋的，应事先告知物业服务企业，并与其签订装饰装修管理服务协议D.业主应按有关规定合理使用水、电、气、暖等共用设施设备，不得擅自拆改正确答案：C16. 单选题：物业管理师注册有效期届满需要继续执业的，应当在有效期届满前（　）个工作日内，向注册审查机构申请延续注册A.15B.20C.30D.45正确答案：C17. 单选题：我国对从事物业管理工作的专业管理人员实行（　）制度。

A.执业考试B.执业注册C.职业准入D.职业备案正确答案：C18. 单选题：我国的物业管理之所以在短时间得以迅猛发展，始终离不开（　）的推动和引导A.房地产主管部门B.政府主管部门C.地方行政主管部门D.物业管理部门正确答案：B19. 单选题：【2014年真题】根据《城市房屋白蚁防治管理规定》，白蚁防治单位应确保房屋建筑工程竣工后至少（　）年不受白蚁危害A.10B.15C.20D.25正确答案：B20. 单选题：招标人应当自确定中标人之日起（　）日内，向物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案A.15B.20C.30D.40正确答案：A21. 单选题：《物业管理条例》创设了业主大会、管理规约等（　）项物业管理的基本制度A.六B.七C.八D.九正确答案：B22. 单选题：物业管理师的执业范围不包括（　）A.制定并组织实施物业管理方案B.审定并监督执行物业管理财务预算C.制定专项维修资金使用和管理方案D.维护物业管理区域内环境卫生正确答案：C23. 多选题：《物业管理条例》规定，要求物业承接验收时，建设单位向物业服务企业移交的物业资料包括（　）A.竣工验收资料B.技术资料C.物业管理所必需的其他资料D.物业质量保修文件和物业使用说明文件E.竣工验收的内容和程序正确答案：ABCD24. 单选题：【2014年真题】根据《物权法》，预告登记的效力是（　）。

A.物权效力B.对抗效力C.合同效力D.备案效力正确答案：B25. 多选题：物业承接查验中现场验收包括（　）A.物业共用部位验收B.物业共用设施设备验收C.物业管理资料验收D.物业管理区域环境验收E.物业自用部位验收正确答案：ABD26. 单选题：建设部召开的全国第三次物业管理工作会议的内容主要是（　）A.推动全市对较大住宅小区的整治改造工作B.推广青岛对住宅小区实施物业管理的经验C.推广大连整治改造旧住宅小区，推进物业管理的经验D.推广深圳物业管理项目招投标制度和经验正确答案：D27. 单选题：房屋所有权人以（　）为目的，将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家A.使用B.营利C.方便居民D.出租正确答案：B28. 单选题：住宅共用部位一般不包括（　）A.绿地B.楼梯间C.承重墙体、柱、梁、楼板D.住宅的基础正确答案：A29. 单选题：由于房地产开发企业的原因，商品房预购人未能在房屋交付使用之日起（　）日内取得房屋权属证书的，除房地产开发企业和承购人有特殊约定外，房地产开发企业应当承担违约责任A.20B.30C.60D.90正确答案：D30. 多选题：下列（　　）资金应当转入住宅专项维修资金滚存使用。

A.住宅专项维修资金的存储利息B.利用住宅专项维修资金购买国债的增值收益C.利用住宅共用部位、共用设施设备进行经营的，业主所得收益D.住宅共用设施设备报废后回收的残值E.物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用正确答案：ABCD31. 单选题：【2014年真题】因继承取得的房屋，继承人应申请办理房屋所有权（　）登记A.初始B.更正C.变更D.转移正确答案：D32. 单选题：物业管理师资格的注册审批机构是（　）A.人事部B.建设部C.省、自治区、直辖市人民政府主管部门D.县级以上地方人民政府房地产主管部门正确答案：B33. 多选题：住宅质量保证书应当包括的内容中，关于正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期的表述，正确的是（　）A.地面空鼓开裂、大面积起砂1年B.门窗翘裂、五金件损坏2年C.管道堵塞1个月D.墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年E.供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期正确答案：ADE34. 单选题：物业服务企业接受委托代收钱款费用的，不得向（　）收取手续费等额外费用A.业主B.委托单位C.业主大会D.业主委员会正确答案：A35. 单选题：商品住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的（　）。

A.2%～3%B.3%～5%C.5%～8%D.5%～10%正确答案：C36. 单选题：在物业管理企业认真履行告知、制止、报告三项义务后，对于故意违规业主，并给其他业主造成损害后果的，下列说法符合规定的是（　）A.由违规业主和物业管理企业共同承担侵权责任B.由违规业主承担侵权责任C.由违规业主承担侵权责任，业主委员会承担过失责任D.由物业管理企业承担违约责任正确答案：B37. 多选题：下列关于房地产开发企业的市场活动规则的表述，正确的有（　）A.对房地产开发企业设立资质等级制度的目的，就是规范房地产开发企业的市场活动B.房地产开发企业必须按照核定的资质等级，承担相应的房地产开发项目C.各资质等级企业应当在规定的业务范围内从事房地产开发经营业务，不得越级承担任务D.一级资质的房地产开发企业承担房地产项目的建设规模不受限制，可以在全国范围承揽房地产开发项目E.二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积35万m2以下的开发建设项目正确答案：ABCD38. 单选题：首次业主大会筹备组组长应当由（　）代表担任A.业主B.建设单位C.居民委员会D.街道办事处或乡镇人民政府正确答案：D39. 多选题：全体业主授予物业服务企业以（　）等必要措施制止业主、物业使用人违反临时管理规约和物业管理规章制度的行为。

A.批评B.规劝C.协调D.公示E.通知正确答案：ABD40. 多选题：下列对商品房现售条件的描述，正确的有（　）A.现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.已竣工的商品房D.开发企业取得的《营业执照》和资质证书E.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期正确答案：ABE41. 多选题：住宅专项维修资金的使用，应当遵循（　）的原则A.方便快捷B.受益人和负担人相一致C.公开透明。