关于龙港北路建设项目征地拆迁安置补偿预算审核的结论.doc

关于龙港北路建设项目征地拆迁安置补偿预算审核的结论常德市城投龙马建设项目管理有限公司：根据财政部财建〔 2009〕第648号《财政投资评审管理规定》, 我中心对你公司报来的龙港北路建设项目征地拆迁安置补偿预 算进行了评审结论如下：一、项目概况龙港北路建设项目用地根据湖南省人民政府农用地转用、土 地征收审批单［2009］政国土字第1367号及常德市人民政府常征 字［2009］第973号征收土地公告，征用常德市武陵区南坪岗乡竹 根潭村、白马湖村集体土地42. 348亩其中竹根潭六组鱼塘 0. 0225亩，竹根潭七组菜地0.2505亩、宅基地0. 057亩，竹根 潭八组菜地1. 4205亩、水田1. 0575亩、可调整桔园（水田）0. 198 亩、坑塘水面3. 915亩、可调整养殖水面（水田）0. 3105亩， 竹根潭九组水田16. 3605亩、坑塘水面2. 1675亩、农村道路0. 21 亩、宅基地1. 104亩；白马湖村农村道路1. 368亩、沟渠1. 2225 亩、坑塘水面1. 5105亩，白马湖一组水田1. 6755亩、菜地0. 3375 亩、可调整林地（水田）4. 1865亩、坑塘水面0. 1545亩、宅基 地1. 1625亩，白马湖九组水田0. 3105亩、菜地0.417亩、可调 整林地（水田）0.228亩、宅基地2. 7015亩；常德市国土资源 储备中心代征土地18. 7365亩，（其中安康小区代征7. 8915亩、 竹根潭商业广场代征8. 7435亩、变电站未征预留土地1. 1805亩、 丁玲公园代征0.921亩）。

红线范围内需拆迁房屋26户，总面积 5718. 73平方米，其中砖混房屋3305. 38平方米、砖木房屋2378. 2 平方米、偏31.15平方米、杂4平方米符合安置资格原拆户 16户，分支户1户资金来源为为政府投资二、评审依据1、 财政部财建〔 2009〕第648号《财政投资评审管理规定》;2、 常德市城投龙马建设项目管理有限公司报送的预算方案 及相关统计资料；3、 常德市国土资源局武陵区分局提供的征地权属证明和被 征用土地单位基本情况登记表；4、 常德市国土资源局武陵区分局提供的关于龙港北路建设 项目拆迁安置资格审查情况的公告（第二次）；5、 常政发[2002] 20号文《常德市征地拆迁管理办法》；6、 常政发[2007]11号文《常德市征地房屋拆迁补偿安置办 法》；7、 常政发[2010]9号文关于公布常德市征地补偿标准的通知;8、常价服[2007]68号文《常德市征地拆迁有关设施补偿标准》；9、 常政发[2004] 17号《常德市水利工程水价核定及水费计 收使用管理办法》；10、 常政发[2007] 24号《关于做好被征地农民就业培训和 社会保障工作的实施意见》；11、 常国土资发[2009] 15号文《关于提高市江北城市规划 区征地房屋拆迁安置相关补偿项目标准和对被拆迁户实行购房 奖励的通知》；12、 常国土资发[2009] 27号《关于市城市规划区内征地拆 迁中建（构）筑物的处理意见》；13、 常政发[2009] 14号《常德市江北城市规划区公寓楼安 置管理办法（试行）》；14、 常国土资函[2010]24号关于征收专业菜地和专业鱼池 继续实行年产值倍数补偿法的函；15、 现场踏勘了解的情况。

三、评审范围及程序1、评审范围包括该项目征的征地补偿、地上设施、农民社会保障、房屋 拆迁补偿、树木补偿及其它相关费用2、评审程序%1 按“龙港北路建设项目”征地拆迁补偿预算评审任务和要 求组织评审小组，确定预算评审方案；%1 对现场进行踏勘、测量核实拆迁工程量；%1 对项目征地拆迁补偿预算资料进行初审；%1 对该项目的内容按有关政策、标准逐项进行评审；%1 将初审资料及初审结果经复审后送交常德市城投龙马建设 项目管理有限公司核对并签字盖章认可四、评审中的有关问题及说明1、 征地补偿标准按常政发［2010］9号常德市人民政府关于 公布常德市征地补偿标准的通知及常国土资函［2010］ 24号关于 征收专业菜地和专业鱼池继续实行年产值倍数补偿法德函计算, 征地补偿核增716879元；2、 树木及其他设施数量多计，核减2112591元；3、 房屋面积按常德市城市基础建设建设项目预决算初审中 心提供的常建初审预［2010］第28号关于常德龙港北路征地拆迁 预算初审意见及现场踏勘测量面积计算，核减337779元；4、 住房安置补助费按常德市国土资源局武陵区分局提供的 关于龙港北路建设项目拆迁安置资格审查情况的公告（第二次） 计算，核减900000元；5、 层高及房屋基础超深补偿核减420687元。

层高补偿单价 按龙港北路建设用地项目被拆迁房屋处理意见计算，基础超深单 价按常价服[2007] 68号文常德市征地拆迁有关设施补偿标准计 算；6、 未提供房屋租凭证明及相关证件拆迁户不计算，经营出 租补偿核减127677元；7、 外墙砖扣除门窗、洞口面积、墙漆多计面积扣除，室内 地面砖多计面积部分按现场测量面积扣除，被拆迁房屋装饰及附 属物补偿核减421495元；8、 搬家费、过渡费评审时统一按货币补偿方式计算，核减21700 元;9、按时搬迁奖、提前搬迁奖因房屋面积核减原因相应减少, 核减45106元；10、节约用地奖、购房奖励、购房补贴核减2660000元无 安置资格拆迁户不计算该费用；11、 乡村支持配合奖因计费基数调整，核减47471元;12、 工作经费按3%计算，核减224502元；13、 用地管理费按4%计算，核减314653元；14、 不可预计费按5%计算,核减313127元；五、评审结论龙港北路建设项目征地拆迁安置补偿预算审核汇总表单位:元序项目名称报审金额审定金额审减金额备注号■—征地拆迁补偿费24602533180687176533816（一）征地补偿费8625349722963713957121土地补偿费8953672871502-19761352安置补助费154416228490612592563青苗补偿费462404624004征地误工费176511765105农田设施补偿费10321910321906农田水利费921789217807零星树木及其他设施补偿592653238139412112591(-)建（构）筑物拆迁补偿费159771841083908051381041房屋拆迁补偿费251374721759683377792住房安置补助费249600015960009000003层高及深基础补偿8881844674974206874超240m2住房安置补助费293768989081948605经营出租补偿4373073096301276776装饰及设施补偿177594513544504214957搬家、过渡费7245050750217008按时、提前搬迁奖154783109677451069节约用地奖52000032000020000010购房奖励49920003192000180000011购房补贴1820000116000066000012误工补助费1300042008800乡、村支持配合奖20586215839147471—*工作经费7691485468132223353%四用地管理费10562977446213116764%五不可预计费12208709113553095155%合计27854710204298977424813。