模块一房地产测量础知识月日.ppt

房地产测量房地产测量模块一模块一 房地产测量基础知识房地产测量基础知识第一节第一节 房地产面积涵义房地产面积涵义 要求掌握要求掌握l使用面积使用面积l套内套内(建筑建筑)面积面积l公摊面积（共有）公摊面积（共有）l建筑面积建筑面积 参见教材附件参见教材附件1 P199第二节第二节 测量概论测量概论l了解：房地产测量的定义、目的、意义、任务、了解：房地产测量的定义、目的、意义、任务、内容和特点内容和特点l1、房地产测绘的定义、房地产测绘的定义【P1】：房地产测量就是运用测绘仪器、测绘技术来测定房地产的位置、数量、质量等自然状况以及权属、用途、性质、利用状况等社会属性的专业测绘房地产测量按范围不同分为房地产基础基础测量和房地产项目项目测量第二节第二节 测量概论测量概论l2、房地产测量的目的、房地产测量的目的【P2】：l（1）为房地产管理包括产权产籍管理、开发管理、交易管理、和拆迁管理服务，以及为评估、征税、收费、仲裁、鉴定等活动提供基础图、表、数字、资料和相关的信息l（2）是为城市规划、城市建设等提供基础数据和资料第二节第二节 测量概论测量概论l3、房地产测绘的意义、房地产测绘的意义【P2】：主要为委托人提供所需要的图件、数据、资料等相关信息。

l4、房地产测绘的任务、房地产测绘的任务【P2】：对房屋本身以及与房屋相关的建筑物和构筑物进行测量调查和绘图工作；对土地以及土地上自然和人造物体进行测量和绘图工作；对房地产的权属、位置、结构数量、利用状况等进行测定、调查和绘制成图的工作第二节第二节 测量概论测量概论l5、房地产测绘的内容、房地产测绘的内容【P2】：包括房地产测量的基础知识、房地产平面控制测量、房地产调查、房产要素测量、房地产图绘制、房地产面积测算、房地产变更测量、房地产测绘成果资料的检查与验收第二节第二节 测量概论测量概论l6、房地产测绘的特点、房地产测绘的特点【P2-3】：(1)测图比例尺大（1:500或1:1000,1:50）；(2)测量成果具有法律约束力；(3)测量成果精度要求高；(4)要求修测、补测、变更测量及时；(5)房地产测量人员既要懂测绘，更要懂房地产第二节第二节 测量概论测量概论l熟悉：房地产测绘的作用熟悉：房地产测绘的作用P3-4】l(1)在房屋登记中的作用；l(2)在房地产交易中的作用；l(3)财政税收经济作用；l(4)社会服务、决策参谋功能；l(5)在房地产信息系统中的作用；l(6)解决房产纠纷中的作用。

测距仪测距仪博世激光测距仪博世激光测距仪GLM250VF 250米手持红外激光测距仪米手持红外激光测距仪博世博世GLM250VF激光测距仪激光测距仪特点特点l博世激光测距仪GLM250VF最大距离可达250米l户外使用的理想选择，整合的伸缩式观测镜l使用了大玻璃透镜和陶瓷镜身承载器，即使在不利光照条件下，也可获得最佳的测量性能和精确度l新增功能：2次勾股测量出间接高度和局部高度，梯形测量，线段放样，自动测量功能l在测量范围内，无论测量环镜是否困难，皆能拥有绝佳的准确性l操作界面简单，容易使用，自动省电装置l具测量距离、长度、高度、计算面积、体积等功能l可连续测量及记忆测量值30个数据l可搭配三角架应用举例应用举例实训一实训一 教学楼测绘教学楼测绘测距仪操作使用测距仪操作使用l建筑面积（一层）建筑面积（一层）l使用面积（一层）使用面积（一层）l公摊面积（一层）公摊面积（一层）l教学楼平面图（一层）教学楼平面图（一层）（红、黄、蓝、实训楼任选其一）（红、黄、蓝、实训楼任选其一）全站仪全站仪l功能：功能：测量距离测量距离 测量角度测量角度 测量坐标测量坐标l安装调试与操作实践安装调试与操作实践 室外室外教学楼平面图绘制教学楼平面图绘制建筑面积：建筑面积：使用面积：使用面积：公摊面积：公摊面积：比例尺比例尺 1:500需要提交的总成果：需要提交的总成果：l校园总平面图（总成果图）校园总平面图（总成果图）l校园占地面积校园占地面积l校园建筑总面积校园建筑总面积l建筑密度建筑密度l容积率容积率pdf格式校园平面图第二章第二章 房地产平面图测绘房地产平面图测绘l4、房产调查的内容、房产调查的内容【P63】：分为房屋用地调查和房屋调查。

l（1）房屋用地调查【P63】：l房屋用地调查以丘为单位进行，调查内容包括用地坐落、产权性质、用地等级、税费、用地人、用地单位所有权性质，权源、界标、用地分类、用地面积和用地纠纷等基本情况第一节第一节 概论概论l熟悉：房地产测绘的作用熟悉：房地产测绘的作用P41-42】l(1)在房屋登记中的作用；l(2)在房地产交易中的作用；l(3)财政税收经济作用；l(4)社会服务、决策参谋功能；l(5)在房地产信息系统中（测绘技术方面）的 作用；l(6)解决房产纠纷中的作用第二章第二章 房地产平面图测绘房地产平面图测绘l丘：房屋权属用地单元的最小单位是丘所谓丘，地表上一块有界空间的地块丘分为独立丘和组合丘一个地块只属于一个产权单元时称独立丘；一个地块属几个产权单元共有时，称组合丘第二章第二章 房地产平面图测绘房地产平面图测绘l（2）房屋调查【P65-68】：l房屋调查内容：房屋坐落、产权人、产别、层次、建筑结构、建成年份、用途、墙体归属、权源、产权纠纷、和他项权利等基本情况，以及绘制房屋权界限示意图第二章第二章 房地产平面图测绘房地产平面图测绘l（a）产别调查：房屋产别分类：1、国有房产；（包括直管产、自管产、军产）2、集体所有房产；3、私有房产；4、联营企业房产；5、股份制企业房产；6、港、澳、台投资房产；7、涉外房产；8、其他房产。

l（b）产权来源：房屋产权人去的房屋所有权的时间和方法第二章第二章 房地产平面图测绘房地产平面图测绘l（c）房屋层数：指房屋的自然层数，一般按室内地坪0以上计算采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20米以上，计算自然层数房屋的总层数为房屋地上层数与地下层数之和l（d）房屋层次：本权属单元的房屋在该幢楼中的第几层l 墙体归属的调查：墙体的归属根据具体情况可划分为自有墙、共有墙、和借墙三种第二章第二章 房地产平面图测绘房地产平面图测绘l（二）房地产分层分户图测绘：（二）房地产分层分户图测绘：l1、房地产分层分户图的定义、房地产分层分户图的定义【P74】：在分丘图基础上绘制的细部图，以一户产权人为基本单元，表示房屋权属范围的细部图房产分户图按照房屋登记的基本单元绘制第二章第二章 房地产平面图测绘房地产平面图测绘l2、房地产分层分户图的作用、房地产分层分户图的作用【P74】：根据各户所有房屋的权属情况，分幢或分层对本户所有的房屋的坐落、结构、产别、层数、层次、墙体归属、权属状态、产权面积、共有分摊面积、及其用地范围等各项房产要素，以明确异产毗连房屋的权属界线，供核发房屋所有权证的附图使用。

房产分户图按照房屋登记的基本单元绘制第二章第二章 房地产平面图测绘房地产平面图测绘l3、房地产分层分户图的的范围、房地产分层分户图的的范围【P74】：以各基本单元的房屋权利范围大小为一产权单元户，即一幢房屋或几幢房屋或一幢房屋的某一层中的某一权属单元户为单位绘制而成的分户图第二章第二章 房地产平面图测绘房地产平面图测绘l4、分层分户的比例尺、分层分户的比例尺【P74】：一般为1:200或1:300l5、房屋分户图的内容和要求、房屋分户图的内容和要求【P75】：房屋边长应实量，取位注记至0.01m.第二章第二章 房地产平面图测绘房地产平面图测绘l了解：房地产平面控制测量，房地产分幅、分了解：房地产平面控制测量，房地产分幅、分丘图的测绘丘图的测绘l(一一)房地产平面控制测量的目的、作用、原则房地产平面控制测量的目的、作用、原则l1、房地产平面控制测量的目的、房地产平面控制测量的目的【P58】：建立一个高精度、有一定密度的能长期保存使用的稳定的房地产平面控制网，为测绘大比例尺的房产平面图、地籍平面图提供起始数据，为房地产变更测量、面积测算、拨地划界和各种建设工程放线验线等日常工作提供测绘基础。

第二章第二章 房地产平面图测绘房地产平面图测绘l2、房地产平面控制测量的作用房地产平面控制测量的作用【P58】：（1）为房产要素的测量提供起始数据2）为房产图的测绘提供测图控制和起算数据3）为房产测绘的变更和修测提供起算数据第二章第二章 房地产平面图测绘房地产平面图测绘l3、房地产平面控制测量的原则房地产平面控制测量的原则【P58】：应遵循从整体到局部，从高级到低级，分级布设目前房地产平面控制网普遍采用GPS网l4、房地产平面控制测量的方法、房地产平面控制测量的方法【P59-60】：(1)城市导线网测量；(2)GPS定位测量第二章第二章 房地产平面图测绘房地产平面图测绘l(二二)房地产分幅图测绘房地产分幅图测绘l1、房地产分幅图作用、房地产分幅图作用【P68】：房产分幅图式全面反映房屋及其用地的位置和全市等状况的基本图是测绘分丘图和分户图的基础资料，同时也是房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料房产分幅图以幅绘制第二章第二章 房地产平面图测绘房地产平面图测绘l2、房产分幅图的测图比例尺、房产分幅图的测图比例尺【P68】：城镇建成区一般采用1:500比例尺测图l3、分幅图的分幅方式、分幅图的分幅方式【P69】：按房产测量规范规定50cm*50cm正方形分幅。

第二章第二章 房地产平面图测绘房地产平面图测绘l4、分幅图的精度要求和内容、分幅图的精度要求和内容【P69】：内容包括控制点、行政境界、丘界、房屋、房屋附属设施、房屋围护物等房地产要素及其编号和房地产有关的地籍地形要素和地理名称注记等第二章第二章 房地产平面图测绘房地产平面图测绘l5、分幅图测绘方法、分幅图测绘方法【P70】：平板仪测量法、航空摄影测量法、数字化测量以及编绘法l6、分幅图的绘制方法、分幅图的绘制方法【P71】：平板仪测绘成图、全野外采集数据成图、野外解析测量数据成图、航摄像片采集数据成图第二章第二章 房地产平面图测绘房地产平面图测绘l熟悉：房产调查、房产分层分户图的测绘熟悉：房产调查、房产分层分户图的测绘l（三）分丘图的测绘（三）分丘图的测绘l1、分丘图作用、分丘图作用【P72】：房产分丘图式分幅图的局部图，是反映本丘内所有房屋及其用地情况、权界位置、界址点、房角点、房屋建筑面积、用地面积、四至关系、权属状态等各项房地产要素是绘制房产权证附图的基本图房产分丘图以丘为单位绘制第二章第二章 房地产平面图测绘房地产平面图测绘l丘的概念【P72】：所谓丘，地表上一块有界空间的地块。

丘分为独立丘和组合丘一个地块只属于一个产权单元时称独立丘；一个地块属几个产权单元共有时，称组合丘第二章第二章 房地产平面图测绘房地产平面图测绘l2、分丘图的编号、分丘图的编号【P73】:幢号以丘为单位，自进大门起，从左到右、从前到后、用数字1、2、顺序按S型编号，幢号注在房屋轮廓线的左下角，并加括号表示第二章第二章 房地产平面图测绘房地产平面图测绘l3、分丘图的内容、分丘图的内容【P73】：除了表示分幅图的内容外，还应表示房屋的权界线、界址点、界址点点号、房屋建成年份、丘界长度、房屋边长、用地面积、建筑面积、墙体归属、和四至关系等各项房地产要素第三章第三章 房地产面积测算房地产面积测算l熟悉：房地产面积测算的一般要求和方法，房熟悉：房地产面积测算的一般要求和方法，房屋面积的测算规定屋面积的测算规定l（一）房地产面积测算的一般要求和方法（一）房地产面积测算的一般要求和方法第三章第三章 房地产面积测算房地产面积测算l1、房屋面积测算的一般要求、房屋面积测算的一般要求【P77】：l（1）以幢为基本单元；l（2）须独立计算二次，其较差在规定的限差范围内；l（3）边长以M为单位，取至0.01m;面积以m2为单位，取至0.01M2；l（4）量距应该使用经过鉴定合格的测距仪或其他能达到相应精度的仪器或工具；l（5）房屋的层高指。