日本东京湾 · 临海副中心案例研究分析报告.ppt

2,东京湾 · 临海副中心,东京湾(Tokyo Bay)：日本的填海造田闻名于世，而东京湾区作为世界上第一个主要依靠人工规划而缔造的湾区，成为人工规划富人区的典范东京湾富人区建设于20世纪80年代，这里的突出特色是注重生态和可持续发展，营造了国际一流的海湾生态圈东京湾的景观设计以人为本，人们不仅可以享受东京湾的美景，还可以参与其中由于东京湾富人区的业主以东京都市区的商界富豪为主，这里的交通等硬件配套十分优秀，建筑设计、建筑风格、建设品质和居住文化等方面都引导世界的潮流3,东京湾：日本最大的工业城市群和最大的金融中心、国际航运中心、商贸中心和消费中心,,东京湾的卫星照片,红色部分为狭义的东京湾，加上蓝色部份为广义东京湾,东京湾地处日本本州岛南部海湾，由东京都、千叶县、神奈川县构成，人口2803万、面积9760.18平方公里东京湾沿岸已经形成鲜明的职能分工体系，逐步形成了京滨、京叶两大工业地带，装备制造、钢铁、化工、现代物流和高新技术等产业十分发达东京湾1都2县GDP合计达144.2兆日元(折合14420亿美元)，约占日本经济总量的三分之一产业的集中和人口的集聚，促进了以东京为核心的首都城市圈发展，使之成为日本最大的工业城市群和最大的金融中心、国际航运中心、商贸中心和消费中心。

4,为迎接新的世纪，东京都政府推动原有的城市由单一中心向多中心转化，形成了七大副都心,新宿,池袋,涩谷,上野-浅草,东京城市中心区的分布图,,中央区,,,,,,临海副中心,,大崎,,锦糸町-龟户,多中心城市结构形成的背景 东京的都心(市中心)是指位于东京市区中央的千代田区、中央区、港区的中央商务地区，聚集了国会．国家各部．许多大使馆和主要大企业的总部都心的建设始于20世纪30年代，随着50年代日本经济的高速增长，都心的商务功能得到快速发展，很快形成了高度集中的中央商务区与此同时．都心地价高涨．居住开始向郊外转移．出现了城市功能的单中心高度聚集、通勤长时间化等大城市问题到了20世纪60年代初期，都心内商务办公用房出现短缺，政府开始意识到必须抑制商务功能继续向都心的聚集，要向外分散实现工作和居住就地平衡的城市构造因此东京都提出了建设副都心，引导城市由单中心结构向多中心结构转移的构想和规划经过近30年的建设都心的商务功能聚集得到有效控制，目前东京已形成了包括七个副都心和多摩地区五个核都市的多心型城市结构七个副都心是池袋、新宿、涉谷、大崎．上野－浅草、锦系町－龟户、临海，它们基本上位于山手线(环线)与各个铁路放射线的交汇处，充分利用了交通枢纽对于商务及人流的聚集效应．其中最具成效的是新宿和临海两个具有强大商务中心区功能的副都心。

5,始于80年代的临海副中心，以东京重振为目标，是提升东京吸引力和竞争力的战略性发展基地,东京湾开发区以东京都“临海副都心”、千叶县“幕张新都心”和神奈川县“横滨港２１世纪未来地区”为中心，向沿岸地区开发延伸； 位于神奈川县至千叶县的东京湾沿岸中间地带的“临海副都心”里，是众多媒体信息通讯企业的总部，开发区内还拥有众多具备各项城市功能的大型商贸中心、公寓楼、大型综合活动厅、游乐园式的新颖餐厅等现代化设施； 该区域位于东京港口的顶端，用地规模为4.48平方公里的土地（包括填海拓地和东京湾的台场地区）包括四个区域：台场、青海、有明北地区、有明南地区临海副中心,彩虹大橋,东京日航饭店—东京的阳台,临海副中心项目被认定为战略性发展区域，领导全球化经济的发展其主要功能应该包括：东京港和Haneda机场的物流和国际交易中心，领导新型产业的发展基地；拥有创造性产业的高质量居住环境；拥有舒适的、高吸引力海岸的休闲空间,6,发展规划目标：创造多中心城市结构；环境保护和未来科技够共同创造一个工作、居住和休闲平衡的理想空间,,开发规划指导方针,目的：创建一个有良好滨海景观和绿地的城市；创造一个生活方式多样化的城市；创建一个具有舒适生活环境的城市；创建一个安全抗灾的城市 基本观点：创建一个自然、科技和人和谐相处的新城；为鼓励发挥各方的主观能动性，对开发只作最低限度地调控；突出各区域的独特个性；充分利用滨水和景观资源；为创造有活力有个性的城市景观，对规划采取“宏观控制，自主开发”的原则；鼓励城市绿化，节约水资源； 规划指导：进行分区规划时，将国际性的商务区主要集中在新城中心广场、东京电气车站、电信大楼和东大街等区域周围。

商业区主要集中在新城中心广场、东京电气车站、电信大楼和东大街等周围住宅区分布在滨水景观效果最好的区域通过规划试图创造一个令人愉悦和舒适的城市景观，利用开放的空间并创造多样化的建筑形式促进现有城市功能的发挥，并进一步强化文化、体育以及休闲的功能1986年 东京电信港计划 1986年 东京都第二个长期发展计划，正式命名临海副中心 1996年 海湾区基本开发条例 1997年 新城中心开发推广方案、开发规划指导方针……,7,临海副中心代表东京湾未来发展规划设想：扩展商务办公空间以满足东京国际商务活动的需求，增加居住及配套设施缓解东京中心地区用地功能的不平衡面向21世纪，强调新都心的信息化和智能化，把建设东京通讯港作为发展新都心的重要目标,台场1区：利用台场海滨公园建造滨水景观住宅区,台场2区：利用得天独厚的滨水景观，规划包括商业区、住宅区和假日酒店等多种功能的复合区域,台场3区：商务区包括商业和城市酒店功能,青海2 区：中心广场以北的区域，位于中心广场与西大街交叉处，将作为商业和商务区采纳东京市民的意见，将在该区域内规划座城市,,,青海1 区：将中央步行街作为主轴线，该地区包括商务区、商业区和居民住宅区以首都高速铁路站为核心，配套商务、商业等设施；终点青海站将成为个交通枢纽,青海4 区：以轮船博物馆为中心，建造具有滨水景观的潮风公园,青海3区：围绕电信中心大楼和“时代24 ”大厦，发展信息和多媒体相关产业，新的城市居民和商务、商业圈会分布在西大街附近，在西海岸将建设码头，公园以及公共设施青海南端渡口公园将承担物流的功能,,,,,,,,,,,,,8,有明北地区：利用“前防波堤”绿色景观和海滨景观，将此地规划为居民住宅区。

海滩沿岸有配套的商业设施，在车站和主干道周边规划商务区、商业区和住宅区,临海副中心代表东京湾未来发展规划设想：扩展商务办公空间以满足东京国际商务活动的需求，增加居住及配套设施缓解东京中心地区用地功能的不平衡面向21世纪，强调新都心的信息化和智能化，把建设东京通讯港作为发展新都心的重要目标,有明南3 区：为建造国际性商务金融区，将会展相关的洒店和写字楼沿东大街分布；服装业、商业区分布在中心大道周边在该区域的南端，利用滨水景观，规划居民住宅区、公共福利设施和公园等有明南1 区：有明山将作为区域性的大型防灾用地,有明南2 区：国际展览中心是国际交流的基地，展览中心的南边为修建新的交通系统所需的汽车基地，该区域内还规划了渡口、滨水公园和多功能的码头公园，在东海岸将规划一座公园,,,,,,,9,东京湾临海副都心发展历程：从电信港到副中心新城的裂变，成为最重要的副都心,,-1986年- 东京电信港计划； 1986年，东京第二个长期发展计划发布； -1987年- 1987年，临海副都心（TWSD）开发基本构想； -1988年- TWSD最终框架确定,1986-88,----1993年---- 为宣扬临海副都心开发计划，东京都政府进一步推动要在三年后的1996年，举办名为 “世界都市博览会” 的大型活动。

1993年8月彩虹大桥通车启用（首都高速11号台场线等） 正式名称为 “东京港连络桥”，上层是首都高速道路11号台场线下层为百合海鸥号、一般道路及人行道 ----1995年---- 5月，宣布停办 “世界都市博览会”，对临海副都心计划造成大打击少了政府积极推动的诱因，诸如距离市中心远、交通不便、生活机能不佳等问题全部浮上台面，计划规模被迫大幅缩小，其未来也蒙上一层该何去何从的阴影 10月 电信中心大楼启用 10月 东京都临海新交通（百合海鸥）通车启用（新桥～有明）,1990-95,----1996年---- 3/12 东京日航饭店开幕（“东京的阳台”） 3/30 东京临海高速铁道（临海线）通车启用（新木场～东京teleport） 4月 东京国际展示场（Big Sight）启用 分会议栋、西展示栋、东展示栋三大区块总展示面积八万平方公尺，日本最大规模的会展中心 4月 TFT（Tokyo Fashion Town）大楼及商场启用 7月 Decks Tokyo Beach（seaside mall）开幕（JOYPOLIS 等） 大事1：原订这年举办的 “世界都市博览会” 临时停办；东京都因此也向策展单位、参展厂商等付出大笔违约赔偿金）,-1997年- 1月 日剧“大搜查线”开播，台场地区猛烈曝光 4月 富士电视台搬迁完成，对外开放 10月日剧“恋爱世代”开播，打响台场海滨公园与彩虹大桥名号 富士电视台启用 -1998年- 6月 台场美丽殿饭店开幕（Grand Pacific LeDaiba，巴黎的第21区）,----1999年---- 3月调色盘城（Palette Town）开幕临海副都心最大的集客中心之一然而依当初使用名义，是由东京都将闲置商业用地 “暂时” 租借予民间使用而这项合约预定将于2010年6月到期藉时调色盘城内各商家是继续营业下去，亦或东京都政府会将土地收回目前仍然没有确切的消息； 7月维纳斯堡（Venus Fort）开幕； -----2000年----- 4月 Aqua City Odaiba 开幕 有Sony经营的电影“Mediage” 和玩具反斗城临海副都心最大规模的商场; 7月富士举办大型活动 “台场冒险王”成为临海副都心每年夏天最重要的盛事; 12月 Decks Tokyo Beach（Island Mall）开幕（台场小香港等）后来2002年10月又增加以昭和30年代（1955）气氛为主题的 “台场一丁目商店街”；,-----2001年----- 2月台场Tradepia大楼完成（富士电视台隔壁）； 3月 临海线（天王洲～东京teleport）启用 9月日本科学未来馆开馆； ----2002年---- 9月Panasonic Center开幕，Panasonic技术、电器制品的展示中心及任天堂电玩的展示、试玩区 “Nintendo Game Front”； 12月 临海线（大崎～天王洲）全线通车启用与埼京线直通运转开始相互运行的东京临海高速铁道：临海线和JR埼京线列车； ----2003年--- 3月大江户温泉物语开幕, 期间日本全国刮起一阵温泉Spa风潮； 2003～05年间开航 “黄金梅莉号“。

第一阶段：东京攻略（1986-88）－ 从电信港计划到临海副中心计划，得到政界及商界的关注，区域规划面积不断扩大,第二阶段：基础实施阶段（1993-95）－ 制定发展时间表和发展机制，政府保持稳定基础设施投资,第三阶段：快速发展阶段（1996-2003）－东京大景观建成，洒店和餐馆等率先火热,,,,10,东京湾临海副都心发展历程：从电信港到副中心新城的裂变，成为最重要的副都心,,始于2004年的 “水男孩” 比賽由富士电视台使用周围空地举办,---------2006年---------- 3月百合海鸥（有明－丰洲）通车 ---------2007年---------- 10月富士电视台湾岸摄影棚启用 ----------2008年---------- 3/29东京Baycourt俱乐部 Hotel＆Spa resort 开幕；完全会员制的超高级休闲饭店，大从家具小到梳洗用品全部特别订制最高档的会费一年要价3,950万日圆（住宿24夜）最便宜的也要一年700万日圆开幕前以企业经营者为中心已经募得2600名会员,----------未来---------- 位于富士电视台南侧，图中橘黄色的四块土地左上角的“P区”已被“森大厦”公司标得请来伊东丰雄作设计计划兴建办公大楼和文教设施 “东京都市博物馆”，透过大型都市模型和影像向游客介绍东京＆日本的文化； 右上角的 “Q区” 则由三井不动产和富士电视台等所组成之企业联盟标得以 “剧场型都市空间” 为概念计划兴建22层楼高，楼板面积20.5万平方公尺包含商办、店铺、媒体设施（开放式摄影棚）及多功能广场的综合建筑。

目标成为临海地区新的集客、娱乐中心 右下角的 “R区“ 亦由 “东京建物“ 标下计划兴建20层楼高，楼板面积16.6万平方公尺内含商办、店铺及文化设施（多功能会堂）的综合建筑以上通通预定2012年完成 ……,。