备考2024海南省房地产经纪人之职业导论强化训练试卷B卷附答案.docx

备考2024海南省房地产经纪人之职业导论强化训练试卷B卷附答案一单选题(共60题)1、购房抵押贷款的贷款金额上限一般为所购房价的( )，一般采取分期偿还的方式A.30%B.50%C.60%D.70%【答案】 D2、股东以其出资额对机构承担责任，机构以其全部资产对公司的债务承担责任的房地产经纪机构是（ ）A.合伙制房地产经纪机构B.股份有限公司制房地产经纪机构C.有限责任公司制房地产经纪机构D.个人独资房地产经纪机构【答案】 C3、相比其他组织结构类型，矩阵制组织结构的主要优点是（　　）A.有利于加强横向机构内部各职能人员之间的联系B.有利于人员精简C.有利于高层管理者摆脱日常事务D.有利于统一领导【答案】 A4、随着现代科学技术的进步与生产力的发展，社会生产的专业化分工越来越细，经济活动日益( )A.网络化B.复杂化C.交织化D.频繁化【答案】 A5、　　张某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）为其寻找一套房子经过反复比较，张某最终选择了一套两室一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同。

并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续A.房地产买方代理合同B.房地产指示居间合同C.房地产媒介居间合同D.房地产卖方合同【答案】 B6、甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)接受客户杨某委托，代购一套办公用房甲机构指派经纪人王某负责此项业务合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪代理成功后，甲机构按成交价格的2%收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元王某通过乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款因此杨某和甲机构、张某产生纠纷A.甲机构B.给张某贷款的银行C.张某D.王某【答案】 C7、目前，我国约有（　　）的房地产经纪机构采用单店经营模式A.1/2B.1/3C.2/8D.3/4【答案】 B8、下列关于房地产经纪合同的表述中，错误的是（　　）A.房地产经纪合同是劳务合同B.房地产经纪合同是有偿合同C.房地产经纪合同可以是不要式合同D.房地产经纪合同是单务合同【答案】 D9、下列选项中，（　　）不仅提示房地产交易当事人预防上当受骗，还可以约束房地产经纪机构、房地产经纪人的执业行为。

A.违法违规案件通报制度B.房地产经纪资信评价活动C.房地产交易风险提示D.房地产经纪信用档案制度【答案】 C10、在房地产经纪服务合同中，主要条款如"标的"、"劳务报酬与酬金"等属于( )A.程序条款B.免责条款C.默示条款D.明示条款【答案】 D11、房地产经纪机构采取矩阵制结构形式的，其缺点主要表现为（　　）A.对环境变化适应能力差B.横向沟通协调较为困难C.双重领导，违反了统一指挥原则D.高层决策迟缓【答案】 C12、下列服务中，不属于房地产咨询服务内容的是（ ）A.房地产投资咨询B.房地产法务咨询C.房地产价格咨询D.房地产价格评估【答案】 D13、下列房地产经纪机构的经营模式中，最需要实行房源信息共享的是( )A.无店经营模式B.单店经营模式C.多店经营模式D.连锁店经营模式【答案】 D14、房地产经纪机构（ ），就开始承担房屋的保管责任A.签订经纪服务合同B.进行房屋查验C.接受房屋钥匙D.发布房源信息【答案】 C15、房地产经纪机构建立品牌的首要工作是(　　)A.建立品牌识别系统B.制定企业品牌战略C.提升顾客感知价值D.制订品牌推广计划【答案】 B16、两个或者两个以上房地产经纪机构就同一宗房地产经纪业务开展合作的，收费按( )。

A.两宗业务分别收取B.两宗业务收取，但收费额不能高于一宗业务的两倍C.一宗业务收取，但收费额可高于一宗业务D.一宗业务收取【答案】 D17、下列关于房地产经纪人职业资格考试报考条件的表述中，正确的是（ ）A.所学专业必须是房地产相关专业B.取得大专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年C.取得硕士学位后，只要从事房地产经纪业务工作满1年就可以报名D.取得博士学位、硕士学位、双学士学位或研究生班毕业，报名时对从事房地产经纪业务的年限要求均为满1年【答案】 B18、张某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）为其寻找一套房子经过反复比较，张某最终选择了一套两室一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续A.房地产买方代理合同B.房地产指示居间合同C.房地产媒介居间合同D.房地产卖方合同【答案】 B19、在房地产经纪机构注销时，对尚未完成的房地产经纪业务采取的不当处理方式是（　　）A.可以终止合同并赔偿损失B.经委托人同意，可以将业务转由他人代为完成C.由委托人自行处理，收取部分佣金D.在符合法律规定的前提下，与委托人约定处理方式【答案】 C20、 房地产经纪机构侵占和挪用房地产交易资金的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门（　　）。

A.责令限期改正并记入信用档案B.吊销房地产经纪人员职业资格C.吊销房地产经纪机构的营业执照D.暂停房地产经纪机构的营业活动【答案】 A21、 房地产经纪执业规范一般包含行为规范和（　　）A.职业道德B.职业规范C.技术规范D.社会规范【答案】 A22、房地产经纪人参加继续教育培训的，既可以参加网络继续教育培训，也可以参加（ ）A.面授继续教育培训班B.讲授继续教育培训课程C.经纪相关研讨会D.房地产执业资格考试的命题工作【答案】 A23、( )是房地产经纪人的主要资源、是开展房地产活动的前提A.房地产经纪信息B.房地产房源信息C.房地产客户信息D.房地产经纪行业信息【答案】 A24、张某为甲合伙制房地产经纪机构（以下称甲机构）的注册房地产经纪人王某因举家南迁将自己的住房委托甲机构销售在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪服务合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会和交易媒介服务，王某向甲机构支付佣金张某接受业务后，便开始进行相关信息的收集和整理工作，通过信息搜集迅速找到了合适的潜在购房者田某经张某撮合，王某和田某在较短的时间内就交易事项达成了共识，并签订了房地产买卖合同。

A.合伙人共同出资B.合伙人合伙经营C.合伙人共担风险D.合伙人原则上以家庭财产对合伙企业承担无限连带责任【答案】 D25、下列战略中，（　　）战略的前提思想是企业业务的专一化，能以更高的效率和更好的效果为某一狭窄的细分市场服务，从而超越在较广阔范围内竞争的对手们A.低成本B.聚焦C.一体化D.多样化【答案】 B26、下列选项中，( )是房地产交易过程中最容易暴露问题和产生矛盾的环节A.产权过户B.产权登记C.物业交接D.签订合同【答案】 C27、购房抵押贷款的贷款金额上限一般为所购房价的( )，一般采取分期偿还的方式A.30%B.50%C.60%D.70%【答案】 D28、目前，（　　）已成为房地产经纪人获得客源的一个重要渠道A.网上虚拟地盘B.房地产经纪门店C.房源发布网络化D.网上门店【答案】 D29、因房地产经纪人员或其所在房地产经纪机构的故意或过失，给当事人造成损失的，则赔偿责任（　　）A.均由房地产经纪人员承担B.可由房地产经纪人员承担C.可由房地产经纪机构承担D.均由房地产经纪机构承担【答案】 D30、在发放贷款时，通常将偿还比率作为衡量贷款申请人偿债能力的一个指标，目前大多数银行都对个人住房抵押贷款规定了最高偿还比率，一般是( )。

A.40%B.50%C.60%D.70%【答案】 B31、房地产经纪信息加工整理过程中对房地产经纪信息的真实性、准确性、可信性进行分析，判断其时效性，是（　　）环节的主要内容A.整序B.筛选C.鉴别D.编辑【答案】 C32、根据特定业务需要，准确把握信息搜集的内容、重点、渠道，并灵活运用各种信息搜集方法和渠道，快速有效地搜集到针对性的信息，是房地产经纪人员的（　　）的技能A.一般信息搜集B.人际沟通C.特定信息搜集D.促成交易【答案】 C33、房屋租赁合同应当依法向( )部门登记备案A.工商管理B.房产管理C.土地管理D.公安【答案】 B34、房地产法律( )是指以法律关系主体的意志为转移并能引起房地产法律关系产生、变更、消灭的活动A.事件B.行为C.方式D.手段【答案】 B35、 从事房地产经纪的机构必须具备“有足够数量的专业人员”等条件，体现了房地产经纪执业的（　　）A.诚信原则B.公平原则C.合法原则D.自愿原则【答案】 C36、赵某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售一套二手房，在签订房地产经纪合同前，赵某要求甲公司对该房进行评估在甲公司提供了价格咨询报告后，赵某与甲公司签订了房地产经纪合同。

该合同中约定：甲公司代表赵某进行交易谈判并签订房屋买卖合同，赵某按成交额的2％，支付给。