2022中级经济师-中级建筑与房地产经济考前拔高名师测验卷5（附答案解析）.docx

2022中级经济师-中级建筑与房地产经济考前拔高名师测验卷（附答案解析）1. 多选题：根据《招标投标法》的规定，下述项目中，必须进行招标的有()A.全部使用国有资金的项目B.国家融资项目C.使用国际组织贷款的项目D.使用外国政府贷款的项目E.抢险救灾项目答案：A、B、C、D 本题解析：抢险救灾项目属于可以不进行招标的项目范围2. 多选题：下列属于企业所有者权益的有()A.实收资本B.资本公积金C.未分配利润D.预收账款E.盈余公积金答案：A、B、C、E 本题解析：企业所有者权益包括实收资本、资本公积金、盈余公积金、来分配利润3. 问答题：2020年7月印发的《住房和城乡建设部等部门关于推动智能建造与建筑工业化协同发展的指导意见》（建市[2020]60号）明确要求，要大力发展装配式建筑，推动建立以（ ）为基础的专业化、规模化和信息化生产体系A.标准构件B.标准配件C.标准部品D.标准工程答案：C 本题解析：此题考查装配式建筑的发展目标2020年7月印发的《住房和城乡建设部等部门关于推动智能建造与建筑工业化协同发展的指导意见》（建市[2020]60号）明确要求，要大力发展装配式建筑，推动建立以标准部品为基础的专业化、规模化，信息化生产体系。

4. 多选题：下列属于建筑市场运行特点的有（ ）A.交易持续时间短B.供方市场竞争激烈C.交易计价方式独特D.以投标竞价方式为主E.供求关系平衡答案：B、C、D 本题解析：建筑市场运行特点包括：①建筑产品由需求者向供给者进行预先订货式交易②建筑产品交易持续时间长③建筑市场存在显著地区性④市场竞争较为激烈建筑业属于劳动密集型行业，技术和资本构成较低，建筑市场呈现出比较明显的买方市场特点，卖方竞争激烈⑤竞争方式以投标竞争为主⑥供求不均衡普遍存在⑦交易计价方式独特⑧建筑市场风险大5. 多选题：2008年年底，某住宅小区业主委员会代表全体业主与甲物业服务企业签订了物业服务合同，约定物业服务费计费方式采用酬金制2009年物业服务支出暂定为280万元，酬金按固定数额提取，每年20万元2009年甲物业服务企业在该小区预收物业服务资金共计300万元，2010年1月经审计，2009年实际物业服务支出为250万元，节余30万元该住宅小区业主委员会与甲物业服务企业签订的物业服务合同属于（）A.有名合同B.要式合同C.劳务合同D.集体合同答案：B、C、D 本题解析：物业服务合同的特征：（1）物业服务合同属无名合同。

又称非典型合同2）物业服务合同既是诺成合同，又是要式合同3）物业服务合同既是双务合同又是有偿合同4）物业服务合同属于劳务合同5）物业服务合同通常属于集体合同6）物业服务合同受到较多的国家干预6. 多选题：建筑信息模型（BIM）技术应用于工程造价管理的价值有（ ）A.提高工程量计算的准确性B.更好地控制设计变更C.提高项目策划的准确性和可行性D.实现工程进度动态控制E.提高工程造价数据的时效性答案：A、B、C、E 本题解析：此题考查基于建筑信息模型（BIM）技术的工程造价管理BIM技术在工程造价管理中的应用价值主要体现在以下七个方面：①提高工程量计算准确性；②更好地控制设计变更；③提高项目策划的准确性和可行性；④积累和共享造价数据；⑤提高工程造价数据的时效性；⑥支持不同阶段的成本控制；⑦支撑不同维度多算对比分析选项D属于BIM技术应用于施工进度管理的价值7. 问答题：投资项目盈亏平衡分析的特点（ ）A.能够分析项目风险发生概率B.能够确定项目风险影响因素C.能否揭示项目风险产生根源D.能够度量项目风险大小答案：D 本题解析：盈亏平衡分析虽然能够度量项目风险大小，但并不能揭示产生项目风险的根源。

虽然通 过降低盈亏平衡点就可降低项目风险、提高项目安全性，通过降低成本可降低盈亏平衡点，但 如何降低成本，应采取哪些可行方法或通过哪些有效途径来达到该目的，盈亏平衡分析并没有 给出答案，还需采用其他一些方法来帮助实现该目的8. 多选题：（2020年真题）下列属于房地产开发项目投资决策阶段的主要工作的有（ ）A.取得工程规划许可B.取得用地资格C.开发机会研究D.财务评价E.市场分析答案：D、E 本题解析：房地产开发流程包括：①投资决策阶段，包括房地产开发机会选择、房地产开发项目决策(市场分析、财务评价、项目决策)；②前期准备阶段，包括取得建设用地使用权、委托场地勘察、委托规划设计、申请规划设计方案审查和建设工程规划许可、工程建设准备、申请施工许可；③开发建设阶段，包括施工管理、商品房预售、竣工验收和备案、商品房初始登记9. 多选题：成本加酬金合同一般分为以下几种形式()A.成本加固定百分比酬金B.成本加固定金额酬金C.成本加奖罚D.最高限额成本加固定最大酬金E.最低限额成本加变动最大酬金答案：A、B、C、D 本题解析：本题考查成本加酬金合同的概念。

10. 多选题：根据《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013），下列款项中，除合同另有约定外，工程进度款支付申请应包括的内容有()A.应拨付的工程预付款B.应增加和扣减的索赔金额C.应增加和扣减的变更金额D.应抵扣的工程预付款E.应扣减的质量保证金答案：B、C、D、E 本题解析：此题考查工程进度款的支付《建设工程工程量清单计价规范》规定，承包人应在每个付款周期末，向发包人递交进度款支付申请，并附相应的证明文件除合同另有约定外，工程进度款支付申请应包括下列内容：本周期已完成工程的价款；累计已完成的工程价款；累计已支付的工程价款；本周期已完成的计日工金额；应增加和扣减的变更金额；应增加和扣减的索赔金额；应抵扣的工程预付款；应扣减的质量保证金；根据合同应增加和扣减的其他金额；本付款周期实际应支付的工程价款。