资产管理及资产评估分析特点(共72页).ppt

东北财经大学会计学院东北财经大学会计学院资 产 评 估Valuation东北财经大学会计学院东北财经大学会计学院课程简介（一）资产评 估的理论与方法是一门以经济学、管理学和工程技术科学为基础的新兴的边缘学科，是市场经济发 展到一定历史阶段的产物，为适应我国建设社会主义市场经济 的需要，我国于20世纪80年代才开始从西方引进本学科，目前，在我国经济体制改革与经济建设中发挥着越来越重要的作用，据此，本学科被定为工商管理专业的一门专业选 修课，并被国内外许多商学院与经济管理学院采用定为专业选 修课程资产评估的理论与方法的主要内容分为两大部分，一是关于资产评 估的原理，二是关于资产评 估的实务，即讲述资产评 估理论与方法的具体应用Date东北财经大学会计学院东北财经大学会计学院课程简介（二）资产评 估的理论与方法在本质上仍属应用经济 学范畴，其主要理论基础是关于资产评 估的假设，计价基础，价格模型和基本方法资产评 估是社会中介必备的专门 知识和技能,是国有资产 管理部门、金融机构、税务征管部门,以及企业管理人员需要了解和掌握的专门 知识和技能Date东北财经大学会计学院东北财经大学会计学院相关课程与资产评 估课程密切相关的课程除管理学、审计 学、会计学、财务 管理、及经济法、税法外，还要求学生有一定的机电工程及土建工程等工程技术学科的知识。

Date东北财经大学会计学院东北财经大学会计学院教学目标 本课程的教学目的在于通过教与学，使学生正确理解评估的概念，掌握评估基本原理和各种主要方法，并能综合运用于对实际问题 的分析，初步具有解决一般评估问题的能力，为以后学习其它专业 管理课程以及未来的工作打下基础Date东北财经大学会计学院东北财经大学会计学院课堂要求1结合课堂学习内容，对资产评 估领域中的有关问题进 行较为 深入的分析和讨论；2查阅 相关文献和资料，熟悉资产评 估领域的有关法规和文件的内容；3能够独立完成企业资产 的评估项目Date东北财经大学会计学院东北财经大学会计学院相关网站1、中国资产评 估协会2、美国评估师协 会http:/www.appraisers.org/4.国际评 估准则委员会5.美国评估促进会6.欧洲评估师联 合会Date东北财经大学会计学院东北财经大学会计学院第1章 总论1.1 资产评估及其特点1.2 资产评估的目的1.3 资产评估的假设与原则Date东北财经大学会计学院东北财经大学会计学院1.1 资产评估及其特点u评估资产评估及其相关概念l评价、估量（范围广）l估价（特指）Date东北财经大学会计学院东北财经大学会计学院1.1 资产评估及其特点u资产评估资产评估及其相关概念l资产评估是专业机构和人员，按照国家法律法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。

Date东北财经大学会计学院东北财经大学会计学院1.1 资产评估及其特点u资产评估资产评估及其相关概念l资产评估是指注册资产评估师依据相关法律、法规和资产评估准则，对评估对象在评估基准日特定目的下的价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程资产评估基本准则Date东北财经大学会计学院东北财经大学会计学院1.1 资产评估及其特点u资产评估基本要素资产评估及其相关概念l评估主体、评估客体、评估假设、评估目的、评估原则、评估程序、评估价值类型、评估方法、评估基准日和评估结论Date东北财经大学会计学院东北财经大学会计学院1.1 资产评估及其特点u资产资产评估及其相关概念l经济学中的资产是泛指特定经济主体拥有或控制的，能够给特定经济主体带来经济利益的经济资源也有将其表述为特定经济主体拥有或控制的，具有内在经济价值的实物和无形的权利Date东北财经大学会计学院东北财经大学会计学院1.1 资产评估及其特点u资产资产评估及其相关概念l会计学中的资产是指过去的交易或事项形成并由企业拥有或控制的资源，该资源预期会给企业带来经济利益Date东北财经大学会计学院东北财经大学会计学院1.1 资产评估及其特点u资产资产评估及其相关概念l资产评估中的资产是指由特定权利主体拥有或控制的并能给特定权利主体带来未来经济利益的经济资源，而其外延则包括了具有内在经济价值以及市场交换价值的所有实物和无形的权利。

Date东北财经大学会计学院东北财经大学会计学院1.1 资产评估及其特点u作为资产评估对象资产的基本特征资产评估及其相关概念l资产必须是经济主体拥有或者控制的l资产是能够给经济主体带来经济利益的资源Date东北财经大学会计学院东北财经大学会计学院1.1 资产评估及其特点u资产的分类资产评估及其相关概念l按资产的存在形态分类l有形资产l无形资产Date东北财经大学会计学院东北财经大学会计学院1.1 资产评估及其特点u资产的分类资产评估及其相关概念l按资产的存在形态分类l按资产的构成和是否具有综合获利能力分类l单项资产l整体资产Date东北财经大学会计学院东北财经大学会计学院1.1 资产评估及其特点u资产的分类资产评估及其相关概念l按资产的存在形态分类l按资产的构成和是否具有综合获利能力分类l按资产能否独立存在分类l可确指的资产l不可确指的资产Date东北财经大学会计学院东北财经大学会计学院1.1 资产评估及其特点u资产的分类资产评估及其相关概念l按资产的存在形态分类l按资产的构成和是否具有综合获利能力分类l按资产能否独立存在分类l按资产与生产经营过程的关系分类l经营性资产l非经营性资产Date东北财经大学会计学院东北财经大学会计学院1.1 资产评估及其特点u资产的分类资产评估及其相关概念l按资产的存在形态分类l按资产的构成和是否具有综合获利能力分类l按资产能否独立存在分类l按资产与生产经营过程的关系分类l按企业会计制度及资产流动性分类l流动资产l可供出售的金融资产资产l持有至到期投资l长期股权投资l固定资产l无形资产Date东北财经大学会计学院东北财经大学会计学院1.1 资产评估及其特点u价格和价值资产评估及其相关概念l价格是一个历史数据或事实，是特定的交易行为中特定买方和卖方对商品或服务实际支付或收到的货币数额。

Date东北财经大学会计学院东北财经大学会计学院1.1 资产评估及其特点u价格和价值资产评估及其相关概念l资产评估中的价值不是一个历史数据或事实，而只是专业人士根据特定的价值定义在特定时间内对商品、服务价值的估计值Date东北财经大学会计学院东北财经大学会计学院1.1 资产评估及其特点u资产评估的种类资产评估的种类和特点l评估、评估复核和评估咨询l完整性资产评估和限制性资产评估l单项资产评估和整体资产评估Date东北财经大学会计学院东北财经大学会计学院1.1 资产评估及其特点u资产评估的特点资产评估的种类和特点l市场性l资产评估是市场经济要求的中介服务活动l资产评估是在模拟的市场条件下进行的l资产评估结果要经得起市场的检验Date东北财经大学会计学院东北财经大学会计学院1.1 资产评估及其特点u资产评估的特点资产评估的种类和特点l市场性l公正性l资产评估必须按照统一的评估准则及规程进行，这是公正性的技术基础l资产评估人员必须独立于资产业务及其当事人，这是公正性的组织基础Date东北财经大学会计学院东北财经大学会计学院1.1 资产评估及其特点u资产评估的特点资产评估的种类和特点l市场性l公正性l专业性l评估机构由专业人士组成l评估人员具有专业化分工l评估人员依据专业知识和评估经验进行评估Date东北财经大学会计学院东北财经大学会计学院1.1 资产评估及其特点u资产评估的特点资产评估的种类和特点l市场性l公正性l专业性l咨询性l评估是专业性的估价意见l评估意见本身没有强制执行的效力l评估师不对资产业务定价决策负责Date东北财经大学会计学院东北财经大学会计学院1.1 资产评估及其特点u资产评估的功能资产评估的功能和作用l评价和评值是资产评估具有的最基本的内在功效和能力。

Date东北财经大学会计学院东北财经大学会计学院1.1 资产评估及其特点u资产评估的作用资产评估的功能和作用l咨询作用l管理作用l鉴证作用Date东北财经大学会计学院东北财经大学会计学院1.1 资产评估及其特点u资产评估主体界定资产评估的主体l资产评估主体是指资产评估业务的承担者，具体包括资产评估工作的从业人员及其由评估人员组成的评估机构Date东北财经大学会计学院东北财经大学会计学院1.1 资产评估及其特点u资产评估主体界定资产评估的主体l按现行的资产评估管理体制，资产评估机构是指获得国务院或省、自治区、直辖市人民政府国有资产管理行政主管部门颁发的执业资格证书，具有承担国有资产和非国有资产评估资格的资产评估操作机构Date东北财经大学会计学院东北财经大学会计学院1.1 资产评估及其特点u资产评估主体界定资产评估的主体l资产评估人员主要是指在资产评估机构执业的注册资产评估师和其他的资产评估人员Date东北财经大学会计学院东北财经大学会计学院1.1 资产评估及其特点u资产评估机构分类资产评估的主体l从评估主体的执业范围的角度划分l综合评估机构l专项评估机构Date东北财经大学会计学院东北财经大学会计学院1.1 资产评估及其特点u资产评估机构分类资产评估的主体l从评估机构的执业范围的角度划分l从评估机构的组织形式角度划分l合伙制评估机构l有限责任制评估机构Date东北财经大学会计学院东北财经大学会计学院1.1 资产评估及其特点u资产评估机构分类资产评估的主体l从评估机构的执业范围角度划分l从评估机构的组织形式角度划分l从评估机构的业务分合角度划分l资产评估总机构l资产评估分支机构Date东北财经大学会计学院东北财经大学会计学院1.1 资产评估及其特点u资产评估机构分类资产评估的主体l从评估机构的执业范围角度划分l从评估机构的组织形式角度划分l从评估机构的业务分合角度划分l从评估机构的执业资质角度划分lA类资产评估机构lB类资产评估机构Date东北财经大学会计学院东北财经大学会计学院1.1 资产评估及其特点u注册资产评估师制度资产评估的主体l考试制度l注册制度l执业管理制度l后续教育制度Date东北财经大学会计学院东北财经大学会计学院1.1 资产评估及其特点l原始评估阶段资产评估的产生与发展u资产评估的不同发展阶段l偶然性l直观性l非专业性l简单性l无偿性Date东北财经大学会计学院东北财经大学会计学院1.1 资产评估及其特点l原始评估阶段资产评估的产生与发展l经验评估阶段u资产评估的不同发展阶段l经常性l经验性l有偿性l责任性Date东北财经大学会计学院东北财经大学会计学院1.1 资产评估及其特点l原始评估阶段资产评估的产生与发展l经验评估阶段l规范评估阶段u资产评估的不同发展阶段l评估机构 公司化l评估人员专业化l评估业务多元化l评估手段现代化l评估方法科学化l评估操作规范化l评估结果责任化Date东北财经大学会计学院东北财经大学会计学院1.1 资产评估及其特点u我国资产评估发展历程资产评估的产生与发展l产生阶段（19881992）l初具规模阶段（19931995）l规范化阶段（1996年至今）Date东北财经大学会计学院东北财经大学会计学院1.1 资产评估及其特点u法律资产评估行业规范体系l中华人民共和国证券法l中华人民共和国公司法l中华人民共和国刑法Date东北财经大学会计学院东北财经大学会计学院1.1 资产评估及其特点u行政法规和部门规章资产评估行业规范体系l国有资产评估管理办法l国有资产评估管理办法实施细则l国有资产评估违法行为处罚办法l企业国有资产评估管理办法Date东北财经大学会计学院东北财经大学会计学院1.1 资产评估及其特点u准则体系资产评估行业规范体系l资产评估基本准则l资产评估准则基本准则（2004） l资产评估职业道德准则基本准则（2004） Date东北财经大学会计学院东北财经大学会计学院1.1 资产评估及其特点u准则体系资产评估行业规范。