江阴佳兆业城市广场及周庄项目简介.ppt

香港联交所上市企业：香港联交所上市企业：16381638佳兆业佳兆业江阴江阴项目招商简介项目招商简介香港联交所上市企业：香港联交所上市企业：16381638佳兆业城市广场项目佳兆业城市广场项目项目投资环境扫描1江阴市总面积987.5平方公里，总人口120万，地处苏锡常苏锡常““金三角金三角””几几何中心何中心，北枕长江，南近太湖，东接常熟、张家港，西连常州，交通极为便捷1 江阴城市空间结构梳理2江阴，已具备中等城市中等城市规模，正向大城市大城市方向迈进!规划期限：近期：2002年至2006年中期：2007年至2010年远期：2011年至2020年目标：建成富有特色的现代化滨江城市规划：总面积988平方公里(全市区域)面积：约198平方公里人口：55万人 结构：一城四区城市化水平预测：城市总人口： 2006年137万人； 2010年141万人； 2020年145万人城镇人口： 2006年76万人； 2010年82万人； 2020年100万人城市化水平： 2006年51.8%； 2010年58.2%； 2020年69.0%江阴城市发展主要方向：向东、向西江阴城市发展主要方向：向东、向西随规模扩张,除传统人民路中心区外,东(城市客厅)、西组团将各自形成副中心格局。

本案本案本章小本章小结结：：⑴ 随着城市规模扩张，江阴城市空间结构将：从“单核城市”向“一中心，二副中心”的多中心城市格局演变；⑵ 从长期趋势来看，西区具有更广阔的发展腹地但从中近期来看，城市客厅区域具有更成熟的发展条件，在区域竞争中可赢得先机⑶ 从功能属性角度来看，城市客厅区域兼有CBD与RBD的功能；其区域价值明显大于西区，甚至超越传统意义的人民路区域，成为未来城市的中心⑷ 城市客厅的CBD&RBD区域属性决定了本案定位的高层次性；也将区别于传统意义的商业地产开发房地产开发情况3 目前江阴城市客厅（项目所在区域）是江阴高端住宅的聚集地；该区域商品房市场供求相对平衡，平均单价均在7000元/平方米以上商业消费及经营4【江阴社会消费品零售】【江阴社会消费品零售】က 江阴社会零售平稳增长，2008年加快发展，年增速达到24.2%江阴社会消费品零售指标本章小本章小结结⑴江阴近年房地产市场平稳发展，但近期呈现为加快扩张态势（相对快速增加的供应，需求增长较为缓慢）;⑵未来江阴的各类型商业供应量较大，市场竞争将相当激烈；但高端商业物业的竞争则相对缓和;⑶以人民路商圈为核心，江阴的百货等高端商业形态发展较为成熟，但高品质商业综合体仍为市场空白点。

项目投资环境扫描项目投资环境扫描⑴⑴天时：天时：江阴已具备建设江阴已具备建设高档商业综合体高档商业综合体的的基本条件；的的基本条件；⑵⑵地利：地利：城市客厅区域是目前江阴建设高档商业综合体的最佳区域；城市客厅区域是目前江阴建设高档商业综合体的最佳区域；⑶⑶人和：人和：高档商业综合高档商业综合体是目前江阴零售业市场的空白点体是目前江阴零售业市场的空白点佳兆业城市广场总体定位佳兆业城市广场总体定位5从功能业态功能业态上来看：江阴佳兆业城市广场是一个复合江阴佳兆业城市广场是一个复合式的旗舰生活中心式的旗舰生活中心，它集合了①高端商家的总部商务办公空间；②高消费群体的购物、休闲、娱乐、餐饮的体验环境；③高档品牌商家发布新产品、新信息的展示环境从建筑结构建筑结构上来看：江阴佳兆业城市广场是一个夺人江阴佳兆业城市广场是一个夺人眼球的旗舰地标建筑眼球的旗舰地标建筑 ①它的外立面，赋新颖力，创意感，为江阴新时代城市创造出繁华、充满生机的城市核心商业气氛②它的室内环境，灵活多变，选材精良，给人既高贵、稳重，又变幻、神私，成为江阴核心商圈的一处旗舰性景观建筑集购物、餐饮、健康生活于一体集购物、餐饮、健康生活于一体的新型购物中心；的新型购物中心；江阴第一个健康生活馆、休闲品江阴第一个健康生活馆、休闲品牌展示中心；牌展示中心；商贸巨头苏宁电器强势进驻本项商贸巨头苏宁电器强势进驻本项目；目；位于潜力新区，享受规划利好，位于潜力新区，享受规划利好，未来消费力强劲。

未来消费力强劲体验式餐饮消费，独享空中园林体验式餐饮消费，独享空中园林本案本案1 1、到达方便快捷，市政双向六车道，、到达方便快捷，市政双向六车道，1515分钟辐射江阴市区；分钟辐射江阴市区；2 2、车位充足，、车位充足，11001100车位大型停车场，保证悠闲生活品质车位大型停车场，保证悠闲生活品质F1楼层业态布局楼层业态布局6 超市卖场超市卖场 （（8000㎡㎡）） 家电卖场家电卖场(1200㎡㎡) F2 超市卖场超市卖场 （（8000㎡㎡）） 家电卖场家电卖场(2000㎡㎡) F3 酒店宴会大厅酒店宴会大厅 特色餐饮商户特色餐饮商户 （（5500㎡㎡）） 户外庭院户外庭院4 4楼户外庭院可专供三楼大型餐饮商家专用，以提升品质楼户外庭院可专供三楼大型餐饮商家专用，以提升品质F4户外庭院户外庭院水疗会所（水疗会所（1935 ㎡㎡ ））宴会厅上空宴会厅上空 KTV(1985㎡㎡) 酒店西餐厅酒店西餐厅  佳兆业集团控股有限公司佳兆业集团控股有限公司 2009 2009年年1212月在香港联合交易所主板月在香港联合交易所主板 正式挂牌上市（股票代码正式挂牌上市（股票代码1638.HK1638.HK））实力运营实力运营 保障未来保障未来7•佳兆业城市广场佳兆业城市广场100%100%持有经营持有经营, ,确保整体的业态规划，确保整体的业态规划，合理的功能定位，依托优秀管理人才和丰富管理经验合理的功能定位，依托优秀管理人才和丰富管理经验运营佳兆业城市广场。

运营佳兆业城市广场香港联交所上市企业：香港联交所上市企业：16381638佳兆业周庄项目佳兆业周庄项目项目区位：项目区位：位位于于周周庄庄镇镇主主干干道道北北新新路路的的向向东东延延伸伸位位置置，，项项目目对对外外昭昭示示性性好好；；地地块块方方正正，，有有利利于于商商业开发业开发 周庄项目分析周庄项目分析8•本案位于周庄镇主干道北新路向东延伸位置上，距离本案位于周庄镇主干道北新路向东延伸位置上，距离华西村华西村2公里，是新兴城区之一；商业位于整个项目的公里，是新兴城区之一；商业位于整个项目的中心位置，北面为集中拆迁安置区，东面为待开发用中心位置，北面为集中拆迁安置区，东面为待开发用地；地； 本案距离周庄镇传统商业旺区本案距离周庄镇传统商业旺区2.5公里，周边无其公里，周边无其他强势竞争对手他强势竞争对手 周庄周庄————经济繁荣的苏锡常之腹，经济、社会事业发展列江阴各经济繁荣的苏锡常之腹，经济、社会事业发展列江阴各乡镇之首，工业开票销售额连续三年位列江苏省第一，荣膺乡镇之首，工业开票销售额连续三年位列江苏省第一，荣膺““江苏江苏名镇名镇””之称，在全省乡镇综合实力百强排名中居第之称，在全省乡镇综合实力百强排名中居第6 6位，在全国乡镇位，在全国乡镇综合实力百强排名中列第综合实力百强排名中列第1313位，是建设部小城镇建设示范镇、江苏位，是建设部小城镇建设示范镇、江苏省卫生镇、小城镇综合改革试点镇、环境与经济协调发展示范镇、省卫生镇、小城镇综合改革试点镇、环境与经济协调发展示范镇、江阴市重点中心镇。

江阴市重点中心镇自改革开放以来，周庄乡镇工业一直名列江苏省前茅、江阴市榜首自改革开放以来，周庄乡镇工业一直名列江苏省前茅、江阴市榜首20042004年，全镇完成工业总产值年，全镇完成工业总产值275275亿元，同比增长亿元，同比增长36.33%36.33%；工业开票；工业开票销售收入销售收入227227亿元，同比增长亿元，同比增长51.39%51.39%；利税总额；利税总额2020亿元，同比增长亿元，同比增长17.97%17.97%20052005年全镇计划完成工业总产值年全镇计划完成工业总产值360360亿元，工业开票销售收亿元，工业开票销售收入入324324亿元，利税总额亿元，利税总额2525亿元周庄消费潜力分析周庄消费潜力分析9片区发展规划片区发展规划10按照周庄镇总体规划，全镇形成按照周庄镇总体规划，全镇形成““一中心、一组团、五区、八点一中心、一组团、五区、八点””的镇域布局结构，的镇域布局结构，即周庄中心镇区，长寿集镇组团，周东、周南、周西、周北、三房巷等即周庄中心镇区，长寿集镇组团，周东、周南、周西、周北、三房巷等5 5个功能分个功能分区，区，8 8个居民新型集中居住点；个居民新型集中居住点；““一环、两轴、三中心一环、两轴、三中心””的中心镇区结构，即在中心的中心镇区结构，即在中心镇区形成绿色开放空间环，北新路商业景观轴线和张家港河浜水景观轴线，居住中心、镇区形成绿色开放空间环，北新路商业景观轴线和张家港河浜水景观轴线，居住中心、行政事业中心和商业服务中心；全镇产业形成行政事业中心和商业服务中心；全镇产业形成““15331533””格局，即格局，即1 1个科技园区、个科技园区、5 5个工个工业集中区、业集中区、3 3个三产物流区、个三产物流区、3 3个农业生态区。

个农业生态区项目主题概念：项目主题概念：①①周庄镇最大型、最时尚的商业周庄镇最大型、最时尚的商业体；体；②②购物、休闲、娱乐、餐饮一站购物、休闲、娱乐、餐饮一站式新体验；式新体验；功能定位：功能定位：①①引领消费新模式；引领消费新模式；②②商务洽谈及休闲的领地；商务洽谈及休闲的领地；③③中高收入消费者聚会、娱乐、中高收入消费者聚会、娱乐、购物的场所；购物的场所；商业特色定位商业特色定位：：业态最全、体量最大的购物中心业态最全、体量最大的购物中心（（一一站式便捷生活体验）站式便捷生活体验）；；室内与室外购物体验相结合（室内全室内与室外购物体验相结合（室内全天候购物与室外情景式购物体验）天候购物与室外情景式购物体验）；；商务休闲中心（享受购物的乐趣）商务休闲中心（享受购物的乐趣）项目定位项目定位11招商热线招商热线招商热线招商热线:18688715488(:18688715488(:18688715488(:18688715488(侯先生侯先生侯先生侯先生) ) ) )本资料中所涉及的图片及文字信息，如有变更，,以政府最终审批文件及法定图则为准本公司希望在项目定位初期即与相关商家进行洽商，将商家对物业的需求融入到项本公司希望在项目定位初期即与相关商家进行洽商，将商家对物业的需求融入到项目的设计开发过程中，使开发的物业更加适合实际使用需求！因此特邀贵司莅临本目的设计开发过程中，使开发的物业更加适合实际使用需求！因此特邀贵司莅临本项目现场考察并做出评估，以期进一步洽谈合作事宜！项目现场考察并做出评估，以期进一步洽谈合作事宜！。