商品房预售款监管协议详细范本.docx

商品房预售款监管合同妒 1=1 . v±=l □编号・ 子 号市房地产管理所监制商品房预售款监管合同甲方（监管银行）：营业执照注册号：法定代表人：联系： 邮政编码:乙方（开发公司）：营业执照注册号：公司资质证书号：法定代表人：联系： 邮政编码：根据国务院《都市房地产开发经营管理条例》、建设部《都市商 品房预售管理措施》和《商品房销售管理措施》及《XX省商品房预 售款监管措施》等有关规定，甲、乙双方本着平等、自愿、公开的原 则，经双方和谐协商达到如下合同：第一条监管项目（一）乙方以 方式获得位于，土地证编号 为 的地块的土地使用权二） 该地块土地面积为 平方米，规划用途 为，土地使用年限为该地块土地面积为 平方米，规划用途为，土地使用年限为三） 在上述地块建设商品房项目名称，建设工程规 划许可证，建设用地规划许可证号第二条商品房预售款监管方式为加强商品房预售款的监督和管理，保证商品房预售款的专款专 用，以保障房地产开发项目的如期竣工，同步保护购房者的合法权益， 甲方对乙方开发销售的上述项目商品房预售款收存、拨付及使用进行 管理―）乙方在该项目办理《商品房预售许可证》前，需到甲方开 立项目商品房预售款监管专户。

二） 乙方销售该项目的商品房预售款（含购房人按合同商定预 先支付的定金、首付款、一次性付款及涉及预售商品房按揭贷款在内 的后续付款等预售房款）必须所有存入在甲方开立的预售款监管专户 中：户名、开户行、 账号三） 乙方预售商品房，在签订《商品房买卖合同》后10日内 必须向甲方提交商品房预售款报表，在报表中必须列明所签订《商 品房买卖合同》的预售总合同款及目前已存入预售款监管专户商品 房预售款额四） 乙方在甲方开设有贷款专户的，在其所监管的预售项目工 程竣工验收备案前，未经大理市住房和城乡建设局批准，不容许使用 商品房预售款监管专户内的资金用于归还贷款第三条 商品房预售款项监管内容（一） 甲方办理开设商品房预售款专用账户业务时，规定乙方提 供如下材料进行登记：开发公司营业执照、资质证书、土地使用证、 建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等二） 甲、乙双方在签订合同时，乙方向甲方提供项目投资计划、 施工计划、用款计划、施工合同书、工程施工项目监理报告和商品房 预（销）售登记总表等项目资料三） 甲方对乙方的商品房预售款监管的范畴为：项目工程竣工 验收备案前商品房预售款（含购房人按合同商定预先支付的定金、首 付款、一次性付款及涉及预售商品房按揭贷款在内的后续付款等预售 房款）的收存、拨付及使用。

四） 乙方在甲方设立项目专户资金必须专款专用，预售款在项 目竣工前，只能用于本项目的建设投资，其中涉及购买建筑材料设备 和支付项目建设的施工进度款及法定税费，不得挪作他用五） 甲方对乙方项目专户资金具有监控权，使用专户资金须经 甲方专管员审核确认与该项目实际完毕工作量及商定付款计划相符 并签批后方可支取对符合条件的开支项目，甲方要予以及时审批支 付，不得无端拖办第四条商品房预售资金监管有效时限从本合同签订时起该开 发项目预售的第一笔房款起至预售款专用账户注销时止第五条商品房预售款监管所需资料一）乙方支用土建、施工工程款时，需提供有施工单位付款申 请，监理公司批准支付意见，乙方支款凭证等附件，甲方才干支付二） 乙方支用购建材或设备款时，在施工合同（或补充合同） 中要有乙方采购材料的条款，并需提供与工程进度实用数相符的采购 材料清单，乙方支款凭证等附件，甲方才干支付三） 乙方使用销售费用、管理费用、报建费及缴纳税费时，支 款凭证中收款单位及用途必须与预售项目所支费用内容相符四） 初次拨款后，每次申请拨款时还应提交上一次申请用款事 项的有关支付财务票据第六条双方责任事项（一） 乙方应将预售款（含购房人按合同商定预先支付的定金、 首付款、一次性付款及涉及预售商品房按揭贷款在内的后续付款等预 售房款）全额存入监管账户。

二） 乙方积极配合甲方对本合同项目的预售款回笼和使用状况、 施工现场工程进度状况的调查理解及监督，每月定期向甲方提供项目 工程实际进度状况，最新投资计划状况；向甲方提供《商品房预（销） 售登记总表》预售款收款凭证、预售款收支明细帐、银行帐等财务资 料，并向甲方提供现场审查有关资料的便利，同步，乙方授权甲方有 权将上述资料根据大理市住房和城乡建设局的规定提供该局监督检 查或备案三） 乙方在办理商品房预售许可证时，甲方应为其公司向大理。