兰州房地产市场个案研究.doc

兰州市房地产市场个案研究（2011.12） 赵红林典型项目分析仁恒国际仁恒国际是由仁恒房地产有限公司开发项目地处城关区板块占地面积 4 万平方米仁恒国际基本技术参数项目名称 仁恒国际 项目位置 兰州城关区金轮广场东侧开发商 兰州仁恒房地产有限公司 开盘时间 2004-10-23容积率 5.0 建筑面积 160000㎡工程进度 项目三期正在进行土地平整 户数 1245 户销售报价 8200-9100 元/㎡ 绿化率 50%主力户型 三房 户型区间 43.83-419.29㎡周边配置中小学:兰铁一中、兰铁三中、兰州五中、兰铁一小、兰铁二小 综合商场:国芳百盛购物广场、民百艺族家居广场、工贸商厦西太华超市、顺鑫超市 银行:中行、建行、工行、农行、交行 医院:三爱堂医院、铁路职工医院核心卖点 小户型，产品品质突出，品牌优势明显仁恒国际区位图 赵红林仁恒国际户型配比表户型 一房 二房 三房 四房 复式面积区间（㎡）43.83-161.272.01-137.87130.89-217.21221.38-221.17215-416.29数量（户） 260 147 716 85 37比例（%） 21% 12% 57.51% 7% 2.97%仁恒国际主力户型为 130.89-217.21㎡二房户型，占二期推案的 57.51%；三房、四房户型次之，分别占二期推案的 14.91%和 10.28%。

仁恒国际房型比例示意图一 房21%二 房12%三 房57%四 房7% 复 式3%仁恒国际价格走势示意图2005年 2007年 2009年 2010年均 价 （ 元 ） ￥ 4,200.00 ￥ 4,500.00 ￥ 6,000.00 ￥ 8,100.00￥ 0.00￥ 1,000.00￥ 2,000.00￥ 3,000.00￥ 4,000.00￥ 5,000.00￥ 6,000.00￥ 7,000.00￥ 8,000.00￥ 9,000.00均 价 （ 元 ） 赵红林兴兰·阳光里兴兰·阳光里是由兰州兴兰房地产开发公司开发项目地处城关区安宁板块总用地面积为22973 平方米(合 34.474 亩)兴兰·阳光里基本技术参数项目名称 兴兰·阳光里项目位置 兰州经济技术开发区 17 号区，项目北临费家营，南靠千亩湿地公园，即众邦金水湾东北侧开发商 兰州兴兰房地产开发公司 开盘时间 2011-7-22容积率 3.24 建筑面积 82838.44㎡工程进度 项目三期正在进行土地平整 户数 688 户销售报价 6400-8600 元/㎡ 绿化率 38.4%主力户型 三房 户型区间 70.50-219.49㎡周边配置中小学:银滩路标准化小学、万里中小学、兰飞中小学、师大附中、交大附中。

幼儿园:内部设高标准幼儿园 综合商场:北京华联大型超市、金水湾项目自行配套的大型商业步行街、桃海市场 医院:兰州军区总医院安宁分院（原兰空医院）兰州首个智能机械立体式住宅小区停车库核心卖点 多层，居住舒适度高 赵红林兴兰·阳光里区位图兴兰·阳光里户型配比表户型 二房 三房 四房 五房面积区间（㎡）70.50- 120.36112.35- 156.22153.04- 220.33203.09- 219.49数量（户）563 95 27 3比例（%）82% 14% 4% 0.4%兴兰·阳光里主力户型为 55.01-12.467㎡二房户型，占一期推案的 82%；三房、四房、五房户型次之，分别占一期推案的 14%、4%和 0.4% 赵红林兴兰·阳光里房型比例示意图二 房 70.50-120.3682%三 房 112.35-156.2214%四 房 153.04-220.334%五 房 203.09-219.490%兴兰·阳光里 2010 年价格走势示意图7月 8月均 价 ￥ 7,000.00 ￥ 7,000.00￥ 0.00￥ 1,000.00￥ 2,000.00￥ 3,000.00￥ 4,000.00￥ 5,000.00￥ 6,000.00￥ 7,000.00￥ 8,000.00 赵红林供需数据及成交行情城关板块·2008-2009 年度成交行情0.00 1000.00 2000.00 3000.00 4000.00 5000.00 6000.00 7000.00 0.00 10000.00 20000.00 30000.00 40000.00 50000.00 60000.00 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月2008年 2009成 交 量 （ ㎡ ） 供 应 量 （ ㎡ ） 成 交 均 价 （ 元 /㎡ ）·2009-2010 年度成交行情0.00 2000.00 4000.00 6000.00 8000.00 10000.00 0.00 10000.00 20000.00 30000.00 40000.00 50000.00 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月2009年 2010成 交 量 （ ㎡ ） 供 应 量 （ ㎡ ） 成 交 均 价 （ 元 /㎡ ） 赵红林·2010-2011 年度成交行情0.00 2000.00 4000.00 6000.00 8000.00 10000.00 12000.00 0.00 5000.00 10000.00 15000.00 20000.00 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月2010年 2011成 交 量 （ ㎡ ） 供 应 量 （ ㎡ ） 成 交 均 价 （ 元 /㎡ ）安宁板块·2008-2009 年度成交行情0.00 1000.00 2000.00 3000.00 4000.00 5000.00 6000.00 0.00 5000.00 10000.00 15000.00 20000.00 25000.00 30000.00 35000.00 40000.00 45000.00 50000.00 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月2008年 2009成 交 量 （ ㎡ ） 供 应 量 （ ㎡ ） 成 交 均 价 （ 元 /㎡ ） 赵红林·2009-2010 年度成交行情0.00 1000.00 2000.00 3000.00 4000.00 5000.00 6000.00 7000.00 0.00 20000.00 40000.00 60000.00 80000.00 100000.00 120000.00 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月2009年 2010成 交 量 （ ㎡ ） 供 应 量 （ ㎡ ） 成 交 均 价 （ 元 /㎡ ）·2010-2011 年度成交行情-2000.00 -1000.00 0.00 1000.00 2000.00 3000.00 4000.00 5000.00 6000.00 7000.00 8000.00 0.00 20000.00 40000.00 60000.00 80000.00 100000.00 120000.00 140000.00 160000.00 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月2010年 2011成 交 量 （ ㎡ ） 供 应 量 （ ㎡ ） 成 交 均 价 （ 元 /㎡ ）。