房地产估价师《房地产基本制度与政策》考试题强化卷（答案）（第2套）.docx

房地产估价师《房地产基本制度与政策》考试题强化卷（答案）答题时间：120分钟 试卷总分：100分 题号一二三合计统分人得分 一.单选题(共100题)1.按照规定，商品房预售合同签约后，（）要持商品房预售合同到县级以上人民政府有关部门办理登记备案手续A.购房人B.中间人C.中介代理商D.房地产开发企业【正确答案】D2.()，又称最小平方法A.最小二乘法B.最大二乘法C.扩大时距法D.移动平均法【正确答案】A3.A省B市C房地产开发公司于2014年9月，成为上市公司，股本总额为2亿1千万，其中向社会公众发行股票总数100万股2014年3月，该公司股本总额超过4亿元按照有关规定，A市w公司2014年9月，成为上市公司时，该公司内部职工认购的股份不得超过（）万股A.10B.25C.50D.100【正确答案】A4.将可变的数量标志抽象化就称其为变量，其取值称为()A.数量值B.品质值C.计量值D.变量值【正确答案】D5.()是一种竞争不受任何阻碍与干扰的市场结构A.完全竞争市场B.完全垄断市场C.垄断竞争市场D.寡头垄断市场【正确答案】A6.()组织建立一级资质房地产估价机构及执业人员信用档案系统。

A.国务院B.住房和城乡建设部C.人力资源和社会保障部D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【正确答案】B7.下列关于边际效用递减规律的内容，说法不正确的是()A.随着消费者在一定时间内对某种商品消费量的增加，他从每增加一单位商品的消费中所获得的效用增量呈逐渐递减的趋势B.消费者消费后一单位商品所获得的效用增量小于他消费前一单位商品所获得的效用增量C.总效用有可能达到一个极大值，此时边际效用大于零D.若继续增加该商品的消费量，则会使边际效用为负值，从而减少总效用【正确答案】C8.《住宅专项维修资金管理办法》规定，出售的公有住房交存住宅专项维修资金的标准为：业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的()A.1%B.2%C.5%D.10%【正确答案】B9.根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，房屋征收范围确定后，以下说法错误的是()A.不得在房屋征收范围内实施新建房屋B.不得在房屋征收范围内实施扩建房屋C.不得改变房屋用途D.不得转让房屋【正确答案】D10.税收的本质是()A.国家凭借政治权力，按照法律规定的标准，无偿地取得财政收入的一种手段B.国家凭借政治权力，按照法律规定的标准，有偿地取得财政收入的一种手段C.国家根据社会需要，按照法律规定的标准，无偿地取得财政收入的一种手段D.国家根据社会需要，按照法律规定的标准，有偿地取得财政收入的一种手段【正确答案】A11.()是指与人身相分离的、有财产价值的权利。

A.财产权B.人身权C.支配权D.请求权【正确答案】A12.按照规定，建设单位建设工程开工前，应当向工程所在地的（）申请领取《施工许可证》A.县级以上人民政府土地行政主管部门B.县级以上人民政府建设行政主管部门C.县级以上人民政府房产管理部门D.县级以上人民政府发展和改革部门【正确答案】B13.（）是我国的中央银行A.中国银行B.中国人民银行C.银行业监督管理机构D.证券监督管理机构【正确答案】B14.【真题】下列企业或机构中，不属于房地产业的是(　)A.房地产开发企业B.房地产估价机构C.物业服务企业D.建筑施工企业【正确答案】D15.【真题】房地产估价机构资质核准属于（）A.自律管理B.行政许可C.工商登记D.登记备案【正确答案】B16.调查对象是指根据调查目的确定的现象（）A.总体单位B.总体C.个体D.标志【正确答案】B17.在一定的时间和空间内，生物和非生物成分之间，通过物质循环、能量流动和信息传递，而相互作用、相互依存所构成的统一体，称为()A.景观B.生态C.生态环境D.生态系统【正确答案】D18.建设单位可以不用办理《施工许可证》的情形包括（）A.工程投资额在40万元以下且建筑面积在400m以下B.工程投资额在30万元以下或建筑面积在300m以下C.工程投资额在30万元以上且建筑面积在300m以下D.工程投资额在30万元以下或建筑面积在500m以下【正确答案】B19.由同一专业的单位组成的联合体，按照()的单位确定资质等级。

A.资质等级较低B.资质等级较高C.由招标单位确定D.资质等级为中级【正确答案】A20.以下属于选择性货币政策工具的是（）A.法定存款准备金率B.再贴现利率C.公开市场业务D.优惠利率【正确答案】D21.()是指建筑构件遇火后能支承荷载的时间A.耐火极限B.永久荷载C.可变荷载D.偶然荷载【正确答案】A22.工程造价的特点不包括()A.大额性B.个别性和差异性C.动态性D.简单性【正确答案】D23.下列关于定额和工程建设定额的概念，说法不正确的是()A.定额是一种规定的额度B.在工程建设领域的定额是工程造价计价的重要依据C.在现代社会经济生活中，定额是企业管理的重要基础D.工程建设定额，是指在工程建设中所有产品上人工、材料、机械、资金消耗的规定的额度【正确答案】D24.随资金市场资金供求关系的变化而定期调整的利率是()A.固定利率B.浮动利润C.市场利率D.公定利率【正确答案】B25.【真题】下列房地产权利中，属于可以抵押的是()A.国有土地所有权B.宅基地的土地使用权C.集体土地所有权D.村企业的房屋所有权【正确答案】D26.伸缩缝的宽度一般采用()mmA.20～30B.30～40C.40～50D.50～60【正确答案】A27.目前信用的主要形式是()。

A.银行信用B.商业信用C.国家信用D.民间信用【正确答案】A28.按照目前我国土地登记制度的规定，属于国有土地的核发（）A.《国有土地所有证》B.《国有土地使用证》C.《集体土地所有证》D.《集体土地使用证》【正确答案】B29.土地增值税是对有偿转让()的单位和个人征收的一种税A.土地使用权及地上建筑物和其他附着物B.集体土地使用权及地上建筑物和其他附着物C.国有土地所有权及地上建筑物和其他附着物D.土地使用权，不包括地上建筑物和其他附着物【正确答案】A30.住房?业担保公司为个人购?住房借款，提供担保的方式是（）A.质押B.一般保证C.抵押D.连带责任保证【正确答案】D31.目前，房地产估价机构各资质等级相应标准中，一级房地产估价机构注册房地产估价师人数为（）名以上A.3B.5C.8D.15【正确答案】D32.下列经济活动中，不属于房地产业的是()A.房屋勘察设计B.房地产开发经营C.物业管理D.房地产中介服务【正确答案】A33.收入效应是指（）A.当某商品的价格发生变动时，消费者需求量发生变动的现象B.在理论上可用替代效应和收入效应的综合作用--价格效应来解释C.其他商品价格不变，某商品价格发生变动，从而商品的相对价格发生变化，消费者在原来价格组合下的购买力水平没有发生变化的情况下，对价格变动商品的需求量发生变化的现象D.由于商品价格变化引起消费者的收入相对变化而引起商品的购买量发生变化的现象【正确答案】D34.下列关于景观的表述中，错误的是()。

A.景观可分为自然景观、人文景观和社会景观B.景观应包括客观形象信息和主观感受两个方面C.景观的好坏判别，与审视者的心理、生理、知识层次的高低等有关D.毗邻好景观的房屋，其价值通常较高【正确答案】A35.建设工程竣工验收中，对于委托监理的工程项目，监理单位对工程进行了质量评估，具有完整的监理资料，并提出()A.工程质量评估报告B.工程竣工报告C.工程开工报告D.工程质量检查报告【正确答案】A36.在缴纳城镇土地使用税时，考虑到一些地区经济较为落后，需要适当降低税额以及一些经济发达地区需要适当提高税额的情况，但降低额不得超过最低税额的()A.10%B.20%C.30%D.50%【正确答案】C37.住房转让手续费按住房的（）收取A.成交价格B.评估价格C.建筑面积D.转让增值额【正确答案】C38.下列关于需求规律，表述错误的是（）A.在其他条件不变的情况下，某商品的需求量与该商品价格之间呈反方向变动B.需求量随商品本身价格的下降而增加C.需求量随商品本身价格的上升而增加D.需求量随商品本身价格的上升而减少【正确答案】C39.下列关于宗地图，表述错误的是（）A.宗地图中应画出与该宗地相邻的道路及街巷，并注明道路和街巷的名称B.宗地图是描述宗地位置、界址点线关系、相邻宗地编号的分宗地籍图C.宗地图是用来作为该宗土地产权证书和地籍档案的正图D.宗地图中还应标出指北针方向，注明所选比例【正确答案】C40.对经济适用住房，不论是房地产开发企业还是其他企事业单位投资建设，一律按()税率项目对待。

A.零B.5%C.10%D.30%【正确答案】A41.()是指本身就独立存在，不需要依附于其他权利的物权，如所有权A.动产物权B.不动产物权C.主物权D.从物权【正确答案】C42.我国目前有关部门把公司或企业发行的债券统称为"企业债券"，并且明文规定，发行的主体仅限于我国境内的()A.全民所有制企业B.集体所有制企业C.个人企业D.事业单位【正确答案】A43.【真题】征收基本农田，须经()批准A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【正确答案】A44.2014年11月，W房地产开发公司通过出让方式，取得了一块住宅建设土地使用权，项目开发总投资1600万元，建设工期为16个月W房地产开发公司通过招标方式，选择了H施工企业，工程合同价为1100万元按照规定，W房地产开发公司在申请领取施工许可证时，其到位资金原则上。