乌鲁木齐市二手房买卖流程.doc

乌鲁木齐市乌鲁木齐市二手房买卖二手房买卖流程流程1 1、挂牌、挂牌卖房人向房屋产权交易管理中心或房地产经纪公司申请在房产 xx 网站 进行挂牌出售，共有房屋应由共有权人共同申请挂牌通过房地产经纪公司网上挂牌的，房地产经纪公司与卖房人应签订书面房地产中介服务合同房屋产权交易管理中心核查房屋权属信息及申请人情况，符合出售条件的，将房屋出售信息在网站挂牌公示2 2、签约、签约买房人通过网站或经纪公司确定拟购房源后，需通过卖方委托网上挂牌的经纪公司办理网上签约业务卖方自行网上挂牌签约的，交易双方在确保信息准确的情况下，必须自网上签约满 15 个工作日后通过房屋产权交易管理中心办理相关业务3 3、查询验证、查询验证买卖双方可凭签约密码登陆房产 xxx 网站 查询签约合同内容，以保护正当权益4 4、资金监管、资金监管买卖双方当事人约定通过“存量房交易房交易结算资金专用存款账户”划转交易结算资金的，应与办理“专用账户”的资金保证机构签订《私房交易房交易结算资金划转协议》并按照《私房交易房交易结算资金划转协议》的约定办理资金划转手续5 5、产权转移登记及资金划转、产权转移登记及资金划转买卖双方当事人在房屋权属登记部门办理转移登记手续时，应提交《私房交易房交易结算资金托管凭证》，房屋权属登记部门应在发给买房人房屋所有权证的同时，向卖房人出具《转移登记办结单》。

卖房人持办结单到资金保证机构，按照《私房交易房交易结算资金划转协议》的约定办理资金划转手续买卖双方当事人约定自行划转交易结算资金的，办理转移登记手续时应提交《私房交易房交易结算资金自行划转声明》并在网上公示 15 个工作日，不得委托房地产经纪从业人员办理6 6、特别提示：、特别提示：1、通过房产中介机构网上挂牌的，请先通过网站查实该机构和从业人员是否有资格提供挂牌公示服务2、挂牌人有权要求房产中介机构签订制式房产居间合同3、挂牌人有权在合同中指定有挂牌资格的从业人员提供服务。