余杭区市民之家物业管理服务采购项目.doc

1余杭区市民之家物业管理服务采购项目 招 标 文 件（项目编号：HZYHZFCG-2016-189）采购人： 杭州市余杭区机关事务服务中心采购代理机构：杭州市余杭区公共资源交易中心2016 年 7 月 13 日2目 录投标人注意事项 ....................................................................................................................................2第一部分 招标公告 ..............................................................................................................................3第二部分 投标人须知 ..........................................................................................................................6第三 部分 采购需求 ............................................................................................................................23第四部分 合同样本 ............................................................................................................................48第五部分 投标文件格式 ....................................................................................................................58投标人注意事项一、投标人如发现招标文件存在含糊不清、相互矛盾、多种含义条款或是歧视性、排他性等不公正条款或其它违法违规内容时，为保证招标文件的修改留出充足时间，请在 2016年 07月 25日 15:00 前向采购人或采购代理机构提交询问或递交质疑书。

二、如遇投标截止时间推迟、采购需求变动等，采购代理机构将会在网上发布更正公告（通知） ，请投标人及时关注原招标信息发布媒介！并请投标人在阅读更正公告（通知）后，将附件中的更正通知打印并盖上投标人公章后至采购代理机构三、采购人有权对本项目的服务进行验收或考核对不按招标文件、投标承诺及政府采购合同要求提供服务的供应商，政府采购行政监管部门将依据《中华人民共和国政府采购法》等相关法律法规的规定，给予 1 至 3 年内禁止参加余杭区政府采购活动的处罚，对拒不改正的将无限期禁止其参加余杭区政府采购活动，同时将处罚结果上网进行公示3第一部分 招标公告根据《中华人民共和国政府采购法》 、 《政府采购货物和服务招标投标管理办法》等规定，经杭州市余杭区财政局余办[2016]1796 号--001 确认书批准，现就余杭区市民之家物业管理服务采购项目进行公开招标采购欢迎符合要求并有能力完成本项目的投标人前来投标一、项目名称及编号：余杭区市民之家物业管理服务采购项目（HZYHZFCG-2016-189） 二、采购组织类型：政府集中采购三、采购方式：公开招标四、采购内容本项目采购内容为物业管理服务，具体要求详见本招标文件第三部分采购需求。

五、合格投标人的资格要求1、符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条供应商应当具备的条件和浙财采监【2013】24 号《关于规范政府采购供应商资格设定及资格审查的通知》第六条规定；2、具有二级及以上物业管理企业资质.六、投标报名时间：2016年 07月 13日至 2016年 07月 21日（双休日及法定节假日除外）时间：上午：8：30-12：00，下午：13：30-17：00七、投标报名：注：以联合体形式参加投标的详见“第二部分 投标人须知”6.2 条规定1、网上报名：（1）已在余杭区政府采购网注册的供应商，可直接登录余杭区政府采购网（ 0571-86201955进行确认； （2）已在省网注册的供应商，可以使用浙江省政府采购网上注册的用户名及密码登陆余杭区政府采购网进行网上报名，并致电 0571-86201955进行确认2、现场报名：无法进行网上报名的须到现场报名，报名地址：杭州市余杭区临4平南大街 265号市民之家三楼，杭州市余杭区公共资源交易中心政府采购窗口；注：建议尚未注册的供应商尽快通过余杭区政府采购网（ 本项目中标或成交供应商须在合同签订以前完成余杭区政府采购供应商注册入库工作。

八、现场报名时应提供以下资料（均须加盖公章）：1、营业执照原件及复印件；2、授权委托书原件（格式参考“第五部分投标文件格式” ） ；3、授权代表有效身份证件原件及复印件；4、组织机构代码证、社保登记证（或供应商一年内缴纳过的社保缴纳花名册） 、税务登记证原件及复印件注：报名需法定代表人或其授权代表本人前来本项目投标人的资格仍需接受评标委员会审查，并在必要时要求提供原件备查九、招标文件可通过以下网站免费下载，现场报名不再发售纸质文件：杭州市余杭区公共资源交易网（） ；余杭区政府采购网（ ；杭州余杭政府门户网站（） ；浙江省政府采购网()十、投标截止时间与地点（逾期送达或未密封将予以拒收）：2016年 08月 02日 09:40杭州市余杭区公共资源交易中心 4号开标室十一、开标时间与地点（投标人代表携带本人有效身份证件出席开标会议）：2016年 08月 02日 09:40杭州市余杭区公共资源交易中心 4号开标室十二、业务咨询：1、单位联系人：姚丽霞；联系：862431582、项目负责人：王丹青； 联系：89262300 ；：89360706 3、投标报名、中标通知书发放、保证金退付、合同鉴证、质疑受理咨询：0571-86201955十三、质疑和投诉：51、投标人如认为招标公告信息使自身的合法权益受到损害的，应于自招标公告发布之日起七个工作日内以书面形式向采购代理机构提出质疑；投标人如认为招标文件使自身的合法权益受到损害的，应于自获取招标文件之日起七个工作日内以书面形式向采购代理机构提出质疑（招标文件领取截止时间之后获取的，应于自招标文件领取截止时间之日起七个工作日内以书面形式向采购代理机构提出） ；投标人如认为采购过程和中标结果使自身的合法权益受到损害的，应于自中标结果公告之日起七个工作日内以书面形式向采购机构提出质疑。

2、投标人对采购代理机构的质疑答复不满意或者采购代理机构未在规定时间内作出答复的，可以在答复期满后十五个工作日内向同级政府采购监督管理部门余杭区财政局采购监管科投诉，联系为 0571-891801133、质疑受理地点：杭州市余杭区公共资源交易中心（杭州市余杭区临平南大街265号市民之家三楼 ）政府采购窗口十四、投标保证金1） 、金额为 53000.0 元（币种为人民币，拒收现金） 收款单位（户名）:杭州市余杭区公共资源交易中心保证金专户开户银行：杭州银行股份有限公司余杭支行银行账号：79718100501600-0022 注：以上信息不得多字或少字，并必须从投标单位账号汇出，汇入子账号不得错误，否则该投标保证金无效2） 、须在投标截止时间前将投标保证金（交付方式:电汇/网银，谢绝现金缴纳）缴纳到账，同时投标单位须在缴款凭证备注栏中注明项目编号，逾期未缴纳者视为无效投标3） 、杭州银行咨询：0571- 892730016第二部分 投标人须知前附表序号 名 目 内 容1 项目名称 余杭区市民之家物业管理服务采购项目2 项目编号 HZYHZFCG-2016-1893 投标有效期 投标文件递交后 60天内有效4 投标文件份数报价文件：正本一份、副本六份商务/技术文件：正本一份、副本六份投标文件份数不符合要求的，视其投标无效。

5 评标方法 综合评分法61） 、本项目预算公开，总预算价为 530.0万元2） 、本项目投标报价超过预算价的（即投标报价>预算价） ，其投标视为无效3） 、报价是中标的一个重要因素，但不是中标的唯一依据71） 、本项目将在开评标过程中现场公布商务技术得分、综合得分及排名；2） 、如项目评标完成前，投标人授权代表已离开开标现场，则投标人不得以未公开得分情况及排名为由提起质疑、投诉8本项目由采购人统一组织现场实地踏勘：1）集合时间：2016 年 7月 22日 9：30；2）集合地点：余杭区临平南大街 265号市民之家一楼大厅东门；3）联系人：姚丽霞 联系：862431584）相关设备设施、以现场实际踏勘为准投标人应通过对现场及周围环境调查，充分了解本物业位置、实际情况等可能发生的一切费用等有关的全部情况，任何因忽视或误解实地情况而导致的费用增加、索赔等由投标人自行负责；各投标人现场踏勘，费用自理9关于报价的特别说明：1）本项目合同服务期为二年，但本次投标报价为一年报价,并以一年的报价计入商务报价分，且该报价不得超过本项目一年的采购预算金额（530 万元） ，否则该投标人本次投标无效；2）本项目中标单位将与采购人签订服务期限为二年的合同，合同价为（投标报7价×2） 。

10本项目投标人类似项目业绩要求在开标时随投标文件一起提交合同原件，评标结束后返还8第一节 投标人须知之通用条款一、总则1、适用范围本招标文件适用于本项目的招标、投标、评标、定标、验收、合同履约、付款等行为2、定义2.1、 “招标采购单位”系指组织本次招标的采购代理机构（杭州市余杭区公共资源交易中心）以及本项目采购人2.2、 “投标人”系指向招标采购单位递交投标文件的单位2.3、 “书面形式”包括信函、、电报等3、采购方式：公开招标4、投标委托：投标人代表须携带有效身份证件如投标人代表不是法定代表人，须有法定代表人出具的授权委托书5、投标费用：投标人需自行承担涉及投标的一切费用6、特别说明：6.1、投标人应仔细阅读招标文件的所有内容，按照招标文件的要求提交投标文件，并对所提供的全部资料的真实性承担法律责任6.2、投标人如果以联合体形式参加投标的，必须遵守“关于印发《余杭区政府集中采购公开招标项目联合投标规则》的通知（余公资〔2015〕1 号） ”文件相关规定，文件下载地址： 或 6.3、根据《余杭区政府采购支持中小企业信用融资暂行办法》 （余财采〔2015〕1号）的规定，凡已在余杭区政府采购网上注册入库，并取得余杭区政府采购合同的区内中小企业供应商，均可申请政府采购信用融资，相关信息请在余杭区政府采购网（。