第三章建设工程计量与计价B.ppt

 第三章第三章 建设工程计量与计价建设工程计量与计价§2 建建设工程工程计价价一、建筑安装工程费用项目组成二、建筑安装工程人工、材料、机械台班消耗指标三、建筑安装工程分部分项工程单价四、设计概算的编制五、施工图预算的编制方法六、工程量清单的编制         §2 建设工程计价建设工程计价一、一、建筑安装工程建筑安装工程费用用项目的目的组成成￿（一）直￿接￿费￿1. 直接工程费￿⑴￿人工费：人工费＝￿∑(工日消耗量×日工资单价) ⑵材料费：材料费＝￿∑(材料消耗量×材料单价) ＋检验试验费⑶￿施工机械使用费￿施工机械使用费＝￿∑(施工机械台班消耗量×机械台班单价)   2.措施费 ⑴ 安全、文明施工费：环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费￿￿￿⑵￿夜间施工增加费 ⑶￿二次搬运费￿￿￿⑷￿冬雨季施工增加费￿￿￿⑸￿大型机械设备进出场及安拆费 ⑹ 施工排水费 ⑺ 施工降水费￿￿￿⑻ 地上地下设施、建筑物的临时保护设施费 ⑼￿已完工程及设备保护费￿￿￿⑽专业措施项目：混凝土、钢筋混凝土模板及支架费、脚手架费（二）间接接费￿ ￿￿￿￿￿1. 规费 ⑴ 工程排污费 ⑵ 社会保障费￿：包括养老保险费、失业保险费、￿￿￿医疗保险费 ⑶  住房公积金 ⑷  危险作业意外伤害保险 2. 企业管理费 ⑴ 管理人员工资￿￿￿￿￿⑵ 办公费￿⑶ 差旅交通费⑷ 固定资产使用费 ⑸ 工具用具使用费￿￿￿￿⑹ 劳动保险费⑺ 工会经费￿￿￿￿⑻ 职工教育经费 ⑼ 财产保险费 ⑽ 财务费 ⑾ 税金⑿ 其他（三）利润（四）税金二、建筑安装工程人工、材料、机械台班消耗指二、建筑安装工程人工、材料、机械台班消耗指标（一）人工消耗指标的确定1.人工时间定额的计算：￿￿￿￿￿工序延续时间＝基本工作时间＋辅助工作时间＋规范时间 ￿规范时间＝准备与结束时间＋不可避免的中断时间＋休息时间 ￿定额时间＝基本工作时间/ ( 1 －规范时间% －辅助工作时间% )   2.人工工日消耗量的计算：￿￿￿人工工日消耗量＝基本用工＋其他用工基本用工＝∑(综合取定的工程量X劳动定额)    其他用工＝超运距用工￿＋辅助用工￿＋人工幅度差￿￿￿￿人工幅度差＝(基本用工＋辅助用工＋超运距用工) *人工幅度差系数  （二）材料消耗量的确定 材料消耗量=材料净用量＋损耗量=材料净用量× (1+损耗率)（三）机械台班消耗量的确定￿￿￿机械台班产量定额＝机械纯工作1小时正常生产率×工作班纯工作时间￿￿￿＝机械纯工作1小时正常生产率*工作班延续时间*机械正常利用系数 ⑴ 循环工作机械:    机械纯工作1小时正常生产率￿￿￿￿￿＝机械纯工作1小时正常循环次数×一次循环生产的产品数量 ￿￿⑵ 非循环工作机械:     机械纯工作1小时正常生产率＝工作时间内生产数量／工作时间(小时)三、建筑安装工程分部分三、建筑安装工程分部分项工程工程单价价￿￿￿（一）人工工日单价的确定    人工工日单价一般组成大致包括基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资、职工福利费、生产工人劳动保护费。

￿￿￿（二）材料单价的确定 材料单价＝￿(材料供应价格＋运杂费) ×( 1 ＋运输损耗率) × ( 1 ＋采购保管费率)    （三）机械台班单价的确定 机械台班单价组成包括：折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运输费、燃料动力费、人工费、养路费及车船使用税【【案例三案例三】】背景：背景：￿某项毛石护坡砌筑工程，定额测定资料如下：￿1. 完成每立方米毛石砌体的基本工作时间为7.9h；￿2. 辅助工作时间、准备与结束时间、不可避免中断时间和休息时间等，分别占毛石砌体的工作延续时间3％、2％、2％和16％；￿3. 每10m³毛石砌体需要M5水泥砂浆3.93m³，毛石11.22m³，水0.79m³；￿4. 每10m³毛石砌体需要200L砂浆搅拌机0.66台班；￿5. 该地区有关资源的现行价格如下：人工工日单价为：25元/工日；M5水泥砂浆单价为：95.51元/m³；毛石单价为：58元/m³；水单价：1.85元/m³；200L砂浆搅拌机台班单价为：51.41元/台班￿ ￿问题：：￿1. 确定砌筑每立方米毛石护坡的人工时间定额和产量定额；￿2. 若预算定额的其他用工占基本用工12％，试编制该分项工程的预算工料机单价；3. 若毛石护坡砌筑砂浆设计变更为M10水泥砂浆。

该砂浆现行单价111.20元/m³，定额消耗量不变，应如何换算毛石护坡的工料机单价？换算后的新单价是多少？分析：分析：问题1：人工时间定额和产量定额的确定：定额时间＝基本工作时间/(1－辅助时间%－规范时间%)  人工产量定额＝1/人工时间定额问题2：计算预算工料机单价：分项工程预算工料机单价＝预算人工费＋预算材料费＋预算机械费其中：预算人工费＝预算定额人工消耗指标×人工工日单价人工工日消耗量＝基本用工＋其他用工问题3：换算工料机单价换算价格＝原定额价格＋定额用量×(换入单价－换出单价)【【案例二案例二】】背景：背景： 某建筑物为一栋七层框混结构房屋并利用深基础架空层作设备层，其层高为2.2m，外围水平面积774.19m²；第1层为框架结构，层高为6m，外墙厚均为240mm，外墙轴线尺寸为15×50m；￿第1层至第5层外围面积均为765.66m²；第6层和第7层外墙的轴线尺寸为6×50m￿除第1层外，其他各层层高均为2.8m；2 ～ 5层有阳台共5个，每个阳台的水平投影面积为5.4m²；在第5层至第7层有永久性顶盖室外楼梯，其每层水平投影面积为15m²第1层设有带柱雨篷，雨篷顶盖水平投影面积为40m²。

2～7层楼板均为预制空心板，设计要求电气走线在空心板内穿二芯塑料护套线，经测算空心板内穿护套线的有关基础数据资料如下：1.人工消耗： 基本用工1.84工日/100m，其他用工占总用工的10％；2.材料消耗： 护套线预留长度平均10.4m/100m，损耗率为1.8％；接线盒：13个/100m；钢丝：0.12kg/100m;3. 信息价格： 人工工日单价：50元/工日；接线盒：2.5元/个； 二芯塑料护套线：2.56元/m；钢丝：2.80元/kg;其他材料费：5.6元/100m 问题：：1.计算该建筑物的建筑面积2.简述内外墙工程量计算规则，并列出计算公式3.编制预制空心板内安装二芯塑料护套线的工料单价四、四、设计概算的概算的编制制（一）单位工程概算     1.建筑工程概算的编制方法：     2.设备及安装工程概算的编制方法： （二）单项工程综合概算：包括编制说明，综合概算表和有关专业的单位工程预算数三）建设项目总概算：￿￿￿￿包括各单项工程综合概算、工程建设其他费用、建设期贷款利息、预备费、经营性项目的铺底资金概算 ￿例（概算指标法）：￿￿￿￿某市一栋已建的普通办公楼为框架结构2700 m²，其建筑工程直接工程费为378 元/ m²，其中毛石基础为39元/ m²；现拟建一栋办公楼3000m²，采用钢筋混凝土结构，带形基础为51元/ m²，其他结构相同。

求拟建新办公楼建筑工程直接工程费造价￿￿解：调整后的概算指标＝378－39＋51＝390元/ m²     拟建新办公楼建筑工程直接工程费＝390×3000＝1170000元￿￿￿￿按概算定额法计算程序和方法，计算拟建新办公楼建筑工程造价                 【案例五】背景：    拟建砖混结构住宅工程3420 ㎡，结构形式与已建成的某工程相同，只有外墙保温贴面不同，其他部分均较为接近类似工程外墙为珍珠岩板保温、水泥砂浆抹面，每平方米建筑面积消耗量分别为：0.044 m³ 、0.842㎡￿，珍珠岩板153.1元/ m³ 、水泥砂浆8.95元/ ㎡￿；拟建工程外墙为加气混凝土保温、外贴釉面砖，每平方米建筑面积消耗量分别为：0.08 m³ ，0.95㎡￿，加气混凝土现行价格185.48元/ m³ ，贴釉面砖现行价格49.75元/ ㎡￿类似工程单方造价589元/ ㎡￿，其中，人工费、材料费、机械费、措施费、间接费等费用占单￿￿方造价比例分别为：11％、62％、6％、9％和12％，拟建工程与类似工程预算造价在这几方面的差异系数分别为：2.50、1.25、2.10、1.15和1.05，拟建工程除直接工程费以外的综合取费为20％。

问题： 1. 应用类似工程预算法确定拟建工程的土建单位工程概算造价 2. 若类似工程预算中，每平方米建筑面积主要资源消耗为：￿￿￿人工消耗5.08工日，钢材23.8kg，水泥205kg，原木0.05 m³ ，铝合金门窗0.24 m² ，其他材料费为主材费45％，机械费占直接工程费8％，拟建工程主要资源的现行市场价分别为：人工40元/工日，钢材3.1元/kg，水泥0.35元/kg，原木1400元/ m³ ，铝合金门窗平均350元/ m²试应用概算指标法，确定拟建工程的土建单位工程概算造价分析分析：问题1：采用类似工程似工程预算法算法计算单位工程概算造价：￿￿￿￿拟建工程单方概算造价＝类似工程单方预算造价*综合调整系数￿￿综合调整系数＝a%*K1+b%*K2+c%*K3+d%*K4+e%*K5  修正概算指标＝拟建工程概算指标＋换入新结构的数量*换入新结构的单价－换出旧结构的数量*换出旧结构的单价问题2：采用概算指标法计算单位工程概算造价：￿￿￿￿概算直接工程费→概算指标→修正概算指标→工程概算造价 五、施工五、施工图预算的算的编制方法制方法￿￿￿￿￿￿￿￿1. 单价法价法  用单价法编制施工图预算，就是根据地区统一单位估价表中的各分项工程综合单价，乘以相应的各分项工程量，并相加，得到单位工程的人工费、材料费和机械使用费三者费用之和;再加上措施费、间接费、利润￿和税金，即可得到单位工程的施工图预算。

其计算公式为：  单位工程施工图预算直接费＝￿∑(工程量*预算定额单价)￿￿￿￿计算步骤：　计算工程量→套分项工程的单位估价表的预算综合单价￿(预算定额基价)→编制工料分析表→计算其它费用、利税并汇总造价     2. 实物法￿￿￿￿￿￿￿￿计算工程量→套预算人工、材料、机械台班定额→统计汇总单位工程所需的各类人工工日消耗量、材料消耗量、机械台班消耗量→根据当时、当地人工、材料和机械台班单价，汇总人工费、材料费、和机械使用费→计算其他各项费用，汇总造价　￿￿￿其中，直接费的计算公式为： 单位工程预算直接费＝￿∑(工程量*人工预算定额用量*当时当地人工工资单价) ＋￿∑(工程量*材料预算定额单价*当时当地材料预算单价) ＋￿∑(工程量*机械台班预算定额用量*当时当地机械台班单价)【【案例六案例六】】背景：￿￿￿￿￿若根据某基础工程工程量和《全国统一建筑工程基础定额》消耗指标，进行工料分析计算得出各项资源消耗及该地区相应得市场价格，如表3-11所示￿￿￿￿￿￿纳税人所在地为城市，按照建标（2003）206号文件关于建安工程费的组成和规定取费，各项费用的费率为：措施费率8％，间接费率10％，利润率4.5％。

问题：1.  计算该工程应纳营业税、城市建设维护税和教育附加税的综合税率2.  试用实物法编制该基础工程的施工图预算六、工程量清六、工程量清单的的编制制（一）工程量清单的内容￿￿￿1. 工程量清单内容包括工程量清单说明和工程量清单￿￿￿2. 工程量清单的项目有分部分项工程项目、措施项目、其他项目￿￿￿3.分部分项工程量清单的项目设置有项目名称、项目编码、计量单位和工程数量4. 项目编码分部分项工程量清单项目编码以五级编码设置，用十二位阿拉伯数字表示一、二、三、四级编码为全国统一，第五级编码由工程量清单编制人区分工程的清单项目特征而编制 ⑴ 第一级为工程分类顺序码（分二位）；建筑工程为01、装饰装修工程为02、安装工程为03、市政工程为04、园林绿化工程为05、矿山工程为06 ⑵ 第二级为专业工程顺序码（分二位）￿￿￿⑶ 第三级为分部工程顺序码（分二位）￿￿￿⑷ 第四级为分项工程项目顺序码（分三位）￿￿￿⑸ 第五级为清单项目顺序码（分三位）￿  （二）工程量清单编制的基本步骤￿￿1.列出分部分项工程名称、计量单位及说明￿￿2.计算分部分项工程量￿￿3.列出措施项目及其他项目清单。

￿￿4.列出其他相关表格并撰写清单说明三）工程量清单计价费用组成￿￿￿￿￿￿包括按招标文件规定完成工程量清单所需的全部费用，通常由分部分项工程费、￿措施项目费和￿其他项目费以及规费、税金组成分部分项工程费、￿措施项目费和￿其他项目费均采用综合单价，综合单价由完成规定计量单位工程量清单项目所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润等组成，并考虑风险因素 【【案例九案例九】】背景：￿￿￿￿￿￿某工程纵横墙基均采用同一断面的带形基础，基础总长度为160m，基础上部为370实心砖墙带基结构尺寸见图3-4混凝土现场制作，强度等级：基础垫层C10，带形基础及其他构件均为C20项目编码及其他现浇有梁板及直形楼梯等分项工程的工程量或费用，已给出，见分部分项工程量清单与计价表3-24招标文件要求：1、弃土采用翻斗车运输，运距200m，基坑夯实回填，挖、填土方计算均按天然密实土；2、土建单位工程投标总报价，按清单计价的基础上让利3％的金额确定某承包商拟投标此项工程，并根据本企业的管理水平确定管理费率为12％，利润率和风险系数为4.5％（以工料机和管理费为基数计算）￿问题：1. 根据图示内容和《建设工程工程量清单计价规范》的规定，计算该工程的带形基础及土方工程量，并将计算过程增加到分部分项工程量清单表3-24中。

2. 施工方案确定：基础土方为人工放坡开挖，依据《全国统一建筑工程基础定额》规定，工作面每边300mm；自垫层上表面开始放坡，坡度系数为0.33；余土全部外运计算基础土方工程量 3.根据企业定额的消耗量表3-25和市场资源价格表3-26和《全国统一建筑工程基础定额》的混凝土配合比表3-27，编制该工程的分部分项工程量清单综合单价表和分部分项工程量清单计价表4.按照招标人措施项目清单与计价表，投标人根据施工方案要求，预计可能发生以下费用：￿￿￿￿￿⑴￿￿租赁混凝土及钢筋混凝土模板所需费用18000元，支、拆模板人工费约为10300元；￿￿￿￿￿⑵￿￿租赁钢管脚手架所需费用20000元，脚手架搭、拆人工费约为12000元；￿￿￿￿￿⑶￿￿租赁垂直运输机械所需费用30000元，操作机械的人工费约为6000元，动力燃料费约为4000元￿￿￿￿￿⑷￿￿措施费中环境保护、文明施工、安全生产、二次搬运、冬雨季施工、夜间施工、工人自备生产工具使用、放线复测、工程点交以及场内清理等可能发生的措施费用总额，按分部分项工程量清单合计价5％费率计取；临时设施工程费按3％计取￿￿￿￿￿￿￿￿依据上述条件和《建设工程工程量清单计价规范》的规定，计算并编制该工程的措施项目清单计价表（一）、（二）。

￿  5.￿其他项目清单与计价汇总表中明确：暂定金额300000元，自供钢材预计2200000元专业工程暂估价500000元（总包服务费可按4％计取），计日工60工日编制其他项目清单与计价汇总表；若现行规费与税金分别按5％、3.41％计取，编制单位工程投标报价汇总表确定土建工程单位工程总报价问题2：⑴ 计算土方工程量：￿￿￿人工挖土方＝{(2.3＋2×0.3)×0.2＋[2.3＋2×0.3＋0.33×(3－0.6)]×(3－0.6)}×160    ＝1510.4m³注意：式中(2.3＋2×0.3)为基础垫层的宽度， [2.3＋2×0.3 ＋0.33×(3－0.6)] ×(3－0.6)×160 为带形基础体积⑵ 计算人工挖基础土方（含运输）工程量清单综合单价人材机费合计＝(1510.40×0.661＋404.48×0.1)×35＋404.48×*0.069×83.31＝38683.89元综合单价＝38683.89×(1＋12%)(1＋4.5%)÷956.80＝47.32元/m³计算基础夯实回填的工程量清单综合单价：人材机费合计＝1105.92×0.294×35＋1105.92×0.008×25.61＝11606.50元综合单价＝11606.50×(1＋12%)(1＋4.5%)÷552.32＝24.60元/m³九、九、进口口设备投投资估算估算￿￿￿￿进口口设备抵岸价抵岸价＝货价＋国际运费￿＋国外运输保险费￿＋银行财务费￿＋外贸手续费￿＋关税￿＋增值税￿＋消费税￿＋海关监管手续费＋车辆购置附加费￿￿￿1. 引进项目减免关税的技术资料、技术服务等软件部分不计国外运输费、国外运输保险费、外贸手续费和增值税。

￿￿￿2. 外贸手续费、关税计算依据是硬件到岸价和应计关税软件的货价之和；银行财务费计算依据是全部硬、软件的货价￿￿￿￿硬件到岸价＝硬件货价＋国外运输费＋国外运输保险费￿￿￿￿关税完税价＝硬件到岸价＋应计关税软件的货价￿￿￿￿3. 引进部分的购置投资＝引进部分的原价＋国内运杂费￿￿￿￿引进部分的原价＝货价＋国外运费＋国外运输保险费＋外贸手续费＋银行财务费＋关税＋增值税（不考虑进口车辆的消费税和附加费）￿￿￿￿引进部分的国内运杂费包括：供销手续费、运输装卸费和包装费（设备原价中未包括的，而运输过程中需要的包装费）以及采购保管费等内容引进部分的国内运杂费＝引进设备原价×国内运杂费率　４.　引进项目货价费用计算见下表：建筑工程概算的编制方法：⑴￿概算定额法⑵ 概算指标法⑶ 类似工程预算法概算定额法：又称为扩大单价法或扩大结构定额法计算步骤：　计算工程量→套概算定额单价→计算单位工程直接工程费→计算措施费，合计单位工程直接费→计算间接费用、利税并汇总概算  概算指概算指标法法：采用直接工程费指标，用拟建工程的建筑面积（或体积）乘以类似工程的概算指标，类似工程概算指标需要￿￿￿￿￿调整： ① 设计对象的结构特征与概算指标有局部差异时的调整： 修正概算指标（元/㎡）＝原概算指标＋换入新结构的数量*换入新结构的单价－换出旧结构的数量*换出旧结构的单价 或： 修正概算指标的工、料、机数量＝原概算指标的工、料、机数量＋换入结构件的工程量*相应定额工、料、机消耗量－换出结构件的工程量*相应定额工、料、机消耗量 ② 设备、人工、材料、机械台班费用的调整： 设备、人工、材料、机械修正概算费用＝原概算指标的设备、人工、材料、机械费用＋Σ（换入设备、人工、材料、机械数量*拟建地区相应单价）－ Σ（换出设备、人工、材料、机械数量*原概算指标的设备、人工、材料、机械单价）￿￿￿￿类似工程似工程预算法算法：类似工程造价的价差调整：￿￿￿￿① 类似工程造价资料有具体的人工、材料、机械台班的用量： 按类似工程预算造价资料中的主要材料用量、工日数量、机械台班用量乘以拟建工程所在地的主要材料预算价格、人工单价、机械台班单价，计算出直接工程费，再乘以当地的综合费率，即得出所需的造价指标。

② 类似工程造价资料只有人工、材料、机械台班费用和措施费、间接费时：￿￿￿￿￿拟建工程单方概算造价＝类似工程单方预算造价*综合调整系数 综合调整系数＝a%*K1+b%*K2+c%*K3+d%*K4+e%*K5 a%、b%、c%、d%、e%——类似工程预算的人工费、材料费、机械台班费、措施费、间接费占预算造价的比重 K1 、 K2、K3 、 K4 、K5——拟建工程地区与类似工程预算造价在人工费、材料费、机械台班费、措施费、间接费之间的差异系数,设备及安装工程概算的编制方法： ⑴ 设备购置费概算 ⑵ 设备安装工程费概算 ①预算单价法 ②扩大单价法 ③设备价值百分比法 ④综合吨位指标法。