济南绿城全运村商业综合体介绍.ppt

Page 0海尔绿城全运村海尔绿城全运村商业项目介绍商业项目介绍Page 1发展商简介发展商简介Page 2 海尔地产——成立于2004年4月，是海尔集团旗下专业从事房地产投资、开发和经营的全资法人单位，最近更名为“海尔地产集团”公司旗下现已拥有多个地产项目公司和一个物业管理公司投资开发的地产项目起源于青岛，近年已先后拓展至济南、烟台、重庆、太原和天津等大中型城市,2009年位列于“中国房地产企业百强”中并蝉联“中国房地产百强之星”的称号Page 3 绿城房地产集团——国内知名的房地产企业之一，专注开发系列城市优质房产品，具有国家一级开发资质绿城成立于1995年，2005年转制为外商独资企业，是香港上市公司绿城中国控股有限公司的全资子公司历经15年的发展，绿城已辖有70多家成员企业，拥有员工2600余人，房产开发足迹遍及浙江省及国内北京、上海等30多个城市至2009年1月底，在建、待建项目达72个，总占地面积1951万平方米，总建筑面积2591万平方米Page 4 济南海尔绿城置业有限公司——由中国民族品牌之首的海尔集团和中国房地产公司品牌价值TOP10的绿城集团强强联手，共同组建。

公司成立于2007年11月8日，注册资金2亿元，员工130余人，专科以上学历占94.3%目前为止，正在开发建设的海尔绿城全运村项目，是两大集团品牌优势加之绿城集团十余年房地产开发专业经验联合的结晶Page 5 海尔绿城海尔绿城·全运村全运村Page 6 项目概况项目概况 海尔绿城·全运村位于济南东部新城，经十路东奥体场馆以南，项目总占地面积1300余亩，总建筑面积140万平方米，其中住宅建筑面积90万平方米，商业建筑面积50万平方米产品类型含高层、小高层、别墅、公寓、商业、酒店、写字楼配套建设健身、大型绿地和休闲场所、幼儿园、中小学及中水处理站等设施，项目将成为东部新城区一个大型城市居住社区Page 7区位图区位图区位图区位图Page 8区位图区位图区位图区位图Page 9总体效果图总体效果图总体效果图总体效果图Page 10 海尔绿城海尔绿城·全运村全运村商业综合体商业综合体Page 11 项目总体定位项目总体定位 项目总面积25万平米，集办公、公寓、购物、餐饮、休闲、娱乐多种功能于一体，打造济南东部完善的现代商业中心。

项目定位项目定位项目定位项目定位Page 12产品组合地上面地上面积18.45万㎡万㎡地下面地下面积1.2万㎡万㎡办公办公 7.7万㎡万㎡公寓公寓 5.35万万㎡㎡商业商业:5.4万㎡万㎡地上地上:4.3万㎡万㎡地下地下:1.2万㎡万㎡Page 13商业定位商业定位商业定位商业定位 商业打造成为济南东部的生活、休闲、商务、娱乐、社交商业区商业打造成为济南东部的生活、休闲、商务、娱乐、社交商业区商业打造成为济南东部的生活、休闲、商务、娱乐、社交商业区商业打造成为济南东部的生活、休闲、商务、娱乐、社交商业区 购物购物购物购物中心、室内外商业步行街、超市、影院、电玩、儿童主题等多种业态组成中心、室内外商业步行街、超市、影院、电玩、儿童主题等多种业态组成中心、室内外商业步行街、超市、影院、电玩、儿童主题等多种业态组成中心、室内外商业步行街、超市、影院、电玩、儿童主题等多种业态组成Page 14 集合购物、休闲、娱乐、餐饮、文化等多业态为一体的商业休闲中心商业定位l将“生活、工作、消费”的人文活动融会在一起l让人们在一个多元化的环境中享受城市生活带来的美好体验l为消费者提供一个 “方便”，“快捷”，“多元化”的消费聚集点 Page 15灵魂●精神——￿￿￿￿￿变幻生活、释放心情、亲近自然享受阳光、空气、舒适水景建筑泉街区绿色多元消费交流商业——以山、水、文化形象为主体，营造一个集购物、餐饮、休闲、 娱乐多层次消费的开放式购物公园主题特色餐饮Page 16业态组合++场所体验+情感交流休闲商休闲商业街区业街区+++主题广场商业MALL公寓SOHO创意空间+都市生活中心Page 17商业业态布局商业业态布局 l超市：商业南侧地下一层；超市：商业南侧地下一层；l停车场：地下一层和地下二层；停车场：地下一层和地下二层；l影院：商业动线北端三层；影院：商业动线北端三层；l品牌店、时尚潮流店：商业一层品牌店、时尚潮流店：商业一层l儿童主题：商业二层；儿童主题：商业二层；l餐饮：商业三层；餐饮：商业三层；l休闲区、酒吧：东侧沿河地带；休闲区、酒吧：东侧沿河地带；l娱乐休闲主题：商业西北侧；娱乐休闲主题：商业西北侧；业态布局业态布局超市超市影院影院河景河景休闲区休闲区餐饮餐饮酒吧区酒吧区品品牌牌店店儿童主儿童主题区题区Page 18一层一层Page 19二层二层Page 20三层三层Page 21四层四层Page 22五层五层Page 23•儿童主题: 儿童教育、儿童乐园、亲子园•娱乐休闲：KTV、健身、游艺中心、美容美体•餐饮：中西美食、休闲餐厅、咖啡、快餐•生活服务: 家居、通信、邮政、银行、便利店•时尚元素：品牌店、精品店、潮流店、运动店•创意空间：特色办公、艺术生活、创业工作室•文化主题：会所、画廊、书店、教育中心、文化坊商业业态商业业态:Page 24规划设计规划设计规划设计规划设计规划设计原则规划设计原则 延续和拓展济南历史、文化和建筑文脉，以创造延续和拓展济南历史、文化和建筑文脉，以创造““山、水、文化山、水、文化城市城市””主题形象为宗旨。

水景与阳台、露台、庭院、公共广场、滨水主题形象为宗旨水景与阳台、露台、庭院、公共广场、滨水活动区交织重叠，形成以活动区交织重叠，形成以““通过体验式流线连接的、多层次的、全方通过体验式流线连接的、多层次的、全方位结合的场所空间位结合的场所空间””Page 25规划设计规划设计规划设计规划设计l规划设计理念规划设计理念1 1、山、水、文化、山、水、文化 ‘‘山山’’：：山山、、坡坡地地与与建建筑筑相相融融相相应应，，通通过过系系列列建建筑筑形形象象打打造造，，配配以以艺艺术术化化景景观观，，塑造人文空间与自然景观交相呼应的艺术氛围和城市文化体验感塑造人文空间与自然景观交相呼应的艺术氛围和城市文化体验感 ‘‘水水’’：：各各种种形形式式泉泉水水、、水水池池、、层层叠叠的的瀑瀑布布、、运运河河、、小小池池塘塘营营造造水水系系景景观观，，形形成成““泉文化泉文化””的独特韵味的独特韵味 文化：文化： 文化的、艺术的建筑形态，创新现代都市人的生活方式和商业体验文化的、艺术的建筑形态，创新现代都市人的生活方式和商业体验2 2、宜人的商业氛围、宜人的商业氛围 建建筑筑由由东东向向西西退退台台，，创创造造宜宜人人的的滨滨水水活活动动场场所所，，延延伸伸居居民民室室内内活活动动空空间间到到室室外，形成聚合的小镇中心商业空间。

外，形成聚合的小镇中心商业空间Page 26规划设计规划设计规划设计规划设计项目整体效果图项目整体效果图项目整体效果图项目整体效果图Page 27城市面效果图城市面效果图城市面效果图城市面效果图规划设计规划设计规划设计规划设计Page 28中心广场效果图中心广场效果图中心广场效果图中心广场效果图规划设计规划设计规划设计规划设计Page 29商业内街效果图商业内街效果图商业内街效果图商业内街效果图规划设计规划设计规划设计规划设计Page 30商业外街入口效果图商业外街入口效果图商业外街入口效果图商业外街入口效果图规划设计规划设计规划设计规划设计Page 31规划设计规划设计规划设计规划设计商业外街效果图商业外街效果图商业外街效果图商业外街效果图Page 32The end。