备考2024河北省房地产估价师之估价原理与方法通关提分题库(考点梳理).docx

备考2024河北省房地产估价师之估价原理与方法通关提分题库(考点梳理)一单选题(共60题)1、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是（ ）A.国内生产总值B.居民消费价格指数C.汇率波动D.税收减免【答案】 D2、下列不属于对房地产估价的需要的是（ ）A.办理出国移民提供财产证明需要的估价B.在房地产征收、拍卖时不需要进行估价C.对各种涉及房地产的违法、违纪行为，在衡量情节轻重时，通常不仅考虑涉案房地产的实物量D.国有建设用地使用权期间届满需要的估价【答案】 B3、某宗房地产2013年2月25日的价格为1000美元/m2汇率为1美元＝6.29元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%则其在2013年10月25日的价格为（ ）元人民币（2013年10月25日的汇率为1美元＝6.12元人民币）A.6043B.5879C.6290D.6120【答案】 B4、某类房地产2013年4月的市场价格为6500元/m2，该类房地产2013年3月至10月的环比价格指数分别为105.53、103.85、100.04、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08，该类房地产2013年10月的市场价格为（ ）元/m2。

A.5110.51B.5307.26C.5548.37D.5638.13【答案】 A5、销售税费是销售开发完成后的房地产所需的费用及应由（ ）的税费A.卖方和买方双方缴纳的B.卖方独立承担和缴纳的C.买方缴纳的D.买卖双方协议承担和缴纳的【答案】 B6、在估价假设和限制条件说明中，当无理由怀疑建筑物的结构存在安全隐患时，应（ ）A.假定建筑结构是安全的B.肯定建筑物是安全的C.强调建筑结构安全须进行相关专业鉴定D.说明建筑结构安全难以确定【答案】 A7、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以（ ）状况为参照系进行的A.可比实例房地产B.估价对象房地产C.标准房地产D.类似房地产【答案】 C8、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.5:1，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.3:1，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（　）万元A.630.0B.650.0C.661.5D.682.5【答案】 D9、在新开发区内有一块土地，总面积是20000m2，可转让土地面积的比率是60%，预计可转让土地的价格是3000元/m2，则可转让土地的价格是（ ）。

A.2500万元B.3500万元C.3600万元D.3000万元【答案】 C10、下列哪项是影响血运行的因素A.气的推动、固摄、温煦、凉润作用B.血液的质量C.病邪的影响D.以上均是【答案】 D11、当重新开发完成后的房地产价值减去重新开发的必要支出及应得利润大于现有房地产价值时，应以（ ）为前提进行估价A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 D12、评估一宗房地产开发用地2006年1月1日的价值，预测该宗土地2009年1月1日开发完成后的房价中属于地价的部分为2000万元，折现率为10%，则该土地的价值为（ ）万元A.1562.89B.1652.89C.1502.63D.1520.63【答案】 C13、某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/m2，对应的报酬率为7%现假定报酬率为9%，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于（ ）元/m2A.3275B.3287C.3402D.41375【答案】 C14、某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况调整系数为（ ）A.0.91B.0.92C.1.09D.1.10【答案】 B15、为评估某估价对象2011年10月15日的市场价格，选取的可比实例价格情况是：交易日期为2011年4月15日，按买卖双方约定，买方付给卖方7000元/m2，交易中涉及的税费全部由卖方支付。

该地区买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%，又知最近1年来该地区该类房地产价格每月环比增长0.5%，则该可比实例经修正、调整后的价格是（ ）元/m2A.7000B.7003C.7436D.7670【答案】 B16、土地具有（ ），而其他物品，经一定年限或长久的使用之后，不论如何保管，最终均难免损耗A.不可损耗性B.不可毁灭性C.保值增值性D.寿命长久性【答案】 B17、某开发公司开发一项目，征收某村100公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前3年平均年产值为1000元/亩，那么该耕地的土地补偿费的最高额为( )万元A.600B.900C.1500D.1800【答案】 C18、估价中的不同意见和估价报告定稿之前的重大调整或修改意见（ ）A.应作为估价资料归档B.不应作为估价资料归档C.由估价机构决定是否归档D.依委托人的意见决定是否归档【答案】 A19、大面积烧伤后，形瘦骨立，大肉尽脱，毛发枯槁，手足震颤，肌肉瞤动，舌光红无苔或少苔，是指A.亡阴B.亡阳C.脱液D.伤津【答案】 C20、在居住区附近有一铁路，那么最可能造成居住区房价降低的因素是（ ）。

A.心理因素B.交通因素C.噪声因素D.卫生因素【答案】 C21、当现状房地产的价值小于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时，应以（ ）进行估价A.维持现状前提B.更新改造前提C.改变用途前提D.重新开发前提【答案】 D22、将房地产称为物业的国家或地区是（ ）A.法国B.意大利C.日本D.中国香港【答案】 D23、在具体的一个房地产估价项目中，价值时点究竟是现在还是过去或者未来，是由（ ）决定的A.估价委托人B.估价方法C.注册房地产估价师D.估价目的【答案】 D24、某在建工程，土地使用权年限为50年，自取得权证日起开工预计该项目建成后的建筑面积为17500m2，年净收益为350万元目前该项目已建设2年，估计至项目建成还需2.5年已知市场同类房地产报酬率为7%，假设折现率为10%，则评估该项目续建完成时的总价值为（ ）万元A.3758.57B.3942.03C.3966.10D.4769.85【答案】 D25、某年1月30日购买某房地产的价格为1000美元/m2，首付款为20%，余款半年末一次性支付，月利率为0.6%。

当年，该类房地产以美元为基准的价格平均每月比上月上涨1%，人民币兑美元的汇率1月30日为6.59∶1，9月30日为6.46∶1下列关于该房地产价格的说法，不正确的是（ ）A.该房地产的名义交易价格为人民币6590元/m2B.该房地产的实际交易价格为人民币6404元/m2C.该房地产于该年9月30日的市场价格为1052美元/m2D.该类房地产在该年1月30日至9月30日期间以人民币为基准的价格平均每月比上月上涨幅度大于1%【答案】 D26、下列对房地产的不可移动性的说法，错误的是（ ）A.不可移动特性是指房地产的位置不可移动B.房地产的不可移动性决定了其受制其所在的空间环境C.房地产市场是一个全球性的市场D.房地产市场按照地域可分为若干个子市场【答案】 C27、下列哪项不属于扶正的具体方法A.滋阴B.养血C.温阳D.消导【答案】 D28、某在建工程于2014年4月1日开工，2015年4月30日因故停工，2015年6月1日房地产估价机构受人民法院委托为司法拍卖而评估该在建工程的价值建设项目正常建设期为24个月，假设该在建工程竞买后办理过户手续及施工等前期工作所需时间为3个月，则假设开发法估价中后续建设期为（ ）个月。

A.10B.11C.13D.14【答案】 D29、由于房地产的（ ），使得完全相同的房地产几乎没有，但在同一市场上具有相近效用的房地产，其价格是相近的A.独一无二性B.不可移动性C.价值高大性D.增值保值性【答案】 A30、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是( )A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发通常是一次性的价格剩余【答案】 C31、对价格的定义，第一种“是为获得一种商品或服务所必须付出的东西”讲的是现象，第二种“是商品价值的货币表现”讲的是本质对于房地产估价来说，主要是从（ ）上把握房地产价格的“数量”A.货币支付B.价值C.现象D.本质【答案】 C32、某宗房地产的成交价格比正常价格低8%，买卖双方约定所有交易税费均由买方负担当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的5%和3%现将该房地产交易实例选作可比实例，其相应的修正系数为（ ）A.103.26%B.105.43%C.112.06%D.114.42%【答案】 D33、某房地产在2014年3月的价格为7200元/m2，已知类似房地产在2014年3月至9月的价格指数分别为：99.40，94.80，96.60，105.10，109.30，112.70，118.30（均以上个月为基数）。

该房地产2014年9月的价格为（ ）元/m2A.8485B.8536C.10038D.10098【答案】 D34、某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担据悉，该地区房地产买。