一手楼实操流程注意事项.docx

一手楼实操流程注意事项 一手楼按揭全流程 ▲流程： 1.（件齐）签署《认购书》———签购房合同（同时签借款合同）； 核对客户证件；等开发商出具“首付款发票”，“合同”及“客 户资料”全部到位——2.送审（银行一个工作日）——2.等银行 批复三个工作日（批复后打印抵押合同送银行盖章）——3.通 告客户房管局做抵押（二个工作日）——4.当开出“抵押小票” （客户配合）——5.银行见“小票”放款（一个工作日）—— 6.返还客户：借款合同，抵押合同 ▲流程解释： 1、签署《认购书》：业主交付订金，确定交易价格，后台人员开始查询业主的征信，不合格者及时向开发公司报告，通知客户及时更换资料； 2、签署购房合同：签署《认购书》后，业主在约定的时间内交付首期款并签署 从房管部门专用网站下载的正式的买卖合同； 3、签署买卖合同经双方确认后，系统会提示打印该房产备案登记证明书； 4、银行凭备案登记证明书的编号，可立即下载他项权利证明书；（即预备案及债权确立）； 5、开发商办理缴税完成合同备案表登记； 6、银行批复后打印抵押合同银行盖章，然后通告客户去房管局做抵押； 7、抵押做完开出抵押小票，银行见到小票放款，返还客户借款合同，抵押合同； ▲注意事项： 1、签署认购书：确定房产价值以及付款方式，支付订金并约定签署合同时间。

注意事项：认购书的认购金额要与后签署的买卖合同金额必须一致 2、签署购房合同（一式三份，分别是买方存、开发企业存、房地产管理部门存） 注意事项：①现场第一时间要拿到所有的收款收据②在付款方式条款里选其 一手楼按揭全流程 ▲流程： 1.（件齐）签署《认购书》———签购房合同（同时签借款合同）； 核对客户证件；等开发商出具“首付款发票”，“合同”及“客 户资料”全部到位——2.送审（银行一个工作日）——2.等银行 批复三个工作日（批复后打印抵押合同送银行盖章）——3.通 告客户房管局做抵押（二个工作日）——4.当开出“抵押小票” （客户配合）——5.银行见“小票”放款（一个工作日）—— 6.返还客户：借款合同，抵押合同 ▲流程解释： 1、签署《认购书》：业主交付订金，确定交易价格，后台人员开始查询业主的征信，不合格者及时向开发公司报告，通知客户及时更换资料； 2、签署购房合同：签署《认购书》后，业主在约定的时间内交付首期款并签署 从房管部门专用网站下载的正式的买卖合同； 3、签署买卖合同经双方确认后，系统会提示打印该房产备案登记证明书； 4、银行凭备案登记证明书的编号，可立即下载他项权利证明书；（即预备案及债权确立）； 5、开发商办理缴税完成合同备案表登记； 6、银行批复后打印抵押合同银行盖章，然后通告客户去房管局做抵押； 7、抵押做完开出抵押小票，银行见到小票放款，返还客户借款合同，抵押合同； ▲注意事项： 1、签署认购书：确定房产价值以及付款方式，支付订金并约定签署合同时间。

注意事项：认购书的认购金额要与后签署的买卖合同金额必须一致 2、签署购房合同（一式三份，分别是买方存、开发企业存、房地产管理部门存） 注意事项：①现场第一时间要拿到所有的收款收据②在付款方式条款里选其 。