房地产成本核算案例-会计分录实操.docx

房地产成本核算案例-会计分录实操1. 土地成本核算案例 案例背景 某房地产开发公司通过竞拍方式取得一块土地，用于开发住宅和商业综合项目土地出让金为3亿元，契税税率为3%，土地交易手续费等相关费用为500万元 核算过程 首先计算契税：3亿×3% = 900万元 土地成本包括土地出让金、契税和相关费用，总计：3亿 + 900万 + 500万 = 31400万元 假设该项目分两期开发，一期为住宅，建筑面积占总建筑面积的60%，二期为商业，建筑面积占比为40%按照建筑面积法分摊土地成本 一期住宅分摊的土地成本：31400万×60% = 18840万元 二期商业分摊的土地成本：31400万×40% = 12560万元2. 建筑安装工程成本核算案例 案例背景 该房地产公司开发的一期住宅项目，将建筑工程发包给A建筑公司合同总价为5亿元，采用按月进度付款方式 核算过程 第一个月，A建筑公司提交工程进度报告，完成工程进度的10%，经审核无误后，支付进度款 应支付的进度款为：5亿×10% = 5000万元 会计分录为：借：开发成本 建筑安装工程费 A建筑公司5000万元，贷：银行存款5000万元 在施工过程中，发生工程变更，增加工程费用200万元。

经审核确认后，增加开发成本 会计分录为：借：开发成本 建筑安装工程费 A建筑公司200万元，贷：应付账款 A建筑公司200万元3. 公共配套设施成本核算案例 案例背景 在一期住宅项目中，配套建设一所幼儿园，建筑工程成本为1000万元，设备购置安装成本为300万元，小区可售住宅建筑面积为10万平方米 核算过程 首先计算幼儿园总成本：1000万 + 300万 = 1300万元 分摊到每平方米住宅的成本为：1300万÷10万 = 130元/平方米 当销售住宅时，按照销售面积结转相应的公共配套设施成本例如，本月销售住宅面积为5000平方米 应结转的公共配套设施成本为：5000×130 = 65万元 会计分录为：借：主营业务成本65万元，贷：开发成本 公共配套设施（幼儿园）65万元4. 销售收入确认与成本结转案例 案例背景 一期住宅项目完工后开始销售，其中一套住宅售价为200万元，建筑面积为100平方米，增值税税率为9%，已收到全部房款该住宅单位成本（包括土地成本、建筑安装成本、配套设施成本等）经核算为150万元/平方米 核算过程 确认销售收入： 不含税销售额：200万÷(1 + 9%)≈183.49万元。

增值税销项税额：183.49万×9%≈16.51万元 会计分录为：借：银行存款200万元，贷：主营业务收入183.49万元，应交税费 应交增值税（销项税额）16.51万元 结转销售成本： 销售成本：100×150万 = 15000万元 会计分录为：借：主营业务成本15000万元，贷：开发产品 住宅15000万元5. 利润核算与分配案例 案例背景 假设一期住宅项目在一个会计年度内，实现销售收入5亿元，销售成本3.5亿元，销售费用3000万元，管理费用2000万元，财务费用1000万元，税金及附加（包括土地增值税等）为5000万元 核算过程 计算毛利：5亿 3.5亿 = 1.5亿元 计算利润总额：1.5亿- 3000万 - 2000万 - 1000万 -5000万 = 4000万元 假设所得税税率为25%，计算所得税费用：4000万×25% = 1000万元 计算净利润：4000万 1000万 = 3000万元 进行利润分配，提取法定盈余公积10%：3000万×10% = 300万元 会计分录为：借：利润分配 提取法定盈余公积300万元，贷：盈余公积 法定盈余公积300万元。

假设决定向股东分配现金股利1000万元 会计分录为：借：利润分配 应付现金股利或利润1000万元，贷：应付股利1000万元会计实操文库。