论商业与房地产之间的联系[精选].doc

论商业与房地产之间的联系及影响摘要：房地产是指土地及土地上的永久性建筑物、基础设施、水和矿藏等自然资源；狭义上仅指土地上的永久性建筑物和由它们衍生出来的所有权 在我国，已经将房地产作为一个经济部门，开展各种经营活动，建立房地产市场，是从实行经济体制改革之后才开始的，随着我国经济近阶段的迅猛发展，作为从事土地和房地产开发、经营、管理和服务的房地产业也迅速发展起来，国家出台各种政策鼓励和支持房地产业的发展商业用房与居民住房不同，购买商业用房的投资性较强、风险相对较高，因而商业银行在发放商业用房贷款时就承担了较大的风险在房地产价格持续较快上涨的背景下，银监会出台规定是为了进一步防范商业用房贷款风险持续暴涨的房价引起了社会各界的广泛关注，对于高房价问题的研究，人们往往将问题的起因归咎于高额的地价以及沉重的税负等等城市是一个人口、资金、科学技术、信息等高度集中的人工生态系统，核心商业圈既是城市发展到一定阶段的产物也是城市经济和文明的共同进步的体现，是城市商业很商务繁荣的重要标志，由此可见商业与房地产之间的关系很密切，应运而生的商业房地产业发展很快，本文就商业房地产的现状及发展走势及商业圈对其产生的相关影响进行浅析。

关键字：房地产 商业房地产 商业房地产价格 核心商业圈Abstract: the real estate refers to the permanent buildings, land and land on the infrastructure, water and mineral resources and other natural resources; the narrow sense refers only to permanent buildings on the land and they are derived from the ownership. In our country, have real estate as a sector of the economy, to carry out a variety of business activities, the establishment of the real estate market, after the implementation of economic reform began, with the rapid development of the last stage of Chinas economy, as in the land and real estate development, operation, management and service of the real estate industry rapid development, national introduction of various policies to encourage and support the development of real estate industry. Housing and housing business, buy with real investment is strong, relatively high risk business, so the commercial banks in the issuance of commercial housing loans will assume great risk. In the real estate prices continued to rise faster in the background, the CBRC issued to prevent commercial housing loan risk. The soaring house prices has aroused widespread concern in the community, for the study of high prices, people often will be the cause of the problem due to the high price of land and the heavy tax burden and so on. City is an artificial ecosystem of population, capital, science and technology, information and other highly concentrated, reflect the core business circle is a city develops to a certain stage of the product is also the common progress of city economy and civilization, is an important symbol of city commercial business prosperity, from the relationship between the visible commercial and real estate is very close the development of the industry, emerge as the times require commercial real soon, on influencing the current situation and development trend of commercial real estate and business circles of the.Keywords: real estate commercial real estate commercial real estate prices core commercial circle正文：一、房地产及其基本状况 房地产在经济学上又被称为不动产，这主要是由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性。

一般以三种存在形态：即土地 、房地合一、建筑物在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权），建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益人们从已经出台的房地产调控手段不难看出，中央政府对房地产调控采取了步步为营、多招密集连发的策略，说明中央政府对房地产调控的态度是明确且有决心的从一定意义上讲，银行收紧房贷对抑制房价过快上涨会起到积极作用，进行利率优惠政策调整有利于合理引导住房消费，抑制投资、投机性购房需求购买房地产是一种重要的投资方式香港房地产最为重视地产风水，天师后裔、风水大师张金华表示：福地福人居，天人合一，人地相融，适配者即福1.1、 国有土地使用权的出让，房地产的开发和再开发，如征用土地、拆迁安置、委托规划设计、组织开发建设、对旧城区土地的再开发等;1.2、 房地产经营，包括土地使用权的转让、出租、抵押和房屋的买卖租赁、抵押等活动；1.3、 房地产中介服务，包括房地产咨询、估价和经纪代理、物业管理1.4、 房地产的调控和管理，即建立房地产的资金市场、技术市场、劳务市场、信息市场，制定合理的房地产价格，建立和健全房地产法规，以实现国家对房地产市场的宏观调控2.中国房地产的供应主要受四个因素的影响：2.1、房产市场的价格：价格越高，供给越多；价格越低，供应越少2.2、地方政府的土地供应量：土地供应越多，房产供应越多，反之越少2.3、融资环境（主要指银行贷款）：银行贷款难度越低，房产供应越多，反之越少2.4、在中国，房地产的供应与政策的关系也很大，利好政策出台，则供应多，反之越少3.房地产的需求主要受三个因素影响：3.1、房地产价格，价格越高，需求下降，反之则上升3.2、居民的收入水平，收入高，需求高，反之则低3.3、国家政策及银行态度：国家鼓励购房、银行贷款放松，则需求趋于旺盛，反之则需求下降4.1．房地产业区域发展很不平衡，区域分割明显。

中国房地产业的发展很不平衡，一方面表现在东部沿海地区的发展大大快于中西部地区，另一方面则表现在广东、上海、北京、江苏、浙江五省市房地产投资、交易占全国的一半以上从空间分布上看，中国房地产业增长将以华东地区为主，未来房地产业的投资中心也将集中在东部五省市上面　　总体而言，中国东西部差距很大这是与地区经济发展水平，以及地区经济体制改革的程度相适应的房地产市场的区域发展的不平衡，也影响着全国房地产市场的发展，从而使房地产市场的发展处于一个较低的水平，或者说，处于一个较低的发展阶段4.2．房地产企业数量多，规模小1997年，中国房地产开发企业已由33 482个减少到21 286个尽管如此，房地产企业规模仍然很小，1996年我国房地产企业平均每个公司总资产7 100万元，平均净资产只有1780万元从所有制结构看，公有制房地产企业占据主导地位，虽然其比重处在下降趋势之中，其主导地位却十分稳固，从隶属关系看，绝大部分房地产企业都是市、县一级所有，乡镇一级的不少从资质级别看，中低级别企业占主导地位，无级企业仍占很大比重4.3．房地产业对外开放的门户日益扩大中国房地产业对外开放的步伐很快从1992年以来，外资（主要是直接投资）已成为中国房地产业投资的重要力量。

1995~1997年间，利用外资占整个房地产投资资金来源的12%左右1998年由于东南亚金融危机的影响，利用外资的比例下降到这主要是因为中国房地产投资中外资主要来源于东南亚国家的原因所致5.我国政府对房价的控制原因及其控制措施我国政府对房价的控制原因及其控制措施过高的房价，会使大多数国民背上沉重的物质和精神负担当房价远远高于大部分国民的日常收入时，大部分国民就只能采用增大按揭还款金额和按揭还款时限的方式购房，而采取此方式，将会使大部分国民长期承受来自物质和精神方面的巨大压力，如此的长期重压必然会严重影响国民的生活质量，并不可避免地会产生一些社会问题；过高的房价，会导致财产的过度集中，社会中的少数人（房地产商）会拥有大量财产，而大部分国民则会因房价而背上长期而沉重的负担，社会出现两极分化，贫富差距拉大，这一点，不仅与党的使全国人民走上共同富裕道路的目标相违背，而且会使社会的不稳定因素大大增加，过高的房价，会带动物价的整体上涨，最后引起通货膨胀，影响到国民经济的发展2007年中国经济开始出现通货膨胀的苗头，一方面是因食品价格上涨导致，另一方面则因房价上涨导致如果这种苗头不加控制，就会拉动其他商品的价格上涨，最终导致通货膨胀的全面爆发，所以，据央视新闻报道，2008年政府已将“控制经济增长由过快变为过热”列入了经济发展的重点调控目标，过高的房价，会诱导大量的投机炒房者进入，而不断攀升的房价，迟早有一天会发生崩溃，崩溃的后果是造成成千上万的炒房者因还不起银行贷款而发生的严重财务危机，致使其生活乃至生命受到严重的威胁，并不可避免地导致一系列经济和社会问题的发生。

综上所述，过高的房价带来的后果将是：严重影响大部分国民的生活，导致国家经济衰退甚至至崩溃，并产生大量社会问题 市场经济体制虽然已被全球大多数国家普遍认可为一种较好的经济运行体制，但这一体制同样存在一些依靠自身力量难以解决的问题，简言之，市场经济决非解决一切经济问题的灵丹妙药采用市场经济的方法是无法解决房价上涨问题的 从经济学的角度分析，房价上涨的原因是因购房需求大于供房能力所致，所以要使房价下降，市场经济的方法是增大房屋的供应量至供需基本平衡但是，该方法是建立在房屋供应量。