历年土地登记代理人之土地权利理论与方法题库完整版带答案.docx

历年土地登记代理人之土地权利理论与方法题库完整版带答案第一部分 单选题(50题)1、下列关于收益权的说法，不正确的是（　　）A.收益权是所有权四项权能之一种B.收益权是一项独立的权能C.收益权是一项附属的权能D.收取地租的权利属于收益权【答案】： C 2、土地公有制之前，通过购买房屋或土地及租赁土地使用方式使用私有的土地，土地转为国有后迄今仍继续使用的，可确定现使用者的（　　）A.国有土地使用权B.集体土地使用权C.集体土地所有权D.定年期的国有土地使用权【答案】： A 3、建设用地使用权分为（　　）A.国有建设用地使用权和集体建设用地使用权B.国有建设用地使用权和私人建设用地使用权C.集体建设用地使用权和私人建设用地使用权D.中央建设用地使用权和地方建设用地使用权【答案】： A 4、从狭义上理解，确定土地权利的归属是指（　　）A.确定土地权利归属的过程B.土地登记申请、地籍调查、审核批准、登记注册、发放证书等地籍管理工作C.在土地登记过程中的权属审核阶段，对土地权属来源合法性的审查和对土地权属界线的确定D.地籍管理的主要内容【答案】： C 5、《物权法》规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

据此规定，我国不动产变动采取的是（　　） A.登记要件主义B.登记生效主义C.登记要件主义为原则，登记对抗主义为例外D.登记对抗主义为原则，登记要件主义为例外【答案】： C 6、土地权利中最核心的财产权利是（　　）A.土地所有权B.土地使用权C.土地抵押权D.地役权【答案】： A 7、以土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权（　　）A.不得抵押B.同时抵押C.由双方当事人根据合同约定确定是否抵押D.如果是以划拨方式取得的，应当抵押【答案】： B 8、（　　）是社会进步的象征和社会稳定和经济可持续发展的基础A.物权B.财产权C.所有权D.土地产权【答案】： D 9、甲乙签订的土地使用权转让合同约定的使用年限，超过了土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限，则该合同效力为（　　）A.有效B.约定年限部分无效C.无效D.效力待定【答案】： B 10、国土资源行政主管部门经过调解结案的，应当在调解书生效之日起（　　）内将调解书抄报上一级国土资源行政主管部门A.5B.10C.15D.30【答案】： C 11、集体土地使用权是（　　）。

A.担保物权B.自物权C.用益物权D.财产权【答案】： C 12、下列不属于工业用地土地使用权获取方式的是（　　）A.拍卖B.划拨C.挂牌D.招标【答案】： B 13、在下列（　　）情形下，国有企业改革涉及的划拨国有建设用地使用权不得采取租赁国有土地的方式依法处置A.原国有企业破产或出售的B.国有企业改造或改组为有限责任公司、股份有限公司以及组建企业集团的C.国有企业改组为股份合作制企业的D.非国有企业兼并国有企业的【答案】： A 14、没收、征收、征购三种方式中，目前仍然适用的是（　　）A.没收B.征购C.征收D.征收、没收【答案】： C 15、《物权法》规定，在没有约定债权确定期间或者约定不明确时，土地抵押权人或者土地抵押人自最高额土地抵押权设立之日起满二年后请求确定债权的，最高额抵押权所担保的债权确定这里的两年是（　　）A.诉讼时效B.除斥期间C.取得时效D.可变期间【答案】： B 16、某工厂需要引进先进技术以提高生产率，于是向银行贷款，并将工厂占用的土地使用权作为抵押，后由于技术不成熟，工厂出现亏损，无奈之下，又将该土地使用权转让给啤酒厂，但没有通知银行根据规定，该工厂转让土地使用权的行为（　　）。

A.无效B.可撤销C.效力待定D.有效【答案】： A 17、下列不属于集体建设用地使用权流转的条件的是（　　）A.符合土地利用总体规划、小城镇建设规划B.已取得集体土地所有权证C.具有地上建筑物的合法证明D.取得同意流转批准书【答案】： B 18、农民集体所有的土地，由（　　）向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请A.土地使用者B.土地所有者C.土地占有者D.乡政府【答案】： B 19、空间的（　　）使得多个权利主体可以分割使用同一地表上下的空间A.多层次性B.容纳性C.价值性D.有用性【答案】： A 20、在美国，根据（　　）空间权得以成为抵押权的标的A.《行政程序法》B.《宪法》及其修正案C.《宅地法》D.《国家住宅法》【答案】： D 21、土地权利的内容集中体现在土地（　　）上A.使用权B.所有权C.收益权D.处分权【答案】： B 22、征收基本农田的，由（　　）批准A.国务院B.省级人民政府C.县级人民政府D.国土资源部【答案】： A 23、（　　）是对土地所有权的错误理解A.土地所有权与自然资源所有权可以分开B.集体土地所有权的性质在某些情况下可以改变C.空间所有权包含在土地所有权范围内D.集体土地所有权主体只能是农村集体组织【答案】： D 24、征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳（　　）。

A.土地出让金B.新菜地开发建设基金C.土地建设基金D.土地开发基金【答案】： B 25、集体土地所有权在行使收益权时受到（　　）等方面的限制A.集体所有的土地不能直接用于房地产开发B.集体土地不得出让、转让、出租用于非农业建设C.集体土地所有者不得擅自改变土地用途D.集体土地所有者向非农业性用地者提供土地使用权须经人民政府审批【答案】： A 26、下列（　　）情形中，抵押权人无权要求抵押人提供同等价值的替代担保A.抵押的国有建设用地使用权因国家收回、期限届满或者土地灭失而终止的B.抵押的集体土地使用权因国家征收、集体土地所有者收回、期限届满或者土地灭失而终止的C.随同地上建筑物、其他附着物抵押的土地使用权因该建筑物、附着物的消灭而终止的D.抵押权人免除土地使用权所担保的债务的【答案】： D 27、1983年，某县农机厂(属于国有企业)为了扩大规模，强行占用了上坡村的集体土地建设厂房，2009年上坡村村民集体上访，经过调查组调查，确认该县农机厂行为违法，根据规定，该县农机厂所占用的农民的土地应当归（　　）所有A.县农机厂B.上坡村C.国家D.上坡村农民个人【答案】： C 28、下列不属于国有土地有偿使用的方式的是（　　）。

A.出让B.租赁C.出资D.划拨【答案】： D 29、下列法律法规未涉及空间权内容的是（　　）A.《上海市规划条例》B.《土地管理法》C.《防空法》D.《物权法》【答案】： B 30、由于承租人的违法行为而提前终止租赁关系的，下列说法正确的是（　　）A.国家应当给予全部补偿B.国家应当给予相应补偿C.承租人享有优先租赁权D.国家应当无偿收回，不给予任何补偿【答案】： D 31、下列关于土地权属争议的管辖的范围，表述有误的是（　　）A.土地权属争议案件的调查和调解由县级以上国土资源行政主管部门负责B.个人与单位之间发生的争议案件由县级人民政府土管部门受理C.争议一方为中央国家机关直属单位，且涉及面积较大的案件由国土资源部受理D.在本行政区域内有较大影响的案件由省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门调查处理【答案】： C 32、下列土地权属争议案件中，县级人民政府国土资源行政主管部门无权受理的是（　　）A.个人之间B.个人与单位之间法规C.单位与单位之间D.争议一方为军队，且涉及土地面积较大的【答案】： D 33、以下对土地所有权的理解中，错误的是（　　）A.土地所有权与自然资源所有权可以分开B.集体土地所有权的性质在某些情况下可以改变C.空间所有权包含在土地所有权范围内D.集体土地所有权具有绝对性【答案】： D 34、甲房地产开发商三年前通过竞拍获得了某地块的使用权，后由于资金出现短缺，一直没有开工，根据规定，相关部门可以（　　）。

A.征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费B.征收相当于土地使用权出让金百分之三十以下的土地闲置费C.无偿收回土地使用权D.直接将土地使用权转批给他人【答案】： C 35、（　　）是土地权属争议中当事人自行解决争议的最基本的方式A.协商B.政府处理C.诉讼D.仲裁【答案】： A 36、在国有企业改制中，不能采取保留划拨国有土地使用权的处置方式的是（　　）A.基础设施用地、公益事业用地和国家重点扶持的能源、交通水利等项目用地B.关系国家安全、高新技术、重点技术改造项目用地C.改组或改造为国有独资公司D.改组或改造为有限责任公司【答案】： D 37、土地登记过程中，国家主管机关对相关材料进行（　　）A.实质审查B.形式审查C.一次性审查D.多次审查【答案】： A 38、他人占有属于（　　）的一种形式A.无权占有B.直接占有C.非法占有D.合法占有【答案】： D 39、通过挂牌方式出让国有建设用地使用权，出让公告中规定的申请截止时间，应当为挂牌出让结束日前（　　）天A.1B.2C.3D.4【答案】： B 40、国家征收土地的，依照法定程序批准后，由（　　）予以公告并组织实施。

A.省级人民政府B.县级以上人民政府C.县级以上土地管理部门D.省级土地管理部门【答案】： B 41、集体“四荒”土地中的“四荒”不包括（　　）A.荒山B.荒丘C.荒滩D.荒岩【答案】： D 42、由于承租人的违法行为而提前终止租赁关系的，下列说法正确的是（　　）A.国家应当给予全部补偿B.国家应当给予相应补偿C.承租人享有优先租赁权D.国家应当无偿收回，不给予任何补偿【。