房地产财务学识.docx

本文格式为Word版，下载可任意编辑房地产财务学识 · 房地产财务学识 2、负债的重要管帐科目标核算 （1）敷衍账款：因添置材料物质或接收劳务敷衍给供应单位的款项付出给承包单位转来的工程价款结算预付单 借：开发本金 贷：敷衍账款 以预付款抵冲敷衍款时 借：敷衍账款 贷：预付账款 补付其余款时 借：敷衍账款 贷：银行存款 （2）预收账款：按照规定合同或协定向购房单位或小我收取的购房定金以及代建工程收取的代建工程款 收到预付款时 借：银行存款 贷：预收账款预收代建工程款 提交工程价款结算单时 借：应收账款 贷；主营营业收入 借：预收账款预收代建工程款 贷：应收账款 收回全部余款 借：银行存款 贷：应收账款 （3）敷衍职工薪酬 开展现金支票，发下班资 借：现金 贷：银行存款 借：敷衍职工薪酬 贷：现金 结转代扣款项 借：敷衍职工薪酬 贷：其他应收款代扣水电费 代扣房租 月末分派工资费用 借：开发本金（建安） 开发间接费用（开发工程现场） 发卖用费（发卖机构） 治理费用（行政治理片面） 购买保管费（购买片面） 治理费用劳动保险费（经久放假员工） 敷衍职工薪酬（医务人员） （4）敷衍职工薪酬（按工资总额的 14%计提） 借：开发本金（建安） 开发间接费用（开发工程现场） 发卖用费（发卖机构） 治理费用（行政治理片面） 购买保管费（购买片面） 贷：敷衍职工薪酬 用现金付出福利费时 借：敷衍职工薪酬 贷：现金 （5）应交税费：核算应向国度交纳的各项税金，重要包含（营业税、城市养护扶植税、固定资产调理税、所得税、房产税、车船应用税、地盘应用税各类税种） 月末按照实现的经营收入计算应交税费 借：营业税金及附加 贷：应交税费应交营业税 应交城市养护扶植税 月末按照实现的其他营业收入计算出应交纳的税金 借：其他营业本金 贷：应交税费应交营业税 应交城市养护扶植税 月末如按规定计算当月应交纳的房产税、车船应用税 借：治理费用 贷：应交税费房产税 车船应用税 地盘应用税 月末计算的所得税 借：所得税 贷：应交税费应交所得税 实际交纳的税金 借：应交税费XX 税 贷：银行存款 （6）其他应交款：核算向国度交纳的指导费附加以及其他应交款 月末按规定提取指导附加 借：营业税金及附加 贷：其他应交款指导费附加 3、本金、费用重要管帐科目核算 （1）开发本金：如能断定核算对象的，直接计入"开发本金'，重要包含：地盘征用及拆迁补偿费（地盘征用费、耕地占用税、劳动力安置费）；前期工程费（筹划、设计、工程可行性研究、水文、地质、测绘、"三通一平'）；根本举措措施费（小区门路扶植、供水、供电、供气、排污、排洪、通信、照明、环卫、绿化）；建筑 安装工程费（付出给承包单位的建筑安装工程费）；公共配套举措措施费（居委会、派出所、幼儿园、消防、锅炉房、水塔、自行车棚、公共厕所等举措措施支出），分别设置"地盘开发'与"配套举措措施开发'"房屋开发'设置二级明细。

可根据上述六项来设置三级明细科目 ①开发地盘本金费用： 借：开发本金地盘开发 贷：银行存款 或敷衍账款XX 公司 分派开发的间接费用 借：开发本金地盘开发 贷：开发间接费用 结转开发地盘本金费用 借：开发本金房屋开发 贷：开发本金地盘开发 ②配套举措措施开发 计算公式： 某项开发产品预提配套举措措施开发费=该项开发产品的预算本金（或筹划本金）*配套举措措施预提率配套举措措施费预提率=该配套举措措施预算本金（或筹划本金）/应包袱该举措措施开发产品的预算本金（或筹划本金）*100%产生的配套举措措施费用（自用的建筑场地的开发） 借：开发本金配套举措措施开发 贷：开发产品 付出的配套举措措施开发费用 借：开发本金配套举措措施开发 贷：银行存款 同时领用库存设备或是材料开发 借：开发本金配套举措措施开发 贷：库存设备或库存材料 分派应包袱的开发间接费用 借：开发本金配套举措措施开发 贷：开发间接费用 结转配套举措措施开发本金 借：开发本金房屋开发 贷：开发本金配套举措措施开发 ③房屋开发过程中产生的费用（可以或许分清对象的） 借：开发本金房屋开发 贷：银行存款 ④开发房屋建筑的施工方法重要有"出包'、"自营'两种 出包给外单位举行施工建立（根据提出的已落成程月报或是价款结算单） 借：开发本金房屋开发 贷：银行存款 或敷衍账款敷衍工程款 自已组织施工的 借：开发本金房屋开发 贷：银行存款 或敷衍账款敷衍工程款 敷衍职工薪酬 库存材料或设备 ⑤代建工程开发本金：是指企业接收其他单位嘱托，代为开发扶植的工程工程 企业产生的各项代建工程费用支出 借：开发本金代建工程开发 贷：银行存款 或库存材料 或现金 结转开发的间接费用 借：开发本金代建工程开发 贷：开发间接费用 工程落成后结转本金 借：开发本金代建工程 贷：开发本金代建工程开发 移交嘱托单位后，根据移交手续 借：主营营业本金代建工程结算本金 贷：开发本金代建工程 （2）开发间接费用：所属直接组织和治理开发产生的费用，包含：治理人员的工资、职工福利费用、折旧费用、补缀费、办公费、水电费、劳动养护费、周转房摊销 产生的间接费用时 借：开发间接费用 贷：银行存款 或敷衍账款 或敷衍职工薪酬 分派开发的间接费用 借：开发本金房屋开发 贷：开发间接费用 落成房屋开发本金的结转 借：开发产品房屋 贷：开发本金房屋开发 （3）治理费用：是指开发企业的行政治理疗门为治理和组织房地产开发经营活动而产生的各项费用 （4）财务费用：包含开发经营期产的利钱净支出、汇兑损益、调剂外汇手续用、金融机构手续费用 （5）发卖费用：为发卖产品或供应劳务过程中所产生的各项费用。

重要包含：产品发卖之前的改装修复费、不品照应费、水电费、采暖费；产品发卖过程中所产生的告白宣传费、展览费，以及为发卖本企业的产品而专设的发卖机构的职工工资、福利费、营业费等经常费用 产生的发卖费用 借：发卖费用 贷：银行存款 或敷衍账款 以上三片面为全部内容，不知是否相符你的设法方法 1、计算营业税可以减去购入本金，不必反复纳税 第 135 号科目 开发产品 一、本科目核算企业已完开发产品的实际本金包含地盘、房屋、配套举措措施和代建工程等 开发产品是指企业已经完成全部开发过程，已验收合格符合设计标准，可以按照合同规定的前提移交购货单位，或者可以作为商品对外发卖的产品 二、企业开发的产品，应于落成验收时，按实际本金，借记本科目，贷记"开发本金'科目 月份终了，企业应结转对外让渡、发卖和结算开发产品的实际本金，结转时，借记"经营本金'科目，贷记本科目 采取分期收款结算方法发卖开发产品的企业，在将开发产品移交应用单位或搞妥分期收款发卖合同后，将分期收款开发产品的实际本金，自本科目转入"分期收款开发产品'科目，借记"分期收款开发产品'科目，贷记本科目。

企业将开发的地盘和房屋用于出租经营和将开发的房屋安置拆迁居平易近周转应用，应于签定合同、协定和移交应用时，将地盘和房屋的实际本金，自本科目转入"出租开发产品'、"周转房'科目，借记"出租开发产品'、"周转房'科目，贷记本科目(地盘、房屋) 企业将开发的营业性配套举措措施，用于(本企业)从事第三资产经营用房，应视同自用固定资产举行处理，并将营业性配套举措措施的实际本金，自本科目转入"固定资产'科目，借记"固定资产'科目，贷记本科目(配套举措措施) 企业将开发的房屋安置拆迁户，应按实际安置面积举行什物量治理和结转 对于已经交付应用或解决发卖和结转等手续，而产权尚未移交出去的开发产品，如商品房、安置房和配套举措措施等，应由企业设置'代管房产备查簿'，举行什物治理企业不得将这片面资产人账，也不得计提折旧和摊销，企业在代管房产过程中取得的收入和产生的各项支出，应作为"其他营业收入'和"其他营业支出'处理，不在本科目核算 三、本科目应按开发产品的种类，如地盘、房屋、配套举措措施和代建工程等设置明细科目，并在明细科面前目今，按本金核算对象设置账页举行明细核算。

四、本科目标期末余额为尚未让渡、发卖和结算的开发产品的实际本金 第 136 号科目 分期收款开发产品 — 7 —。