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链家房屋 我承诺，我做到 第一章 过户流程过户流程：1. 交易所优惠惠性住房房审批（商商品房、交交易房除除外）2. 查档3. 复印4. 交契税个人人所得税税5. 二手房资金金监管6. 取号到窗口口办理过过户手续续7. 缴纳交易费费工本费费8. 带买卖双方方到银行行打余款款9. 过户完成买买卖双方方资金监监管协议议书各留留一份10. 十五天后双双方同时时到，卖卖方取资资金监管管的钱，买买方拿房房产证，过过户完成成1-1 通过房产证证确认交交易房产产的实际际情况交易继承 交易易卖方需需交200%‘继承与赠赠与税’福利房房改集资资经济适适用以房房产证发发证日期期，满三三年才能能上市交交易危改房解危危解困房房 一一套上市市满三年年就要补补差才能能上市交交易补差价（评评估方法法）：（指指导价**面积**楼层系系数-原原房款价价）*880%一次税都没没交卖方方按评估估价交88.555%税 买方方再正常常交税1-2 看房产证内内的具体体信息看产权证号号、共有有人、房房屋是否否贷款、什什么时间间贷款的的、是否否持有他他项权证证、是否否有还清清贷款（注注：只有有贷款还还清之后后此房产产才能进进行交易易）他项权证：：是专门门贷款人人持有的的。

如果房房产要交交易，必必须带银银行还款款通知及及他项权权证到房房产交易易中心进进行注销销，之后后才能进进行交易易2-1 房房屋档案案查询确定房屋有有无抵押押贷款是是否还清清户主姓姓名是否否与身份份证一致致房屋确确切建筑筑年代确定220000年后的的房屋是是否有交交过维修修基金 维修基基金=面面积*550元福利房房与非福福利房（是是否具有有2套福利利房）问题：如果果具有两两套福利利房，在在交易福福利房是是需补交交差价补差价=现现在评估估价—当年房房价补差总额==补差价价+税特例补充：：夫妻双双方共有有福利房房，如有有一方不不在人世世了，如如何处理理一一套是先先继承再再补差继继承房改改，析产产一样两两套是先先补差再再继承政政策总变变，以政政策为准准）析产产、继承承、换证证、遗失失交易时时按之前前发证日日期3-1 房房价评估估 交交税 过户费费首次购房 900平米以以下契税税 1%个人所所得税 1%% 税税 990-1140平平米 契契税1..5%个人所所得税 1%% 二二次购房房 契契税3%% 个税税1%营业税 55.6%% 印花税税 5元元 每平方方6元交交易费 80工工本费（管管委会990）备注：1440平米米以上不不给开首次次，1440平米米以内不满55年交全额营营业税，1140平平米以上上不满55年交全额营营业税，满满5年交交差额营业业税。

4-1 资资金监管管资金监管是是房产交交易中心心与中国国银行联联合制定定的一个个政府行行为，为为保证买买方和卖卖方不发发生资金金纠纷按税票监管5-1 摸摸号业务务办理 需需携带手手续卖方：身份份证、户户口本、结婚证/离婚证/身证明、房产证、维修基金票买方：身份份证、户户口本、结结婚证//离婚证证/身证证明、房房款（必必须带银银行卡）、首次证明6-1 银银行转帐帐 115天后后各自带带身份证证、资金金监管协协议书到到房产交交易中心心买方方取房产产证，卖卖方取监监管资金金7-1 签签订买卖卖合同8-1 缴缴纳过户户9-1 双双方留存存资金监监管协议议第二章 税费计算楼层系数一层二层三层四层五层六层七层21.10.931.11.150.7541.11.151.050.751.121.151.130.930.6761.12~~1.221.161.151.02~~1.000.9~00.8770.65~~0.66271.21.161.151.050.960.860.62石河子市普普通住房房交易基基准价房屋坐落位位置（小小区）交易基准价价（元//平方米米）40（天富富名城）、441（阳阳光丽景景）、550（东东方花园园）、558、559小区区、高层层26001、12（幸幸福路南南）、113、223、224、339、448小区区（东苑苑夏威夷夷）、551、香香格里拉拉小区22002、3、114、222（幸幸福路南南）、225、金金城花园园、翠微微园、东东明新村村、322、333、399伯爵、448小区区（玫瑰瑰园）、556、557小区区20004、6（东东区）、111、112（幸幸福路北北）155、166、177、200、211、222（幸福福路北）、226、330、334、翠翠园新村村、422、633、644小区18005、6（西西区）、77、8、229、337、338工11、工22、工33、棉纺纺厂区、毛毛纺厂区区、西公公园区1600农科院内、蔬蔬菜批发发市场、化化工厂区区、龙泉泉小区、各各小区砖砖结构平平房12001、高层系系数：高高层住宅宅的7层层以下按按一类房房取值、77层以上上（含77层）每每层加330元//平方米米。

2、计税价价=基准价价×楼层系系数×折旧率率×面积×税率门面房交税税：评估估价*99%=税税（基本本算法，与与实际有有出入）门面房交税税必须评评估第三章 贷款知识贷款流程：：1. 收集客户提提交资料料2. 带资料去银银行初步步审核3. 评估房屋价价值4. 带买卖双方方至银行行签字提提交贷款款5. 贷款批下后后过户6. 通知买卖双双方约定定时间过过户7. 买方到银行行取贷款款抵押合合同至交交易所办办理抵押押8. 查档9. 复印10. 取号到窗口口办理抵抵押业务务，买方方留存受受理通知知单11. 七个工作日日后交易易所取房房产证和和他项权权证12. 他项权证送送银行等等放款.哪些些人能办办理贷款款对象：工作作稳定，有有固定收收入，有有一定的的还贷能能力二手房抵抵押贷款款能贷多多少决定因素：：1.评评估公司司评估房房价 22.银行行评估贷贷款人还还款能力力的大小小 33.贷款款人月均均收入 44.房龄龄.贷款利率率是多少少 查贷款款利息计计算表.贷款花费费是多少少：评估费费 工工本费 置物物保管费费保险费贷款佣佣金 11%邮储银行贷贷款需提提交资料料卖方需提交交资料：：1. 夫妻双方身身份证正正反面复复印件2. 夫妻双方户户口本复复印件（包包括户口口本首页页复印件件）3. 结婚证复印印件（离离婚证复复印件或或单身证证明）4. 房产证正副副本正反反面复印印件5. 百花村邮局局开户折折子复印印件备注：以上上复印件件全部一一式两份份。

买方需提交交资料：：1.夫妻双双方身份份证正反反面复印印件2.夫妻双双方户口口本复印印件（包包括户口口本首页页复印件件）3.结婚证证复印件件（离婚婚证复印印件或单单身证明明）4.有工作作单位的的提供收收入证明明，个体体提供营营业执照照税务登登记5.银行柜柜台打印印半年银银行流水水并盖章章（外地地户口需需打印一一年，个个体需打打印一年年）6.大专以以上学历历需提供供毕业证证复印件件7.售房合合同、定定金收据据复印件件8.百花村村邮局开开户折子子复印件件备注：如买买方是石石河子以以外户口口，还需需提供派派出所、居居委会、街街道办事事处出据据的三年年以上长长期居住住证明，一一年以上上社保证证明以以上复印印件全部部一式两两份中国银行贷贷款需提提交资料料：卖方需提交交资料：：1． 夫妻双方身身份证正正反面复复印件2． 夫妻双方户户口本复复印件（包包括户口口本首页页复印件件）3． 结婚证复印印件（离离婚证复复印件或或单身证证明）4． 房产证正副副本正反反面复印印件5． 中行卡复印印件买方需提交交资料：：1.夫妻双双方身份份证正反反面复印印件2.夫妻双双方户口口本复印印件（包包括户口口本首页页复印件件）3.结婚证证复印件件（离婚婚证复印印件或单单身证明明）4.有工作作单位的的提供收收入证明明，个体体提供营营业执照照税务登登记，土土地承包包的提供供当年的的土地承承包合同同。

5.银行柜柜台打印印半年银银行流水水并盖章章（外地地户口、个个体及土土地承包包的需打打印一年年）备注：如买买方是外外地户口口，还需需提供缴缴纳一年年以上社社保的社社保证明明贷款额度中国银行二手房贷款款评估价价60%%（五六六楼500%），抵抵押贷款款评估价价50%%工商银行二手房贷款款评估价价70%%，抵押押贷款评评估价660%邮政储蓄二手房贷款款评估价价60%%，抵押押贷款评评估价660%公积金全款付完后后按税票票和评估估报告价价格贷660%贷款要求及及缴费情情况中国银行建房年代119988年以后后房可贷贷，有工工作单位位的开收收入证明明（一年年以上可可贷），个个体有营营业执照照税务登登记（一一年以上上可贷），土土地承包包的提供供土地承承包合同同(755.5亩亩以上当当年合同同可贷))评估估费（不不定），置置物保管管费5000，合合同工本本费500，保险险费不定定工商银行建设银行建房年代119988年以后后房可贷贷，有工工作单位位的开收收入证明明（一年年以上可可贷），个个体有营营业执照照税务登登记（一一年以上上可贷），土土地承包包的提供供土地承承包合同同(当年年合同可可贷)评评估费（评评估报告告4‰），保保险费不不定。

邮政储蓄建房年代119966年以后后房可贷贷，有工工作单位位的开收收入证明明（两年年年以上上正规企企事业单单位可贷贷），个个体有营营业执照照税务登登记（一一年以上上可贷），土土地承包包的提供供土地承承包合同同(十年年以上长长期有产产权合同同可贷))评估估费（1100㎡㎡以下2200,,1000-1550㎡3300,,1500㎡以上上4000）.小区评估价价格表小区一楼二楼三楼四楼五楼六楼市区房350033003000280024002000学区房380035003300300025002200开发区房3500--38000350030002800--300002500--280002200高层价格336000-45500，基基本价格格仅供参参考，价价格可适适当调整整根据房子建建成年代代、周边边环境和和房屋具具体情况况定评估估价格10公司文化：狼的三个特性“嗜血、冬天出动、团体作战”。