南通五洲国际电子信息博览城可行性研究_49页ffhb.docx

五洲国际际电子信信息博览览城--“电电子信息息品商贸平平台+电子企业业服务中中心”一站式式电子商商贸博览览城项目可行行性研究究报告报告编制制单位：：香港五洲洲国际集集团投资资有限公公司20100年07月27日目 录录第1章 项目目定位总总论……………………………………………………………………………66-1661.1 项目背背景1.1..1 项项目名称称1.1..2 项项目承办办单位1.1..3 项项目拟建建设区位位、地点点1.1..4 承承担可行行性研究究工作的的单位1.1..5 研研究工作作依据1.1..6 产产业背景景1.2 可行性性研究结结论1.2..1地块块概况1.2..2优越越的地理理位置1.2..3项目目总体定定位1.2..4规划划指标和和规划原原则1.2..5项目目功能组组合1.2..6九大大功能概概述1.2..7项目目辐射范范围及预预期交易易额1.2..8社会会效益简简述1.2..9项目目建设进进度1.2..10项项目投资资估算及及资金筹筹措1.2..11项项目财务务评价1.2..12国国民经济济评价1.2..13项项目可行行性总体体评价第2章 项目背背景和发发展概况况…………………………………………………………………17-212.1项项目提出出的背景景2.1..1国家家和南通通市产业业发展规规划2.1..2项目目发起人人和发起起缘由2.2项项目可行行性报告告所附资资料名称称2.3 项目可可参考案案例2.3..1E谷-昆昆山赛格格电子市市场2.3..2 五五洲国际际工业博博览城2.3..3 可可参考项项目启示示第3章 市场分分析、招招商策略略及竞争争优势……………………………………………………222-343.1市市场调研研3.1..1国内内市场分分析3.1..2南通通市市场场调研3.1..3 了了解物联联网市场场3.1..4 市场场需求预预测3.2项项目成立立的必要要性和迫迫切性3.2..1行业业发展秩秩序仍需需规范3.2..2产业业环境亟亟需改善善3.3项项目招商商方案3.3..1主要要招商（形形态）范范围3.3..2主要要招商区区域3.3..3主要要招商对对象3.3..4主要要招商策策略3.4项项目国际际国内主主力商家家招商意意向3.4..1 颐颐高集团团3.4..2 展展销直营营店3.4..3 苏苏宁电器器3.5 合作模模式3.5..1 与与颐高集集团合作作模式3.5..2与展展销直营营店的合合作模式式3.5..3 与与苏宁电电器合作作模式第4章 项目建建设选址址与资源源评述………………………………………………………………335-364.1项项目选址址的资源源要求4.2本本项目建建设地址址的资源源评述4.2..1南通通经济发发展概况况4.2..2优越越的地理理区位和和立体化化物流交交通网络络4.2..3工业业发达，具具有合理理的产业业结构和和雄厚的的现代电电子信息息发展基基础4.2..4南通通经济在在长三角角主要城城市的地地位4.2..5南通通经济技技术开发发区---迅速崛崛起的国国际制高高新技术术产业、商商务基地地第5章 一期建建设规划划及招商商对象………………………………………………………………337-415.1 一期规规划指标标和规划划原则5.2 一期项项目定位位5.3 一期建建筑和设设计要求求5.4一一期功能能组合5.5功功能概述述5.6一一期业态态组合及及主要招招商方向向及未来来发展5.6..1业态态组合5.6..2商户户资质要要求5.6..3 为为了电子子信息博博览城的的后续经经营管理理，我们们坚持第6章 环境保保护与劳劳动安全全………………………………………………………………42-446.1建建设地址址环境现现状6.2项项目主要要污染源源和污染染物6.3项项目拟采采用的环环境保护护标准6.4治治理环境境的方案案6.5环环境监测测制度的的建议6.6环环境保护护投资估估算6.7环环境影响响评论结结论6.8劳劳动保护护与安全全卫生第7章 项目建建设与经经营旺场场…………………………………………………………………45-497.1建建立项目目实施管管理机构构7.2分分期建设设和资金金筹措7.3施施工准备备7.4竣竣工验收收7.5招招商开业业7.6经经营管理理7.7项项目经营营做旺对对策第8章 可行性性研究结结论与建建议…………………………………………………………………4498.1可可行性研研究结论论第1章 项目定定位总论论 本本项目根根据市委委、市政政府的工工作部署署和国家家《电子子信息产产业调整整和振兴兴规划》、《江江苏省电电子信息息产业调调整和振振兴规划划纲要》、《南南通市电电子信息息产业转转型升级级规划纲纲要（220099－20111年）》、《江苏省物联网产业发展规划纲要（2009－2012年）》，到2011年，为将南通市打造成国内有一定影响力的电子信息产业基地，形成“千亿级”产业板块，实施“三优一特”促进工程而提出，目的是充分利用南通市与上海一小时都市圈的“同城”效应，承接上海和苏南城市的产业转移，优化产业结构，提升产品档次，加强产业链条，为产业的发展做出贡献。

1.1 项目背背景1.1..1 项项目名称称五洲国际际电子信信息博览览城1.1..2 项项目承办办单位承办单位位：香港港五洲国国际集团团投资有有限公司司 法定代表表人：舒舒策城1.1..3 项项目拟建建设区位位、地点点项目拟建建设区位位：南通通市开发发区通富富物流园园区地块地址址：南通通市开发发区通富富北路与与源兴路路交汇处处1.1..4 承承担可行行性研究究工作的的单位五洲国际际集团投投资有限限公司1.1..5 研研究工作作依据《电子信信息产业业调整和和振兴规规划》《江苏省省电子信信息产业业调整和和振兴规规划纲要要》《南通市市电子信信息产业业转型升升级规划划纲要（220099－20111年）》《江苏省省物联网网产业发发展规划划纲要（220099－20012年年）》1.1..6 产产业背景景 改革开开放以来来，我国国电子信信息产业业实现了了持续快快速发展展，特别别是进入入21世世纪以来来，产业业规模、产产业结构构、技术术水平得得到大幅幅提升，形成了了软件、集集成电路路、平板板显示、计计算机及及网络设设备、现现代通信信、新型型元器件件等产业业集群另外，物联网技术和产业的发展将引发新一轮信息技术革命和产业革命，是信息产业领域未来竞争的制高点和产业升级的核心驱动力。

物联网用途广泛，遍及智能交通、环境保护、政府工作、公共安全、平安家居、智能消防、工业监测、老人护理、个人健康、花卉栽培、水系监测、食品溯源、敌情侦查和情报搜集等多个领域进入新世世纪以来来，江苏苏省电子子信息产产业持续续快速发发展，规规模不断断扩大，国国际化程程度不断断提高220088年，实实现销售售收入1143555亿元元，占全全省工业业的200.8%%，占全全国比重重近1//4，其其中软件件产业销销售收入入12662亿元元产品品出口775044亿元，占占行业的的52..3%外外资企业业实现销销售收入入占全行行业的778.11%部部分产品品形成明明显优势势，我省省生产的的12项项电子信信息产品品产量列列世界第第一，集集成电路路产业产产值占全全国的443.11%，电电力管理理软件占占全国的的50%%在物联网网方面，江江苏省是是国内物物联网产产业起步步较早和和相对集集中的地地区， 20008年全全省物联联网产业业实现销销售收入入约为3300亿亿元，在技术术标准、市市场应用用、人才才资源等等方面拥拥有一定定的先行行优势一一是在技技术和标标准方面面，中科科院无锡锡高新微微纳传感感网工程程技术研研发中心心等单位位在国内内较早地地开展了了物联网网核心技技术研发发、科技技成果转转化、应应用示范范推广等等工作，在在国际国国内相关关标准制制定中发发挥着重重要作用用。

二是是传感器器、集成成电路、智智能计算算、无线线通信、软软件和信信息服务务业等产产业基础础较好三三是在物物联网软软硬件、系系统集成成等环节节拥有中中电科技技十四所所、南京京大学、东东南大学学、南京京邮电大大学、南南京航空空航天大大学等高高校科研研院所，以以及美新新半导体体、南瑞瑞集团、三三宝科技技、熊猫猫电子、双双桥传感感器等一一批骨干干企业，技技术创新新与市场场应用能能力较强强四是是在物联联网应用用领域，省省内部分分地区先先后启动动了工业业、农业业、环保保、电力力等领域域的物联联网技术术研究和和应用应该看到到，经过过多年发发展，江江苏电子子信息产产业已具具备良好好的产业业基础、技技术积累累和人才才优势，物物联网在在全国乃乃至国际际的研究究发展处处于领先先位置同同时，产产业竞争争格局的的变化，为为我省电电子信息息产业结结构调整整、整合合资源、向向国际产产业分工工高端延延伸提供供了机遇遇必须须采取积积极有效效措施，保保持产业业持续快快速健康康发展，为为经济平平稳较快快发展做做出贡献献目前南通通市在电电子信息息产业上上存在以以下问题题：一是整体体规模偏偏小，横横向差距距较大近近几年来来，我市市的电子子信息产产业虽然然有了较较快发展展速度，但但与苏南南产业规规模方面面的差距距进一步步拉大。

在在产业规规模方面面，苏州州、无锡锡、南京京、常州州在全省省电子信信息产业业销售收收入中的的占比分分别达556.55%、116.33%、111.00%和55.2%%，我市市在全省省比重不不到5%%二是产业业集约水水平不高高，层次次尚待提提升我我市电子子信息产产业生产产要素集集约度参参差不齐齐，层次次不高除除电容器器等元器器件外，我我市电子子信息还还未形成成高端产产业链和和产业集集群，普普通电子子元器件件、磁性性材料等等大量中中低档产产品在我我市电子子信息产产业中仍仍占有较较大比重重，从整整体上看看，我市市的电子子信息产产业企业业较为零零散，集集中度不不高，多多数处于于产业链链的低端端，产品品附加值值低三是技术术人才比比较匮乏乏，研发发能力不不强目目前，我我市人才才资源结结构性矛矛盾突出出，面临临高层次次人才严严重短缺缺的现象象大中中型企业业普遍缺缺乏能占占领科技技和市场场前沿、组组织领导导重大工工程和攻攻关项目目的技术术带头人人人才才的缺乏乏导致了了自主研研发能力力的不足足，全市市掌握关关键技术术和核心心技术的的企业较较少，终终端成品品比重较较小，缺缺乏成套套装备等等生产规规模化、集集约化产产品。

在20009年77月8日日《南通通市人民民政府关关于印发发南通市市电子信信息产业业转型升升级规划划纲要((20009－220111年)的的通知》中中，规划划到20011年年，南通通市电子子信息产产业实现现销售收收入10050亿亿元，占占全部工工业的比比重达到到12..5%以以上年年销售收收入100亿元以以上的企企业100家以上上，其中中，500亿元以以上企业业达到44家以上上，1000亿元元以上企企业1家家建成成国家级级企业技技术中心心（工程程中心）11家，省省级企业业技术中中心（工工程中心心）3家家，市级级企业技技术中心心（工程程中心）110家拥拥有省级级以上品品牌200件，其其中国家家级品牌牌10件件。