成果汇报终稿.ppt

1成果汇报(精简版)21.绪论2.项目基本概况3.项目发展背景分析4.园区产业定位及发展策略5.竞争及参考园区分析6.物业开发定位7.园区规划实施建议8.园区建设规划3产业定位初步产业定位竞争园区的 竞争点评价主要 竞争园区确定本项目的竞争策略竞争分析成功因素与本 地条件的匹配度备选产业 范围产业的关键 成功因素本项目的总体市场定位与客户定位（参考案例分析）信息产业园发展建议产业定位产业定位及发展策略竞争园区的 竞争点评价主要 竞争园区确定本项目的竞争策略竞争分析成功因素与本 地条件的匹配度备选产业 范围产业的关键 成功因素产业与客户需求分析物业定位分析需求定量分析需求定质分析园区发展建议园区建设规划方案园区发展条件分析与评价规 划 研 究 路 径42.1 规划范围2.2 项目发展条件分析1.绪论2.项目基本概况3.项目发展背景分析4.园区产业定位及发展策略5.竞争及参考园区分析6.物业开发定位7.园区规划实施建议8.园区建设规划52.1 规划范围p本项目为婺城区信息产业园，位于浙江中部的金华市婺城区，是浙中信息产业园的二期项目p本项目位于金华市婺城新区中心综合区，在紫金南街东侧，二环路西侧，临江东路北侧；地块红线范围 规划面积351亩，23.4万平方米。

347 m643 m723.3 m364.4 m二环路紫金南街漪溪路临江东路6用地编号A-30A-33A-35A-36A-38A-39用地性质M1M1M1C/RM1C/R用地名称一类工业一类工业一类工业商住用地一类工业商住用地用地面积 （万m2）6.024.034.411.662.901.69建筑密度 （%）40-6040-6040-604040-6010建筑限高 （米）363636363636容积率≥1.2≥1.2≥1.22.5≥1.22.5绿化率(%)10-1510-1510-152010-1520p根据婺城新区的规划，本项目用地涵盖了四块一类工业用地，约300亩，两块商住用地，约50亩具体 参数见下表p需要特别说明的是：根据业主的意见，鉴于园区是整体开发规划，四块一类工业用地可整体统筹规划， 加权容积率需达到1.2，加权建筑密度需在40-60之间，但建筑高度必须严格遵守根据经验，我们认为：p该区块的体量较小，但从发展信息产业的角度看其规模相对适宜；p该地块的规划容积率和建筑密度相对于国内外二线城市的产业园来说略为偏高2.1 规划范围A-30 A-33A-35A-38A-36 A-39商住用地工业用地7p婺城新区担负着迅速壮大并强化金华市在 浙江省中西部地区的中心地位的使命。

p本项目是金华市信息产业的主要基地，也 是婺城区发展高新技术产业的核心依托p本项目位于 “中心综合区”的核心地块 ，各项配套完善，地块区位优势突出p本项目周边的商住配套相对完备，包括行 政中心、学校、星级酒店、商贸广场、人 才中心、中高端住宅等，为本项目的长远 发展提供了良好的公用设施支撑，园区优 势也将得到进一步提升2.2 项目基础条件分析从婺城新区的规划看，本项目具备独特的区位优势和开发价值，因而本项目需要在产业的品味、地块价值 的发挥等方面具备一定的层次和高度 8区位优势、交通优势是本园区的突出亮点，也是园区发展的重 点依托p铁路：金华是中国重要的铁路交通枢纽浙赣铁路、金温铁 路、金千铁路在婺城区内交汇p高速公路：杭金衢、甬金、金丽温高速 ，330国道、03省道 贯穿而过，台金（金华到台州）、申苏浙皖金华到安徽段、 诸永（诸暨到永嘉）金华段正在建设中；规划将有8条高速 公路在婺城交汇p机场：周边有杭州、上海、宁波国际机场距义乌机场半小 时车程（不到50公里），距杭州萧山国际机场1个半小时车 程p周边交通：以金华市区为内核的浙中城市群快速通道网络基 本建成，形成了“半小时交通圈”。

本项目距离杭金衢高速 公路兰溪出入口5公里，离金华出入口6公里，离金华市政府 4公里西面为主干道紫金南路，北面和南面均为城市次主 干道距离杭金衢高速入口 5KM距离金华市政府 4KM2.2 项目基础条件分析9本项目具备电信网络带宽优势，这是发展信息产业园的 最重要的核心资源中国光缆干线示意金 华p金华正处于全国“八横八纵”干线光缆传输网的重要 节点上（即：沪金南穗光缆） ，国家通信干网总出口带宽达到80G，2009年底将达 到120G拥有2条国家一级和10条国家二级光缆干线 ，是浙江省第二大通信传输枢纽p金华目前在互联网国际出口带宽、城域宽带主干网、 移动通信网、通信业务等方面的基础指标已居省内领 先水平可为IT企业从事网络游戏、呼叫中心、IDC业 务等提供技术和业务支持p本项目拥有直接连接国家通信干网的高带宽和冗余保证规划 距离中国电信金华四星级IDC机房（机房标准最高四星级）仅6 公里，距离中国电信婺城分局仅2公里（金华电信第二个四星级 IDC 机房即将建设），中国网通金华分公司及IDC机房离园区4 公里本项目各项基础设施配套基本到位，具备发展信息产业园的条件p本项目用地为净地，基础设施配置到位且容量充足，能充分满 足产业发展需求。

市政给水干管 给水支管 电信主干线10KV电力主干线电信主设施2.2 项目基础条件分析103.1 都市圈的发展背景3.2 产业发展背景3.3 相关园区的发展分析3.4 信息产业园的SWOT评价1.绪论2.项目基本概况3.项目发展背景分析4.园区产业定位及发展策略5.竞争及参考园区分析6.物业开发定位7.园区规划实施建议8.园区建设规划113.1 都市圈的发展背景p金华—义乌构成了浙江省的四大都市圈之一 ，是长三角构建世界第六大城市群的重要板 块p浙中城镇群与杭州、宁波、温州等是未来要 素集聚与产业带的核心，目标是成为加快高 端服务功能、创新体系、文化服务体系和综 合交通枢纽建设的重点地区金华市杭州市宁波市台州市温州市金华市是省“四圈三带”的重要组成，是第四都市 圈的城市发展及产业经济核心，未来交通、信息 的枢纽建设将使得其地位得到进一步强化这对 信息产业园的发展而言充满机遇3.2 产业发展背景浙江省发达的民营经济及其潜在的信息化需求是本 项目最大的发展机遇，但目前信息产业较多集聚在 杭州，且金华的整体竞争力在全省偏弱，这些因素 将在一定程度上制约信息产业园的发展p浙江省经济发达，全省GDP保持较高的增速。

p民营经济是浙江经济的中坚力量1978年至 2006年，浙江GDP增量的70%和工业增加值增 量的75%都是由民营经济创造的p产业与商贸结合的发展模式是浙江省民营经济 最主要的特点目前浙江省有4000多家商品交 易市场，省外有1500多家市场义乌的小商品 市场，桐乡的羊毛衫市场，嵊州的领带市场， 这些专业商品市场都有着举足轻重的地位p浙江省的信息产业以电子产品的制造为主，研发 、信息服务等主要集中在杭州和宁波这两个大城 市p浙江的信息化程度较高，但与产业的融合也不充 分生产性企业的信息化程度还停留在公司网页 和一些简单的电子交易上，与产业的融合并不很 充分12p金华市区的经济实力与政治 地位不相符，急需提升金华 市区的产业水平及经济实力 p金华市形成了“小商品大市 场、小企业大集聚、小资本 大集群” 区域特色产业集群 金华市实体经济的发展为信息技术的发展提供了极为难得的实体平台实体经济形成了以纺织服装、五 金具及小商品等专业商贸市场3.2 产业发展背景p婺城区的六大支柱产业为汽 摩配、五金工量具、医药化 工、食品、建材和纺织服装 根据规划婺城新区将发挥 交通和景观优势，大力发展 物流业、商贸业和休闲旅游 业。

重点发展磁性材料 、电子元器件等产 业 重点发展汽车及零部 件、电子材料、现代 医药、工具量具、纺 织、食品等产业 重点发展纺织服 装、工量具、汽 摩配等产业 通用设备、塑料 、电动、电子服 装重点发展医药、 冶金机械、纺织 服装等产业 纺织服装、工艺品、印刷 包装、皮具箱包小商品制 造产业汽摩配件、五金 手工具、工量具 、园林、日用五 金、衡器机械电子、针织服装 、工艺品及小商品制 造等产业纺织服装、工艺品 、挂锁、衍缝工艺汽摩配、文体用 品、旅游休闲用 品针织服装、印刷包 装等产业 重点发展塑料、 汽摩配、电子等 产业 兰溪市金华市区武义县永康市磐安县东阳市义乌市浦江县133.2 产业发展背景金华市信息产业发展较快，但整体的竞争力不足，在基础配套、人才引进、引导政策等方面较为欠缺，并 缺乏能适应产业未来发展的综合载体，本园区的建设将弥补并重点解决这些问题p金华市的信息产业发展较快，保持了年均30%的增长速度，但金华市区的信息产业却非最强但金 华市区的行业总产值仅为义乌的一半p金华市的软件业发展良好，但整体实力不强目前有省软件企业7家、省计算机信息系统集成资质 的企业12家p电子商务发展迅速，是金华信息产业的亮点。

集聚了70多家全球电子商务门户网站，数量仅次于 杭州，中国服装网、中国包装网成为“最具商业价值中国100强网站” ，另外还有“中国行业电子 商务100强”企业8家金华市的电子商务网站平均会员数量目前已超过10万户，平均利润近百万 p金华市信息产业的资本市场活跃东晶电子、利诚信息、中国服装网、天格网络、中国食品网的 资本市场创造了独特的“金华模式”p目前制约金华市信息产业发展的主要因素是政策的竞争力不强，另外，在基础设施的建设上相对 滞后，没有相对应的平台扶持与辅助产业发展，同时受制于高端人才的引进难、创新企业融资难 等问题143.3 相关园区的发展分析p根据规划，浙江省的软件与信息 服务产业将形成三个梯度，七大 信息产业基地，金华市属于第二 梯队的成员p从现状看，目前这七大基地中杭 州成为龙头，其杭州国家软件产 业基地甚至成为国内信息产业基 地发展的标杆p从全省信息产业园区的发展看， 电子信息元件制造仍是主流重点发展嵌入式软件； 面向欧美日的软件出口 与服务外包；电子政务 、企业信息化等行业应 用软件；嵌入式操作系 统、中间件、信息安全 、工具软件等基础软件 ；以及各类基础及增值 服务和网络传输业务重点发展软件出口 与服务外包业务， 家用电器等嵌入式 软件、电子商务、 港口现代物流信息 服务、网络传输业 务、网络增值服务 、信息技术公共服 务平台、行业应用 软件、软件与信息 服务业人才培养等重点发展嵌入式软件、电子 商务、信息技术公共服务平 台、网络传输与增值服务， 以及面向电器、服装、制鞋 等行业的应用软件和行业信 息资源的开发与增值服务等以浙江省软件产业(嘉兴) 基地软件建设为核心， 重点发展软件服务外包 、嵌入式软件、电子商 务、现代物流信息服务 、信息技术公共服务平 台、网络传输与增值服 务等重点发展纺织印染行业应用软 件、纺织书机械嵌入式控制软 件、轻纺市场电子商务与现代 物流信息服务、纺织印染行业 信息技术公共服务平台、网络 传输与增值服务等重点发展汽车电子、 缝纫机、家电、电表 、阀门、泵业等嵌入 式软件，信息技术公 共服务平台、网络传 输与增值服务等。

重点发展行业应用软 件、电机控制等嵌入 式软件、小商品市场 电子商务与现代物流 信息服务、信息技术 公共服务平台、网络 传输与增值服务等湖州、舟山、丽水、衢 州：结合本地区经济状 况发展面向行业应用软 件、嵌入式软件、网络 传输与增值服务及信息 技术公共服务平台等杭 州宁 波绍 兴金华台州温州嘉兴l第一梯度 l第二梯度 l第三梯度浙江省的信息服务业发展处于成长 期，相关规划对浙江省的信息产业 发展提出了明确的指导意见，各地 区之间的发展方向有一定的错位 金华处第二梯队资料来源：根据浙江省《软件与信息服务业十一五规划》制作153.3 相关园区的发展分析p重点园区：主要是高新技术产业园（简称高新园）与浙中信息产业 园另外，金华市科技园附近的未开发土地将整合建设为信息服务 业产业化基地，金华市内部分零星的土地将被利用打造IT产业楼宇 。