宏观及房地产情况.docx

宏观市场情况 1、GDP稳步增长2005〜2007年湘潭GDP增长情况18.00%16.00%14.00%12.00%10.00%8.00%6.00%4.00%2.00%0.00%GDP（亿元）T—增长率（数据来源：湘潭统计局）从2005年到2007年,湘潭的GDP总量稳步增长，增长率从2005年的11.8%上升到2007年的15.4% , 2007年的GDP达523.1亿元从以上数据可看出，随着长株潭城市群的发展，湘潭的经济状况有了较为明 显的提高，预计随着三市经济的融合，湘潭的经济实力将进一步增强2、2007年湖南十地市 GDP对比（数据来源：湘潭统计局）2007年湘潭的GDP为523.1亿元，在省内的地市中处于中游水平，与省 内经济实力较强的岳阳、常德、株洲等市也有一定的差距随着长株潭的一体化 发展，湘潭的经济将会受到长沙和株洲两个城市的拉动， 经济将会以更快的速度 发展3、城镇居民生活水平逐年提高2005〜2007湘潭城镇居民人均可支配收入（数据来源：湘潭统计局）随着国民经济的发展，湘潭近三年来城镇居民可支配收入有较大幅度的增长，人均可支配收入在2006年就突破万元大关，并保持稳定增长，2007年已 经超过12000元。

增长率也不断提高，从 2005年的近10%增长到2007年的 16.4%,居民的购买力水平有了较大的提高4、固定资产投资稳步增长（数据来源：湘潭统计局）从2005年到2007年，湘潭全市固定资产投资一直保持较好的发展态势，年均增长率保持在25%左右，投资额逐年扩大2007年，市内各重点工程建设进展顺利89个重点工程项目累计完成投资128.2亿元北二环西引线、富洲路拓宽、醴潭高速、湘江四大桥等全线通车，板塘大道基本具备通车条件；天然气利用工程已完成管网主干线44.2公里及场站建设；农网改造完成6260万元、城网完成7080万元；白石商业广场主体工程建至地上五层，莲城商业步行街一期工程已全面竣工，金湘潭商业广场一期主体工程全面投入使用5、居民消费需求旺盛2005 -180160-2007湘潭社会消费品零售总额20.00%18.00%■一-140■16.00%120■14.00%1008060402012.00%10.00%8.00%6.00%4.00%2.00%0.00%0200520062007一!社会消费品零售总额 （亿元）113.3130.7153.2增长率10.30%15.20%17.30%（数据来源：湘潭统计局）2005〜2007年湘潭市的社会消费品零售总额快速增长，增长率也逐年提高, 到2007年的增长率已接近18%。

这表明湘潭的社会零售消费正处于快速增长的 时期，当地人的消费意识强烈，消费需求旺盛，为高端住宅市场的发展奠定了良 好的基础条件城市宏观经济分析小结：近几年来，湘潭市的经济有了较大的发展，人民生活水平也有了较大的提高， 消费能力逐步增强，固定资产投资也随之而高速增长，经济的快速发展为房 地产市场的发展奠定了良好的基础但另一方面，湘潭的宏观经济总量在省内尚处于中游水平，与省会长沙以及 沿海地区城市相比有较为明显的差距，居民的收入水平也比较低，这在一定 程度上为房地产市场的继续持续增长造成了一定的局限预计随着长株潭一体化的发展，以上状况将会得到明显的改善房地产市场宏观状况 1、房地产投资额大幅增长（数据来源：湘潭统计局）从2005年开始，湘潭房地产市场进入了快速发展期，投资额年增长率都在40%以上，2007年已经达到35.2亿元可见湘潭的房地产市场现在仍处于高速发展阶段，预计未来几年将继续保持此一发展态势 投资额的快速增长，有效的 调动起市场的积极性与活力，同时也推动市场的快速成熟与完善。