备考2025山西省房地产经纪协理之房地产经纪综合能力综合练习试卷A卷附答案.docx

备考2025山西省房地产经纪协理之房地产经纪综合能力综合练习试卷A卷附答案一单选题(共100题)1、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（　　）A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 A2、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（　　）A.5倍～10倍B.10倍～15倍C.100倍～120倍D.120倍～180倍【答案】 B3、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（　　）A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 B4、物业管理业是（　　）的行业A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 D5、房屋所有权人张某与承租人王某签订了《房屋租赁合同》，合同约定房屋的租赁期为25年该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（　　）A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 D6、下列（　　）情形，不适用于申请不动产预告登记A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 C7、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（　　）。

A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 A8、下列不可以自行作为不动产申请人的是（　　）A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 A9、出租房屋行为应缴纳的税不包括（　　）A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 C10、（　　）是楼梯的主要使用和承重部分A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 A11、根据（　　）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 B12、存量房买卖的一般流程不包括（　　）A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 A13、　　2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年签订租赁合同后，办理了租赁登记备案2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 A14、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。

为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 C15、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（　　）A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 C16、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（　　）条件A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 D17、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（　　）A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 B18、存量房中特有的价格是（　　）A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 C19、商品房销售明码标价实行（　　）。

A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 B20、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（　　）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的《租赁合同》依然有效A.6B.7C.8D.9【答案】 A21、住宅专项维修资金不能用于（　　）A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 C22、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（　　）A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 B23、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（　　）A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 A24、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（　　）A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 B25、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。

为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元A.《城市房地产管理法》B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》C.《A省商品房销售管理办法》D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》【答案】 A26、　　2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年签订租赁合同后，办理了租赁登记备案2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 A27、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（　　）登记A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 C28、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（　　）A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 A29、房屋租赁合同都应当采用（　　）形式A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 A30、关于押金的说法，错误的是（　　）。

A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 B31、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（　　）A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 D32、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（　　），各地可向下浮动5个百分点A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 D33、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（　　）A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 D34、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（　　）A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 C35、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（　　）个工作日。

A.7B.10C.15D.30【答案】 C36、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（　　）的税率征收契税A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 B37、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（　　）A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 D38、自受到损害之日起超过（　　）年的，人民法院不予保护A.5B.10C.15D.20【答案】 D39、下列关于房屋登记费的说法错误的是（　　）A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 D40、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（　　）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定。