保利地产2017年工程质量实体实测操作指引(住宅).docx

附件八：保利地产实测实量操作指引（住宅项目）保利地产工程质量实体实测 操作指引编制瑞捷咨询日期 2016-12-28审核日期批准日期修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人保利地产工程质量实体实测操作指引目录1.目的 错误!未指定书签5.2.表面平整度（砌筑工程）错误!未指定书签1. 目的1.1 ． 规范工程质量实测过程中的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求1.2 ． 提供工程质量实测的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差2. 适用范围2.1 本指引适用于按要求，所有在建工程（自结构± 0.00 至交付完成）项目2.2 各项目应根据本指引制定实体实测执行细则，明确：施工单位应按分户对所有实测区进行100%实测实量并建立分户/ 分层实测档案； 监理公司对施工单位实测数据按不低于30%的比例进行复测3. 取样总则3.1 随机原则： 各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定3.2 可追溯原则： 对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档3.3 完整原则： 同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏。

3.4 效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率3.5 真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查4. 混凝土结构工程4.1 基本原则4.1.1. 同一标段内根据各楼栋进度，在实测前随机确定已拆完模板的 2个楼层作为混凝土结构工程的实测层4.1.2. 根据选取楼层结构平面图，实测实量选点考虑每层结构 4 个角和中间砼剪力墙、柱实测砼结构的截面尺寸每个实测层要选取8 个实测区， 2 个实测层累计 16 个实测区；表面平整度、垂直度时，每个实测层要选取24 个实测区，2 个实测层累计48 个实测区；楼板厚度每个实测层要选取10 个实测区， 2 个实测层累计20 个实测区；4.1.3. 当实测同一楼层内顶板水平极差时， 每个实测层选取12个实测区， 2个实测层累计 24 个实测区每个实测区实测 5 个点，每个点均作为 1 个计算点4.1.4. 混凝土各实测分项均不得出现大面积修补、打磨，如出现大面积修补、打磨，实测时可避开修补部位，同时相应实测分项整体按实测合格率的 80%T算 大面积修补定义为：单个修补、打磨部位面积不超过相应墙柱、顶板、截面的 20%单面墙修补、打磨数不超出 5处，单个修补、打磨部位不超出 0.5 m2o 同时修补、打磨不得造成空鼓、开裂、起泡、露筋等二次质量隐患，批嵌厚度 不得超过1cmi如出现该部位相应实测指标直接按不合格计。

K体楼板严禁进 行打磨、修补，如出现直接按不合格计4.2 截面尺寸偏差(硅结构)4.2.1. 指标说明：反映层高范围内剪力墙、硅柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差4.2.2. 合格标准：截面尺寸偏差[—5, 8]mm4.2.3. 测量工具：5M钢卷尺4.2.4. 测量方法和数据记录(1)以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米2)同一墙/柱面作为1个实测区，累计实测实量16个实测区每个实测区从地面向上300M防口 1500M咯测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点4.2.5. 示例墙柱截面尺寸4.3 表面平整度(硅结构)4.3.1.指标说明：反映层高范围内剪力墙、硅柱表面平整程度4.3.2.合格标准：[0 , 8]mm第二尺4.3.3.测量工具：2米靠尺、1200模形塞4.3.4.测量方法和数据记录:地面300第一尺（ 1） 剪 力墙 / 暗柱：选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为 1 个实测区累计实测实量 48个实测区，其中抽取比例，内墙：过口：外墙为 1:2:3 2） 当 所选墙长度小于 3 米时，同一面墙4 个角（顶部及根部）中取左上及右下 2个角。

按 45度角斜放靠尺，累计测 2次表面平整度跨洞口部位必测这2个实测值分别作为该指标合格率的 2 个计算点 3） 当 所选墙长度大于 3 米时，除按45 度角斜放靠尺测量两次表面平整度外，还需在墙长度中间水平放靠尺测量1 次表面平整度跨洞口部位必测这3 个实测值分别作为判断该指标合格率的 3 个计算点 4） 砼 柱：可以不测表面平整度 5） . 示例：墙平整度度测量示意图4.4 垂直度（砼结构）4.4.1. 指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面垂直的程度4.4.2. 合格标准：[0， 8]mm4.4.3. 测量工具：2米靠尺4.4.4. 测量方法和数据记录：（ 1） 任 取墙 / 柱作为 1 个实测区 累计实测实量48 个实测区， 其中抽取比例， 内墙：外墙为 1:2 2）当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30CMfi置，分别按以下原则实测 2 次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测 1 次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测 1 次垂直度砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位这 2 个实测值分别作为判断该实测指标合格率的 2 个计算点3）当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30CMW墙中间位置，分别按以下原则实测 3 次： 一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测 1 次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测 1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测 1次垂直度。

硅墙体洞口一侧为垂直度必测部位这3个实测值分别作为判断该实测指标合格率的 3个计算点4）硅柱：任选硅柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部硅顶板和下部地面位置时各测1次垂直度这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的 2个 计算点地面4.4.5. 示例：墙/柱垂直度测量示意图4.5 顶板水平度极差（硅结构）4.5.1. 指标说明：考虑实际测量的可操作性，选取同一功能房间硅顶板内四个角点和一个中点距离同一水平基准线之间5个实测值的极差值，综合反映同一房间硅顶板的平整程度4.5.2. 合格标准：[0, 15]mm4.5.3. 测量工具：激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺（或2米靠尺、激光测距仪）4.5.4. 测量方法和数据记录：（ 1） 同 一功能房间砼顶板作为 1 个实测区，累计实测实量24 个实测区 2） 使 用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线同一实测区距顶板天花线约30CMft位置选取4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加 1 个测点），分别测量砼顶板与水平基准线之间的 5 个垂直距离以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差，最大偏差值w 20mm时， 5 个偏差值（基准点偏差值以 0 计）的实际值作为该实测指标合格率的 5个计算点。

最大偏差值）20mm寸，5个偏差值均按最大偏差值计，作为该实测指标合格率的 5 个计算点 3） 所选 2 层中顶板水平度极差的实测区不满足24 个时，需增加实测套房数4.5.5. 示例：顶板水平度测量示意图4.6 楼板厚度偏差（砼结构）4.6.1. 指标说明：反映同跨板的厚度施工尺寸与设计图尺寸的偏差；4.6.2. 合格标准： [ －5， 8]mm4.6.3. 测量工具：卷尺（破损法）4.6.4. 测量方法和数据记录（ 1） 同 一跨板作为 1 个实测区，每层不少于 10 个实测区，累计实测实量20 个实测区每个实测区取1 个样本点，取点位置为板块短边中间、长边1/3 位置 2） 测 量所抽查跨的楼板厚度，可用电钻在板中钻孔（需特别注意避开预埋电线管等），以卷尺测量孔眼厚度 1 个实测值作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点 3） 所选 2 套房中楼板厚度偏差的实测区不满足20个时，需增加实测套房数4.6.5. 示例：楼板厚度测量示意图4.7 门、窗洞口尺寸（砼结构）4.7.1. 指标说明：反映预留洞口尺寸与设计图尺寸的偏差；4.7.2. 合格标准：[0, 10]mm4.7.3. 测量工具：激光测距仪4.7.4. 测量方法和数据记录(1)每一个门、窗洞口作为1个实测区，每层不少于8个实测区，累计实测实量16 个实测区。

各测量2次门、窗洞口宽度及高度净尺寸，取高度或宽度的2个实测值与设计值间的偏差最大值，作为判断高度或宽度实测指标合格率的1个计算点5. 砌筑工程5.1 基本原则5.1.1. 实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于砌筑阶段2-4套房作为砌筑工程的实测套房户数最多的房型为必选累计实测实量 40个实测区5.1.2. 砌筑工程墙面严禁存在打磨、批嵌等任何修补措施，一经发现，直接按不合格计外门窗洞口尺寸严禁打磨、使用普通砂浆修补，且修补后不得存在空鼓/开裂等现象，一经发现，直接按不合格计5.2 表面平整度(砌筑工程)5.2.1. 指标说明：反映层高范围内砌体墙体表面平整程度5.2.2. 合格标准：SN保温砌块、BM至集料隔墙砌块、加气块：[0 , 8]mm5.2.3. 测量工具：2米靠尺、楔形塞尺5.2.4. 测量方法和数据记录：（ 1） 面墙都可以作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面测量部位选择正手墙面累计实测实量 40个实测区 2） 面长度小于3米，各墙面顶部和根部4个角中，取左上及右下2个角按45度角斜放靠尺分别测量2次，其实测值作为判断该实测指标合格率的 2个计 算点 3） 当 墙面长度大于 3 米时，还需在墙长度中间位置增加 1 次水平测量， 3 次测量值均作为判断该实测指标合格率的 3 个计算点。

4） 墙 面有门窗、过道洞口的，在各洞口 45 度斜交测一次，作为新增实测指标合格率的 1 个计算点 5） 所 选 2 套房中墙面表面平整度的实测区不满足40 个时，需增加实测套房数5.2.5. 示例：平整度测量示意图5.3 垂直度（砌筑工程）5.3.1. 指标说明：反映层高范围砌体墙体垂直的程度5.3.2. 合格标准：SN呆温砌块、BM至集料隔墙砌块［0, 5］mmy加气块：［0 , 5］mm5.3.3. 测量工具：2米靠尺5.3.4. 测量方法和数据记录：（ 1） 每 一面墙都可以作为 1 个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面测量部位选择正手墙面累计实测实量40 个实测区 2） 实 测值主要反映砌体墙体垂直度，应避开墙顶梁、墙底灰砂砖或砼反坎、墙体斜顶砖，消除其测量值的影响，如两米靠尺过高不易定位，可采用 1 米靠尺3）当墙长度小于3米时，同一面墙距两侧阴阳角约30cMi置，分别按以下原则实测 2 次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测。