2024年度年福建省房地产经纪人之房地产经纪专业基础每日一练试卷A卷含答案.docx

2024年度年福建省房地产经纪人之房地产经纪专业基础每日一练试卷A卷含答案一单选题(共60题)1、电磁辐射中，对人体危害程度最强的是( ) A. 微波 B. 短波 C. 中波 D. 长波 试题答案:A 2、城镇化率的定义为( ) A. 非农业人口,农业人口 B. 乡村人口,城市人口 C. 城镇人口,城市人口 D. 城镇人口,总人口 试题答案:D 3、贷款人以借款人或第三人的房地产作为抵押物发放的贷款，是() A. 房地产质押贷款 B. 房地产抵押贷款 C. 房地产保证贷款 D. 房地产担保贷款 试题答案:B 4、建筑物可以按照层数或总高度进行分类，下列表述中不正确的是() A. 4,6层的住宅为多层住宅 B. 9层及以上的住宅为高层住宅 C. 住宅的地上建筑高度不大于27.0m的，为低层或多层住宅 D. 总高度超过100m的公共建筑和综合性建筑为超高层建筑 试题答案:B 5、房地产供给缺乏价格弹性是指( ) A. 房地产供给变化小于房地产价格变化 B. 房地产供给不受其价格变化的影响 C. 房地产供给变化与房地产需求变化不同步 D. 房地产供给不能随其价格上涨而及时增加 试题答案:A 6、草原景观属于()。

A. 自然景观 B. 硬景观 C. 软景观 D. 人文景观 试题答案:A 7、某小区地势较高，室外配水管网的水压周期性低于市内所需的水压，那么为方便居民用水，该小区适宜采用( ) A. 直接供水方式 B. 设置水泵、水箱的供水方式 C. 设置水箱的供水方式 D. 分区、分压供水方式 试题答案:B 8、《城市房地产开发经营管理条例》属于法律中的() A. 规章 B. 地方性法规 C. 行政法规 D. 单行条例 试题答案:C 9、一般情况下，同质的期房与现房之间的价格关系是( ) A. 期房价格低于现房价格 B. 期房价格高于现房价格 C. 期房价格与现房价格相等 D. 无法判断 试题答案:A 10、粮食、蔬菜、肉类等的价格稍有变动，消费者会马上作出反应，这体现了消费者( ) A. 倾向性心理 B. 感受性心理 C. 习惯性心理 D. 敏感性心理 试题答案:D 11、某住宅小区因设计不当，路灯光线强烈刺眼，且照进住宅室内，此类现象属于光污染中的( ) A. 视觉污柒 B. 灯光污染 C. 眩光污染 D. 可见光污染 试题答案:B 12、秦某购买一套总价为60万元的商品住宅，首付款为购房总价的25%，余款为商业贷款，贷款期限为20年，贷款年利率为6%，若采用按月等额本息还款方式，秦某的月还款额为( )元。

A. 1875.00 B. 3223.94 C. 3357.00 D. 4125.00 试题答案:B 13、特定危险保险是指保险人仅承保特定的一种或数种危险的保险，在特定危险保险中，不包括() A. 洪水保险 B. 火灾保险 C. 人身保险 D. 地震保险 试题答案:C 14、下列与使用面积系数无关的是( ) A. 建筑形式 B. 建筑面积 C. 外墙厚度 D. 房间数量 试题答案:B 15、城市详细规划包括( ) A. 城市居住区规划 B. 城市分区规划 C. 城镇体系规划 D. 控制性详细规划 E. 修建性详细规划 试题答案:D,E 563、消费者动机的功能包括( ) A. 激活功能 B. 约束功能 C. 指向功能 D. 控制功能 E. 维持和调节功能 试题答案:A,C,E 564、年利率为5%，按月计息，其实际利率是() A. 5.00% B. 5.06% C. 5.09% D. 5.12% 试题答案:D 16、室外配水管网水压在一天之内有定期高低变化的情况下应采用() A. 直接的供水方式 B. 设置水箱的供水方式 C. 设置水泵的供水方式 D. 分区、分压的供水方式 试题答案:B 17、偿债备付率的评价标准是:一般情况下，偿债备付率不宜小于( )。

A. 1 B. 1.3 C. 1.5 D. 2 试题答案:B 18、下列人的感觉中，一般情况下从中获得信息量最大的是( ) A. 听觉 B. 嗅觉 C. 味觉 D. 视觉 试题答案:D 19、张某两年前购买了一套建筑面积为120m、单价为4000元/m的住房，首付40%，另外60%向银行申请20年期贷款，贷款年利率为6%，采用按月等额本息还款方式还款银行为规避风险，要求张某办理了与住房贷款相结合的人身保险按照银监会规定，个人住房贷款的月房产支出与收入比不得超过() A. 25% B. 30% C. 50% D. 55% 试题答案:C 20、颗粒污染物的危害颗粒污染物对人体的危害程度与其直径大小和化学成分有关，对人体危害最大的是飘尘，它可被人吸入，其中直径在()μm的飘尘可以直接到达肺细胞而沉积 A. 0.1,2 B. 0.2,3 C. 0.4,4 D. 0.5,5 试题答案:D 21、( )是最为重要的感觉 A. 视觉 B. 味觉 C. 听觉 D. 触觉 试题答案:A 22、某住宅的卖方，其最低要价为38万元，而买方愿意支付的最高价格为42万元，则该套住宅成交价格可能() A. 低于38万元 B. 位于38~42万元之间 C. 高于42万元 D. 不存在 试题答案:B 23、房地产价格中，把某种房地产在市场上的平均交易价格称为( )。

A. 市场价格 B. 成交价格 C. 理论价格 D. 总价格 试题答案:A 24、一定地块内总建筑面积与建筑用地面积的比值，称之为() A. 建筑密度 B. 容积率 C. 绿地率 D. 建筑面积 试题答案:B 25、预测某宗房地产未来两年的净收益分别为55万元和60万元，两年后的价格比现在的价格上涨5%，该类房地产的报酬率为10%，则该宗房地产现在的价格为()万元 A. 735.62 B. 658.35 C. 689.54 D. 753.30 试题答案:D 26、常发生在山区或丘陵地区，危及建筑物甚至居民的生命安全的工程地质灾害为() A. 塌方 B. 中沟 C. 地下溶洞 D. 地震 试题答案:A 27、室内楼层地面的种类很多，可以从不同的角度进行分类，按照面层材料分类，不包括() A. 地毯地面 B. 涂料地面 C. 美术地面 D. 塑料地面 试题答案:C 28、某城市拟建一座化工厂，为减轻其对居民区的污染，城市规划中应结合风玫瑰图，将该工厂布置在() A. 全年最小风频风向的上风侧 B. 全年最小风频风向的下风侧 C. 全年最大风频风向的上风侧 D. 全年最大风频风向的下风侧 试题答案:A 29、某城市城区常住人口80万人，则该城市为( )。

A. 大城市 B. 特大城市 C. 中等城市 D. 小城市 试题答案:C 30、房地产主管部门核发给房地产开发企业的《商品房预售许可证》上载明的面积是( ) A. 商品房预售面积 B. 商品房可预售面积 C. 商品房结转可售面积 D. 商品房批准预售面积 试题答案:D 31、不符合法律规定违约责任承担方式的是() A. 迟延履行 B. 继续履行 C. 支付违约金 D. 采取补救措施 试题答案:A 32、下列房屋状况中，最不受建筑影响的是( ) A. 保温 B. 日照 C. 通风 D. 采光 试题答案:A 33、建筑材料在环境的多种因素作用下，能经久不变质、不破坏、长久地保持其原有使用性能，这种性质被称为材料的() A. 硬度 B. 耐久性 C. 塑性 D. 耐磨性 试题答案:B 34、气态污染物的种类很多，可导致肺气肿、肺癌等症的是() A. 一氧化碳 B. 一氧化氮 C. 二氧化氮 D. 碳氢化合物 试题答案:C 35、某小区住宅楼楼高15层，每栋楼室外配水管网的水压仅能供下面楼层用水，不能供上面楼层用水，应该使用( ) A. 直接供水方式 B. 设置水箱的供水方式 C. 设置水泵、水箱的供水方式 D. 分区、分压供水方式 试题答案:D 36、下列对建筑物的要求中，属于美观方面的要求是( )。

A. 楼层高 B. 通风 C. 维修费用低 D. 绿化好 试题答案:D 37、某房地产开发项目第4年的累积净现金流量出现正值，上一年累积净现金流量为- 4000万元，当年净现金流量为8000万元，其静态投资回收期为()年 A. 2. 50 B. 3.50 C. 4.00 D. 4.50 试题答案:B 38、物权的权利不包括() A. 法定原则 B. 优先原则 C. 公示原则 D. 公开原则 试题答案:D 39、《消费者权益保护法》规定了消费者的权利，其中不包括() A. 安全保障权 B. 自主选择权 C. 物品抵押权 D. 公平交易权 试题答案:C 40、下列关于城市规划常用指标的表述中，不正确的是( ) A. 容积率为一定地块内建筑物的总建筑面积与建筑用地面积的比值 B. 建筑密度为一定地块内所有建筑物的基底总面积与建筑用地面积的比率 C. 用地红线是指经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线 D. 建筑间距是指两栋建筑物外墙两轴线之间的水平距离 试题答案:D 41、中国银行业监督管理委员会要求借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在( ) A. 50%(含50%) B. 55%(含55%) C. 60%(含60%) D. 65%(含65%) 试题答案:A 42、按国际通用标准，楼层地面面层的耐久性一般为( )年。

A. 5 B. 10 C. 15 D. 20 试题答案:B 43、某宗房地产是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了6年;预计利用该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元;该宗房地产的报酬率为8.5,，该宗房地产的收益价格为()万元。