古城片区控规文本说明书.docx

本文格式为Word版，下载可任意编辑古城片区控规文本说明书 荆州市古城片区操纵性细致规划 JINGZHOUSHI SHABEIXINQU KONGZHIXINGXIANGXIGUIHUA 第一片面 文 本 1 荆州市古城片区操纵性细致规划 JINGZHOUSHI SHABEIXINQU KONGZHIXINGXIANGXIGUIHUA 目 录 第一章 总那么 其次章 操纵指标解释与规定 第三章 地块划分及用地性质代码 第四章 用地规划 第五章 道路交通规划 第六章 市政工程规划 第七章 绿化规划 第八章 “五线”规划操纵 第九章 土地使用及建筑规划管理规定 第十章 图那么说明 第十一章 实施管理 第十二章 附那么 2 荆州市古城片区操纵性细致规划 JINGZHOUSHI SHABEIXINQU KONGZHIXINGXIANGXIGUIHUA 第一章 总 那么 第1.0.1条 为了深化、落实荆州市城市总体规划确定的城市功能布局，统筹安置各项设施，指导城市片区的开发创办和管理，特编制本规划。

第1.0.2条 规划原那么： 1、操纵性细致规划用地布局，充分表达局部按照整体的原那么； 2、表达分期实用性原那么； 3、表达土地利用级差的原那么； 4、表达市政、公共设施创办中的合理性及实施性原那么； 5、表达以人为本，全面协调可持续进展，推动荆州市和谐社会的构建 第1.0.3条 规划依据： 1、《中华人民共和国城市规划法》（2022年1月1日） 2、《中华人民共和国文物养护法》 3、《城市规划编制手段》（2022年4月1日） 4、《城市规划编制手段实施细那么》 5、《历史文化名城养护规划编制要求》（1994年9月5日） 6、《湖北省操纵性细致规划编制技术规定》（1998年4月1日） 7、《城市用地分类与规划创办用地标准》（GBJ137－90） 8、《荆州市城市总体规划（2022－2022年）》 9、《荆州历史文化名城养护规划（2022—2022年）》 10、1:1000数字化地形图 11、国家相关模范及荆州市政府和规划部门相关规定和设计要求 第1.0.4条 规划目标： 以新修编的总体规划为依据，规划确定古城片区的战略进展目标为“调整功能、疏散人口、整体养护、有机更新”，将古城片区进展的重点放在改善环境、提升功能，强化古城片区作为城市商业、消遣、文化旅游中心的城市职能，保 护与更新相结合，赋予古城片区新的活力，促进城市经济的进展。

第1.0.5条 规划范围及规模： 1、古城片区位于荆州市中心城区西北部 2、用地规模：规划区总用地987.92公顷规划区共分13个街区，354个根本地块 3、古城片区规划居住总人口8.6万人 第1.0.6条 规划适用范围、规划行政主管部门及其管理权限 1、本条文适用范围：古城片区操纵性细致规划 2、规划行政主管部门为荆州市城市规划管理局，管理权限及内容即本规划涉及的内容 第1.0.6条 本文本与规划图具有同等法律效力，且二者不成分割 第1.0.7条 本文本第2.0.1条（2、3、4、5、7、8）、第5.0.2条（1）、第7.0.1条（2、3、4）为强制性条文 其次章 操纵指标解释及规定 第2.0.1条 规定性指标： 1、用地性质：地块的土地用途，采用国家GBJ137-90标准的中、小类及《湖北省操纵性细致规划编制技术规定》中的补充分类规定 2、建筑密度：地块内各类建筑的基底总面积与地块用地面积的比率（%），本规划建筑密度指标为上限值 3、容积率：地块内建筑总面积与地块用地面积的比值本规划容积率指标为操纵上限。

4、绿地率：地块内各类绿地面积的总和和用地面积的比率（%），本规划绿地率指标为操纵下限 5、建筑操纵高度：建筑物高度的上限操纵数值（m）建筑高度操纵与地块 3 荆州市古城片区操纵性细致规划 JINGZHOUSHI SHABEIXINQU KONGZHIXINGXIANGXIGUIHUA 所在地块所在位置及城市空间景观设计有关 6、交通出入口方向：指各地块内机动车出入口的设置位置本规划为建议设置的机动车出入口位置 7、停车泊位：指地块内配建机动车停车泊位的最小数量本规划停车位数不包括内部职工停车用车位数，标准停车泊位数按30m2/辆计 8、建筑后退红线：指建筑物后退道路红线和地块分畛域的最小距离（m）第2.0.2条 指导性指标 1、人口容量：规划至2022年古城片区人口规模为8.6万人 2、建筑形式、体量、风格要求：应结合不同地段的使用功能和景观要求举行综合设计，强化街景立面，但务必与古城整体风貌相协调 3、建筑色调要求：重点地段突出，但务必与古城片区整体建筑色调协调4、其他环境要求： （1）不同性质的建筑要求不同的环境配置，绿地、铺装、建筑小品应与之相协调。

（2）以“绿带”的理念创办主、次、支道路绿地景观，尽可能使道路绿化树种有所识别 （3）提防城市艺术雕塑对城市形象的美化作用提防文化内涵，并与古城风格相吻合 5、公共设施配套要求：各邻居、地块、基地内的配套设施工程、数量、位置等要求应符合分图图那么的相关规定 第2.0.3条 土地使用强度操纵（见表2-1） 表2-1：土地使用强度操纵表 地块地块建停车 建筑 编码 用地性质 兼容 面积 容积筑建筑密限高泊位 退后 绿地出入口居住 人数性质 (ha) 率 度（个） 红线率 (%) (米) （米） (%) 方向 (人) 雄楚楼单元 A-01 公园 -- 1.43 -- -- -- 4（14） 3-5 ≥65 -- -- A-02 公园 -- 2.63 -- -- -- 8（26） 3-5 ≥65 -- -- A-03 商业用地 -- 0.99 1.0-2.0 ≤60 ≤9 89（890） 5 ≥10 S、W -- A-04 二类居住 商业 3.79 1.0-2.0 ≤40 ≤15 378（2028） 3-5 ≥30 E、S、W、N 1410 A-05 街头绿地 -- 0.76 -- -- -- -- 3 ≥65 -- -- A-06 二类居住 -- 1.57 ≤1.0 ≤30 ≤9 91（182） 3 ≥35 W、E、S 584 A-07 二类居住 商业 3.53 1.0-2.0 ≤40 ≤15 353（1888） 3-5 ≥30 S、E、W 1314 A-08 旅馆业用地 -- 0.53 1.0-2.0 ≤40 ≤15 32（320） 5 ≥25 S -- A-09 街头绿地 -- 1.17 -- -- -- -- 3 -- -- -- A-10 二类居住 商业 公共服务设施 5.9 1.0-2.0 ≤40 ≤15 590（3155） 3-5 ≥30 S、E、W 2196 A-11 播送电视用地 -- 0.9 ≤1.5 ≤25 ≤15 68（136） 5 ≥35 S -- A-12 一类居住 -- 1.76 ≤1.5 ≤30 ≤15 102（204） 3-5 ≥30 S、E、W、N 695 A-13 泵站 -- 0.06 -- -- -- -- 3 -- -- -- A-14 公园 -- 2.48 -- ≤50 -- 3-5 ≥15 -- -- A-15 其它市政设施 -- 0.32 ≤1.0 ≤30 ≤9 -- 3-5 ≥10 -- -- A-16 街头绿地 -- 1.87 -- -- -- -- -- ≥65 -- -- A-17 街头绿地 -- 2.38 -- -- -- -- -- ≥65 -- -- A-18 公园 -- 36.08 -- -- -- 144（361） -- ≥65 -- -- 黄金堂单元 B-01 商业用地 -- 1.8 2.0-3.0 ≤60 ≤15 270（2700） 3-5 ≥10 W、N、E -- B-02 商业用地 -- 0.76 2.0-3.0 ≤60 ≤15 114（1140） 3-5 ≥10 W -- B-03 二类居住 商业 2.98 1.0-2.0 ≤40 ≤15 297（1592） 3 ≥30 N、E、S 1109 B-04 二类居住 商业 7.24 1.0-2.0 ≤40 ≤15 724（3872） 3-5 ≥30 N、E、S、W 2694 B-05 二类居住 商业 4.37 1.0-2.0 ≤40 ≤15 437（2338） 3-5 ≥30 N、W 1626 B-06 旅馆业用地 -- 0.33 1.0-2.0 ≤40 ≤15 26（33） 3-5 ≥25 N -- B-07 商业用地 -- 0.99 2.0-3.0 ≤60 ≤15 149（1490） 3 ≥10 E -- 4 荆州市古城片区操纵性细致规划 JINGZHOUSHI SHABEIXINQU KONGZHIXINGXIANGXIGUIHUA B-08 市场用地 -- 0.62 1.0-2.0 ≤60 ≤9 37（370） 3 ≥10 S -- B-09 市场用地 -- 1.09 1.0-1.5 ≤60 ≤6 49（818） 3 ≥10 S、E -- B-10 商业用地 -- 0.58 1.0-2.0 ≤60 ≤ 58（580） 3 ≥10 W、S -- B-11 旅馆业用地 -- 3.04 1.0-2.0 ≤40 ≤15 243（304） 3-5 ≥25 N、E、W -- B-12 幼儿园 -- 0.43 1.0 ≤30 ≤9 -- 3 ≥35 E -- B-13 图书展览用地 -- 3.12 1.0-1.5 ≤30 ≤15 234（936） 3 ≥35 W、E、S -- B-14 旅馆业用地 -- 0.3 1.0-2.0 ≤40 ≤15 24（30） 3-5 ≥25 N、W -- B-15 一类居住 -- 2.21 1.0-1.5 ≤30 ≤15 128（256） 3 ≥35 N、W、S 822 B-16 街头绿地 -- 0.29 -- -- -- -- -- ≥65 -- -- B-17 一类居住 商业 3.4 1.0-1.5 ≤30 ≤15 255（970） 3 ≥35 W、N、S 1265 B-18 街头绿地 -- 0.37 -- -- -- -- -- ≥65 -- -- B-19 旅馆业用地 -- 1.38 1.0-2.0 ≤40 ≤15 110（138） 3-5 ≥20 W、N、S -- B-20 幼儿园 -- 1.47 1.0 ≤30 ≤9 -- 3-5 ≥35 N、S -- B-21 二类居住 商业 1.71 1.0-2.0 ≤40 ≤15 369（2898） 3-5 ≥30 N、S 636 B-22 邮电设施用地 -- 1.05 1.0-1.5 ≤25 ≤15 -- 3-5 ≥25 N、S -- B-23 二类居住 商业 1.1 1.0-2.0 ≤40 ≤15 110（588） 3-5 ≥30 N、S、E 409 B-24 旅馆业用地 -- 2.94 1.0-2.0 ≤40 ≤15 235（294） 3-5 ≥25 N、S、W --。