自动化立体仓库项目建设工程造价构成及计价管理（模板）.docx

CMC泓域/建设工程造价构成及计价管理自动化立体仓库项目建设工程造价构成及计价管理xxx投资管理公司目录第一章 行业背景分析 4第二章 公司简介 6一、 基本信息 6二、 公司简介 6三、 公司主要财务数据 7第三章 建设工程造价构成及计价管理 9一、 概预算方法 9二、 承包合同价款 14三、 投标报价 16四、 合同价款结算 19五、 建筑安装工程费用 25六、 工程建设其他费用 30第四章 项目简介 35一、 项目名称及项目单位 35二、 项目建设地点 35三、 建设规模 35四、 项目建设进度 35五、 建设投资估算 35六、 项目主要技术经济指标 36第五章 宏观环境分析 38第一章 行业背景分析自动化立体仓库是指运用先进的控制和信息技术，对各种软硬件设备进行协调，完成物品出入库作业的仓库自动化立体仓库是新型集成化物流概念，可以大幅提高仓库利用率、降低人力需求、简化入出库流程、提高工作效率、提升企业现代化管理能力，是企业生产与物流过程中不可缺少的仓储技术，市场规模逐年扩大我国自动化立体仓库于20世纪70带开始研制，80年代初期，国内第一座自动化立体仓库投入运行由于工业基础薄弱、物流系统发展不完善，早期我国自动化立体仓库市场发展缓慢，直到20世纪末期，仅应用于烟草等少数行业中。

21世纪以来，我国经济增长迅速，自动化立体仓库建设速度有所加快，到2012年前后，受我国物流市场需求快速增长的拉动，自动化立体仓库行业进入快速发展阶段2012-2018年，我国自动化立体仓库市场规模年均复合增长率为20.7%，2018年达到549亿元，同比增长20.4%随着我国仓储物流行业向着自动化、智能化方向发展，再加上我国物流市场规模日益扩大，自动化立体仓库应用需求将继续增长，预计未来3年，我国自动化立体仓库市场仍将保持20.0%左右的速度上升，到2021年市场规模将达到948亿元左右自动化立体仓库下游应用范围极为广阔，凡是涉及到物流的行业均可以运用，主要应用领域包括烟草、医药、机械、电子、汽车、服装、食品饮料、零售、化工、印刷出版、军事等其中，烟草、医药行业是我国自动化立体仓库应用较早的领域，也是现阶段应用占比最大的领域，占比分别为16.1%和13.5%随着我国电商市场逐步扩大，自动化立体仓库在电商领域的应用需求不断上升，占比将持续增长我国电商行业中，实力强大的电商企业为降低物流成本、提高物流效率、提升消费者满意度，纷纷建立自有物流系统自动化立体仓库在仓库利用率、入出库流程、自动化控制管理等方面可以满足电商行业庞大的物流需求，建设规模不断扩大，如京东、苏宁易购等大型电商企业已经拥有自动化立体仓库系统。

我国工业、物流、零售、电商等行业规模不断扩大，对物流的需求不断增长，为提升物流效率，自动化、智能化物流成为发展趋势，自动化立体仓库可以为大规模、智能化物流系统提供配套服务，提高物流效率，提升企业现代化管理能力，受到了制造企业与物流企业的重视，建设规模不断扩大总的来看，我国自动化立体仓库行业发展势头强劲，未来仍将保持快速增长态势第二章 公司简介一、 基本信息1、公司名称：xxx投资管理公司2、法定代表人：钟xx3、注册资本：1250万元4、统一社会信用代码：xxxxxxxxxxxxx5、登记机关：xxx市场监督管理局6、成立日期：2014-5-207、营业期限：2014-5-20至无固定期限8、注册地址：xx市xx区xx9、经营范围：从事自动化立体仓库相关业务（企业依法自主选择经营项目，开展经营活动；依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动；不得从事本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动二、 公司简介公司在“政府引导、市场主导、社会参与”的总体原则基础上，坚持优化结构，提质增效不断促进企业改变粗放型发展模式和管理方式，补齐生态环境保护不足和区域发展不协调的短板，走绿色、协调和可持续发展道路，不断优化供给结构，提高发展质量和效益。

牢固树立并切实贯彻创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念，以提质增效为中心，以提升创新能力为主线，降成本、补短板，推进供给侧结构性改革未来，在保持健康、稳定、快速、持续发展的同时，公司以“和谐发展”为目标，践行社会责任，秉承“责任、公平、开放、求实”的企业责任，服务全国三、 公司主要财务数据表格题目公司合并资产负债表主要数据项目2020年12月2019年12月2018年12月资产总额4197.553358.043148.16负债总额2269.111815.291701.83股东权益合计1928.441542.751446.33表格题目公司合并利润表主要数据项目2020年度2019年度2018年度营业收入13511.0510808.8410133.29营业利润2884.422307.542163.32利润总额2605.982084.781954.49净利润1954.491524.501407.23归属于母公司所有者的净利润1954.491524.501407.23第三章 建设工程造价构成及计价管理一、 概预算方法（一）设计概算方法设计概算可分为三级概算，即单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算。

1、单位工程概算编制方法单位工程概算可分为建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类建筑工程概算又可分为土建工程概算、给排水工程概算、采暖工程概算、通风工程概算、电气照明工程概算、工业管道工程概算、特殊构筑物工程概算等设备及安装工程概算可分为机械设备及安装工程概算电气设备及安装工程概算等1）建筑工程概算编制方法1）概算定额法概算定额法也称扩大单价法当初步设计达到一定深度、建筑结构方案已确定时，可采用概算定额法编制概算使用概算定额法时，首先应根据概算定额编制成扩大单位估价表（概算定额基价）其次用扩大分部分项工程量乘以扩大单价进行计算采用概算定额法编制建筑工程概算比较准确，但计算比较烦琐2）概算指标法当初步设计深度不够、不能准确计算工程量，但工程采用的技术比较成熟且又有类似概算指标可利用时，可采用概算指标法来编制概算当设计对象在结构特征、地质及自然条件上与概算指标完全相同，如基础埋深及形式、层高墙体、楼板等主要承重构件完全相同时，可直接套用概算指标编制概算；当设计对象的结构特征与某个概算指标有局部不同时，则需要对该概算指标进行修正，然后用修正后的概算指标进行计算3）类似工程预决算法当工程设计对象与已建或在建工程相类似，结构特征基本相同，或者概算定额和概算指标不全时，可以原有类似工程预决算为基础，按编制概算指标的方法，求出单位工程概算指标，再按概算指标法编制概算。

利用类似工程预决算法时，应考虑设计对象与类似预算的设计在结构与建筑、地区工资、材料预算价格、施工机械使用费及企业管理费等方面的差异等其中，结构与建筑设计差异可参考修正概算指标的方法加以修正，而其他差异则需编制修正系数计算修正系数时，先求出类似工程预算中人工工资、材料费、机械使用费等在全部造价中所占比重，然后分别求其修正系数，最后求出总修正系数，用总修正系数乘以类似工程预算造价，即可得出概算总造价2）设备及安装工程概算编制方法1）设备购置费用预算编制方法国产标准设备原价可根据设备型号、规格、性能、材质、数量及附带的配件，向制造厂家询价，或向设备、材料信息部门查询；国产非标准设备原价，可用每台设备估价指标（元/台）乘以设备台数，或用每吨设备估价指标（元At）乘以设备质量（t）进行确定设备运杂费按规定的运杂费率计算2）设备安装工程费用概算编制方法预算单价法当初步设计有详细设备清单时，可直接按预算价编制设备安装单位工程概算根据计算的设备安装工程量，乘以安装工程预算综合单价，经汇总求得设备安装工程费用概算预算单价法计算比较具体，精确性较高②扩大单价法当初步设计的设备清单不完备，或仅有成套设备的质量时，可采用主体设备、成套设备或生产工艺线的综合扩大安装单价编制概算。

③概算指标法当初步设计的设备清单不完全或安装预算单价及扩大综合单价不全，无法采用预算单价法和扩大单价法时，可采用概算指标法编制概算常用的概算指标形式有两类：一是按设备费的百分比计算安装工程费用，适用于价格波动不大的定型产品和通用产品的安装工程概算；二是按每吨设备安装费指标计算安装工程费用，适用于设备价格波动较大的非标准设备和引进设备的安装工程概算2、单项工程综合概算编制方法单项工程综合概算以单项工程所属的单位工程概算为基础，采用综合概算表进行编制，分别按各单位工程概算汇总成若干个单项工程综合概算对单一的、具有独立性的单项工程，直接按二级编制形式编制，无须编制单项工程综合概算，直接编制建设项目总概算3、建设项目总概算编制方法建设项目总概算是确定整个建设项目从筹建到竣工验收所需全部费用的文件，它是由各个单项工程综合概算及工程建设其他费用、预备费和其他专项费用（包括建设期利息和铺底流动资金）概算汇总编制而成的总概算文件主要包括编制说明和总概算表编制说明包括项目概况、主要技术经济指标、资金来源、编制依据、其他需要说明的问题及总说明附表总概算表中列出的建设项目总概算包括工程费用、工程建设其他费用、预备费、建设期利息和铺底流动资金等。

二）施工图预算方法尽管建筑安装工程包含的专业类别很多，各类工程的内容和施工方法各不相同，但施工图预算编制方法主要有单价法和实物量法两种1、单价法单价法是编制施工图预算广泛采用的方法用单价法编制施工图预算，可采用工料单价法，也可采用综合单价法1）工料单价法工料单价法又称定额单价法，是一种用事先编制好的分项工程单位估价表中的工料单价来编制施工图预算的方法工料单价是指包含人工费、材料费和施工机具使用费的定额基价采用工料单价法编制施工图预算时，要把分项工程单位估价表中的各项工程工料单价乘以相应的分项工程工程量，汇总后得到单位工程直接费，再按规定的程序计算企业管理费、规费和税金，最后汇总得到单位工程施工图预算造价2）综合单价法综合单价法又称工程量清单单价法，是指根据招标人按照国家统一的工程量计算规则提供的工程数量，采用综合单价的形式计算工程造价的方法综合单价是指除人工费、材料费和施工机具使用费外，还包括管理费和利润的单价2、实物量法实物量法是依据施工图纸、预算定额项目划分及工程量计算规则，先计算出分部分项工程量，然后套用预算定额来编制施工图预算的方法实物量法的具体做法是：先依据施工图纸计算出各分项工程量，分别套取预算定额（实物量定额）计算出单位工程所需的各种人工、材料施工机械台班消耗量，再分别乘以当时当地各种人工、材料、施工机械台班实际单价，计算出人工费、材料费和施工机具使用费。

企业管理费、利润、规费和税金等计算方法与单价法相同实物量法和单价法的最大区别在于中间步骤，也就是计算人工费、材料费和施工机械使用费这三种费用之和的方法不同采用实物量法时，在计算出工程量后，不直接套用预算定额单价，而是将量价分离，先套用相应预算人工、材料、机械台班定额用量，并汇总出各类人工、材料和机械台班的消耗量，再分别乘以相应的人工、材料和机械台班实际单价，得出单位工程的人工费、材料费和机械使用费采用实物量法编制施工图预算的优点是：由于所用的人工、材料和机械台班的单价都是当时当地的市场价格，所。