十种武器偷面积.doc

所谓“偷面积”就是利用商品住宅现行的建筑设计规范，尽量多设计一些既可以让业主利用，但又不计入销售面积或者只计算一半面积的居住空间（如阳台、入户花园的面积按50%计算；层高低于2.2米的空间也不计入销售面积等），以提高单位使用率，让消费者觉得“物超所值”同时在“90/70”政策限制下，按常规户型设计，产品差异化将很难体现，为了在竞争中取得优势，“偷面积”也成了众多开发商的取胜武器武器一：大凸窗，低台、落地凸窗落地凸窗转角凸窗主要技巧：大凸窗的做法主要是将凸窗进深做大，做到0.8-1.2m，或是在景观面较好的房间设置转角凸窗，增加房间的空间感和景观面；低台、落地凸窗其主要的技巧是把带窗外墙向外推移，把窗台放到最低，做成大玻璃窗凸窗部分层高不超过2.2米，便可有效“偷”到面积上面介绍的两种凸窗做法，使得房屋的空间更舒适，有效将地内部空间结合起来 点评：这种做法目前在各大楼盘中均能看到，能够使得户内空间更明亮、舒适不过，这样大凸窗设计也会带来诸如外墙保温、外墙渗漏等问题，需要开发商在材料、建筑设计上下功夫 武器二：“可以拆卸” “可以打掉”的凸窗交楼标准打掉后的样板间外立面主要技巧：和传统的“凸窗”相比，这里多了， “可拆卸”， “可打掉” 两个字眼。

这种偷面积的方式有两种，一是故意将楼盘凸窗部分设计出一道横梁，使得凸窗层高不高于2.2米而客户在拿到房子后，专为“打掉”设计的横梁便可“拆卸”掉，使原本2.2米的层高变成2.8米二是做一假凸窗窗台，使得凸窗层高低于2.2米，同样在客户拿到房子后，再打掉窗台，使得层高与正常房屋层高一致点评：由于本身将横梁以及窗台都设计为“可拆卸”、“可打掉”的，这样在装修时打掉这些“梁”“台”应该不会带来安全问题可拆卸式凸窗打掉后的室内空间，比传统的凸窗更好使用，空间也没有压抑感与凸窗同样的问题是，拆卸后如何保证墙体的隔热、保温 武器三：隐藏式衣橱样板间情况隐形衣柜户型图主要技巧：隐藏式衣橱的设计方法有点类似于低台凸窗，通过外墙外移并将其做成凸窗完成，只是这里的凸窗改成了“衣橱”和凸窗一样，隐藏式衣橱的高度通常也在2.2米以下，不用计入建筑面积，但业主却可以使用 点评：此种“偷”面积方式和步入式飘窗、低台凸窗有异曲同工之处，所带来的问题也同样是外墙保温问题此外，由于可能导致外墙凸出，如统一不好，会影响整个小区的外立面武器四：大入户花园、空中花园，大阳台（N+1户型）大阳台入户花园空中花园主要技巧：由于入户花园、空中花园、阳台只计一半建筑面积，很多开发商通过它们来“偷面积”。

某些楼盘，通过做大入户花园和空中花园，面积近10㎡，可以将其封闭后改成一间卧室或书房等多功能房间，从而使得两房变成三房，三房可以变成四房，而大面积的阳台则可以改成喝茶、聊天、打牌的娱乐间这些偷面积的方式不仅使房间有灵活多变的布置方式，而且加大了得房率，备受开发商青睐点评：入户花园、大阳台、空中花园作为私人空间，增大了房屋的舒适度但其设置不宜太大或太小，要将面积“偷”得既合情又合理例如一些户型3米进深的阳台，会造成下层的厅房遮阴过多同时由于入户花园要计一半建筑面积，在规定面积内，大的入户花园必然造成室内空间的变小武器五：建筑构架偷面积建筑构架梁主要技巧：这种偷面积的方法主要是通过将阳台或房间的楼板先不布置，而是设置一些构件梁，等到工程验收后，再由开发商统一的布置楼板，这种方式可以极大的提高得房率，在南方一些楼盘，得房率甚至高达150%—200%，极大的提高了楼房的卖点点评：这偷面积的方式比较大胆，由于要验收再完成楼板的布置，楼板不再是现浇楼板，容易出现裂缝，对开发商施工控制要求较高，同时由于这中方式偷的面积较大，以后国家或地方可能会出政策对其限制武器六：赠送大露台和半地下室层层退台洋房送露台主要技巧：大露台和2.2米以下的半地下室由于不计入建筑面积，不少开发商通过赠送大露台和半地下来增大使用空间也属于“偷”面积之列。

在赠送大露台中，楼房主要是通过层层退台的方式，二楼的面积少于一楼的面积，三楼的面积少于二楼，少于的部分用于露台建设，同时往往将大露台与客厅或者卧室相连而对住户赠送半地下室，开发商的做法是通过楼梯将半地下室和一、二楼相连，使得楼上楼下有机结合起来 点评：通常送露台都是顶楼，如果每层都送则需要退台，每层的面积都会有变化由于赠送了大露台，相关的防漏水、外墙保温等就需要特别设计，以防止大露台漏水、外墙保温达不到标准等 此外，赠送地下室也存在一定争议按照相关规定半地下室应该属于业主共有空间，如果送给只送给一楼住户则有可能侵犯了其他业主的合法权益 武器七：空调机安放处变一步小阳台空调机位改一步小阳台主要技巧：在一些楼盘的设计中，为了能给客户实惠，开发商往往会多设计出一个或者两个空调外机安放处，或将其层高控制在2.2米以内，或在顶上做一个假梁，使得这个空调机安放处可以该成为一个一步小阳台 点评：将空调机安放处改为生活阳台，虽只能“偷”得的面积很小，但多出的每一平米，对购房者而言均是实惠武器八：奇偶错层巧偷面积奇数层偶数层主要技巧：由于低于2.2m部分不算建筑面积，因此一些楼盘通过错层设计，改变户型部分区域上、下层的层高，达到赠送面积的目的，例如有些楼盘，开发商将奇数层客厅的层高做到3.6m，而将其楼上偶数层同一位置做层书房和厨房将其层高控制在2.2米以内，达到赠送面积的目的。

点评：这样的做法可以加大主要活动房间客厅的层高，而减小次要房间如书房厨房的层高（厨房装修会做吊顶），各房间的空间感觉更好但是错层的设计对房屋的施工要求较高，建安成本也会有一定增加九：共享梯厅 主要技巧：现今市场上共享梯厅的做法主要是“一梯两户”其每台电梯可以前后双开门，电梯开门后可以直接进入房屋，将以前的电梯等待区改为私人空间，把入户门外移，使得业主可以多出部分面积点评：共享梯厅无疑增加了业主对楼梯、过道的使用率，多出部分会为客户节省很多空间在电梯、过道上做文章的还有变“一梯两户”为“一梯多户”，减少分摊面积，从而使得业主使用面积增加十：空中院馆 主要技巧：在两个单元之间做一个连接的空中过道，使得业主多出一部分空间业主既可以分别隔开，作为自己的私人空间；也可以作为空中院馆，供业主共用，多出一个休闲空间 点评：通过“空中院馆”偷面积使得两单元连接起来，并为各自争的一可利用的休闲空间，但两单元业主的生活私密性有可能受到影响 总的来说目前开发商为了增加户型亮点吸引顾客，通过各种手段来“偷”面积，同时国家出台的“90/70”政策也促使开发商在“偷”上做文章，但是说不定哪天国家的政策和规范一改，这种吸引顾客的致命武器说不定也不灵了。