物业管理师《物业管理基本制度与政策》资格证书考核（全考点）试题附答案参考41.docx

物业管理师《物业管理基本制度与政策》资格证书考核（全考点）试题附答案参考1. 单选题：物业服务合同约定以外的特约服务合同，属于（　）合同的范畴A.单务B.双务C.居间D.抵押正确答案：B2. 多选题：【2013年真题】根据《物业管理条例》，业主大会应当履行的职责有（　）A.制定管理规约B.制定业主大会议事规则C.选聘物业服务企业D.签订物业服务合同E.监督物业服务企业签订劳动合同正确答案：ABC3. 单选题：【2014年真题】业主委员会委员出现下列情况时，其委员资格自行终止的是（　）A.因物业转让不再是业主的B.拒不交纳物业服务费的C.拒不履行业主义务的D.侵害他人合法权益的正确答案：A4. 多选题：《城市新建住宅小区管理办法》规范的主要内容有（　　）A.确定了物业管理工作的基本规范B.确定了业主选举产生物业管理委员会制度C.明确了社会化、专业化的物业管理模式D.针对业主的主要违规行为提出管理措施E.确定了物业管理服务的合同制度与备案制度正确答案：BCDE5. 多选题：【2014年真题】房地产转让方式有（　）A.买卖B.抵债C.赠与D.租赁E.继承正确答案：ABCE6. 单选题：住宅物业自用部位与自用设施设备在保修期限内因不可抗力造成的损坏（　）A.房地产开发企业应当履行保修义务B.房地产开发企业不承担保修责任C.物业服务企业负责修缮D.使用住宅专项维修资金解决修缮正确答案：B7. 多选题：住宅使用说明书应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等做出说明，并提出使用注意事项，一般应当包含的内容有（　）。

A.结构类型B.地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修C.正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期D.承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明E.上水、下水、电、燃气、热力、通信、消防等设施配置的说明正确答案：ADE8. 单选题：业主大会活动规则中，定期会议与临时会议由（　）组织召开A.业主大会B.业主委员会C.居民委员会D.业主正确答案：B9. 多选题：建设部根据我国《民法通则》和《城市房地产管理法》有关规定，制定并颁布了《城市房屋租赁管理办法》的目的是（　）A.加强城市房屋租赁管理B.维护房地产市场秩序C.了解承租人用于居住的情况D.保障承租人家属的住房权利E.保障房屋租赁当事人的合法权益正确答案：ABE10. 单选题：不属于办理房屋登记的必经程序的是（　）A.申请与受理B.审核与记载于登记簿C.公告登记事项D.发证正确答案：C11. 单选题：前期物业服务合同具有（　）A.借鉴性B.针对性C.过渡性D.实践性正确答案：C12. 单选题：为维护物业管理活动的交易秩序，《物业管理条例》和《物业服务收费管理办法》均明确规定,对于欠费业主，业主委员会（　）A.应当督促其限期交纳B.采取停水、停电等措施督促其交费C.应当先代业主缴纳D.可以对其提起上诉正确答案：A13. 单选题：根据《城市规划法》规定，城市规划部门对建设项目的检查和监督的表述，不正确的是（　）A.城市规划区内的重要建设工程，建设单位应当在竣工验收后3个月内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料B.城市规划行政主管部门有权对城市规划区内的建设工程是否符合规划要求进行检查C.被检查者应当如实提供情况和必要的资料D.对城市规划区内重要建设工程，或市规划部门可以参加竣工验收正确答案：A14. 单选题：鉴于业主之间在物业管理过程中发生的关系属于（　），不宜采取行政手段进行管理。

A.合同关系B.委托关系C.民事关系D.刑事关系正确答案：C15. 单选题：“公示16小时服务急修1小时内、其他报修按双方约定时问到达现场，有报修、维修和回访记录属于物业服务等级的（　　）标准A.一级B.二级C.三级D.四级正确答案：B16. 单选题：评标委员会完成评标后，应当向（　）提出书面评标报告，阐明评标委员会对各投标文件的评审和比较意见A.招标人B.投标人C.负责人D.招标企业正确答案：A17. 单选题：【2014年真题】关于前期物业管理项目招标完成期限的说法,正确的是（　）A.新建现售商品房项目在销售前60日完成B.预售商品房项目在取得《商品房销售许可证》之前完成C.非出售的新建物业项目应当在交付使用前90日完成D.非出售的新建物业项目应当在交付使用前60日完成正确答案：C18. 单选题：【2014年真题】国家对从事物业管理工作的专业管理人员，实行职业（　）制度A.备案B.注册C.准入D.考试正确答案：C19. 多选题：《物业管理条例》中规定的业主大会的职责有（　）A.制定、修改临时管理规约和业主大会议事规则B.选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作C.选聘、解聘物业服务企业，决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施D.制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度E.法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责正确答案：BCDE20. 单选题：承租人的公用住宅用房无正当理由闲置（　　）个月以上的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿。

A.3B.6C.9D.12正确答案：B21. 单选题：根据《住宅专项维修资金管理办法》，住宅专项维修资金的交存主体不包括（　）A.住宅小区内的非住宅业主B.住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅业主C.住宅小区建设单位D.公有住房的售房单位正确答案：C22. 单选题：经审查，房地产开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起（　）日内，依法做出准予预售的行政许可书面决定A.7B.10C.15D.30正确答案：B23. 单选题：物业管理一级服务标准中，路灯、楼道灯完好率不低于（　）A.75%B.80%C.85%D.95%正确答案：D24. 多选题：物业管理的市场化特征主要表现在（　）方面A.多元化的物业权属状况要求物业管理形式与之相适应B.物业管理活动应当遵循市场原则C.房地产物质形态的演变导致了物业财产状况的演变D.非市场性的房屋管理不属于物业管理E.房地产经营模式的演变导致了物业管理状况的演变正确答案：ABCD25. 单选题：【2014年真题】根据《物业管理条例》，召开业主大会临时会议须经（　）以上的业主提议A.10%B.15%C.20%D.25%正确答案：C26. 单选题：经（　）以上业主委员会委员的提议，应当及时召开业主委员会会议。

A.1/3B.2/3C.1/2D.1/4正确答案：A27. 多选题：《物业管理条例》规定业主在物业管理活动中享有的权利包括（　）A.按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务B.参加业主大会会议，行使投票权C.选举业主委员会委员，并享有被选举权D.参与业主委员会的工作E.监督物业服务企业履行物业服务合同正确答案：ABCE28. 多选题：物业的承接查验合同中可包含的内容有（　）A.说明查验的共用部位、共用设施设备的内容B.建设单位的保修责任C.业主应承担的责任和解决办法D.建设单位应向物业服务企业移交的资料E.双方确认共用部位、共用设施设备存在的问题正确答案：ABDE29. 单选题：下列不属于转移登记的是（　）A.继承B.划拨C.合并D.境迁正确答案：D30. 单选题：公有住宅出售后，住宅自用部位和自用设备的维修养护，由（　　）承担维修养护责任A.住宅所有人B.住宅使用人C.物业管理企业D.房屋管理部门正确答案：A31. 单选题：对重点区域、重点部位每2小时至少巡查l次，是普通住宅小区物业管理服务（　　）等级的标准要求A.一级B.二级C.三级D.四级正确答案：B32. 单选题：业主共同财产的管理和共同利益的平衡，主要通过（　）来实现。

A.选聘物业服务企业B.政府协调处理C.业主大会民主协商D.诉讼调解程序正确答案：C33. 单选题：一级物业服务企业资质证书由（　）负责颁发A.省、市级人民政府建设主管部门B.国务院建设主管部门C.直辖市人民政府房地产主管部门D.市级人民政府房地产主管部门正确答案：B34. 单选题：我国的房地产权属登记，是指由（　）针对房地产权利人的申请，对申请权利进行审查、登记并颁发相关证件的行为A.物业管理行政主管部门B.房地产行政主管部门C.人民政府房地产行政主管部门D.物业服务行政主管部门正确答案：C35. 多选题：政府的作用主要应该体现在（　）业主委员会的成立及运作上，以保证业主委员会真正代表全体业主的利益A.指导B.帮助C.审查D.协调E.监督正确答案：ABDE36. 单选题：共用部位、共用设施设备使用规定的主要内容不包括（　）A.业主及物业使用人使用电梯，应遵守本物业管理区域的电梯使用管理规定B.在物业管理区域内行驶和停放车辆，应遵守本物业管理区域的车辆行驶和停车规则C.业主需要装饰装修房屋的，应事先告知物业服务企业，并与其签订装饰装修管理服务协议D.业主应按有关规定合理使用水、电、气、暖等共用设施设备，不得擅自拆改正确答案：C37. 单选题：房屋所有权人以（　）为目的，将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。

A.使用B.营利C.方便居民D.出租正确答案：B38. 单选题：商品房销售阶段的物业管理服务，只能由（　）选聘物业管理企业来实施A.业主B.业主大会C.建设单位D.房地产主管部门正确答案：C39. 多选题：《物业管理条例》规定，物业承接验收时，建设单位向物业服务企业移交的物业资料包括（　）A.竣工验收资料B.技术资料C.物业管理所必需的其他资料D.物业质量保修文件和物业使用说明文件E.竣工验收的内容和程序正确答案：ABCD40. 单选题：下列有关业主临时公约的描述不正确的是（　）A.临时公约只是临时的，具有过渡性质B.临时公约能完全体现全体业主意志C.临时公约经过业主大会审议通过后，已转化为正式的业主公约D.业主临时公约一般由建设单位在出售物业之前预先制定正确答案：B41. 多选题：物业管理区域环境验收的内容包括（　）A.检查沟、井等附属设施是否符合规定要求B.停车场是否符合交通管理部门要求，是否有交通标志和减速设施C.检查道路、围墙是否完整，物业管。