【2018房地产年报】2018年莱芜楼市白皮书之成交篇.doc

word2018年莱芜楼市白皮书之成交篇：今年劲销12132套！ 时光如水，岁月如梭，转眼间2018年即将成为过去式，临近年底，莱芜房产超市网正式发布《2018年莱芜楼市白皮书》，用独特的视角和专业的调查统计，分列成交篇、土地篇、房价篇、政策篇、纯新盘篇、网友关注度、400来电篇等八大维度，全方位为网友解读2018不一样的楼市信息将运用最权威的专业数据，最专业的数据分析解读，带来最一线的楼市分析，窥探2019年楼市新方向成交篇    据莱芜房产超市网数据监控中心显示，2018年1-12月份莱芜整体市场商品房成交套数、成交面积呈下跌状态2018年1-12月莱芜市区商品房共计成交12132套，成交面积约为1276450.16平方米，成交金额约为829600.71万元，同比2017年来讲，成交量下跌6.93%，成交金额同比上涨6.06%    而在房价方面，2018年莱芜市区新房实时成交均价约为6621.5元/平，同比去年上涨6.79%其中高新区均价为6584.12元/平，莱城区均价为7016.5元/平，钢城区均价为3947.2元/平，雪野旅游区均价7064.4元/平    惊不惊喜？意不意外？全年商品房成交一万两千套虽销量下滑，但是总销售金额却出现上涨，全市新房均价全线上涨，2018年莱芜楼市正式收官！2018年莱芜各区域销量比照    从莱芜各区域成交数据来看，其中，高新区本年度共计成交5997套，成交面积约为63.25万平方米；莱城区本年度共计成交3946套，成交面积约为45.77万平方米；雪野旅游区共计成交1274套，成交面积约为8.9万平方米；钢城区共计成交915套，成交面积约为9.72万平方米；单从区域销售量来看，高新区位居首位，莱城区紧随其后，雪野旅游区以与钢城区分别位列第三四位。

    高新区本年度共计成交套数5997套，相比2017年成交7615套减少了1618套，环比下降了21.24%；莱城区本年度共计成交套数3946套，相比2017年成交5106套减少了1160套，环比下降了22.72%；    雪野旅游区本年度共计成交套数1274套，相比2017年成交86套增加了1188套，环比上涨了1381%；钢城区本年度共计成交套数915套，相比2017年成交229套增加了686套，环比上涨了299.56%；高新区力拔头筹，雪野逆势增长    高新区成交量虽排 名 第 一，占比总量49.43%！但是其占比正在逐年递减，而且像曾经称霸一方的莱城片区现在威力也大不如从前虽然高新区莱城区凭借各自的优势，近年来都得到了均衡开展其中，高新区六月上演了“全国顶 尖实力房企〞——中梁、中南置地、恒大、新城的土地争夺大战；莱城区的新楼盘天晟上府、都市花园二期、公园道壹品等项目逢开盘必热销，同事城北区域也得到了各大房企的亲睐，中梁、恒大、绿城等集团相继入驻，未来区域竞争必将更加激烈    反倒是雪野旅游区自2018年下半年开始，各大项目成交量突增，代表项目像恒大金碧天下、绿地雪莱小镇开盘真可谓是“一房难求〞。

随着“济莱一体化〞的深入推进，其区域优势逐步被挖掘出来，加之济莱城际铁路的开工建设，该区域未来开展前景十分乐观，作为享有“某某后花园〞之称的雪野，靠着自己得天独厚的优势，吸引了众多某某购房者前来争相购房    到目前为止，小X感觉大环境下楼市的政策已经见底〔见底是指根本上不会有新的政策打压房价了〕但是这并不意味着楼市的放松，未来在2019年，莱芜楼市将会继续在现在的根底上进展政策的精准微调，以维持楼市稳定为前提，解决刚需住房问题，实现“房住不炒〞    房地产市场平稳是整个社会的统一认知，房价也不会有大起大落的明显波动，在2019年，平稳是大概率时间，“高房价〞、“一直涨〞将不再是楼市的标签，莱芜购房者的预期也逐步趋于稳定，看空房价明显成为了当前舆论的主流趋势可预见的2019年楼市将是随着长效机制的建立和进一步推进，未来楼市一定是一个圆满的结局2018年莱芜楼市白皮书之房价篇：新房价格上涨5.25%  2018年莱芜房地产行业在严厉的管控之下，呈现出“前高后平〞的市场走势，2018年上半年尤其是8月份之前，莱芜市房地产呈现出上涨的趋势，而随着8月莱芜房地产市场管控从严之后，市场监管力度加强，房地产价格逐渐趋于平稳。

就市场销量而言，一些项目偃旗息鼓，项目热度虽在，但销量步伐已明显放缓    2018年以来，莱芜房价终究出现了怎样的变化？整个市场目前虽然处在供不应求的阶段，但从今年下半年开始有了明显的缓和，越来越多的购房者回归理性，开始观望2018年莱芜楼市白皮书--房价篇将从2018年全市与各区房价走势、提取价格变化的莱芜市在售热门楼盘房价比照等全面解读莱芜楼市房价的涨跌情况，为您置业作参考！    据莱芜房产超市网数据监控中心显示，2018年莱芜楼市房价走势相对平稳上半年连连上涨，一直到8月份的7236.62元/平达到顶峰而随着莱芜楼市一系列的管控政策影响下，莱芜楼市似乎开始降温，9月份伊始，市场行情出现转折，各大项目日均访客量直线下滑，成交寥寥为了缓解销售压力，各大项目纷纷加大购房优惠政策，以此来促进成交，但这一招似乎并没有起多大作用，房价开始接连回落，直到年末的6621.5元/平2018年莱芜房价就像“一条过山车的曲线〞，在经历过上半年的上涨后，在下半年又把上半年上涨的局部还了回来莱城区房价依旧保持在“7〞开头，高新区房价开始回落    从莱芜热门区域房价比照图来看，所有区域房价都呈现上扬趋势。

尤其是雪野旅游区尤为明显，随着济莱一体化的深入开展，济莱城际铁路的开工建设，未来雪野的区位优势将会更加明显，作为旅游地产的代表区域，雪野旅游区有着得天独厚的优势条件而在莱芜其他区域中，高新区的房价也在逐渐上升，原因归结为很多名 牌房企都陆续入驻高新区地块，如碧桂园、中梁、新城等，以此来看高新区未来开展前景还是非常乐观的，所以置业高新还是得趁早    再来看莱城区，今年成交均价在7152.33元/㎡左右，房价走势趋于平稳，毕竟作为主城区，房子几乎销售完了，剩下的项目也是城区边境上的楼盘；而钢城区的房价如此相对偏低一点，均价近年来一直在3500~4000元/平X围波动房价五千已成过往，七千才能购得好房    据数据统计，莱芜目前在售项目均价已无“5〞字开头，在数据调研的莱芜22家项目当中〔钢城区除外〕，均价5000~5500元/平的项目显示为0；5500~6000元/平的项目只有一个，即：天泰绿城；6000~6500元/平的项目如此有两个，即：中梁学府壹号、响水丽景；6500~7000元/平的项目比拟多，数据显示为六家项目，但都分布于高新区，像中梁鲁中首府、汇源首座、中洋·和天下、兴宇华府等；7000~7500元/平的项目如此更多，大多数为莱城区项目，像皇庭港湾、天晟上府、公园道壹品、中梁嬴和壹号院、雅致檀香湾等；而像7500~8000元/平甚至说是8000元/平以上的如此就大多数为精装房源了，像高新区的新城悦隽、碧桂园·天樾都为精装房源，房价全部“八〞字开头。

房价持续上涨，2019终究走势如何？    从2015~2018年房价变化数据来看，2018年整体房价不管是在莱城区还是高新区，都比2017年房价要高，尽管去年莱芜楼市房价如同“火箭〞一般飞速上涨不过近期莱芜一系列的楼市变化，对于购房者来讲可谓是一大利好小X围内，从今年8月份开始，莱芜房地产市场开始降温，新城的成交量开始大幅萎缩，迫不得已开发商开始大搞优惠活动，降价促销而像大环境下，老业主维权的新闻下半年早已不绝于耳像一些知名房企高喊“活下去〞的口号，局部房企开始放弃拿地，缩小规模，稳定财政，这意味着，房地产市场已经不好混了，房企要转型升级    那么到了2019年，莱芜房价走势如何呢？终究是稳定房价为主？还是又将大幅度上涨？其实，2019年莱芜房地产市场价格不管是上涨还是下跌，主要取决于国家调控政策，如果政策放开了，价格就一定会出现上涨，尤其是济莱一体化的深入开展，对于某某人来讲，莱芜现阶段房价真的像“白菜价〞一样；另外如此是取决于银行贷款的支持，房贷额度多了，房贷利率下调了，放款环节松动了，那么购房者就会积极买房，到时候房价也会有所上涨2018年莱芜楼市总结之网签篇：共签约12869套房源转眼2018年已经过去，莱芜楼市也在一派热闹欢腾中跨进2019年，回想2018的莱芜楼市经历了冷暖交替，相信很多地产行业内外的人都会感慨万分，在都市网的论坛上关于楼市的话题讨论热度一直居高不下，可见楼市依然是大家密切关注的事情。

大白将2018年的网签情况、土地交易情况、预售证释放情况、以与根据我们收到的咨询量排行进展汇总，并分别整理成文，这两天会陆续推出，希望可以为关注莱芜楼市的网友们提供帮助〔所有数据均来自莱芜市房管局〕2018年共签约12869套房源，签约面积1371705.35㎡其中期房签约10759套，签约面积1154101.65㎡〔其中包含住宅签约7908套，签约面积1036499㎡〕；现房签约2110套，签约面积217603.7㎡〔其中包含住宅签约1080套，签约面积178703.8㎡〕我们先将期房的签约数量与之前一年进展比照， 2017年期房签约13036套，2018年期房签约10759套，下降了17.47%可以明显看出是有下降，但幅度也并没有非常大，不至于说的那么“凉凉〞回想2017年那种：“量价齐飞〞的情况，在近几年都是情况非常特殊的一年，在人口流动并不是很大的莱芜这个城市，不能一直用那一年的签约量来做参考标准再看一下2018年的四个季度签约情况比照：蓝色表示期房的签约情况，一季度签约2701套，二季度签约2813套，根本保持稳定状态，三季度签约2243套，稍有下降，但在四季度突然猛增到3002套。

三季度网签量下滑的原因除了夏季比拟炎热本身就是淡季，也与当时在售的房源量少有关，而且也有一局部人会有反正不着急干脆等年末再买房的想法，在四季度随着新项目开盘，活动力度加大购房也就随之增加了红色表示现房的签约情况，与期房的情况不同，三季度的现房签约量是最高的，成交了718套，第二名是四季度，签约了649套，二季度签约438套，一季度签约305套这样看来，三季度的购房群体也不少，只是有局部选择了现房然后再看一下2018年每个月的签约情况：蓝色表示期房签约情况，1-12月单月期房签约量最高的是1月份，签约1274套，最低的是8月份，签约385套；红色表示现房签约的情况，单月签约最高的是9月份，签约501套，最低的是2月份，签约60套最后看一下各个区域的成交占比：2018年莱城区和高新区的成交比例根本一致，各占比38%，并列第一名在2018年莱城区的都市花园2期、公园道1号、公园道壹品、城发和园、皇庭港湾、天晟上府、雅致檀香湾等在售项目都有网签高新区延续去年在售的汇源首座、中洋和天下、水岸华庭、望族公馆、世纪城等项目还有新入市的新城悦隽、碧桂园·天樾、城发凤凰城、响水丽景等都有网签雪野旅游区成为第二名，占比13%，主要是雪莱小镇北岸郡的盛大开盘，拉高了网签量。

钢城区占比11%居于末位整体来说，2018年莱芜楼市的网签成绩还是比拟漂亮的，经历过热闹的2017，2018年还是有一点余温在的，大牌房企进入莱芜市场也拉高了高新区的成交量，与莱城区的成交量并肩，雪野旅游区的开展潜力引起很多莱芜人以与周边地区的关注，在2018年下半年取得了很好的成绩总得来说，2018年购房者回归理性，市场也回归理性，正在以一个健康正常的趋势开展2018年莱芜楼市总结之土拍篇：15宗地块市区内夺冠201。