
2015年5月北京二手房成交情况分析.docx
2页2015 年5月北京二手房成交情况分析受央行降息等政策利好影响,5 月二手房楼市销量同比明显上涨同时,数 据显示,5 月二手房均价同比涨 4%左右,大兴、朝阳涨幅明显据调查,不少购 房者多以小换大,预计 6 月二手房均价将延续小幅上涨态势1.5月二手房均价同比涨 4%左右大兴、朝阳涨幅明显进入5 月,北京二手住宅市场在 330 新政和 510 降息的双重利好下,基本延 续了 4 月份市场水平,全月达 1.66 万套5 月北京市二手房成交总体呈现量涨价稳2015 年 5 月二手房共成交 18516 套,较前一个月环比下跌 4.67%,其中住宅成交 16627 套,环比下跌 3.28%2015 年5 月北京全市挂牌均价是 38015 元/平方米,较前一个月环比上涨 0.42%,同 比 2014 年下跌 3.34% 根据北京市住房和城乡建设委员会官方数据统计,2015 年 5 月北京二手房 成交量累计为18516套,较前一个月环比下跌4.67%,同比 2014年上涨 118.07%, 同比2013 年上涨 110.19%,其中二手房住宅成交量累计为 16627 套,较前一月 环比下跌3.28%,同比 2014 年上涨128.64%,同比 2013 年上涨126.65%,日均 成交约536 套。
5 月二手房成交量较 4 月环比下跌,但仍处于较高的水平 5 月份楼市行情 所受到的短期影响因素主要是4月20日的降准、5月10日降息两大利好的影响, 但从短期实际释放的市场成交幅度来看,不及330 新政的影响力度,这一点从5 月日均成交536 套,环比 4 月日均 573 套出现 6.5%的下滑情况得到明确反应 自 330 新政以来,平均每二十天左右就出台一次利好政策,对二手楼市 升温起 到很重要的作用2015 年5月成交量与2013 年及 2014年对比表2013#2014年20 W年同比2血年同黑叽4年二于房药交査議880984911851£11O.199G118.07%二手住宅戍交査技73367272126.659G128.64%2.预计 6月均价将延续小幅上涨态势5 月份楼市行情所受到的短期影响因素主要是 4 月 20 日降准、 5 月 10 日降 息两大利好的影响,但从短期实际释放的市场成交增幅来看,不及 330 新政的影 响力度,这一点已经在近期二手房市场日均成交水平比 4 月份日均水平出现 10% 左右的下滑情况上得到了明确的反应尽管下滑幅度并不大,但也表明楼市在逐 步从春季成交行情中向相对平稳的水平过渡。
目前市场交易热度依然相对较高,中、大户型成交较为突出,显示出改善型 人群购房的偏好,同时房屋从挂牌到交易成功的平均时间也在缩短,个别区域的 热点房源出现了业主提价现象预计 6 月份北京二手住宅成交均价仍将延续目前 的小幅上涨局面,而同比价格的涨幅预计将进一步拉大此外,随着京津冀协同发展战略的不断升温,大兴国际机场的落地等利好的 影响,京南区域目前事实上已成为北京市刚需和改善人群置业的主要热点区域3.5月北京租金均价环比涨 1.31%经过4 月份小幅回落之后,5 月份北京住宅租赁市场显示出量价双双环比小 幅上涨的市场特征据统计,5 月份北京市住宅租赁市场均价为 4013 元/套,环比增长 1.31%, 同比增长3.99%在市场成交量方面,据测算与 4 月同期相比微增 4.21%未来6、7 月份暑期旺季即将到来,短期来看,未来租赁市场或将迎来月度 租金均价的连续上涨,市场成交量也将攀升到年度高位水平。
