德仲广场招商统一口径.docx

德 仲 广 场 招 商 统1、项目的周边环境及整体规模？答：德仲广场位于中山市火炬开发区会展东路 1号项目地处火炬区两大干道康乐大道、 会展大道 的交汇处，交通网络四通八达周边人口： 1.5KM半径范围内有超过4万常住人口周边大型楼盘：誉港湾、嘉和苑、安居花园、汇雅花园、康丽花园、新港花园、怡景花园等多个大型楼盘周边单位：火炬区管委会、国际会展中心等区内政府事业单位均沿康乐大道分布2、德仲广场商场与写字楼规模及定位？答：德仲广场总建面积10万褶，分商场（三层）及写字楼（三座）两大部分； （一层6550.90 m2, 二层6665.94 m2,三层5335.21 m2）地上及地下两层700个停车位；客梯14台，3台消防梯，2 台自动扶梯德仲广场商场定位为：打造火炬区首个城市优乐汇，集餐饮、娱乐、休闲为一体的高品质休闲生活商业中心德仲广场写字楼面积约6 nf万，标准层1370 m2,毛坯层1397 nl屋德仲写字楼定位为：火炬区中央商务区3、项目周边的交通网络？答：1、BRT快速公交B12线可直达项目门口2、距离京港澳高速中山城区出口 10分钟车程3、毗邻距离中山港客运码头，一个半小时可直达香港。

途经德仲广场的公交车可到达城轨中山北、中山火炬职院、中山职院、火炬区医院、火炬一中、 健康花城、香晖园、颐景新城、实地璟湖城、濠东小区、丽港城、五星美居中心、国丹中医院、张 家边市场、张家边商业街、开发区一幼、逸港花园、开发区包装印刷基地、六和社区、大岭、二洲、 东利、国家健康基地、临海装备制造业基地等火炬区人口密集区域，交通便利快捷在舁 厅P站点线路起终站距德仲步行时 问票价31中山港卫生站032城市轨道中山北一中山港玉泉酒 店12B13快速公交大岭―东利2火炬国际会展 中心站34健康花城一二角局平3236城南客运站一中山港客运码头032城轨中山北一中山港玉泉酒店063‘吕花一二洲3火炬建委站34健康花城一二角局平3236城南客运站一中山港客运码头062濠头一东利063'吕'花一二洲4中山港客运 码头站36城南客运站一中山港客运码头52062濠头一东利063‘吕花一二洲4、 消费群体有哪些？消费档次如何？答:德仲广场消费人群主要定位为周边行政机关职工， 火炬区各大工业园区的外资企业管理层人员， 周边大型楼房住户5、租赁商铺需要缴纳哪些费用？答：详见《承租商铺收费一览表》6、项目总共有多少个停车位？答：地上100、地下两层600。

7、 停车位需不需要收费？答：暂时不需要，免费提供给顾客使用8、特殊行业牌照的注意事项？答：特殊行业包括饮食、美容、美发、足浴按摩、酒吧、娱乐等，饮食业需要100平方米以上经营面积方可申领牌照，需到环保局领取相应经营规模大小的化油池、 排烟管的施工设计图纸进行施工， 必须申报消防、环保、卫生、工商、地税、国税各政府相关部门足浴按摩需要800平方米以上经营面积方可申领牌照9、项目周边有什么商业？答：项目周边范围内有太阳城购物中心，中山港壹加壹商场，佰汇广场周边项目主要都以纯商业 购物为主德仲广场规划为时尚商务中心，集购物、餐饮、娱乐休闲、酒店办公一体化，为中山火 炬区新地标具有超前的硬件规划，满足各类型客户需求地理位置优越，是火炬区核心地段10、德仲广场商场与写字楼技术指标？答：1、商场主入口中空13米大堂2、首层及二楼楼高：5.5m3、交场标准：A、天花、墙身、地面毛坯交付；B、消防设施：防火卷帘，喷淋管网、排烟系统、温感、烟感、消防疏散指示（一次消防验收合格）C、管道天然气；D空调盘管风机，鲜风系统；E、承重：500KG/m2 （商场），250KG/nf （写字楼）4、写字楼层高：3.8m。

11、商铺消防是否审批通过了? 答：项目整体已过一次消防验收12、一间商铺面积太小，可否几间打通？？答：商铺面积由80 nl,一1600褶不等，根据商场定位、商户对面积及位置的需求而定，可适当灵活 调整13、经营的证照如何办理，贵公司可否代为办理？？答：涉及经营所需的证件、牌照一律由租户自行办理，我们会给予配合附办证流程图）14、招牌的挂放有什么规定，如果要做大型广告牌要怎样申请？答：商场内招牌根据商场统一标准：位置、尺寸、材料等均有严格要求；对于大型户外广告牌则需 向我司申请，商户承担租赁费用及负责维护保养15、广场可否露天经营？答：广场是公众活动的场所，除节假日及周年庆等假期举办户外促销、庆典活动外，一般都不允许 露天经营商户如果需要，可向管理方提交书面申请，获书面批准后方可进行促销活动，但需配合 商业街整体氛围布置及服从管理16、商铺可租多少年？免租多长？ ？答：商铺一般可租3-5年，视商户承租面积而定；分别可免租 6-12个月17、租金价格是多少？递增率多少？ ？答：根据楼层租金单价从低楼层往高楼层递减，租金从40-300元/平方米不等，租金从第三年起每年递增5%18、 几时可以交铺？交铺的条件是什么？答：预计2015年3月份可以交铺，商场里公共部分由发展商装修，机电设备（电梯、空调）由发 展商安装，交铺条件按毛坯交付。

19、 是否可随意租哪间铺？答：商场已制定初步业态规划、我司将根据规划以及结合商户实际需求做最好的推荐，业态组合相对稳定，不会有太大调整20、 业态是否有限制？答：商场业态包括品牌连锁餐饮、主题购物、休闲美容 SPA精品零售、银行、超市等业态，经营 品牌需符合业态定位；商业楼业态定位：文化教育培训、金融办公等21、商铺面积是多少，实用率几成？ ？答：单间商铺面积从80平方米到4000平方米不等，目前未分隔场内小商铺前实用率达 85%待问 隔后预计达7成22、 物业管理费多少钱每平方、由哪个公司管理收取答：商铺物业管理服务费标准暂未定，视公司投入电梯、空调等相关设备而定；由北京仲量联行提供物业顾问服务，由中山德智物业公司管理23、 商铺合同是否有统一模版？商铺租赁合同与谁签答：商铺合同为公司统一模版，经律师所审核定稿，基本上平衡及保障到租赁双方的权利与义务24、如果有意向承租是否可预留，或签意向书？ ?答：如果须先签定租赁意向书，可确保阁下的优先租赁权；待双方承租条件、合同条款等落实之后 即可签正式租赁合同签署租赁意向书同时须交纳 一定金额租赁意向金；但如果承租条件及条款双 方均未能达成一致，商铺即会转由第三方优先承租。

25、 商铺是否统一开业？答：根据该商场的内部装修时间表以及招商规划及进度，我司初步拟定将于2015年5月份进行统一开业26、 现在目前项目人流量相对较低，担心开业人流量少？答：项目现场尚处于建设阶段，还没开业，且项目的北边暂无商业，因此人流较少，但项目的交通 便利，且是区域综合性商业中心，丰富的业态，优美、便利的购物环境，该综合性商场的开业，势 必引领周边住户前来消费27、 商场内能否住人？答：根据规定不可以住人，除营业时间之外，商场将进行封闭管理28、 可否在小区、宣传栏做广告？答：可利用一些公共资源（如电梯广告），但费用由商户自行承担或者于广场派送促销礼券或宣传单张一般小区内公共场所属全体业主共有，不要扰民29、 商场营业时间是几点？答：商场内营业时间初定在早上 10: 00—晚上10: 00;外街商铺营业时间：8: 00—晚上10: 0030、 开业前、后如何配合宣传，有哪几种渠道？答：分别有以下几种方式：1、开业前各种媒体广告宣传（由公司统一策划）；2、举行开业庆典活动；3、通过公司平台向业主发送开业/优惠短信；4、整合资源制作开业宣传单张，小区宣传31、 物业管理费用途、服务内容是什么？答：物业公司提供24小时公共安保服务、商场内公共设备设施的维修保养服务、商场公共卫生消洁和垃圾清运、商场四周环境绿化的维护保养等等。

32、 项目有哪几路交通车，顾客如何过来？答：032、B12、34、36、063多路公交车途径本项目，交通便利通常租金包税吗（提供发票），税赁税费多少？答：公司物业租赁收益（即租金）通常已含税金，我司向政府缴纳营业税；不过视具体商户合作方 式及商务条件而定33、 是否提前预留排烟/隔油池等餐饮功能？答：有，原设计方案已作预留，共三个隔油池34、 怎么处理排油烟问题？答：原设计方案已预留排烟系统，个别餐饮厨房区域因直接接驳即可35、是否满足水、电量要求？答：商场及商业楼已预足充分的用电功率及给水设施，基本能满足商户需求36、饮食商业体量会不会大，会不会存在恶性竞争？答：除主力店中式餐厅外，兼个别特色餐饮，根本上避免了因不同菜系和种类所带来的恶性竞争37、 日常商铺卫生由谁清理，是否设有垃圾中转站？日后人流量多是否增加垃圾桶？答：商铺内卫生由商户自已负责；公共区域卫生由物业公司/外包清洁公司负责，垃圾清运则根据管理每天设定几个时间段由外包清洁公司负责清运38、 招商流程？答：商户看铺一一落实意向、签订意向书 （缴纳租赁意向金）一一公司落实租赁条件一一签订租赁 合同一一缴费（保证金、上期租金等）一一进场装修一一证照办理一一开业 39、 签合同时，招商员要准备哪些招商物料？及签合同注意事项有哪些？答：：准备一式四份合同、商铺图纸、商铺产权证复印件、公司营业执照复印件、法人代表身份证复印件。

签合同要特别注意承租方是公司或个人，如遇公司则需提供营业执照复印件加盖红草，法 人代表身份证复印件等40、签合同时商户要带哪些资料？商户需缴纳哪些费用？？答：营业执照副本复印件、税务登记证复印件、身份证签合同后商户需缴交相当于 2个月租金的 租赁保证金、上期租金、相当于2个月物业管理费的保证金，办理装修手续时缴交的装修保证金等 费用41、 签约流程？双方各准备哪些资料？答：承租方先签名、盖章和画押，再交我司审批盖章，待完成后商户缴纳相关费用，出租方将商铺 锁匙交给商户进场装修承租方签订合同需准备好：身份证和复印件、提供营业执照副本复印件、 税务登记证复印件42、 收款流程？注意事项？ ？答：合同经双方盖章/签字生效后，承租方向出租方交纳 两个月保证金及上期租金；保证金开收据， 租金可开发票； 43、 收铺流程？答：租赁合同生效且办理好相关收款手续后，出租方向承租方交接商铺钥匙，清点商铺物品（如有）， 并于物业公司办理有关商铺设施开通（水、电）及装修报装手续44、 商户进场装修流程？装修注意事项？答：进场装修首先提交租赁合同、甲/乙双方身份证复印件，装修图纸，涉及改建及外立面报装一 般七个工作日审批（主体结构/承重墙不可拆）砖墙及楼梯均可拆；商铺外招牌制作需提前向物业 公司申报；45、 办理营业执照流程？需准备哪些资料答：首先到开发区工商分局进行名称核准；然后根据经营行业性质、商铺面积（规模）分别进行办理消防、卫生许可证、排污、税务登记等；准备资料一般为：房产证 /商品房卖买合同、租赁合同、 甲/乙双方身份证复印件、委托书及商铺位置图纸等。

46、 商户开业前要办理哪些牌照才可开业？答：拿租赁合同去租赁所办理登记---办理营业执照---税务登记证一卫生许可证（环保、消防）- 员工健康证-试业47、 商铺。