北京周边低密住宅项目概况.pptx

单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,#,北京,周边低密度生态宜居项目概况,怀来县,昌平区,易县,蓟县,兴隆县,涞水县,童话山庄,1.,公园世家,观山樾,2.,翠湖一号,3.,郦湖湾,钓鱼台山庄,1.,绿地盘龙谷文化城,2.,恒大金碧天下,华银,天鹅湖,项目,水岸三坡假日,别墅,1.,波尔多,庄园,2.,海棠花,溪,3.,鸿,威,翡翠城,4.,观,澜墅,5.,泊,爱,蓝岛,滦平县,金山岭和庄,昌平区域,一,1.,童话山庄,4,童话山庄,1,昌平区域,项目区位,昌平区南口镇大石坡旅游度假区,内交通条件,距健翔桥,30,余公里（八达岭高速第,14,出口或第,17,出口出均可达到）基本信息,总规划山场面积,1000,余,亩；,规划,中以自然环境与原生态为先导，充分利用坡地的地形地势，形成了层层退,台，逐渐,增高的布局，建筑风格时尚大气，优美,舒适,；,一,个纯原生态原木木制休闲养生度假别墅，一个超大的私家花园。

产品及售价,木制独栋别墅：,面积在,80650,平方米，,30,余种方案，全部带精装修，别墅院落面积均是房屋建筑面积的,2,倍,以上；,独栋别墅,：,均价,8700,元,/,平米,5,童话山庄,1,昌平区域,图片展示,怀来区域,二,波尔多庄园,海棠花,溪,鸿威,翡翠城,观澜墅,泊爱蓝岛,7,怀来区域,8,波尔多庄园,1,怀来区域,项目区位,官厅水库南岸小南辛堡镇交通条件,距北三环马甸约,86,公里，,70,分钟车程，八达岭高速西康路出口直通项目基本信息,占地面积,4.7,万平方米，建筑面积,1.7,万,平方米；,容积率：,0.36,；,项目,先期规划,76,栋法式风情独,栋；,山水,、人文、葡萄园、法式风情、浪漫庭院、赠送情趣整层空间，尽享自然和自由的畅快天地产品及售价,独,栋别墅：,200320,平米纯正独栋，地上两层，地下一层，客厅挑高,6.6,米，共,6,种户型格局，随心,选择；,独栋别墅,：,均价,10000,元,/,平米,9,波尔多庄园,1,怀来区域,图片展示,10,海棠花溪,2,怀来区域,项目区位,怀来县小南辛堡镇康祁公路北侧交通条件,距北京市区,70,公里项目紧邻京藏高速、康祁公路，原,919,支（现,880,）路公交车自德胜门直达项目用地交通十分,便利。

基本信息,占地,面积,11265,平方米，建筑面积,16000,容积率：,1.5,产品及售价,一期板,楼,/,叠拼,别墅；,2013,年,10,月,1,日推出公寓部分，为,6,层式酒店,公寓,；,公寓均价：,6680,元,/,平米11,鸿威,翡翠,城,城,3,怀来,区,区域,项目,区,区位,怀来,县,县交通,条,条件,八达,岭,岭高,速,速东,花,花园,出,出口,南,南约,3,公里,，,，距北,三,三环,马,马甸,约,约,87,公里,，,，,2,小时,车,车程,基本,信,信息,建筑,面,面积,80957,平方,米,米，,占,占地,面,面积,123610,平方,米,米；,容积,率,率：,0.64,；,一期,位,位于,用,用地,中,中部,，,，为,跨,跨越,峡,峡谷,南,南北,两,两个,地,地块,，,，主,要,要产,品,品为,低,低密,度,度联,排,排、,双,双拼,住,住宅,及,及葡,萄,萄酒庄，,2,层或,3,层产品,及,及售,价,价,双拼、联,排,排：,双,双拼,400,平米,、,、联,排,排,270-320,平米,;,均价,：,：,8500,元,/,平米；,开盘,时,时间,：,：,2013,年,7,月第,一,一期。

12,拉斐,水,水岸,4,怀来,区,区域,项目,区,区位,怀来,县,县交通,条,条件,八达,岭,岭高,速,速东,花,花园,出,出口,西,西南,15,公里,基本,信,信息,占地面积,86,万平方,米,米，,建,建筑,面,面积,106,万平,方,方米,；,；,容积,率,率：,0.6,；,一期,产,产品,为,为法,式,式新,古,古典,风,风格,，,，以,重,重点,突,突出,浪,浪漫,法,法国,红,红酒,文,文化,风,风情,拉,斐,斐水,岸,岸全,力,力搭,建,建“,国,国际,红,红酒,经,经济,总,总部,，,，世,界,界级,产,产业,平,平台”产品,及,及售,价,价,独栋别墅,、,、双,拼,拼、,联,联排,；,；,别墅,284-600,平米,，,，双,拼,拼,300,平米,；,；,均价,：,：,13000,元,/,平米；,开盘,时,时间,：,：,2013,年,9,月13,泊爱,蓝,蓝岛,5,怀来,区,区域,项目,区,区位,沙铁,路,路官,厅,厅客,站,站北,侧,侧,200,米，,怀,怀来,官,官厅,水,水库,西,西侧,交通,条,条件,距离,八,八达,岭,岭高,速,速北,京,京康,庄,庄出,口,口,28,公里，,20,分车程。

距,距离北京,北,北五环,90,公里，,50,分钟车程基本信息,占地面积,23,万平方米,，,，建筑面,积,积,10,万平方米,；,；,容积率：,0.34,；,项目定位高档休闲度假,别,别墅区，宜居生态地产；,以小型独栋,别,别墅为主,，,，西北侧,设,设置双拼,别,别墅区，,东,东侧沿湖,设,设置大别,墅,墅区，以,满,满足不同,消,消费群体,的,的需要产品及售,价,价,242,户独栋别,墅,墅和,36,户双拼别,墅,墅；,别墅,284-600,平米，双,拼,拼,300,平米；,均价：,11000,元,/,平米；,开盘时间,：,：,2013,年,5,月二期涞水区域,三,1.,华银,天鹅湖项目,15,华银,天鹅湖项,目,目,1,涞水区域,项目区位,房山区张,坊,坊镇西南,2,公里处，,据,据涞水,20,多公里交通条件,京石高速,车,车程,90,分钟，京,石,石第二高,速,速开通后,40,分钟即可到达项目规模,项目一期,3249,亩（包括,湖,湖,2000,亩），项,目,目后期在,涞,涞水县宋,各,各庄水库东面的山,坳,坳平地上,建,建设小,区,区规模宏,大,大，按城,镇,镇规模建,设,设。

总体定位,天鹅湖是,华,华银地产,联,联袂全球,顶,顶级团队,一,一手锻造,，,，秉承国,际,际领先的,建,建筑理念,，,，结合得,天,天独厚的,周,周边生态,环,环境，通,过,过对轩阔,空,空间场感,的,的表现，,为,为居者营,销,销了至高,的,的别墅生,活,活体验结,结合周边,丰,丰富的旅,游,游资源和,项,项目本身,的,的规模，,进,进行“旅,游,游地产,+,城镇模式,”,”的建设开发京石高速,京石第二高速通道,山,平地,（后期规划用地）,一期,一期,16,华银,天鹅湖项,目,目,1,涞水区域,产品及售,价,价,35-1000,平米,18,种多元,化,户型、多,重,重置业,选择,产品形态,户型面积,(,),定制奢华,独,栋,别墅,380,-,1000,的定制式商务会所,豪华,独,栋,420,独,栋,318,双拼,450,联排,246,叠拼,204-269,洋房,70,、,105,、,130,、,170,公寓,32,、,48,、,62,独栋：,1000,万,/,套,20000,元,/,目标客户,：,：私企老,板,板、公司,单,单位,叠拼：,13000,元,/;,联排：,15000,元,/;,目标客户,：,：北京西,、,、南地区,富,富有人群,洋房、公,寓,寓：,8500,10000,元,/,目标客户,：,：资金富,足,足的投资,客,客户,17,华银,天鹅湖项,目,目,1,涞水区域,一期产品,2009,年,4,月,18,日,接受,内部认购,；,销售,套数,1000,套,；,销售额,达到,10,亿,元,；,户型位置,细,细分：第,一,一排为,亲水别墅,66,套,，为定制,别,别墅，每,家,家送一个,码,码头，价,格,格未定。

第二排以,后,后为豪独,栋,栋、独栋,、,、联排、,花,花园洋房,根,根据自身,的,的地势特,点,点合理安,排,排位置,亲水别墅,豪独栋、独栋,花园洋房,联排、双拼,商业,共计,66,套,380,平米的亲水别墅，每家赠送一个码头，,价格,668,万,/,套，,均价,14800,元,/,平米,，,09,年,4,月豪独栋、独栋，,价格,299-319,万,/,套，,均价,9300-11000,元,/,平米,09,年,11,月,花园洋房,板楼：,70-80,平米一居、,105,平米二居、,130,平米三居、,170,平米跃层，均价,8500-10000,元,/,平米,09年4月,联排及双拼推出即售罄云顶公馆,2010,年推出,2,栋共,500,套房源B,区,18,华银,天鹅湖项,目,目,1,涞水区域,规划配套,项目围绕,“,“旅游地,产,产”以休,闲,闲度假类,的,的配套规,划,划为主,二期,三期,四期,商务别墅区,滨水商业步道,滨水商业步道,商务别墅区,宾馆会议区,宾馆会议区,高档山水别墅,分时度假村,特色商业街,运动休闲会所,高尔夫主题公园,奶牛牧场,一期,一期围绕,12,项主要配,套,套沿湖进,行,行旅游地,产,产打造；,启,启动期在,建,建的主要,配,配套为,商业街、,酒,酒店,后期规划,度,度假村、,高,高尔夫球,场,场形成造,休,休闲产业,带,带，打造,旅,旅游城镇,一期主要配套,国际商务中心,5,万平米国际会议中心，华北唯一山顶停机坪,星级酒店群,天鹅湖假日酒店、金斯顿商务酒店等,6,座超五星级酒店,特色商业街区,3,万平米瑞士风情商业街，白天鹅商业广场,特色美食区,环湖餐厅、美食谷，利用天鹅湖所特有的自然资源，提供有机绿色食品、山珍野味及特色小吃等,医疗中心,304,医院、中医康复理疗、西医治疗、社区特色诊所、老年保健、为,60,岁以上业主建立健康档案,保健中心,水疗宫、桑拿中心、天然黑泥浴,娱乐中心,天鹅湖剧场、量贩式卡拉,OK,、演艺厅、影视厅、露天电影,水上乐园,漂浮会所、水上舞台、百米喷泉、湖岸码头、水上音乐厅、百艘特色游艇,环湖观光带,啤酒广场、艺术家走廊、民俗才艺、清凉岛、垂钓岛、观湖平台,运动中心,湖岸沙滩排球，市内外游泳馆，大型室内综合运动馆,19,华银,天鹅湖项,目,目,1,涞水区域,开发时序,时间,价格,产品类型,配套,推售历程,2009,年,4,月,联排,7000,，精装电梯洋房,4000,配套：简易游船码头,2010,年,4,月,联排,10000,，精装电梯洋房,9000,，公寓,7500,配套：商业街招商,2011,年,7,月,联排,10000,，精装电梯洋房,9000,，公寓,7500,2012,年,5,月,联排,12000,，毛坯电梯洋房,9000,，毛坯公寓,7500,2014,年,4,月,现房：叠拼,13000,，联排,15000,，独栋,20000,，毛坯电梯洋房,9000,期房：叠拼,6500,9000,，联排,10000,，毛坯电梯洋房,6500,7000,取地历程,2006,年，河北涞水县扶贫办对宋各庄水库的生态旅游开发项目进行招商,2007,年开发商与当地机构签订了开发合作的项目协议：,旅游风景区及渡假村,的开发，共投资,16,个亿。

2008,年,10,月项目开工,20,水岸三坡,假,假日别墅,2,涞水区域,项目区位,北京房山,世,世界地质,公,公园野三,坡,坡拒马河,畔,畔交通条件,距离北,京,京,110,公里，,交,交通条,件,件非常,便,便利，,国,国道、,省,省道、,铁,铁路纵横交,错,错基本信息,占地面积,1.44,万平方米，建,筑,筑面积,0.93,万平方米；,容积率：,0.6,；,依据适时、适势做健,康,康、环保、,生,生态产品”,的,的开发方针,，,，充分利用,自,自身的资源,优,优势，将“,水,水岸三坡。