全国土地估价师考试大纲2011年版本.doc

土地管理基础与法规第一部分土地管理基础知识第一章土地概念考点1 : 土地的定义考点2 :土地的特征考点3 :土地的功能考点4 :我国土地资源的特点第二章土地的分类考点1 : 土地的基本类别考点2 :建设用地的主要特征考点3:农用地的主要特征考点4 :我国主要类别土地利用的方式 第三章土地实体特征考点1 : 土壤类别与特征考点2 : 土地污染种类与特征第四章土地权利制度考点1 : 土地产权概念考点2 :土地产权的构成考点3 :我国土地所有权制度考点4:我国土地使用权制度考点6 :主要国家和地区的土地制度第五章土地管理概念考点1 : 土地管理的内涵考点2 :土地管理的任务考点3 :土地管理的原则考点4 : 土地管理的主要内容考点5:我国土地管理机构的设置考点6 :新中国成立以来我国土地管理的演变历程第六章地籍管理考点1 :地籍概念考点2:地籍分类考点3 :地籍管理概念考点4 :地籍管理原则考点5 :土地调查考点6 :土地登记考点7 :土地登记信息公开查询考点8 : 土地权属争议调查处理办法（国土资源部令第17号）考点9 :协议出让国有土地使用权规定（国土资源部令第21号）考点10 :国土资源听证规定（国土资源部令第22号）:考点11 :建设项目用地预审管理办法（国土资源部令第27号）考点12 :土地权利制度建设考点13 :土地权属争议调处考点14 :土地利用动态遥感监测考点15 :土地统计考点16 :地籍档案管理的基本要求考点17 :我国地籍的产生和历史发展第七章土地规划管理考点1 : 土地规划的概念与类型考点2 :土地规划的作用考点3:影响土地利用的因素考点4 :土地可持续利用的准则考点5 :土地用途管制制度的概念考点6 : 土地用途管制的作用和意义考点7 : 土地用途管理的内容考点8:土地利用总体规划的概念考点9 :土地利用总体规划的意义考点10 : 土地利用总体规划编制原则考点11 : 土地利用总体规划的评审、报批、修改考点12 :土地利用专项规划考点13 :土地利用详细规划考点14 : 土地规划与其他规划的关系考点15 : 土地利用计划第八章耕地保护与土地整理考点1 :耕地保护的重要性考点2 :耕地保护的责任目标考核制度考点3 :耕地保护管理的主要内容考点4 :基本农田、基本农田保护和基本农田保护区的概念考点5 :基本农田保护区划定的原则考点6 :基本农田保护125=划定的程序考点7 :耕地占补平衡考点8 :土地整理考点9 : 土地复垦概念第九章农用地转用与征地管理考点1 :农用地转用概念考点2 :农用地转用的依据考点3 :农用地转用的批准权限考点4:农用地转用的审批程序考点5: 土地征收和征用概念考点6 :征地行为的特征考点7 : 土地征收补偿和安置的内容考点8 : 土地征收方案的编制与审核考点9 : 土地征收程序第十章建设用地供应管理考点1 :建设用地供应概念考点2 :国有建设用地划拨供应考点3 :国有建设用地出让供应考点4:国有建设用地供应的基本条件考点5:国有建设用地供地标准考点6 :国有建设用地审查报批管理考点7 :国有建设用地供应法律文书的主要内容考点8 :乡（镇）建设用地使用原则考点9 :农村村民宅基地的管理考点10 :乡（镇）建设用地供应审批的基本程序第^一章土地市场交易与监管考点1 : 土地市场概念考点2 :土地市场的特点考点3 :土地市场的分类考点4 :土地市场的功能考点5: 土地市场的运行机制考点6 :我国土地市场的现状考点7 :土地市场供需调控的原则考点8 :土地市场供需调控的主要内容考点9 :土地市场供需调控的措施考点10 :土地使用权转让考点11 : 土地使用权抵押的概念和条件考点12 :土地使用权租赁的概念第十二章地价管理考点1 :地价管理的目的考点2 :地价管理的措施考点3 :地价管理的内容考点4 :城镇基准地价与标定地价考点5 :土地估价行业行政管理第十三章土地执法监察考点1 : 土地执法监察的内涵考点2 : 土地执法监察的形式考点3 : 土地执法监察的方法考点4 :破坏耕地违法行为与处罚考点5 :非法占用土地违法行为与处罚考点6 :农村村民非法占用土地建住宅行为与处罚考点7:非法批地行为与处罚考点8 :其他土地违法行为与处罚考点9 : 土地执法监察的内容第二部分土地管理法规第一章土地管理法律法规考点1 :中华人民共和国土地管理法——总则考点2:中华人民共和国土地管理法——土地的所有权和使用权考点3 :中华人民共和国土地管理法——土地利用总体规划考点4 :中华人民共和国土地管理法一一耕地保护考点5 :中华人民共和国土地管理法一一建设用地考点6:中华人民共和国土地管理法附则考点7 :中华人民共和国城市房地产管理法一一总则考点8:中华人民共和国城市房地产管理法——房地产开发用地考点9 :中华人民共和国城市房地产管理法——房地产开发考点10 :中华人民共和国城市房地产管理法——房地产交易考点11 :中华人民共和国城市房地产管理法 -一附则考点12 :中华人民共和国物权法——总则考点13 :中华人民共和国物权法——所有权考点14 :中华人民共和国物权法——用益物权考点15 :中华人民共和国物权法——担保物权考点16 :中华人民共和国土地管理法实施条件一一土地的所有 权和使用权考点17 :中华人民共和国土地管理法实施条件一一土地利用总 体规划考点18 :中华人民共和国土地管理法实施条件——耕地保护考点19 :中华人民共和国土地管理法实施条件——建设用地考点20 :中华人民共和国土地管理法实施条件 法律责任考点21 :中华人民共和国基本农田保护条例——总则第二章相关法律法规第三章 中共中央、国务院规范性文件第五章 部门规章、规范性文件第六章 最高人民法院、最高人民检察院司法解释与规定土地估价理论与方法第一部分地价理论第一章土地价格的概念考点1:土地价格概念考点2: 土地价格的主要特征考点3 :土地价格的类型考点4 :我国现行地价体系考点5:我国土地价格的主要类型考点6 :我国土地价格理论的发展历史第二章土地价格影响因素考点1:一般因素考点2:区域因素考点3:个别因素考点4:主要地价影响因素的作用规律考点5 :不同用途地价影响因素的特点 第三章地租理论考点1 :地租概念考点2 :级差地租考点3 :绝对地租考点4 :垄断地租考点5 :矿山地租考点6 :建筑地段地租考点7 :新古典城市地租理论考点8 :地租与地价的关系考点9 :地租理论在土地估价中的作用第四章区位理论考点1 :区位概念考点2 :区位的影响因素考点3 :农业区位论考点4:工业区位论考点5 :中心地理论考点6 :区位理论在土地估价中的作用-第五章土地报酬递减规律考点1 : 土地报酬递减的含义考点2:土地报酬递减的基本原理考点3 :土地报酬递减规律在土地估价中的应用第六章土地市场理论考点1 : 土地供给考点2 :土地需求考点3:土地供需平衡原理第二部分土地估价方法第一章土地估价概念考点1 : 土地估价的定义考点2 : 土地估价的作用与现实意义考点3: 土地估价的使用方向考点4 :我国土地估价的产生背景和发展过程第二章土地估价的原则考点1 : 土地估价原则考点2 :土地估价各原则的理论依据和产生背景第三章收益还原法考点1 :收益还原法概念考点2 :收益还原法的基本公式考点3 :收益还原法不同情况下的公式考点4:收益还原法估价的基本步骤考点5 : 土地年总收益的概念、测算方法，不同情况下总收益的测算考点6:总费用的测算方法考点7 :土地纯收益的概念与测算方法考点8 :土地还原率的概念与确定方法考点9:收益还原法的适用范围第四章市场比较法考点1 :市场比较法概念考点2 :市场比较法的特征考点3 :市场比较法的原理考点4 :市场比较法的基本公式考点5:市场比较法的估价步骤考点6:调查与选择比较案例考点7 :确定价格可比基准考点8 :交易情况修正考点9 :估价期日修正考点10 :区域因素比较与修正考点11 :个别因素比较与修正考点12 :其他相关修正的类型与修正方法考点13 :确定比准价格考点14 :市场比较法的适用范围第五章成本逼近法考点1 :成本逼近法概念考点2:成本逼近法的基本公式考点3 :成本逼近法估价步骤考点4 :土地取得费考点5 :土地开发费考点6:利息考点7:利润考点8 :土地增值考点9 : 土地价格修正与确定考点10 :成本逼近法适用范围第六章剩余法考点1 :剩余法的概念考点2 :剩余法的基本公式考点3 :剩余法估价步骤考点4:调查待估宗地情况和最佳开发利用方式考点5 :开发完成后不动产价值的测算考点6 :开发成本考点7:利息考点8:利润考点9 :土地价格的计算考点10 :剩余法适用范围第七章路线价法考点1 :路线价法的概念考点2 :与路线价估价法有关的概念考点3 :路线价估价法的操作步骤考点4 :路线价的深度修正方法考点5 :其他宗地条件修正系数编制考点6 :路线价估价法的适用范围考点7 :路线价估价法的实际应用第八章基准地价系数修正法考点1 :基准地价系数修正法概念与基本原理考点2 :基准地价系数修正法的公式考点3 :采用城镇基准地价系数修正法估价的步骤考点4 :基准地价系数修正法的适用范围考点5 :农用地基准地价系数修正法的类型与基本步骤第三部分地上附着物与相关财产评估第一章房屋建筑工程基础考点1 :房屋建筑分类考点2 :建筑物等级考点3 :建筑物的主要材料与结构形式考点4 :建筑的基本组成与建筑构造考点5 :建筑工程图纸的概念与分类考点6 :工程建设质量检测的概念与方法考点7 :房屋建筑的评定与鉴定第二章建筑物估价考点1 :建筑物与构筑物估价的概念考点2 :建筑物与构筑物的价格特征和类型考点3 :建筑物与构筑物估价的基本方法考点4 :建筑物估价的基本原则考点5 :建筑物估价的基本程序考点6:房屋质量缺陷损失评估第三章其他附着物估价考点1:土地附着物估价的概念考点2 : 土地附着物种类与价格特征考点3 : 土地附着物估价的基本原则考点4:不同土地附着物估价的程序考点5 : 土地附着物估价的基本方法第四章相关机器设备评估考点1 :机器设备的含义考点2 :机器设备的分类考点3 :机器设备评估的特点考点4 :机器设备评估的步骤、基本方法考点5 :机器设备评估中成本的实体性贬值的估算方法 考点6 :机器设备评估中成本的经济性贬值的估算方法 第四部分土地估价行业管理考点1 : 土地估价师资格考试考点2 : 土地评估机构考点3:土地估价行业协会考点4 :土地估价行业自律的基本内容土地估价相关知识第一部分土地相关税收第一章税收基本理论。