第一太平戴维斯：国建·新城物业管理顾问服务建议书.pdf

-1- 国建 国建新城 物业管理顾问服务建议书 新城 物业管理顾问服务建议书 第一太平戴维斯物业顾问（成都）有限公司 二 00 六年十一月 第一太平戴维斯物业顾问（成都）有限公司 二 00 六年十一月 国建新城物业管理顾问服务建议书 -2- 前言 第一章 第一太平戴维斯简介 第一节 公司背景及规模 第二节 第一太平戴维斯在中国的业务 第三节 第一太平戴维斯成都公司简介 第二章 选择第一太平戴维斯的原因 第一节 第一太平戴维斯管理特点 第二节 第一太平戴维斯管理优势 第三章 国建新城物业管理顾问方案 第一节 项目概况 第二节 项目分析 第三节 国建新城物业管理顾问思路 第四节 国建新城增值服务 第四章 物业管理顾问服务内容 第五章 顾问服务目标承诺 第六章 服务模式及收费标准 第七章 第一太平戴维斯所管项目 目 录目 录 国建新城物业管理顾问服务建议书 -3- 感谢成都国建房地产开发有限公司之邀请， 给予敝司机会参与贵司国建 新城之物业管理工作，特提交该项目物业管理顾问服务建议书。

第一太平戴维斯作为专业的物业顾问公司，在管理高档商业楼宇、豪宅 项目方面具有丰富经验，并能以独有的工作方针去管理项目，相信双方 合作，一定能帮助贵司在项目物业管理上与世界先进的水平接轨，协助 国建新城成为成都、乃至中国运营商的焦点，成为成都物业发展的新 动力、中国西部地区亮点，通过第一太平戴维斯提供之优质物业管理服 务，使物业持续升值、保值 前 言前 言 国建新城物业管理顾问服务建议书 -4- 第一节 公司背景及规模 第一节 公司背景及规模 第一太平戴维斯（Savills） 是全球最具规模的国际物 业顾问行业之一，SAVILLS 集团成立于 1855 年，总部 设于英国伦敦 Savills 为英国上市公司， 是透过全球性的网络为客户提供一体化的综合物业 服务和全球化的解决方案，使我们的服务网络遍及欧洲、亚洲、美洲、澳大 利亚等 23 个国家，而成为一间规模最大、服务范围最广的环球公司，使全体 员工能够本着既往的专业精神，更为高效地服务于我们的国际客户 物业管理是第一太平戴维斯一项核心业务，我们首先在香港注册执业，专长 负责商业楼宇及高级住宅的专业管理，拥有丰富的管理经验，并于一九九八 年取得了国际认证的 ISO9001 优质管理证书，一九九九年取得了国际认证的 ISO14000 环保管理证书。

在香港，主要在管项目有全港最大的商场西九龙中 心、甲级办公楼力宝中心、新文华中心等 第一章 第一太平戴维斯简介 第一章 第一太平戴维斯简介 国建新城物业管理顾问服务建议书 -5- 第二节 第一太平戴维斯在中国的业务 第二节 第一太平戴维斯在中国的业务 在国内，第一太平戴维斯更是最早一家以外资公司身份率先进入市场，将成 熟管理理念带给国内项目的专业物业管理公司迄今为止，已在广州、深圳、 北京、上海、成都、天津这 7 个主要城市分别成立分公司，并将业务范围辐 射至华东、华南、华北包括天津、青岛、西安、南京、杭州、广州、深圳、 贵阳、海口及昆明等其它众多城市 敝司最早于一九八八年开始管理北京东湖别墅至今，在全国所管理的楼宇超 过 120 座，面积超过 1500 万平方米管理项目多属大型综合楼宇、高级智能 办公楼、名店商业购物中心、高级公寓、证券中心等 成都成都 国建新城物业管理顾问服务建议书 -6- 在广州广州，敝司曾管理过的物业有著名的广州世界贸易中心、天河城广场、好 世界广场等，现在管理的物业有捷泰广场、中侨大厦、中洲中心、发展中心、 誉峰、菁品等。

这些商业大厦、高档住宅不仅位于广州市的商业中心，而且 还因具备完善的管理和维修保养服务而享誉海内外 敝司从 1998 年开始全权管理的 捷泰广场 捷泰广场 是一 座位于广州市西门口地铁上盖的甲级写字楼，物业管 理人员编制达 80 人 捷泰广场由广州捷泰房地产开发有限公司投资建设， 高 21 层，总建筑面积为 39,000 平方米捷泰广场曾 获“广东省物业管理优秀示范大厦” 中山阳光美加阳光美加位于中山小缆镇，开发商 为中山市美加置业有限公司, 敝司于 2003 年 提供物业管理顾问服务，项目总建筑面积为 146,000 平方米. 国建新城物业管理顾问服务建议书 -7- 敝司为扩大市场于 2001 年在深圳深圳成立分公司，经过几年的发展，已在深圳 市场占有领导地位，现在管理的物业有田面城市大厦、安联大厦、中信红树 湾、天琴湾等 深圳安联大厦 深圳安联大厦是深圳市安联投资有限公司 的重点投资， 敝司于 2003 年提供前期物业管理顾 问服务，后期为合资管理 安联大厦总建筑面积为 71,000 平方米， 敝司在开 发商授权下，将第一太平戴维斯国际先进的物业 管理服务理念和服务方式融入该项目物业管理服 务中，提升物业管理服务品质。

深圳中信红树湾 深圳中信红树湾是深圳中信红树 湾房地产有限公司的重点投资，敝司 于 2004 年提供物业管理顾问服务 深 圳 中 信 红 树 湾 总 建 筑 面 积 为 650,000 平方米，敝司在开发商授权 下，将会把第一太平戴维斯国际先进 的物业管理服务理念和服务方式融入 中信红树湾日常物业管理服务中，提 升物业管理服务品质 国建新城物业管理顾问服务建议书 -8- 在北京北京，由敝司直接管理及担任物业管理策划顾问的高级公寓、别墅区及写 字楼中，著名的有在朝外大街的丰联广场、中国人寿大厦、中关村口的方圆 大厦、东直门外的东湖别墅以及香江花园等在周边城市还有中远集团在天 津投资兴建的天津远洋大厦、青岛 5A 智能型写字楼丰合广场、山西东大盛世 华亭等皆为敝司参与管理的物业项目 2001 年， 敝司自参与管理融科咨询中心融科咨询中心 至今已有 4 年， 该项目总建筑面积为 49,218 平方米，发展商为联想控股集团 北京优山美地优山美地项目由北京绿水源房地产 开发有限公司（鲁能集团）开发，总建筑 面积（一期）为 45，000 平方米。

国建新城物业管理顾问服务建议书 -9- 在上海，敝司早于 1996 年已被著名的“金茂大厦”发展商邀请参与该大厦 的前期管理筹备工作；集全国期货交易的上海期货交易中心、位于南京东路 的第一百货新综合大楼等大型物业、淮东中路由香港瑞安集团发展的瑞安广 场和百富勒大厦等皆为敝司参与管理的物业项目 与上海金属交易所于 1999 年合资管理的期货 大厦 期货 大厦是一座高智能化楼宇，物业管理人员编制 达 108 人该项目曾荣获多个奖项：荣获甲级智 能化建筑称号， 通过 ISO9001:2000 版质量管理体 系等 上海世茂滨江花园世茂滨江花园是位于上海浦 江东岸的现代豪宅，第一太平戴维斯 于 2001 年 3 月开始已经介入前期管理 及后期全权物业管理，物业管理编制 达到 230 人世茂滨江花园不凡魅力 和品质，其 2 号楼于开盘当月即告基 本售罄该项目更获得建设部“新世 纪人居经典住宅小区方案竞赛”全国 综合大奖 国建新城物业管理顾问服务建议书 -10- 第三节 第一太平戴维斯成都公司简介 第三节 第一太平戴维斯成都公司简介 第一太平戴维斯成都成都公司成立于 2006 年 8 月，是第一太平戴维斯向中国二 线城市迅速进军的标志。

第一太平戴维斯成都公司拥有一支强大的专业团队该队伍由多名极具专业 水准及物业管理经验丰富的人才组成，在物业管理中极具心得 1. 第一太平戴维斯成都公司主体人员介绍 1. 第一太平戴维斯成都公司主体人员介绍 胡裕华 董事及总经理 胡裕华 董事及总经理 ? 胡裕华先生出生于香港并毕业于英国南安普敦大学（Southampton University） ? 胡裕华先生自 1995 年投身于房地产行业，先后在香港、广州、上海、北 京等地从事工程管理、 物业管理及租赁管理工作； 曾参与管理的楼盘涵盖 了住宅、 写字楼及商场等多类型的物业， 多年来积累了房地产全方位的成 功管理经验 ? 胡裕华先生于 2006 年接受第一太平戴维斯的邀请，担任第一太平戴维斯 物业顾问（成都）有限公司之董事兼总经理，主要负责第一太平戴维斯于 西南地区的物业管理业务及地产代理等业务 刘刚 助理董事 刘刚 助理董事 ? 刘刚先生毕业于房地产经营管理专业， 拥有深圳市房地产经纪人资格及全 国房地产经纪人资格 ? 刘刚先生拥有超过 8 年的专业房地产顾问工作经验， 在加入第一太平戴维 斯前，曾服务于另外两家知名房地产顾问公司：戴德梁行（DTZ）与中原 地产（Centaline） 。

刘刚先生所带领的团队有大量成功的招商 国建新城物业管理顾问服务建议书 -11- 代理个案，客户包括多家世界 500 强公司、知名零售商家，具有丰富的商 业物业招商销售、租赁及海外招商工作经验 ? 刘刚先生于 2003 年加入第一太平戴维斯，现任第一太平戴维斯成都公司 助理董事，负责成都公司中介代理方面的投资、销售、租赁和招商工作 李宏 工程经理 李宏 工程经理 ? 李宏先生毕业于机械工程专业，拥有机电工程师和高级策划师职称 ? 李宏先生从事机电工作 18 年， 从事物业工程管理工作近 10 年时间， 有丰 富的物业整改、工程决算、物业规划设计、物业工程管理经验 ? 李宏先生于 2006 年加入第一太平戴维斯，现任第一太平戴维斯成都公司 物业管理部工程经理，负责成都公司物业项目工程管理工作 2. 第一太平戴维斯成都公司服务目标 2. 第一太平戴维斯成都公司服务目标 过去这些年来，第一太平戴维斯之所以能建立良好的信誉、得到业主及租客 的认同，是基于敝司高层管理人才之丰富的管理经验和专业的工作精神，并 能以独有的工作方针去经营业务，使得物业管理质量能达到系统化、标准化 及专业化，从而建立了第一太平戴维斯的优质服务口碑。

第一太平戴维斯成都公司的专家团队将秉承第一太平戴维斯的优质服务，凭 藉他们专业的知识、丰富的经验及强大的客源继续为客户提供全面的、高质 量的服务及解决方案 第一太平戴维斯成都公司将运用国际化、系统化、标准化的管理模式，为不 同物业提供度身定做的服务内容，为业主和租客提供称心的服务，为物业投 资者提供良好的升值及租售回报 国建新城物业管理顾问服务建议书 -12- 3. 第一太平戴维斯成都公司在管项目 3. 第一太平戴维斯成都公司在管项目 在成都成都，第一太平戴维斯已经在为以下高档楼盘提供专业优质的服务： 紫檀紫檀位于成都人民南路四段黄金地段，总建筑面积 261， 500 平方米，开发商是成都千和物业发展有限公司 项目目前处于施工阶段，第一太平戴维斯于 2006 年提供前 期物业顾问服务，并已基本达成后期全权物业管理意向 第一太平戴维斯致力于与开发商共同打造紫檀的不凡魅力 和高尚品质 商鼎国际商鼎国际是成都本土著名房地产开发企业岷江新希 望房产于国际城南核心地段倾力打造的成都门户级、国际 化城市地标，我司于 2006 年提供物业管理顾问服务。

商鼎国际总建筑面积为 。