房屋管家入门培训资料.ppt

我爱我家入司培训我爱我家入司培训 房屋管家入门房屋管家入门 1房屋银行 操作流程 业主委托 客户承租 操作步骤 我爱我家房屋管家课程我爱我家房屋管家课程 2房屋银行 业主委托 1、委托条件 拥有合法、有效的身份证件 拥有所委托房屋的所有权证明 所委托房屋须依法办理出租许可证 （可由“我爱我家”代办） 如房屋存在共有权人，必须出具房 屋共有权人的授权证明 我爱我家房屋管家课程我爱我家房屋管家课程 3房屋银行 2、基本条款 业主需每半年向“我爱我家”提供 25 天的免租期，用于寻找客户和办理 入住手续，同时提供全年8天的免租 装修期及2天的免租清洁消毒期 我爱我家房屋管家课程我爱我家房屋管家课程 4房屋银行 《房屋管家委托合同》起始日期按照 整月计算，期限为13个月；如需延期， 经双方协商，按当时市场价格续签《房 屋管家委托合同》 我爱我家房屋管家课程我爱我家房屋管家课程 5房屋银行 3、公司承诺 租金支付方式为每季支付当月20日 “我爱我家”与中国农业银行合作推 出 房屋管家储蓄卡，农业银行将依据合 同所规定时间和金额准时将月租金存 入制定账户 我爱我家房屋管家课程我爱我家房屋管家课程 6房屋银行 我爱我家可协助业主代办租赁证。

我爱我家可协助业主代缴因房屋出租 而产生的税金 房屋管家的房屋全部由我爱我家免费 提供财产保险 我爱我家房屋管家课程我爱我家房屋管家课程 7房屋银行 其它具体规定详见 《房屋管家委托合同》 我爱我家房屋管家课程我爱我家房屋管家课程 8房屋银行 客户承租 1、提供资料 身份证复印件 家庭（原籍）地址及 太原所在单位地址及 我爱我家房屋管家课程我爱我家房屋管家课程 9房屋银行 2、基本条款 承租期限不得低于一年 付款方式押二付三.六.十二 我爱我家房屋管家课程我爱我家房屋管家课程 10房屋银行 3、公司承诺 房屋管家的房屋不用提前预付佣金 房屋管家的房屋全部经过专业的清 洁、消毒 我爱我家房屋管家课程我爱我家房屋管家课程 11房屋银行 房屋管家的房屋全部经过简单新装修 房屋管家的房屋随时看房、随时签合 同、随时入住 房屋管家的房屋全部由我爱我家免费 提供财产保险 我爱我家房屋管家课程我爱我家房屋管家课程 12房屋银行 其它具体规定详见 《房屋管家承租合同》 我爱我家房屋管家课程我爱我家房屋管家课程 13房屋银行 操作步骤 1、接待前来登记的的顾客，宣传《房产 银行》业务，准确登记《客户征询 表》，并录入电脑； 2、如业主选择“房屋管家”业务，则为 其 详细介绍操作流程，并约定看房事宜 ； 我爱我家房屋管家课程我爱我家房屋管家课程 14房屋银行 3、在业主的陪同下看房，确认房屋所有 证明； 4、根据公司的标准及房屋的特性进行评 估，并提供合理的建议； 5、如房屋不合“房屋管家”标准，则转 入 “一般租赁”业务； 我爱我家房屋管家课程我爱我家房屋管家课程 15房屋银行 6、如房屋符合“房屋管家”标准，则与 业 主商讨、签订“委托合同”； 7、在约定期限内，与业主进行房屋交割 ， 并共同确定“房屋交割单”； 8、陪同业主前往银行开户，到相关部门 办理《租赁证》； 我爱我家房屋管家课程我爱我家房屋管家课程 16房屋银行 9、在电脑网络中查询已登记的租赁客户 ， 并与之联系，宣传“房屋管家”优势 ， 客户确定后，约定看房事宜； 10、陪同租赁客户看房； 11、如客户不满意，则继续推荐房屋， 如客户对所有“房屋管家”的房子 都 不满意，则转入“一般租赁”业务 ； 我爱我家房屋管家课程我爱我家房屋管家课程 17房屋银行 12、看房满意后，与客户商讨、签订“ 租 赁合同”； 13、开具“房屋交割单”，与客户共同 认 可后，双方交割房屋，并收取客户 的押金机首期房屋租金； 我爱我家房屋管家课程我爱我家房屋管家课程 18房屋银行 14、在租赁期间，监督客户执行“租赁 合 同”中规定的付款内容，并保持定 期 与客户联系，提供相应服务，判断 客户意向； 15、在委托期间，按照“委托合同”约 定 将房屋租金存入银行业主的户头中 ； 我爱我家房屋管家课程我爱我家房屋管家课程 19房屋银行 16、在“租赁合同”期满时，可根据需 要， 与客户协商、办理“租赁合同”延 期 事项； 17、“租赁合同”终止时，在规定期限 内， 提前一段时间通知客户，依照“房 屋 交割单”交割房屋； 我爱我家房屋管家课程我爱我家房屋管家课程 20房屋银行 18、“委托合同”尚未终止时，应重复 9.——17.项的工作，继续将房屋提 供给其他客户； 19、在“委托合同”期满时，可根据需 要， 与业主协商、办理“委托合同”延 期 事项； 我爱我家房屋管家课程我爱我家房屋管家课程 21房屋银行 20、“委托合同”终止时，在规定期限 内， 与业主交割房屋； 21、房屋委托15日后，如未找到客户， 须立即与上级沟通。

我爱我家房屋管家课程我爱我家房屋管家课程 22房屋银行 问题解答 1、什么是房屋管家？ 我爱我家房屋管家课程我爱我家房屋管家课程 23房屋银行 2、房屋管家与传统租赁业务相比较 ， 有什么优势？ 我爱我家房屋管家课程我爱我家房屋管家课程 24房屋银行 3、房屋管家是如何收费的？ 我爱我家房屋管家课程我爱我家房屋管家课程 25房屋银行 4、针对业主，房屋管家是怎样操作 的？ 我爱我家房屋管家课程我爱我家房屋管家课程 26房屋银行 5、针对客户，房屋管家是怎样操 作的？ 我爱我家房屋管家课程我爱我家房屋管家课程 27房屋银行 6、是什么样的房子都可以“存入”房 屋银行吗？ 我爱我家房屋管家课程我爱我家房屋管家课程 28房屋银行 7、房屋“存入”房屋管家，是否有 “活期”、“定期”之分，任意期 限都可以吗？ 我爱我家房屋管家课程我爱我家房屋管家课程 29房屋银行 8、“房屋管家”的业主，可以获得 哪些服务？ 我爱我家房屋管家课程我爱我家房屋管家课程 30房屋银行 9、“房屋管家”的客户，可以获得 哪些服务？ 我爱我家房屋管家课程我爱我家房屋管家课程 31房屋银行 10、为什么“存入”房屋管家的房子 要经过专业的简单新装修和清 洁消毒？ 我爱我家房屋管家课程我爱我家房屋管家课程 32房屋银行 11、“存入”房屋管家的房子是否都 需要办理“租赁证”？ 我爱我家房屋管家课程我爱我家房屋管家课程 33房屋银行 12、如房屋管家中的房屋长时间无 人承租，或者客户未能按期交 纳房租，是否会影响业主的收 益？ 我爱我家房屋管家课程我爱我家房屋管家课程 34房屋银行 13、当业主在委托期满，办理“清 户”手续时，如发现物品损失， 应当如何解决？ 我爱我家房屋管家课程我爱我家房屋管家课程 35房屋银行 14、房屋管家的房子，在客户承租 期内，如因为房屋的遗留问题 而影响客户居住，应当如何处 理？ 我爱我家房屋管家课程我爱我家房屋管家课程 36房屋银行 15、在房屋存入“房屋管家”时，如 果市场发生房价波动的情况， 我爱我家会如何处理，是否会 影响业主的利益？ 我爱我家房屋管家课程我爱我家房屋管家课程 37房屋银行 。