房地产投资信托基金守则.doc

房地產投資信託基金守則Code on Real Estate Investment Trusts 證券及期貨事務監察委員會香港 2005年6月Code on Real Estate Investment Trusts 《房地产投资信托基金守则》 香港 2005年6月 证券及期货事务监察委员会 2003年8月第1 版 出版者 证券及期货事务监察委员会 香港中环干诺道中八号 遮打大厦八楼 :(852) 2840-9222 图文:(852) 2521-7836 电邮 证监会网址 网上投资者资源中心网址 版权所有.未得出版者事先书面批准,不得以电子,机械,影印,录音或任何其它形式或方法,将本刊物的任何部分复制,传送或储存于检索系统之内. 《房地產投資信託基金守則》目 錄说明注释.............................................................................1 一般原则(GP).........................................................................2 违反本守则的后果.....................................................................4 第1章：行政安排.....................................................................5 第2章：释义.........................................................................6 第3章：房地产投资信托基金的基本认可要求.............................................7 第4章：受托人.......................................................................8 委任受托人...................................................................8 受托人的一般责任.............................................................8 获接纳为受托人的条件.........................................................9 受托人的退任.................................................................9 受托人的独立性...............................................................9 第5章：管理公司,核数师,上市代理人及财务顾问........................................10 委任管理公司................................................................10 管理公司的一般责任..........................................................10 获接纳为管理公司的条件......................................................11 委任上市代理人及财务顾问....................................................13 管理公司的退任..............................................................13 委任核数师..................................................................14 第6章：物业估值师.........................................。

15 委任总估值师.....................................15 总估值师的一般责任...................15 获接纳为总估值师的条件......................................................15 估值报告....................................................................16 总估值师的退任..............................................................17 第7章：投资限制及股息政策..........................................................18 核心规定....................................................................18 使用特别目的投资工具........................................................18 持有期......................................................................20 借入款项的限制..............................................................20 计划名称....................................................................20 股息政策....................................................................20 第8章：与关连人士进行的交易........................................................21 关连人士....................................................................21 关连人士交易................................................................21 第9章：运作规定....................................................................24 计划文件....................................................................24 持有人登记册................................................................24 单位的发售..................................................................24会议........................................................................24 费用........................................................................25 第10章:文件及汇报..................................................................26 公告........................................................................26 通函........................................................................27 通告........................................................................28 汇报规定....................................................................28 广告宣传....................................................................29 第11章:房地产投资信托基金的终止或合并..............................................30 第12章:新单位的发行................................................................32 关于证监会认可的房地产投资信托基金的海外投资的应用指引......................32 引言........................................................................32 就海外投资而设的预防措施....................................................33 加强披露风险及特定的海外事宜................................................35 附录A 证监会接受的海外监管制度....................................................36 附录B 销售文件内的资料............................................................37 附录C 财务报告的内容..............................................................41 附录D 信托契约的内容..............................................................45 附录E 清盘或合并计划的财务报表内容................................................48 附录F 预测的拟备及表述............................................................49 說明注釋 证券及期货事务监察委员会("证监会")获《证券及期货条例》(第571章) ("该条例")第104(1)条赋权认可集体投资计划,并附加其认为适当的条件. 这份《房地产投资信托基金守则》("本守则")连同不时发出的《应用指引。