徐州市房屋买卖协议书官方版（五篇）.doc

徐州市房屋买卖协议书官方版卖方：_____ 身份证号码：_____ 身份证号码：_____买方：_____ 身份证号码：_____ 身份证号码：_____根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行第一条房屋的基本情况：_____甲方房屋坐落于，房屋为结构，房产证登记面积____平方米，土地使用权取得方式：_____出让,房屋权属证书号为第二条价格：甲乙双方商定成交总金额为人民币_____元第三条付款方式：_____乙方于本合同签订时向甲方支付定金人民币_____元，在房屋过户手续前一日支付，在过户手续办理完毕之日起两个____月之内结清余款_____元第四条乙方在____月内未结清余款，甲方有权收回房产，甲方不退还已交房款，在此期间，房产所有权属于甲方第五条甲方应于所有房款结清后两日内，将该房屋交付乙方。

第六条甲方应协助乙方在本合同签订之日起____日内向房屋产权登记机关办理权属过户登记手续第七条签订合同之后，所售房屋室内设施不再变更甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，符合房屋出售的法定条件房屋交付使用之前的有关费用包括水、电、气、物业、有线等费用有甲方承担由此引发的纠纷有甲方自行处理，与乙方无关第八条因本房屋所有权转移所发生的税费均按国家有关规定由交纳第九条违约责任：_____自合同签订之日起，乙方中途毁约，乙方不得向甲方索还定金甲方中途毁约，甲方应在悔约之日起____日内将订金_____元双倍返还乙方甲方不能按期向乙方交付房产，每逾期一日，甲方向乙方支付房地产价款千分之的滞纳金第十条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议第十一条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决协商不成时，甲、乙双方同意由乙方向所在地人民法院起诉第十二条本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，甲、乙双方签字之日起生效均具有同等效力甲方：_____ 乙方：_________年____月____日 ____年____月____日徐州市房屋买卖协议书官方版（二）出售人_____身份证号：_____联系地址：_____代理人：_____ 身份证号：_____联系地址：_____买受人_____身份证号或营业执照注册号：_____联系地址：_____代理人：_____ 身份证号：_____联系地址：_____根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国民法典》、《城市房地产转让管理规定》等法律、规章的规定，经友好协商，本着平等互利的原则，就该存量房买卖的有关事项达成一致，订立本合同。

第一条房产基本情况1.卖方房产座落于_____，建筑面积：____平方米详见_____房权证_____字第____号《房屋所有权证》，_____房第____号《房屋共有权证》第二条卖方对该房产现状的声明1.卖方根据国家的规定已依法取得该房产所有权，对该房产现状负全责，并保证该房产符合国家及所在地房产上市的有关政策及规定卖方保证所提供的相关资料完整、真实、合法、有效，否则由此产生的后果由卖方承担2.卖方特此告知买受人上述房产存在下列情况：抵押状态：【存在抵押□、不存在抵押□】，关于抵押权的补充约定及说明：_______________________________________________.出租状态：【存在出租□、不存在出租□】，若该房产存在出租，则卖方保证承租方已明确表示在同等条件下放弃优先购买权，关于租赁的补充约定及说明：_____.土地证状态：【已办理□、未办理□】房产内户口情况：【该房产内已有□、未有□户口落户该房产享受过□、未享受过□政府相关“外地人购房落户”政策】关于户口问题的补充约定及说明：_____其他：_____.第三条买方对购买情况的声明1.买方已亲自实地看房，并对该房产的现状及疑虑询问过卖方，在明确卖方所告知的事项后自愿签订本合同。

买方已亲自审查过该房产产权相关权属信息资料，了解产权相关信息，愿意购买该房产2.买方保证所提供的相关资料完整、真实、合法、有效，否则由此产生的后果由买方承担第四条房产成交价买卖双方商定上述房产成交价为人民币_____【包括□、不包括□】该房产的附属设施、设备等物品第五条交易定金买方应向卖方支付的定金为人民币_____上述定金交由[买方直接支付给卖方]□、[存入_____经纪机构在银行设立的存量房交易结算资金专用存款账户划转]□买卖双方约定定金通过经纪机构在银行设立的专用存款账户划转的，买方将定金在合同约定期限内存入专用存款账户的，即视为卖方收讫在合同履行过程中，定金自动转为购房款，但买卖双方另有约定的除外第六条房款交付合同签订后，买卖双方同意，买方按下列第_____种方式给付除定金、交房保证金之外的剩余房款：一次性付款：买方于____年____月____日前或_____将支付购房款人民币_____分期付款：①买方于____年____月____日前或_____将支付购房款人民币_____②买方于____年____月____日前或_____将支付购房款人民币_____③买方于____年____月____日前或_____将支付剩余购房款人民币_____买方向【银行按揭贷款□、公积金贷款□】方式付款①买方须于____年____月____日之前支付除定金、交房保证金之外的剩余首期款人民币_____，并在买方办理贷款审批时存入贷款银行指定帐户。

②买方须于____年____月____日之前向银行提交抵押贷款申请的相关资料，并配合银行办理贷款审批手续，抵押贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准因买方办理贷款手续所产生的相关费用由买方自行承担买卖双方约定的其它付款方式：_____.上述款项由买方【直接支付给卖方]□、[存入_____经纪机构在银行设立的存量房交易结算资金专用存款账户划转□]._____经纪机构设立的存量房交易结算资金专用存款账户开户行为：_____，账号为：_____.买方在取得房屋所有权证书后，持卖方已登记在买方名下的产权证复印件到备案的房地产经纪机构或交易保证机构按照《存量房交易结算资金划转协议》的约定办理资金划转手续第七条交房保证金为保证按约定如期交付该房产并结清该房产项下的水、电、管道煤气、闭路电视____等所有费用，买卖双方协商同意从房产成交价中预留人民币_____作为交房保证金该款项在卖方实际交付房产及完成产权转移登记时进行结算，由买方【直接支付给卖方]□、[存入经纪机构专用存款账户划转□、其他：_____□】第八条有关税费1.买卖过户所涉及税、费，买卖双方约定按下列方式承担：买方承担：_____卖方承担：____________________________________________.【按有关规定，卖方需付税费：营业税及附加印花税个人所得税土地增值税交易手续费。

买方需付税费：印花税契税交易手续费房屋登记费其它费用：以实际发生的税费为准本合同在履行过程中因政策原因须缴纳新的税费的，由政策规定的缴纳方缴纳政策中未明确缴纳方的，由【卖方□、买方□】缴纳2.土地证办理费用：土地证从卖方名下过户至买方名下的全部费用由【卖方□、买方□】承担如房产所属土地为划拨地，则土地出让金由【卖方□、买方□】承担双方约定其他承担方式：_____________.3.配套设施过户费：配套设施的相关证件过户手续费用由【卖方□、买方□】承担4.买卖双方商定，对该房产的住宅专项维修资金，按照国家有关规定另行签订过户协议，结余部分随房屋所有权同时过户5.买卖双方商定，卖方在交付该房产时，对该房产附随的水、电、煤气、____等度数进行确认，并结清水费、电费、煤气费、有线电视费、物业管理服务费、____等费用，并经双方签字确认第九条房屋的交付卖方在买方支付扣除交房保证金外的购房款之日起____日内或____年____月____日前，将上述房产正式交付给买方，并履行下列手续：1.卖方在交房前保证维护上述房产的现有固定装修，在买方接收时移交2.买方在接收该房产时对该房产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等约定事项进行验收，交接确认后对该房产及附属配套设施负全责。

3.如双方认为在上述房产及附属设施设备、装饰装修、相关物品的描述有不详尽之处，可另行补充书面约定，在交接时以书面约定为准，双方仅对书面内容承担责任第十条房屋权属转移登记按下列第项办理登记手续，选择第项的第十一条不生效买卖双方同意，自本合同签订之日起____日内，双方共同到房屋登记机构申请办理房屋权属转移登记手续买卖双方在签订合同后____日内共同向房屋登记机构申请预告登记买卖双方在签订合同后____日内由买受方单方向房屋登记机构申请预告登记第十一条关于预告登记的约定1.预告登记自_____内有效2.申请预告登记的，在预告登记有效期内买卖双方共同办理该房屋预告登记转为房屋转移登记手续3.买卖双方因故终止存量房买卖合同时，预告登记的申请人应在____日内向房屋登记机构办理预告登记注销手续第十二条违约认定1.买卖双方签订本合同后，一方未按合同约定擅自变更或解除合同的，或未按合同及合同相关附件的约定履行义务的，视为违约2.卖方保证上述房产产权清晰，在房屋权属转移登记前，若发生与卖方有关的产权纠纷或债务纠纷概由卖方负责，如因此造成合同履行障碍，视为其违约若该房产已出租，卖方未在交房前妥善解决租赁事项的，视为其违约。

第十三条违约责任自违约行为发生之日起，违约方按成交价款每日万分之向守约方支付违约金该违约金的认定及支付不影响合同在违约行为终止之后继续履行自违约行为发生之日起超过____日，守约方即向违约方发出函件促其履约，发函即日起超过____日仍未回复并履约的，守约方可解除合同若卖方违约，则卖方除应将扣除定金金额的买方已付购房款退还给买方外，还应向买方双倍返还定金若买方违约，则卖方应将扣除定金金额的买方已付购房款退还给买方，买方已支付的定金则作为对卖方的赔偿同时守约方有权要求违约方支付产生的佣金、服务费、交易过程中所产生的其他费用、因违约行为给守约方增加的费用、律师代理费、差旅费等第十四条合同变更本合同在履行期间，买卖双方任何一方要求变更合同条款的，应及时通知对方，并征得对方的同意后，在约定的时限内，签订补充协议，注明变更事项未征得对方同意，擅自变更造成的经济损失，由责任方承担第十五条因不可抗力或政策的改变等原因导致本合同无法履行，买卖双方免责交易过程中已产生的费用由买卖双方各自承担根据本条款免责，双方应签订具结报告第十六条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决也可请求当。