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永泰县葛岭镇北部片区A基本单元控制性详细规划修编.doc

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文档编号：545289787

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《永泰县葛岭镇北部片区A基本单元控制性详细规划修编》的公示稿一、区位与规划范围规划区位于葛岭镇区北部，葛岭高速互通口西南侧，主要为水上乐园、半巷村及周边地块，规划区东至永泰葛岭高速互通匝道，西、北至甬莞高速，南至葛岭溪和方广溪，规划总面积48.8公顷二、修编主要内容1.道路交通梳理：为尽量减少拆迁，本次规划依托水上乐园西侧现状道路与桥梁进行拓宽，由6米拓宽至12米，盘活利用葛岭半巷村北部空闲用地；同时依据施工图初设成果优化临溪路北段线型2.用地布局调整：保留水上乐园地块用地；将已批未供A-21地块由商业用地调整为住宅用地；保留原半巷村村民宅基地（落实该区域历史建筑何氏家族建筑群及50年以上风貌良好建筑保护要求）；原规划葛岭镇养老设施（社会福利设施用地）已拟选址溪洋村，将A-06地块用地性质调整为商业用地、商务用地、娱乐用地的混合用地（B1+B2+B3）；根据县国土空间总体规划阶段成果，中心城区燃气主干管沿国道G355布置，燃气调压站规划位于葛岭镇区东南侧国道沿线，本基本单元原规划储配站用地予以取消三、主要地块指标1.地块A-06：用地性质为商业商务娱乐混合，用地面积为61817平方米，容积率≤1.5、建筑密度≤40%、绿地率≥25%、建筑限高≤24米。

2.地块A-18：用地性质为二类住宅用地，用地面积为11552平方米，容积率≤1.8、建筑密度≤26%、绿地率≥30%、建筑限高≤40米3.地块A-21：用地性质为二类住宅用地，用地面积为36017平方米，容积率≤1.8、建筑密度≤26%、绿地率≥30%、建筑限高≤60米；配建社区综合服务设施、社区卫生服务设施、邻里商业和6班幼儿园。

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