铁西星摩尔购物广场商圈调研报告.docx

铁西星摩尔购物广场商圈调研报告边商圈楼盘示意图（调研范围直径为1公里）夭山一校里创富云IMS西区花园亚費利加由1｝阳光A佰更友佳荣成花园無城•1IS3国际纺织城万达广场鑫丰雍景豪城O市八険分陕1,11II丰鼻苑內d保工街创星小区由四录■国虽II丰金园新湖明珠城 客鶴光B南海渔港 山n才仲囲 兴千缘财富商汇 星摩尔 华新湖御和园浅草绿阁宜家家居肝朋中国印妙山天文大厦千缘爱在城新财富大厦美凯龙顺峰海鲜 韩都烧烤区跡红星国际君临地产街如一坊目"总便利炳 由醍醮內11丰厲际创示范和平李园耳斷住易云峰■国创罗马匍日应巴墓罗圧云住北街萸广场 创伽小区砂诚鼻苑鼬fit世第城 /N利由II丰:真斯家园曲家乐福0 /备、由中海国际二、周边地理位置街道及人口情况：1、 地理位置：星摩尔购物广场位于四部十字金廊商圈，北二路汽车产业集群中心东 面与和平区太原街商圈和邻，北面与皇姑区北行商圈相望为铁西新区政治、金融中心2、 所属街道及社区情况：铁西区霁虹街道办事处驻兴华北街3号人口总共为48562 户居民，147866人面积4.08平方千米，辖12个社区居委会：北虹桥、明郎、 荣华、黎明公寓、铁军、爱工北、兴工北、青年居易、公和桥、新湖、兴华北、 云峰北。

全部为搬迁改造后新建的小区，人均月收入为2500元至3000 7L左右数据 来源于霁虹街道和霁虹派出所提供）结论:高端住宅区域，人口密集，为铁西新区商业新兴中心区域具有商业中心地位, 能够形成有规模的商业带，适合餐饮业发展三、周边商圈楼盘情况:7丰地产楼盘:1、开发商：沈阳军东房产开发有限公司（二） 新湖地产楼盘：1、 开发商：沈阳新湖房产开发有限公司2、 项H介绍：整体楼盘板块位于兴华街北二路东侧，在星摩尔广场东面三） 浅草绿阁地产楼盘：1、 开发商：沈阳浅草绿阁景致房产开发有限公司2、 浅草绿阁六期（枫丹白露）（四） 南风地产楼盘1、 开发商：沈阳南风房地产有限公司2、 项H介绍：汇景阁（五） 千缘地产楼盘1、开发商：沈阳千缘房地产开发有限公司（六） 君临地产楼盘：1、 开发商：沈阳爱地房地产开发有限公司2、 项H介绍：君临天下楼盘具体自然情况如下：楼盘名均价 （元/平）总户数（户）入住时间（年）入住率鑫丰国际800022192006100%鑫丰雍景 豪城（1-2期）8500350020120 （已售60%）鑫丰俪城650026322007100%鑫丰雅苑800020002006100%新湖北国 之春（1-3期650024002006100%新湖中国印彖（4期）900016002008100%新湖明珠 城（5期）85002500201090%新湖御和 园（6期）1.2万200020120 （已售50%）浅草绿阁 （枫丹白露）1000016002009100%汇景阁86003652006100%千缘财富商汇10000263套20120（未发售）千缘爱在城83008902010100%君临天下（1-3 期）800012002008100%U!周边商场情况:（-）沈阳宜家家居商场:1、简介：位于兴华北街20号。

由瑞典宜家集团投资600万美元建设总建筑面 积为11.64万平方米，商场面积为6.64万平方米，地下停车场面积5万平方米 年营业额4亿元，年缴税金400万元，提供岗位400个营业时间为（10:00-21:00）位于本案（星摩尔广场）东侧，并有空中连廊与之相连，能够增加星摩 尔广场客流量2、宜家家居美食广场：位于三楼，大约有1500平有76台，552个餐位主营瑞典特色快餐，客单价为25元二楼外卖便当口： 20台，48个餐位提供热狗、冰激凌及冷热套餐，客单价为5元/位3、宜家家居人流测试表：（做为本案参考人流依据）人流测算统计表门店地址：铁西区兴华街北二路宜家家居 总 测量人：陈万举日期：8月 日88月9 日8月10日8月11 日8月12 日8月13 日#星期：—二四五六日合计天气：RRCSSS10: 00-10: 30229241335334375357187110: 30-11:00231301342372403396204511:00-11:30302386425423412429237711: 30-12: 00326443508385432506260012: 00-12: 30395342453404482514259012: 30-13: 00372403468413397478253113: 00-13: 30257259432352452452220413: 30-14: 00362321482437406425243314: 00-14: 30420401398428385403243514: 30-15: 00372373443403423442245615: 00-15: 30341348413384386431230315: 30-16: 00314351398407346386220216: 00-16: 30278264328382438411210116: 30-17: 003073323063573643572023合计4506. 04765. 05731.05481. 05701.05987. 032171.0平常日平均人流量5362人/天节假日平均人流量5844人/天公式需按实际测量天数调整注:E天气同标识字母的对应S-晴C-多云R-雨部门:拓展部2、要标出人流量的最高时段审核：缙炒：中午11:30至下午14:30入店人流高峰期，根据人流情况判断该商场已经 形成商业聚集地规模，能够吸引大量客流。

4、宜家美食广场进餐人流人流测算统计表门店地址:宜家家居商场美食广场就餐人流 测量人：陈万举总日期：星期：—二三四五六0合计天气：RRCSSS10: 00-10:3025345147769933210: 30-11:004555779712512452311: 00-11:3062678610615416163611: 30-12: 00551271629514214372412: 00-12:30879610621311118479712: 30-13: 00528212014221217378113: 00-13: 3093767511319824680113: 30-14: 0034773613111614854214: 00-14:3021545165839036414: 30-15: 0027414073527530815: 00-15: 3034362221365220115: 30-16: 0024473145677829216: 00-16: 3021341032468322616: 30-17: 0018253141545021917: 00-17: 30合计5988518981221147217066746平常日平均人流量1124人/天公式需按实际测量天数调整节假日平均人流量1589人/天注：日营业收入二日均人流量审客单价=1124車25=28100元节假日营业收入=节假日平均人流审客单价=158425=39725E天气同标识字母的对应S-晴C-多云R-雨部门：2.要标出人流量的最高时段审核：£/~7 >£W 7*77*根据调研:1、就餐年龄：25岁以下：7% ;25岁・35岁：55%； 35岁・45岁:10%； 55 岁以上:13%o2、3、4、5、元产品低用券）男女比例：45%： 55%选择交通工具：60%自驾；20%公交；15%打车；5%步行。

购物比例：80% 客单价:120元（爱帮网提供数据） 店内活动：品瑞典美食，送宜家产品（餐厅消费满40元，送10 时间：2011年8月10日至8月14 Ho（二）北一路万达商业广场（在建，已开始出售）1、 开发商简介：大连万达集团创立于1988年，己形成商业地产、高级酒店、文 化产业、连锁百货、旅游度假五大产业，企业资产1400亿元，年销售额800亿 元，年纳税95亿万达集团已在全国开业33座万达广场、15家五星级洒店、 60（）块电影银幕、26家连锁百货店、30家量贩KTV.2、 项目介绍：地址位于铁西北一中路与兴华街交汇处，在星摩尔广场北侧总 规划用地7万平方米，总建筑面积28.5万平方米由购物中心（万千百货、沃 尔玛超市等组成）、写字间（共3栋，1260套高级公寓，6680元/平起）步行商 业街和底商（共计325套，100-278平方米，售价1.5万至3万元/平不等）酒店（万达自有酒店）组成三）红星美凯龙和红星国际1、红星美凯龙集团简介：红星美凯龙连锁集团自1986年创业以来，始终以建设温馨、和谐的家园，提升消费者的居家生活品味为己任，至今己在北京、上海、 成都、天津、南京、长沙、南昌、济南、东营、常州、无锡、扬州、徐州、连云 港、重庆开办了 30家大卖场，市场总规模188万平方米，2005年销售总额突破 85亿元，成为中国家居业的第一品牌。

2、红星美凯龙沈阳铁西商场介绍：项H位丁。