冷链自提柜项目建设工程风险管理与保险_范文.docx

泓域/冷链自提柜项目建设工程风险管理与保险冷链自提柜项目建设工程风险管理与保险目录一、 工程质量保证保险 2二、 建筑工程风险保障机制 5三、 工程风险管理内容和方法 12四、 工程风险分类 29五、 产业环境分析 33六、 加强冷链物流全链条监管 33七、 必要性分析 36八、 项目概况 37九、 公司基本情况 38十、 项目投资计划 40建设投资估算表 42建设期利息估算表 42流动资金估算表 44总投资及构成一览表 45项目投资计划与资金筹措一览表 46十一、 经济效益 47营业收入、税金及附加和增值税估算表 47综合总成本费用估算表 49利润及利润分配表 51项目投资现金流量表 53借款还本付息计划表 55一、 工程质量保证保险工程质量保证保险又称工程质量潜在缺陷保险是指开发商投保，由保险公司根据保险条款约定，对保修范围和保修期限内出现的由于工程质量潜在缺陷导致的投保建筑物损坏履行赔偿义务的一种特殊保险近年来我国部分经济发达地区开始在住宅工程领域对这种保险进行试点一）保险责任由投保人开发建设的建筑物，按国家有关竣工验收规定经验收合格一定时间后，在正常使用条件下，因潜在缺陷导致在保险期间内发生下列质量事故造成建筑物损坏，索赔权利人在保险期间内向被保险人提出索赔的，保险人按照保险合同约定负责赔偿修理、加固或重置费用。

1）主体结构整体或局部倒塌2）主体结构整体倾斜或不均匀沉降程度超过设计规范允许值3）阳台、雨篷、挑檐等悬挑构件坍塌或出现影响使用安全的裂缝、破损、断裂4）主体结构部位出现影响结构安全的裂缝、变形、破损、断裂发生保险事故后，下列费用由保险人按照保险合同约定负责赔偿：0拆除建筑物、清理建筑物残骸的费用②被保险人因保险事故而被提起仲裁或者诉讼的，由被保险人支付的诉讼及仲裁费用，以及事先经保险人书面同意支付的其他必要、合理费用二）工程质量责任期建筑工程竣工交付后的质量责任可分为两个阶段，一是工程质量保修期，二是损害赔偿责任期1工程质量保修期工程竣工交付后即进入工程质量保修期在施工合同约定的工程质量保修期内，发现存在施工质量缺陷的，应由施工单位负责修复如果工程质量缺陷责任不属于施工单位的，施工单位也可进行修复，但修复费用应由责任方承担1、损害赔偿责任期工程质量保修期届满后即进入损害赔偿责任期对于投保工程质量保证保险的工程，如果在工程质量保修期届满且在保险有效期限内的使用过程中发现有工程质量缺陷的，即可由索赔权利人（通常为住宅业主）向保险人提出损害赔偿要求三）工程质量保证保险与建筑安装工程一切险的区别工程质量保证保险可对工程竣工时未发现的工程设计、建筑材料、技术缺陷导致后续使用过程中产生的质量问题提供风险保障。

这些质量问题包括小到墙体裂缝、墙面渗水，大到楼体断裂、楼体塌陷等与传统的建筑安装工程一切险相比，工程质量保证保险有着诸多不同之处1、保险责任不同建筑安装工程一切险主要保障自然灾害、意外事故、外来原因和人为过失造成的损失；而工程质量保证保险保障建筑工程在正常使用情况下，因潜在质量缺陷而造成的建筑物损坏2、被保险人不同建筑安装工程一切险的被保险人可以是与工程有利益相关的各方，如开发商、总承包单位、分包单位、工程监理单位等；而工程质量保证保险的被保险人通常是开发商3、保险单出具方式不同建筑安装工程一切险可直接出具正式保险单；而工程质量保证保险通常需要在地产开发时按照暂定费率出具暂时保险单，工程竣工验收后再出具正式保险单4、保险金额不同建筑安装工程一切险的保险金额随着工程进展而递增；而工程质量保证保险的保险金额依据工程竣工结算总造价确定，保额不变5、风险控制措施不同对于建筑安装工程一切险，保险人根据工程特征进行风险查勘，提出改进建议；而对于工程质量保证保险，通常由保险人聘请第三方风险管理机构对工程风险进行全程监控，并出具风险评估报告二、 建筑工程风险保障机制（一）责任范围1、物质损失部分的责任范围（1）洪水、水灾、暴雨、雷电、台风、地震、海啸、雪崩、地陷、山崩、冻灾、冰雹及其他人力不可抗拒的自然灾害。

2）火灾、爆炸等意外事故3）飞机坠毁、飞机部件或物件坠落4）盗窃指一切明显的偷窃行为或暴力抢劫造成的损失但如果盗窃由被保险人或其代表授意或默许，则保险人不予负责5）工人、技术人员因缺乏经验、疏忽、过失或恶意行为对于保险标的所造成的损失其中恶意行为必须是非被保险人或其代表授意、纵容或默许的，否则不予赔偿6）原材料缺陷或工艺不善引起的事故原材料缺陷是建筑材料未达到规定标准，往往属于原材料制造商或供货商的责任，但这种缺陷必须是使用期间通过正常技术手段或正常技术水平下无法发现的，如果明知有缺陷而仍使用，造成的损失属故意行为所致，保险人不予负责；工艺不善是指原材料的生产工艺不符合标准要求，尽管原材料本身无缺陷，但在使用时导致事故发生保险人只负责由于原材料缺陷或工艺不善造成的其他保险财产的损失，对原材料本身损失不承担责任7）除外责任以外的其他不可预料的自然灾害或意外事故8）现场清理费用此项费用作为一个单独的保险项目投保，赔偿仅限于保险金额内如果没有单独投保此项费用，则保险人不予负责9）保险人对每一保险项目的赔偿责任均不得超过分项保险金额以及约定的其他赔偿限额对物质损失的最高赔偿责任不得超过总保险金额。

2、第三者责任部分的责任范围第三者是指除保险人和所有被保险人以外的单位和人员，不包括被保险人和其他承包商所雇用的在现场从事施工的人员在工程保险有效期内因发生与承保工程直接相关的意外事故造成工地内及邻近地区的第三者人身伤亡或财产损失，依法应由被保险人承担经济赔偿责任时，均可由保险人按规定赔偿，包括事先经保险人书面同意的被保险人因此而支出的诉讼费用，但不包括任何罚款，其最高赔偿额不得超过保险单明细表中规定的每次事故的赔偿限额或保单有效期内累计赔偿限额二）除外责任1、总除外责任保险人对以下各项均不承担赔偿责任1）战争、敌对行为、武装冲突、恐怖活动、谋反、政变引起的任何损失、费用和责任2）政府命令或任何公共当局的没收、征用、销毁或毁坏3）罢工、暴动、民众骚乱引起的任何损失、费用和责任4）核裂变、核聚变、核武器、核材料、核辐射及放射性污染引起的任何损失、费用和责任5）大气、土地、水污染引起的任何损失、费用和责任6）被保险人及其代表的故意行为和重大过失引起的任何损失、费用和责任7）工程全部停工或部分停工引起的任何损失、费用和责任8）罚金、延误、丧失合同及其他后果损失9）保险单规定的免赔额保险单明细表中规定有免赔额的，免赔额以内的损失，由被保险人自负；超过免赔额的部分，由保险人承担2、适用于物质损失部分的保险除外责任保险人对以下情形不承担赔偿责任。

1）设计错误引起的损失、费用和责任工程设计通常由被保险人雇用或委托设计师进行设计，设计错误引起的损失、费用或责任应视为被保险人的责任，予以除外；设计师设计错误的责任可由相应的职业责任保险提供保障2）自然磨损、内在或潜在缺陷、物质本身变化、自燃、自热、氧化、锈蚀、渗漏、鼠咬、虫蛀、大气（气候或气温）变化、正常水位变化或其他渐变原因造成的被保险财产本身的损失和费用3）因原材料缺陷或工艺不善引起的被保险财产本身的损失以及为换置、修理或矫正这些缺点错误所支付的费用这些责任属制造商或供货商的责任，保险人不予负责4）非外力引起的机械或电器装置损坏，或施工用机具、设备、机械装置失灵造成的本身（5）维修保养或正常检修的费用（6）档案、文件、账簿、票据、现金、各种有价证券、图表资料及包装物料的损失7）货物盘点时的盘亏损失8）领有公共运输行驶执照的车辆、船舶和飞机的损失领有公共运输行驶执照的车辆船舶和飞机，其行驶区域不限于建筑工地范围，应由各种运输保险予以保障9）除非另有约定，在被保险工程开始前已经存在或形成的位于工地范围内或其周围的属于被保险人的财产损失10）除非另有约定，在保险期限终止前，被保险财产中已由业主签发完工验收证书或验收合格或实际占有或使用接收的部分。

3、适用于第三者责任保险除外责任（1）保险单物质损失项下或本应在该项下予以负责的损失及各种费用2）业主、承包商或其他相关方或他们所雇用的在工地现场从事与工程有关工作的职员.工人及其家庭成员的人身伤亡或疾病3）业主、承包商或其他相关方或他们所雇用的职员、工人所有的或由其照管、控制的财（4）领有公共运输行驶执照的车辆、船舶和飞机造成的事故5）由于震动、移动或减弱支撑而造成的任何财产、土地、建筑物损失或由于上述原因造成的人身伤亡或财产损失本项内事故是指工地现场常见的、属于设计和管理方面的事故，如被保险人对此类责任有特别要求的，可作为特约责任加保6）被保险人根据与他人的协议应支付的赔偿或其他款项但即使没有这种协议，被保险人应承担的责任也不在此限（三）保险费率1、确定费率需考虑的因素建筑工程一切险的费率应根据各个工程的具体情况分别确定一般来讲，确定建筑工程切险的费率应考虑以下因素：承保责任范围；②工程本身的危险程度；承包商和其他参建方的资信情况，技术人员的经验、经营管理水平和安全条件；同类工程以往损失记录工程免赔额高低，特种危险赔偿限额及第三者责任限额大小2、费率组成（1）建筑工程、业主提供的物料及项目、安装工程、场地清理费、工地内已有建筑物等各项为一个总费率，整个工期内实行一次性费率。

2）施工用机械、工具及设备为单独的年费率，保险期限不足一年的，按短期费率计收（3）第三者责任险费率，实行整个工期一次性费率4）整个保证期实行一次性费率5）各种附加保障实行一次性费率四）保险期间与保证期1、保险责任的开始时间建筑工程一切险的保险期限开始有两种情况，即自工程破土动工之日起或自被保险项目原材料等卸至工地时起，两者以先发生者为准2、保险责任的终止时间保险责任的终止有以下几种情况，以先发生者为准1）保险单规定的终止时间2）建筑工程完毕移交给工程所有人时3）工程所有人开始使用时若部分使用，则该部分责任终止3、保证期工程完毕后，一般还有一个保证期在保证期如发现工程质量有缺陷甚至造成经济损失，承包商须根据承包合同承担赔偿责任保证期责任加保与否，由投保人自行决定则要增加相应保费保证期分有限责任保证期和扩展责任保证期两种4、保险期限的延长如果工程不能在保险单规定的保险期限内完工，则由投保人提出申请并交纳规定保费后，保险人可签发批单延长保险期限保险期限延长期间的保费按原费率以日计收，也可根据当地情况或风险大小加收适当保费三、 工程风险管理内容和方法工程风险管理是一项非常复杂的管理过程一）工程风险识别1、工程风险识别步骤工程风险识别是风险管理的第一步，能否将工程潜在的重大风险都识别出来，决定了风险管理效果。

可按下列四个步骤进行工程风险识别1）收集和整理相关信息资料风险一般是由数据或信息的不完备而引起的，因此，收集和整理与工程风险事件直接相关的信息可能是困难的，但风险事件不是孤立的，会存在一些与（2）其相关的信息工程风险识别的信息来源包括与工程项目相关的自然和社会环境方面的数据资料，已建成的类似工程信息资料，工程勘察设计、施工等文件资料等建立工程风险初始清单在收集和整理工程项目相关信息资料的基础上，可对工程项目存在的不确定性进行多角度分析，确。