兴义城市商业调查研究报告.doc

兴义城市商业调查研究报告22020年6月23日资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除兴义城市商业概况调查报告贵州贵州友联伟业顾问有限公司 6月目 录一、 兴义城市宏观经济状况 41、 财政情况: 42、 收入水平: 43、 贵州兴义市和其它城市对比指标 54、 经济资源: 6二、 兴义市商业业态分布 7(一) 购物 8(二) 专业市场街道 16( 三) 市中心区域租金价格 24( 四) 餐饮经营 271、 餐饮经营分布 282、 部分知名餐饮商家概况 32( 五) 娱乐经营 401、 娱乐经营分布 41( 六) 、 餐饮、 娱乐 区域租金价格对比表 52三、 兴义市民日常餐饮娱乐消费行为及态度研究 541、 餐饮娱乐消费时段 542、 休闲娱乐消费的地选择 553. 休闲娱乐消费项目及平均消费力水平 564. 商务接待经常选择的地点及消费 575. 市民对餐饮、 休闲、 娱乐经营的满意度 58小结: 兴义市民日常餐饮娱乐消费行为特征 58兴义城市商业调查针对项目启示: 59图表目录: 表1: 兴义市与西南三省可类比城市的房地产宏观数据对比表 5图1: 兴义市商业业态分布图 7表2: 兴义市区各街道的租金价格水平分布情况 24图2: 兴义全市餐饮分布图 27表3: 兴义全市特色餐饮消费特点分布情况 31图4: 兴义全市娱乐场所分布图 40表4: 兴义全市娱乐场所消费特点分布情况 44表5: 兴义市餐饮娱乐区域租金对比表 52一、 兴义城市宏观经济状况1、 财政情况: l 兴义市GDP实现88亿元, 比上年增长21%; l 财政收入首次突破10亿元大关, 达到10.0678亿元, 增长33.19％; l 招商引资突破10亿元大关, 达到13.8亿元, 增长67％。

2、 收入水平: l 兴义市社会消费品零售总额突破30亿元, 达到31.27亿元, 增长13％; l 城市居民可支配收入突破万元大关, 达到11500元, 增加2793元; l 农民人均纯收入突破3000元, 达到3100元, 增加360多元3、 贵州兴义市和其它城市对比指标 表1: 兴义市与西南三省可类比城市的房地产宏观数据对比表对比指标昆明南宁市贵阳遵义市安顺普洱楚雄兴义GDP(亿元)1393.691062.99696.4566.38 142.03151.33 101.4188城市人口619.33万 259.77万138.48万219.7万41.31万20万15.08万25万社会消费品零售总额(亿元)569.42 515.62279.39165.4639.5243.1933.831.27财政收入(亿元)221.99150.84188.6688.5924.0018.8910.0810.07财政收入对比率22倍15倍18.7倍8.8倍2.4倍1.9倍1.1城镇居民纯收入(元 /人)1208311877127811134011109  92501263411500城镇居民纯收入对比率 1.05倍1.03倍1.11倍0.99倍0.97倍0.80倍1.1倍1城市对比表数据显示, 兴义城市居民收入水平高, 社会消费品零售总额高, 说明兴义城市消费者消费超前, 消费潜力巨大。

4、 经济资源: 一是矿产资源: 现已探明具有经济价值的矿藏有13种, 39处矿点主要有金、 煤、 铁、 锑、 钼、 铜、 汞、 砷、 硅、 石英石、 冰洲石、 萤石、 白云石等, 其中煤的储量极为丰富, 储量达3亿吨, 金矿产量大, 黔西南州被称为”金州”二是电力资源: 兴义市境内有大小河流77条, 中型水库3座, 水能资源丰富的, 国家重点工程天生桥水电站( 界河电站, 装机容量252万千瓦) 和鲁布革水电站( 界河电站, 装机容量60万千瓦) 已相继建成发电, 兴义电厂( 一期工程装机容量120万千瓦) 即将开工建设, 兴义市将成为国家西电东送的重要电源基地和电力枢纽 解读: 兴义城市以矿产和水电资源为支柱产业, 城市经济发展迅速, 城市居民消费超前、 消费潜力巨大力二、 兴义市商业业态分布图1: 兴义市商业业态分布图兴义市的商业繁华地段当前主要集中在以街心花园为中心, 以沙井北路、 沙井南路、 盘江东路、 盘江路、 云南街、 东风路为外围环路, 中间的宣化街、 稻子巷、 铁匠街、 豆芽街、 杨柳街、 大坝子街、 川祖街7条步行街向四周发散, 相互联通形成了内外两个环状的商业圈, 街心花园和外围环路形成兴义老城区商业核心, 是兴义最为繁华、 最为核心的商业地段。

一) 、 购物兴义市的商业以老城区花园广场为中心展开, 即街心花园为中心, 以沙井南路、 盘江东路、 盘江南路为外环, 中间由宣化街、 川祖街、 稻子巷、 铁匠街、 大坝子街、 豆芽街、 杨柳街7条步行街穿插连接经营高中低各档服饰为主 1、 街心商业广场街心花园广场中间是绿化活动场所, 步行街在四周环绕, 花园有网吧和有供来人休息时坐的座位, 有相应配套的饮食方面的店铺如: 食为天, 山桥氏快餐店, 有配套的金融设施, 如工商银行, 中国银行和农业银行经营的品牌服饰店有361°, 才子, 华伦天奴等还有婚纱摄影店, 数码快照以及文具用品店和药店等中档经营商铺购买人群主要是各县份和来旅游的人2、 沙井南路沙井南路为单向两车道, 商业氛围好, 主要是街边铺面, 以服装为主, 主要经营服装和包档次中高档有相关的金融配套, 如工商银行, 建设银行还有一个大型的购物商场——金城购物广场这条街上的服饰包括鞋、 包, 针正确都是些中高档次的本地消费群体3、 盘江东路盘江东路为单向两车道, 主要以经营中高档服饰为主, 经营品牌服饰的专卖店较为集中消费群体主要是当地中高收入人群4、 盘江南路盘江南路为单向两车道, 上半段, 以经营一般档次的服装为主, 而下半段, 其商业档次和商业氛围差, 以日杂为主。

消费群体主要是当地中低收入人群5、 宣化街为步行街, 经营以中低档服饰为主, 小商铺较多占道经营相当严重主要以直销方式为主服饰主要针正确是郊区县份来逛街的人群6、 川祖街为步行街, 主要经营一些中低档服饰路中间摆有很多销售低档服饰的摊位, 严重影响路边商业氛围购物的大多是临近县份和本地低收入人群7、 稻子巷为步行街, 主要以经营服装和饮食为主, 有服装品牌店, 经营中档服饰饮食以中低档餐馆和小吃为主步行街中间有地摊, 街边小型地摊式农贸市场街道上卫生很差, 对经营有影响消费者大多是本地中低收入人群, 和旅游者8、 铁匠街为步行街, 以经营中高档服饰为主, 有很多服装专卖店和珠宝精品店有一家知名老杆子面馆就在这条街上消费群体除了本地中高收入人群以外, 到兴义游玩的人来此购买东西的人很多9、 大坝子街为步行街, 主要以经营中高档品牌服装为主, 其中以休闲服饰居多购买者多是本地中等收入的年青人和上班族10、 豆芽街为步行街, 主要以经营中档服饰的商铺为主这里的消费群体主要为学生和市内上班一族11、 杨柳街为步行街, 主要以经营中档服饰为主夜晚这条街摆满小摊位形成夜市, 主要售卖低档服装、 鞋子。

这条街道也存在占道经营的情况购卖者大都是本地中低收入人群12、 向阳路街道为双向两车道, 以经营中高档服饰为主, 有几家高档品牌店, 街道中有一个街边小型农贸市场和大家康健药房这条路逛的人相对较少, 主要是当地人购买购物街特点: 1、 街心花园商圈内商业经营丰富, 汇集了城市各种商业经营业态, 有各类专卖店、 专营店、 百货、 服装、 鞋类、 皮具、 卖场、 电器、 超市、 电讯、 步行街、 特色小吃、 餐饮、 娱乐、 农贸市场、 批发市场等2、 街心花园内环商圈租金水平范围可达到200-500元/平米/月, 外环商圈租金范围可达到60-300元/平米/月, 店铺转让费可高达20万元以上3、 商业经营品类、 档次没有划分, 商业布局混杂4、 随着市场调节, 商业经营会向外围区域扩张, 特色经营会逐渐带动形成新商业区域5、 老城区的购物区发展主要以旧城改造为主, 由于涉及大量拆迁等问题, 发展速度受到限制, 发展空间较小6、 老城区商业布局紧张, 动静态交通不便, 商业物业配套设施整体较差二) 、 专业市场街道兴义的电器、 电脑、 通讯、 汽修汽配等专业市场, 主要集中在核心商业区边缘上并向外扩展。

1、 盘江北路盘江北路为单向两车道, 以电信器材为主有多家大型销售的通讯商场购买者为当地居民为主 2、 云南东路街道为单向两车道, 以经营家电和通讯器材的中型商场为主购买者为当地中高收入人群3、 东风路东风路为单向两车道, 其商业档次相对较低, 以销售低档电器为主购买者大多是县份上来的人群4、 沙井街街道为双向两车道, 主要经营办公用品和电脑为主, 可是都是小型店铺购买者本地和州县上的人都有5、 云南街云南街为双向两车道, 商业档次相对低, 以电器、 日杂、 机电、 建材私营小铺为主购买者为本地和地州人群6、 柯沙路为双向两车道, 路中段有一大批发市场——柯沙综合市场, 是兴义最大的批发市场店铺非常的多, 主要经营日用百货、 小商品、 小电器是当地人购买小商品和县份上来的人批发的主要场所7、 银仓路为双向两车道, 上段主要经营小商品百货, 下段是兴义的粮油批发市场店铺不太密集, 购买人数也不太多, 主要是本地的人8、 坪东大道为双向四车道, 上段以建材、 日杂为主, 下段以汽车销售为主有一大型汽车交易市场, 林发汽车城购买者有当地人也有州县上来采购的9、 南环路南环路为双向两车道, 以销售五金、 建材小商品为主, 商业档次低, 环境差。

购买者有当地人也有州县上来的10、 沙井北路沙井北路为单向两车道, 商业氛。