备考2023吉林省房地产经纪协理之房地产经纪操作实务综合练习试卷A卷附答案.docx

备考2023吉林省房地产经纪协理之房地产经纪操作实务综合练习试卷A卷附答案一单选题(共100题)1、房源的权属状况属于房源的（　　）A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性【答案】 C2、房屋租赁押金担保的内容不包括（　　）A.租金的按时足额支付B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用C.承租方的损害赔偿D.房屋的优先购买权【答案】 D3、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（　　）A.交易当事人自行现金交割B.交易当事人自行通过银行转账交割C.交易当事人自行通过支票转账交割D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】 D4、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（　　）登记备案A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 A5、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（　　）A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.分类公盘制【答案】 A6、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（　　）。

A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 A7、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（　　）A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 C8、存量房的经纪服务是以（　　）为成交的标志A.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合同的签订C.房屋租赁合同的签订D.新建商品房买卖合同的签订【答案】 A9、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（　　）的租金作为押金A.1～2个月B.3～4个月C.5～6个月D.一年【答案】 A10、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（　　）A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.分类公盘制【答案】 A11、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（　　）的租金作为押金A.1～2个月B.3～4个月C.5～6个月D.一年【答案】 A12、针对C级别的房源，访问期限应为（　　）。

A.5天B.10天C.15天D.1～2月【答案】 C13、（　　）是保障买卖合同顺利签订的基础A.做好买卖合同签订前的准备工作B.签约材料准备C.买卖合同的拟定D.买卖合同风险防范【答案】 A14、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（　　）A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 D15、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（　　）的信息A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 C16、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（　　）A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 B17、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（　　）A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】 B18、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（　　）组成A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 A19、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（　　）A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 C20、下列房屋状况说明书的内容中，（　　）会受市场情况影响，变化比较频繁。

A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 D21、房地产市场一般具有（　　）的特征A.完全垄断B.垄断竞争C.完全竞争D.寡头垄断【答案】 B22、砖木结构的住宅楼一般在（　　）层以下A.3B.10C.15D.20【答案】 A23、下列房屋可以出租的是（　　）A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】 B24、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（　　）A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 C25、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（　　）佣金A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 D26、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（　　）租赁合同，特殊情况除外A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 A27、下列关于订金的描述中，正确的是（　　）A.订金是一个规范的法律概念B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分C.订金具有担保性D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】 D28、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（　　）个工作日内办结不动产登记手续。

A.3B.7C.15D.30【答案】 D29、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（　　）A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 C30、商业类房地产的租金一般按照（　　）计价A.面积B.套C.栋D.层【答案】 A31、经纪人员应首先推荐使用（　　）制定的示范合同文本A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 D32、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（　　）A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 D33、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（　　）A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 D34、房屋租赁合同中可以不需要约定（　　）A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 D35、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（　　）A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 B36、房屋转租须经（　　）书面同意。

A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 A37、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（　　）A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 D38、房屋租赁合同中可不需要约定（　　）A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 D39、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（　　）佣金A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 D40、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（　　）A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一次性付款与分期付款D.现金支付与转账支付【答案】 A41、根据《合同法》，租赁期限不得超过（　　）年A.10B.15C.20D.25【答案】 C42、房源的权属状况属于房源的（　　）A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性【答案】 C43、《商品房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（　　）办理房屋租赁登记备案A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 D44、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（　　）。

A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 C45、采用等额本息还款的，各期还款压力（　　）A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 A46、客源严格意义上是（　　），是具有成交意向买房或租房的群体A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 D47、根据《商品房销售管理办法》，商品房销售中禁止（　　）A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 A48、个人住房贷款按贷款性质分为（　　）A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 C49、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（　　）A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 D50、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（　　）主管部门申请房源核验与购房资格审核。

A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】 B51、针对C级别房源，访问期限应为（　　）A.5天B.10天C.15天D.1～2月【答案】 C52、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（　　。