建设工程证五证.doc

开发商在开发楼盘进行销售时需出具“五证”房地产的“五证”，就是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》 、《国有土地使用证》、《建设工程施工许可证》（也称建设工程开工证）、 《商品房销售（预售）许可证》的简称一、《建筑用地规划许可证》就是建设单位向土地管理部门申请征用划拨 土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置、高度、容积率等符合城 市规划的法律凭证二、《建设工程规划许可证》就是该建设工程项目符合城市规划需求的法 律凭证三、《国有土地使用证》就是经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁 布的国有土地使用权的法律凭证该证主要载明土地使用者名称、土地坐落、 用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围其中，“经济适用房”用地是《划拨土地》；“商品房”用地是《出让土地》 两种土地性质不一样《住宅用地》的使用期限是 70 年，《商业用地》使用 期限是 40 年、《综合用地》的使用年限是 50 年买房填写合同时一定要看实 际使用年限还有多少年根据《物权法》相关条款：建设用地使用权人应当合理利用土地，不得改 变土地用途；需要改变土地用途的，应当依法经有关行政主管部门批准集体土地和耕地是不容许随意改变其性质、违法出租、买卖和搞房地产开 发的。

四、《建设工程开工证》就是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房 屋权属登记的主要依据之一，没有《建设工程开工证》的建筑属违章建筑，不 受法律保护没有以上“四证”，该项目用地和建筑就是违法的五、《商品房销售（预售）许可证》就是市、县人民政府房地产管理部门 允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件（如果是现房，开发商只须出 具竣工备案表）没有《商品房销售（预售）许可证》所填写的“购房合同、内部协议”等都 是无效的五证”中最重要的是国有土地使用证和商品房销售（预售）许可证，两 者表明所购房屋属合法交易范畴商品房销售（预售）许可证的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。