景观公园冰雪游乐场项目可行性研究报告.docx

景观公园冰雪游乐场项目可行性研究报告第一章总论1.1项目概要1.1.1项目名称**河冰雪游乐场1.1.2项目建设单位**冰雪文化有限公司1.1.3项目建设性质新建1.1.4项目建设地点**河景观公园1.1.5项目建设规模建设一座年接待能力 万人次的以冰雪文化主题景点的滑雪场项目项目总占地面积 平方米，总建筑面积 平方米非建筑面积 平方米主要建设内容及规模如下：1.1.6项目投资规模本次项目的总投资为 万元，其中，建设投资为 万元（土建工程为 万元，设备及安装投资 万元，土地费用 万元，其他费用为 万元，预备费 万元），铺底流动资金为 万元本次项目建成后可实现年均销售收入为 万元，年均利润总额 万元，年均净利润 万元，年上缴税金及附加为 万元，；投资利润率为 %，税后财务内部收益率 %，税后财务净现值 万元，税后投资回收期(含建设期)为 年1.1.7项目资金来源本次项目总投资资金 万元人民币，其中由项目企业自筹资金 万元，向上争取 万元，政府补助 万元；申请银行贷款 万元。

1.1.8项目建设期限本次项目建设期从2018年 月至2019年 月，工程建设工期为12个月1.2项目建设单位介绍**冰雪文化公司成立于 年 月，注册资金 万元，职工 人，企业经营范围是： 1.3编制依据及研究范围1.3.1编制依据1、《中华人民共和国国民经济和社会发展“十三五”规划纲要》；2、《国家中长期科学和技术发展规划纲要（2006-2020）》；3、《产业“十三五”发展规划》；4、《本省国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》；5、《国家战略性新兴产业“十三五”发展规划》；6、《国家产业结构调整指导目录（2011年本）》；7、《建设项目经济评价方法与参数及使用手册》（第三版）；8、《现代财务会计》；项目公司提供的发展规划、有关资料及相关数据；9、国家公布的相关设备及施工标准1.4编制原则 1、充分利用企业现有基础设施条件，将该企业现有条件（设备、场地等）均纳入到设计方案，合理调整，以减少重复投资2、坚持技术、设备的先进性、适用性、合理性、经济性的原则，采用国内最先进的产品生产技术，设备选用国内最先进的，确保产品的质量，以达到企业的高效益。

3、认真贯彻执行国家基本建设的各项方针、政策和有关规定，执行国家及各部委颁发的现行标准和规范4、设计中尽一切努力节能降耗，节约用水，提高能源的重复利用率5、注重环境保护，在建设过程中采用行之有效的环境综合治理措施6、注重劳动安全和卫生，设计文件应符合国家有关劳动安全、劳动卫生及消防等标准和规范要求1.5研究范围本研究报告对企业现状和项目建设的可行性、必要性及承办条件进行了调查、分析和论证；对产品的市场需求情况进行了重点分析和预测，确定了本项目的产品生产纲领；对加强环境保护、节约能源等方面提出了建设措施、意见和建议；对工程投资、产品成本和经济效益等进行计算分析并作出总的评价；对项目建设及运营中出现风险因素作出分析，重点阐述规避对策1.6主要经济技术指标项目主要经济技术指标表序号项目名称单位数据和指标一主要指标1总占地面积亩2总建筑面积㎡3道路㎡4绿化面积㎡5总投资资金，其中：万元建筑工程万元设备及安装费用万元土地费用万元二主要数据1达产年年产值万元2年均销售收入万元3年平均利润总额万元4年均净利润万元5年销售税金及附加万元6年均所得税万元7项目定员人8建设期月12三主要评价指标1项目投资利润率%%2项目投资利税率%%3税后财务内部收益率%%4税前财务内部收益率%%5税后财务静现值(ic=10%)万元6税前财务静现值(ic=10%)万元7投资回收期(税后)含建设期年8投资回收期(税前)含建设期年9盈亏平衡点%%1.7综合评价本项目重点研究“冰雪文化主题的观赏娱乐场”的设计与建设，项目的建设将充分利用现有人才资源、技术资源、经验积累等，逐步在项目当地形成以市场为导向的规模化冰雪文化主题冰雪娱乐场基地，以研发和生产冰雪文化主题公园为主，以满足当前市场的极大需求，进而增强企业的市场竞争力和发展后劲，并推动我国冰雪文化、滑雪事业的发展进程。

项目的实施符合我国相关产业发展政策，是推动我国冰雪文化主题行业持续快速健康发展的重要举措，符合我国国民经济可持续发展的战略目标项目将带动当地就业，增加当地利税，带动当地经济发展项目建设还将形成产业集群，拉大产业链条，对项目建设地乃至中国的经济发展起到很大的促进作用因此，本项目的建设不仅填补**地区旅游经济空白，也会给企业带来更好的经济效益，还具有很强的社会效益所以，本项目建设十分可行第二章 项目背景及必要性可行性分析2.1项目背景旅游业是国民经济的战略性产业，资源消耗低，带动系数大，就业机会多，综合效益好从当前和今后一个时期的国际国内环境来看，我国的经济社会发展仍处于可以大有作为的重要战略机遇期中国大众休闲方式在20世纪80年代开始逐步转变，至90年代中期以后得以迅速发展，如今已形成一个庞大的产业群，虽然与国外比还有较大差距，但由于人口基数庞大，经济发展迅速，因而增长的潜力巨大冰雪运动是一项集身体练习、挑战自我和适应环境等为一体的冬季体育项目，它可以全面提高身体的素质和机能，改善人体器官功能，提高人体适应环境能力，在强调回归自然的同时，突出较强的动感和参与性，是人类冬季最贴近自然的一种运动方式，与高尔夫、马术、台球并称为“四大绅士运动”。

就我国来说，开展高山滑雪运动的条件比开展越野滑雪运动的条件要好滑雪运动己不再是居住在冰雪地域的人的专利，非冰雪地域的人们也深受滑雪运动魅力的感染和吸引他们通过各种途径进行滑雪旅游，积极参加滑雪运动和观赏滑雪赛事，亲身体验滑雪运动的魅力和价值2.2项目的必要性2.2.1填补冬季旅游的“空白”的需要由于气候原因，北方冬季旅游长期处于“空白”停滞状况与此相反，冬季却是滑雪运动的“黄金”时刻，通过滑雪运动，不但填补了冬季旅游的“空白”，解除各服务设施的“冬眠”状态，而且会为夏季的旅游做些前期广告宣传、积蓄势能促使区域形成冬夏旅游两旺的良好优势，这种“两旺”的格局一旦形成，会对该地区的旅游产业及经济、社会、文化产生巨大的明显的带动作用 2.2.2加快当地经济发展的重要举措国内外的许多事例体现出一条哲理，即“修了一个场（滑雪场），带富一个乡”如日本长野县的野泽温泉村、奥地利的明斯克、中国黑龙江的亚布力镇、吉林市的五里河镇、河北的崇礼县、哈尔滨的宾县、北京的延庆县等，都对当地的旅游与经济的发展，起到了特殊的作用冰雪娱乐场的开发建设将成为所在地对外经济、社会联系的窗口，促进本地与外地的经济技术、文化协作与交流，拓宽了信息来源渠道，明显的提升了其知名度，从而为该地区吸引人、财、物创造了更加有利条件，加快该地区的现代化发展。

即便经营的最初阶段，其本身可能盈利不大，甚至不盈利，但是所在地的诸多行业会从中受益匪浅2.2.3满足人们对滑雪运动的需求冰雪运动是高雅、时尚体育健身运动，滑雪场地开发目的除经济效益外，还有使游客在精神和体质等方面受益，从中获得陶冶情操，振奋精神的功效同时滑雪场周围的群体也会受到现代高品位、深文化层次的熏陶与影响，不但会丰富冬季生活内容，而且会由于见多识广，促进观念更新、思想开化，改善该地区的社会风气2.3.4提升企业竞争力水平，有助于企业长远战略发展 随着近年来我国冰雪文化和冰雪相关运动行业的蓬勃发展，项目企业依托当地得天独厚的条件和丰富的旅游资源，深挖潜力提升项目产品的生产技术水平，本次“冰雪文化主题的娱乐场”将充分发挥技术领先优势与人才优势，通过精心策划和广告宣传，吸引广大游客前来光顾，能提升企业市场竞争力，带来可观的经济效益，促进企业可持续性发展，有助于企业做大做强冰雪文化主题公园产品的生产主业，延伸企业产业链条，促进产业集群发展方面实现突破本项目是公司长远战略规划中极为重要的一环，关系着企业未来的发展能量，因此本次项目的提出适时且必要目前国内与冰雪乐园相类似的大型娱乐项目包括深圳世界之窗、上海银七星室内滑雪场、北京南山滑雪场、黑龙江亚布力滑雪场等2.3项目可行性分析2.3.1政策可行性党的十八届六中全会是我们党在全部创立小康社会关键时期召开的重要会议。

会议从中国特色社会主义事业总体规划的高度，对深化文化体制改革、推动社会主义文化大发展大繁荣进行了安排会议通过的《中共中央关于深化文化体制改革推动社会主义文化大发展大繁荣若干重大难题的决定》，提倡以旅游业大发展促进社会主义文化大发展大繁荣旅游需求是当前群众最旺盛的精神文化需求之一，加快发展旅游业是全部创立小康社会的必然要求，是促进社会主义文化大发展大繁荣的应有之义本项目冰雕展示区是以**地区辐射辽南文化为主题，让广大游客在欣赏北国冰雕艺术的同时能领略辽南文化的独特魅力通过冰雕展示的方式宣传和弘扬**特色文化，这是一种创新文化旅游发展机制，为旅游产业和文化产业共同发展积累措施是目前国家正在大力支持发展的旅游发展模式，因此本项目具备政策可行性2.4.2市场可行性本项目位于**河景观公园，**旅游资源非常丰富，景区、景点繁多，旅游景点的繁多带来了大量的游客，每年约有 万人次目前**现有的多以自然景观为主，基本没有与本项目同类型的旅游景点，丰富的游客资源为本项目带来了巨大的市场潜力，通过适当的策划宣传，可吸引大量外来游客此外以冰雪文化为主题的娱乐场还将吸引本地滑雪运动的爱好者，能推动我国滑雪事业和冰雪文化主题事业的发展，创造出巨大的经济效益和社会效益。

这也充分说明该项目发展具备市场可行性2.4.3土建工程可行性目前，项目公司已做了大量前期准备工作，通过场址临近建筑物的地质勘探资料表明，该地工程地质及水文地质条件较好，地势平坦，地基承载力能够满足工程施工要求，利于工程施工本项目供电、通讯等公用设施条件较好，能够满足项目要求项目基本无污染物排放，生活垃圾、废水等经处理能做到达标排放，环境条件较好地理气候、投资坏境、交通区位条件以及充足的自然资源等条件均为项目的长远发展奠定了坚实的基础，完全可以满足项目建设和运营的需求2.4.4管理可行性项目公司为实现跨越发展，公司坚持“技术领先，管理高效”的指导思想，不断加快企业科技开发步伐，提升公司管理水平本项目将根据项目建设的实际需要，专门组建机构及经营队伍，负责项目规划、立项、设计、组织和实施在经营管理方面将制定行之有效的各种企业管理制度和人才激励制度，确保本项目按照现代化方式运作2.4.5财务可行性经计算，本项目各项财务盈利能力指标较好；财务生存能力分析显示企业有一定的财务生存能力；不确定性分析显示本项目具有一定的抗风险能力综合而言，本项目对区域经济及下游行业发展都具有明显的积极作用，社会效益明显，项目经济合理、财务可行。

2.5分析结论本次“冰雪文化主题公园产业项目”属于国家及地方鼓。