2023-2024年度湖北省房地产经纪人之房地产交易制度政策测试卷(含答案).docx

2023-2024年度湖北省房地产经纪人之房地产交易制度政策测试卷(含答案)一单选题(共60题)1、下列关于预期违约的表述中，不正确的是( )A.预期违约也称先期违约B.预期违约是违约形式的一种C.合同当事人一方无正当理由而明确表示其在履行期到来后将不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之后要求其承担违约责任D.履行期限到来后，当事人不履行或不完全履行合同义务【答案】 D2、房地产经纪人执业资格注册登记、核发注册证书工作由（　　）负责 A.人力资源和社会保障部B.省(自治区、直辖市)建设厅C.中国房地产估价师与房地产经纪人学会D.所在地房地产经纪人协会【答案】 C3、关于公共租赁住房供应的说法中，错误的是()A.有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围B.公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标准、住房困难条件，由市、县人民政府确定C.已享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策的家庭，不得承租公共租赁住房D.公共租赁住房供应对象主要是城市低收入住房困难家庭【答案】 D4、税收制度的构成要素中，()是区别不同税种的主要标志。

A.纳税人B.税率C.课税对象D.加成和减免【答案】 C5、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（ ）A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 A6、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（ ）A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 D7、关于商品房销售代理的表述中，错误的是（　　）A.受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用B.房地产专业性强、涉及的法律多，因此对房地产销售人员的资格有一定的要求，必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务C.实行销售代理委托人与受托房地产中介可以协商确定是否签订委托合同D.房地产销售代理是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托给依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构代为销售的经营方式【答案】 C8、房屋租赁合同中，引起租赁纠纷的主要原因是（ ）A.租赁用途B.租赁期限C.租金交付方式D.租金标准【答案】 D9、在征地时，必须坚持“()”的基本国策.A.少占土地、少征多用B.一要吃饭、二要建设C.多利用荒地、少占用耕地D.十分珍惜每寸土地，合理利用每寸土地【答案】 D10、因共有关系消灭而分割共有财产时，在不损害财产的经济价值的前提下，不可以采取以下方法( )。

A.实物分割B.变价分割C.作价补偿D.等价均分【答案】 D11、临时管理规约一般由()在出售物业之前预先制定A.施工单位B.监理单位C.建设单位D.设计单位【答案】 C12、(　　)为房地产经纪人执业资格的注册管理部门A.国务院B.建设部或其授权的部门C.人事部或其授权的部门D.国土资源部或其授权的部门【答案】 B13、对涉及不动产的具体行政行为从作出之日起超过（　　）年提起行政诉讼的，人民法院不予受理A.2B.5C.10D.20【答案】 D14、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的（　　）倍A.1B.2C.3D.4【答案】 C15、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（　　）A.国家机关用地B.军事用地C.国家重点扶持的能源D.学校经营性用地【答案】 D16、若张先生每月工资5000元，按照个人取得的应税收入减除准予扣除项目金额即为应纳税所得额那么张先生每月应纳税的所得额为（ ）元A.1500B.2500C.3500D.4200【答案】 A17、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（ ）元收取工本费。

A.0B.10C.20D.40【答案】 B18、土地全民所有制的全民所有，是指国家所有土地的所有权由（　　）代表国家行使A.国土资源部B.地税局C.国务院D.省级人民政府【答案】 C19、房地产业中，物业管理和房地产中介服务合称()A.房地产咨询B.房地产服务业C.房地产中介服务业D.房地产经纪业【答案】 B20、（一）　　甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水A.屋面漏水不属于保修范围B.不在商品保修期内C.蒋某可以要求建筑商承担责任D.蒋某可以要求甲企业承担责任【答案】 C21、下列用地中，可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是（　　）。

A.商业用地B.商品住宅用地C.非营利的社会团体用地D.娱乐用地【答案】 C22、房地产买卖过程中，产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值超出()部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人A.1％B.2％C.3％D.4％【答案】 C23、下列关于建设工程招标的表述中，错误的是（　　） A.全部或部分使用国有资金投资的项目必须进行招标B.属于外国政府援助资金的项目必须招标C.必须进行招标的项目，应由本地区相关部门或相关组织参加投标活动D.工程招标代理机构资格分为甲、乙两级【答案】 C24、下列行为中，应缴纳契税的是(　　)A.中国公民受让英国的一套住房B.某高校承受房产用于教学C.张某以获奖方式取得一套房屋D.王某继承取得房屋答案】 C25、租赁期限( )月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同A.3B.6C.12D.24【答案】 B26、在办理住房公积金贷款时，贷款最长期限是（　　）年A.20B.30C.40D.50【答案】 B27、《城市房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁实行（　　）制度A.办事公开B.登记备案C.信用公示D.备案公示【答案】 B28、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前()申请续期.A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 D29、在征地时，必须坚持“()”的基本国策.A.少占土地、少征多用B.一要吃饭、二要建设C.多利用荒地、少占用耕地D.十分珍惜每寸土地，合理利用每寸土地【答案】 D30、不动产登记制度的类型中，契据登记制度为（ ）首创。

A.美国B.德国C.法国D.英国【答案】 C31、业主大会自()之日起成立.A.所有业主入住B.物业服务企业成立C.首次业主大会会议召开D.社区委员会会议召开【答案】 C32、被称为德国登记制的房地产权属产权登记制度是( )A.契据登记制B.要件登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 C33、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（ ）执行2012年真题)A.公布之日起B.本年下月1日起C.本年下季度第1日起D.下年1月1日起【答案】 D34、土地增值税的征税范围不包括（　　）A.国有土地使用权B.地上建筑物C.别人赠与的房地产D.地上建筑物的附着物【答案】 C35、引导和促进房地产业持续稳定健康发展的作用不包括（　　）A.有利于优化土地布局B.有利于保持国民经济平稳较快增长C.有利于人民群众安居乐业D.有利于满足广大居民的合理住房消费需求【答案】 A36、关于国有建设用地使用权出让最高年限的说法，错误的是（ ）A.体育馆用地50年B.多层住宅用地60年C.百货商场用地40年D.学校教学楼用地50年【答案】 B37、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满（　　）年的，从中国境内和境外取得所得的个人。

A.4B.3C.1D.2【答案】 C38、关于商品房销售代理的说法中，错误的是()A.受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房B.受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金C.房地产销售人员必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务D.中介机构销售商品房时应当向商品房购买人出示商品房销售委托书【答案】 B39、对符合《土地登记资料公开查询办法》规定的查询申请，查询机关因情况特殊，不能当场提供查询的，应当在()d内提供查询A.5B.7C.10D.15【答案】 A40、个人所得税的财产租赁所得、财产转让所得适用于（ ）A.定额税率B.比例税率C.风险税率D.累进税率。